パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

[契約済みさん]

いよいよＳＦＴの入居が近くなってきました。ＭＳＴはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yoko...


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[779: 匿名さん]

ついにリエトコートの新しい情報入りましたね。
（訂正：こちらのURLです）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

[780: 匿名さん]

引き渡し前に資産価値暴落笑いました

[781: 匿名さん]

とうとう激安分譲マンションが誕生しましたね。
これで武蔵小杉のマンション分譲価格の大幅下落は決定的でしょう。

[782: 匿名さん]

法人名義で買っといて良かった〜

[783: ご近所さん]

>>780さん

未だ価格が出ている訳でもないのに

＞引き渡し前に資産価値暴落笑いました

はどうですかね〜？

住友と三井が買いに出て来た事は、値崩れを防ぐ為の
買い支えなんじゃないでしょうか？

[784: 匿名さん]

>>783

そんな理屈はないと思うよ。
わざわざ損するために買うわけないもん。一儲けしてトータルで利益を出そうってんだろ。
ダヴィンチからはかなり安く買えたものと憶測するよ。

[785: 匿名さん]

783さんが書いてある通り、価格はまだ発表になってないですよ。
とりあえず、17日のリエトHPの更新待ちですね。

[786: 契約済みさん]

住友主導で動いてて、シティハウスより激安にするわけないじゃないですか。
完売してから売るなら別ですが、安値期待があると完売しないでしょう。
２１０とか話がでてますが、なりません残念ですね。
住友が瞬間蒸発するような値段つけたことありますか？
ＳＦＴ程度でしょう。あんまり下がるなら、三井も住友も買いません。大手が激安商売に参加したってブランド下げるだけです。
安く買ったから、安く売るんじゃなくて。ある程度売れる目処がついたので、買ったが正解です。
安く買って、それなりで売って大儲けという線を期待すらしてるかもしれません。

また買えませんね。ご愁傷様。

[787: 匿名さん]

２１０じゃ新川崎より安い。

[788: 匿名さん]

バルク再販物件だから、激安確定。
住友商事はすみふと違ってあっさり売ってくるから凄いことになるよ。
高くて、SFTの２割引きくらいでしょう。

[789: 匿名さん]

それじゃあこの辺の築１０年のフツーの中古マンションより安くなる。
んなワケないじゃん。

[790: 匿名さん]

だれが、半年も塩づけされてたマンションを高くかうわけ？
お買い得感がなければ、誰もかいませんよ。
夏中も締め切っていたら　少なからずいたんでいるおもわれるし。

よくて２２０かな？　SFTとおなじは、ぜったいありえない。

ここしょくせんきとかもついてないんでしょう？
いまさらキッチン　そうとっかえというわけでもないだろうし、苦戦するだろうね。
相当な買い得感がないと、無理。
眺望よいところも限られているし。
苦戦だとおもう。

[791: 購入検討中さん]

パークシティとリエトどっちがお買い得ですか？

[792: 購入検討中さん]

あらら（泣）、ここの住民はずいぶん高く買ってしまったのね・・・（泣）
お悔やみ申し上げます

[793: 匿名さん]

>>790

ここでそういう意見が出るとは驚いた。
躯体の築年数と未入居期間を考えたら、こことほぼ同じでは？

[794: 匿名さん]

>>793
確かにそうですね。

リエト住民の方々も縁があってご近所さんになるんですから、上手くやりたいものですね。

[795: 入居予定さん]

私はSFT契約者です。
株価下落の中、苦慮しながら資金をかき集めています。
リエトが分譲を開始した際、MSTの方が手付けを放棄してリエトの良い間取りの部屋に移ってしまわないか危惧しております。
当面の不動産価格は下落基調ですかね。
SFT入居者でも、資金繰りがつかずに入居キャンセルする方がいないといいですけど。

[796: 匿名さん]

リエトコート売却の件、
ダヴィンチ・アドバイザーズは資金繰りが苦しいのでしょう。
このスレと関係ありませんが。。。

[797: 匿名さん]

三井と住友は激安だから今買ったのです。
ダビンチはキャッシュがないと倒産しますので。

リエトの内装はホント良くないですよ。
レベルは　ＰＣＭ＞ＭＫＴ＝リエト　
多分コスギタワークラスの価格設定でしょう。
リエトを投資で買う人もまずいないでしょうし。

それにしてもＰＣＭの購入はバットタイミングだった。
全戸が手付け分の資産価値は既に下落したでしょうね。

[798: 匿名さん]

>>795 普通資金は集められるんじゃない。でも大損してまで無理して買う必要あるの。

[799: 匿名さん]

リエトが幾らになるんでしょうかね

[800: 契約済みさん]

下がった、下がったって＊＊な話です。
新築マンション買うなら、買った瞬間３割減ぐらいは当たり前でしょう。
下がらないほう、上がるなんて期待が変なのです。
そんなに下がりたくないなら、築１５年ぐらいの中古マンション買ってください。

高くて、ＳＦＴの２割引って２００割っちゃうじゃん。安いところは１７０とか？
慈善事業ですね。

[801: 匿名さん]

>>800

業者は160くらいでゲットできてる可能性が高いよ。
高い値付けで、半分以上残るとかはリスク。
完売させて確実に一儲けするほうがおいしいだろ。

[802: 匿名さん]

