パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

[契約済みさん]

いよいよＳＦＴの入居が近くなってきました。ＭＳＴはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yoko...


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[701: 匿名さん]

>>697

たかだか高島屋くらいで買う人間いるの？
東京建物ってだけで、そんなの無理ってわかるじゃん。

賃貸住んでる限りは何も残んないんだし、
買って少しでも資産が残ればいいくらいの気持ちだけど、
世間ってそんな資産資産と騒がなきゃいかんくらいガメツイものなの？
商売なんて化かし合いでしょ。
別にその時自分が納得して買ってれば、いいんじゃないの？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[706: 匿名さん]

別に武蔵小杉に限らず、2007年に購入した人は、概ね高値掴みですよ。

但し、下がるの待ったところで、希望の立地や間取りのマンションを手に
入れられるかは分からないので、高値で掴んで失敗したかどうかは、
個人の判断と思います。

[707: 匿名さん]

他の物件購入したものですが、武蔵小杉の中でも、一部の高層階を除いて、
ＰＣＭが一番値崩れしないと思います。
立地だけでなく、三井ブランドも強いです。

[708: 匿名さん]

倍率がつかない物件を買ったのならいざしらず、
倍率がほぼどの住戸にもついていたわけで。
それで、高値掴みとか言っても、
みなそれに納得してたわけでしょ。
アホくさ。

小杉バブルとか言ってはしゃいでても、
>>706が言っている通り軒並み各エリアが高かったわけで。
小杉に執着しちゃう、なんとも哀しい理由を是非知りたいものだよ。

[709: 契約済みさん]

正直な所、高値掴みだとは思いますよ。
でも自分の求めている立地、階、間取りをＧＥＴできたのだから良いと思ってます。
資産価値が下がるのも世の常。
自分自身が納得していればＯＫなのでね。

もっと良い所に移りたければ一生懸命働いて稼ぐべし！！

[710: 匿名さん]

PCMと道路挟んだレジの立地は、東急とJR新駅を両にらみできる（どちらも５分以内）貴重な立地と思います。
両方使う人がどのぐらいいるのか良く分かりませんが、お父さんはＪＲ、子供は東急なんて選択肢も余裕です。

[711: 匿名さん]

婦人会館のところのマンション建設が遅れてもいいですが、ロータリーは予定通り作って欲しいです。

[712: 匿名さん]

手付け損切りするのか、もう一度値引き交渉するのか、
状況が状況だけにやる価値はあるんじゃない？入居前なら。

[713: 匿名さん]

野村や住友が坪単価250くらいなのに、
駅近ランドマーク物件を値引きするとは思えないけど・・・
まぁ頑張ってくれや。

[714: 匿名さん]

>>713

甘いね。
それで売れてるのかどうか調べた？

[715: 入居予定さん]

これだけ買ってない人が値引き、価格下落論議をしてるってことは、まだまだ人気があるってことですね。値下げ価格で買いたいって期待値が高いってことでしょう。
でも、これだけ値下げ期待が出てくるって事は値下げしないってことになるでしょう。スレが閑散として、注目が無くなれば値下げ圧力が出ますが、値下げするだろうって話が多くなれば、購入意欲がまだあると判断されます。
ただ、今の価格より下げてほしいってことでしょう。下がれば買うと思われれば、そこまでは下げないように売るという判断になるでしょうね。

っていうか、２割下がったら、投資で買ってる人以外売れないでしょう。住んで借金返すだけです。
だから投資目的購入者以外の売出しがほとんど出ません。高く売れるなら、儲けようとたくさん売りに出ますが、高く売れるような状況はないでしょう。
結局、そんなに安くは買えないでしょう。

[716: 匿名さん]

どうもお金なさそーーーな人が高値掴みとか騒いでるね
実はサブプライムのお陰で超低金利が続きそうなので笑いが止まりません。

ほとんど１％に近い金利で借りられて（笑　それを投資に回して（笑
サブプライムローンは金利１５％とかだっけ？
我々プライムは１％台ですよ。

[717: 匿名さん]

>715-716

値下げ期待ではないよ、現実だよ。
今売ってるところのモデルルームをみて、本気で買い替えたそうな雰囲気だせば
教えてくれるだろう。

[718: 匿名さん]

>>715
ローンが返済できなくなった方々が手放していきます。
または、収入や雇用への不安が増大して購入意欲がなくなります。

身近な具体例では、サラリーマンは勤め先の上期の決算が悪ければ冬のボーナスからマイナスになるかもしれませんね。

取引先の業績が悪くなり、勤め先の今後の売上と粗利の確保が期待できないかもしれません。
そうなると、経営者は、コソコソ来期に向けてリストラ策を練り始めます。

バブルの後は、こんな感じでした。

[719: 匿名さん]

実体のない変な子会社ができたら用心した方が良いです。
最近は肩叩き前に出向させるパターンが多いみたいらしいです。

[720: 匿名さん]

>>716
今の政治と経済では、変動金利は危ないですよ。

[721: 匿名さん]

東京機械の後が気になります。それによって、価値がずいぶん変わると思います。
東急東横沿線にはデパートが横浜か渋谷まで行かないとありません。
もし百貨店が武蔵小杉にできると、自由が丘のお買いもののついでに、と人もかなり集まるでしょう。オリンピックじゃないけど、伊勢丹、高島屋を誘致したい・・・。

[722: 匿名さん]

しばらく、無理ですよ。
融資の話も、止まっていると思います。

[723: 匿名さん]

サブプラ問題と金融不安のお蔭で今月は金利高くなりました。

落ち着くまで金利高くなるんでしょう。

MSTの方々が入居するくらいが落ち着いた頃かもですね。

[724: 匿名さん]

０９年度の見通し付くまで荒れると思います。

[725: 匿名さん]

百貨店は９９％ありません。
跡地はマンションかオフィスビルと内定してますよ。業界では常識です。

[726: 匿名さん]

それすらできませんよ。
５〜６年は塩漬けか駐車場ですね。
東戸塚や今のパークシティの敷地みたいに。

[727: 入居予定さん]

東京機械の工場移転と跡地の利用についてはすでにこの板に
何回も出てきているところですが、08年12月に移転先の工場が完成し
09年4月に移転先の千葉で操業開始となるそうですから、年明けから
工場の引越しと解体が始まるとみてよいのではないでしょうか。

http://www.tks-net.co.jp/ir/news070329.pdf

MSTの入居時期には取り壊しが終わっている可能性もあるかもしれ
ません。

跡地の利用については、東京建物と共同で大型複合商業施設とマン
ションを考えているということですが、詳細は未定で決まり次第
東京機械のIR情報に載せることになっています。

東京建物の手がけた商業施設はまだ少ないですが、錦糸町のオリナス
や川崎のダイス福岡天神のビオロなどがあります。

http://www.tatemono.com/

規模的にはマンションといったい開発をしたオリナスが一番近いよう
に思われます。

[728: 匿名さん]

オリナスがしょぼいから問題だと思います。
これがららぽーとみたいに成功してれば、
まだ将来に期待は持てるのですが。
地域住民のことを考えるなら、
東京機械の跡地は、公園か駐車場が一番感謝されると思います。

[729: 匿名さん]

公園が併設された幼稚園or保育園、老人介護施設が地域に貢献するんじゃないかな

[730: 匿名さん]

老人介護施設あると、両親の面倒をみるのに便利そうですね。
大賛成です。

[731: 匿名さん]

駐車場は多分できません。
なぜならフーディアムの駐車場は既にガラガラ状態です。
儲からないことを企業はしません。


東京建物にとって一番手っ取り早いのは土地の切り売りです。
商業施設の発表は当時の予定であって、決定ではありません。
経済情勢による変更は良くあることです。

[732: 周辺住民さん]

オリナス程度だとしてもあるだけましじゃないでしょうか。
５年後くらいには気ままにちょっとお買いものができるようになると
うれしいと思います。ダイスも東京建物だとは知りませんでしたが、
それでもあのような内容ならあればうれしいです。
べつに大繁盛しなくってもそこそこで良いのではないでしょうか。

[733: 匿名さん]