話の真偽はわかりませんが、コスタのサイトをみていたら、コスタ上階で不審者が出たらしい。
こ　こわい・・・
みなさん　気をつけましょうね。
住民全員の目が必要です。

[803: 匿名さん]

住民の目ですか？会社みたいに個人単位にIDカードでも首からぶらさげないと不可能です。

[804: ご近所さん]

パークシティの間の道なんですけど、綺麗な歩道なのにタバコの吸殻が落ちていることがありガッカリします。
フーディアムが設置したベンチで喫煙している人がいたり、歩きタバコしている人もいます。

今は通る人が少ないから煙を避けて通りますが、引渡しが終わったら多くの方が通りますよね。
なんとか路上禁煙にできなんでしょうか？

どこに相談すればいいのでしょう？ＮＰＯ？川崎市？中原市役所？

[805: 契約済みさん]

あ〜完全に高値掴んだ(泣)

コスタの抽選に３度外れて買えず、それでも武蔵小杉のタワーに住みたくて部屋仕様・デザインともコスタの方が良かったなと思いつつも、あの頃は今しか買えないという強迫観念みたいなものがあってＭＳＴ契約してしまった。

今思えば、これがバブル時のマインドなんですね。。。

[806: 匿名さん]

マンション価格の下落はこれからですよ。
株・リートが半値になったので、不動産は２割ダウンは最低覚悟。
一生の買い物がたった２年違いでここまで差が出るのも悔しいが、これが現実です。

当時はここは絶対に資産価値が下がらない、って盲＊＊が多数いました（笑）
今はどこいったんだろ。。

[807: 匿名さん]

ＭＳＴよりコスタの方が良いと思う人が居るんだなー？？？？
値段が安いからなのかな？

[808: 匿名さん]

普通いないでしょ。購買層がそんなにかぶるとは思えん。
MST契約したっていうのも妄想でしょ。
その内、妄想に気がつかず手付放棄で解約したって言うんじゃない。
同じ値段ならまだしもコスタの方がいいってありえないから。

[809: 匿名さん]

SFTを購入したんですが　高かったですか？
でも　駅にいちばん近くて便利だから　いい買い物だったと思うんですけど。

[810: 匿名さん]

この話題はｔｈｒｏｕｇｈ　ｔｈｒｏｕｇｈ　。

[811: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[812: 匿名さん]

オレも南の展望と日当たりの良さ、緑地の面積などでコスタにも惹かれたがな。

あり得なくはないよ。

[813: 匿名さん]

外廊下のマンション。
ガスで災害時の復旧も遅い。
価格帯が中途半端だから、住民構成で苦労しそう。
コスタには全く魅力を感じなかったけど。
どうせコスタ住人の自作自演だろよwww

[814: 匿名さん]

813こそ、実はこのスレを荒そうと企むコスタ住人なのであった。

[815: 契約済みさん]

業者じゃなくて、居住者が買う価格。業者は１６０で買って２３０で売って儲けるの。
１６０で買えたからって１７０なんかじゃ売らないよ。

[816: 匿名さん]

>>815

なんか夢をみてるようだけど、
230で楽々完売するような時代はもう終わってるよ。
この株暴落も地価を徹底的に押し下げてくる。
もし売れ残りが生じれば、業者は地価下落リスクを自分で取る事になるのだから、
小さな利益を確実に得たほうがいい、という判断になるだろうと思うよ。
みんなサラリーマンだから冒険はしないだろう。

[817: 匿名さん]

ま、２００−２２０くらいでないかい？！

[818: 契約済みさん]

安く買える夢見てるのは、誰でしょうか。

[819: 匿名さん]

高く売れる夢を見てるのは、誰でしょうか。

[820: 匿名さん]

せっかく武蔵小杉が若干でもハイソになりそうだったのに。

リエトの安値を狙うような人が住むようになると、
その雰囲気も台なしだな。

[821: 匿名さん]

敗訴は無理だろ。
レジもコスタもパークの中層以下も安いじゃん。
所詮MID。LOWじゃないだけマシ程度。

[822: 匿名さん]

ここで一句。
株と不動産、下がって分かる高値掴み

[823: 匿名さん]

坪230でも250でも安いなー。
横浜の中古300越えがアホらしい。

[824: 匿名さん]

>>822
字余りじゃん。。。

[825: 契約済みさん]

売らないから夢は見てません。住むのですから。

株と不動産って、住居は住むためのものでしょう。
欲しいとき、買えるときが買い時だから高値とかじゃないんですよ。
武蔵小杉の新築でここより駅に近いところは、あと二つしかないんだから。
新築で手に入れようと思ったら仕方ないでしょう。
中古でいいなら、ずっと眺めててください。
必ず翌年のほうが安くなりますよ。

[826: 購入検討中さん]

今、ＨＰを見たらＳＦＴが５戸しか販売概要が出ていませんでした。

ＭＳＴは完売したのでしょうか？？

[827: 契約済みさん]

＞８２５
私も全く同感です。
価格はその時自分で買える価格だから買った。
高い金額で買わされたとは思いません。
良いと思ったらその時買うしかないんですよ。

[828: 匿名さん]

>>825
>>827

という口上は、不動産業者が嫌というほど使うセールストークｗ
現実には高値分ローン期間が数年延びるのだから、
その分銀行に寄付してるみたいなもんだね。