スーパーの駐車場と比較する意味がわからん。
たんにスーパーがガラガラってことでないですか？
月極駐車場かもしれませんし。

[734: 匿名さん]

温泉でいいよ、もう。
YOU、掘っちゃいなよ！

[735: 匿名さん]

>温泉でいいよ、もう。

いいねぇ、温泉。
大江戸温泉物語に対抗して小杉御殿温泉物語とか。

[736: 匿名さん]

>>743
ウケました。
しかも、地域に貢献するアイデアです

[737: 匿名さん]

錦糸町のオリナスに行ったことがあるけどガラガラでした。
不景気になってきているのに、オリナスに似た商業施設を今から作りますかね。

[738: 匿名さん]

シティタワー品川　抽選倍率３７８倍　２０００万台で購入者殺到

[739: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、雑談掲示板みたいになっとる@@

[740: 匿名さん]

まったくＰＣＭに関係ない話が続いてるね。

[742: 匿名さん]

一見して関係ない話題ですが、最後にきちんと繋がります

[743: 匿名さん]

去年PCMを購入しようかなと思ったけど止めました。
今年シティタワー品川に申し込んで当たりました。半額で済みました。
実話なので、繋がるかな？

[744: 匿名さん]

>>735

半額で済んだって事を持ち出してるのは、ここは高値掴みということをこれから展開す
るつもりと読んだけど当りかな。

あちらは定期借地権で土地代が無いから、イニシャルコストが安いのは当たり前ですね。
では、さようなら。

[745: 匿名さん]

>743から>736へ繋がるこの素晴らしさ

[746: 匿名さん]

定期借地権は、土地が値下がりしていく前提だと
非常に良い選択になるんだよな。
おめでたいことじゃん。
744や、ここを高値つかみした方たちは、
自ら土地（自分の資産）が下がるリスクをとった勇者。それもまたあっぱれじゃ。

[747: 匿名]

はい、さよなら。買わなくて良かったね。終わり。

[748: 匿名さん]

シティタワー品川は定期借地というのもありますが、
特殊な条件で坪単価の上限が制限されているから安いんですよね。

>Q1　なぜこのような低価格で販売しているのですか？
>A1　本物件は、定期転借地権物件であること、また、コンペ当選物件であり、
>価格についても上限の規定が定められていることが理由でございます。
（シティタワーHPより転載）
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/shinagawa/faq.cgi#1

このような特殊な物件は、これから先もなかなか出てこないでしょうね。

[749: 匿名さん]

>>746

予想どうりの展開ですね。定期借地権マンションは中古で流通しないとのことで、永住
するしかないから、資産価値を考える必要もなく余裕といったでしょうね。あちらの板
で、そういった議論がありました。
では、本当にさようなら。

[750: 匿名さん]

70㎡程度の区画って、売り切れですか？

[751: 匿名さん]

>>749

定借でも資産価値はあるよ。
経済というのは需要と供給で決まる。
需要があるなら、値段は上がる。
パークシティは需要が少ないから下がってきている。それだけ。

[752: 匿名さん]

>>751

定借は土地がないから、銀行から担保価値なしと査定されて提携以外のローンを組
むのが極めて厳しい。ということで、中古では買い手＝需要がきわめて少ない。

もしかして知らないで契約しちゃったんで、こちらで憂さ晴らしなのかな？

バーゲンセール物件として有名だったから、あちらの板を読んでた人、結構多いと
思うよ。

[753: 匿名さん]

私は落選しました。
賃貸にすると利回り８パーセント維持して２０年経たずに完済の計算です。
あ〜くやしい。

[754: 匿名さん]

で、品川のしかも三井じゃない物件の話はもういいですか？

ま、ここもそろそろ閉鎖でしょ。
あと１ヵ月弱でSFTの入居が始まるし。

[755: 匿名さん]

品川定借なんか古い話は結構です。わざわざ書くなよ。そんなの誰でも知ってますよ。

[756: 匿名さん]

>>752

需要はあるんだから、貸せばいいだけだろ。
ここは240割れでもなかなか売れないという現実（ヤフー不動産あたりみると）。

[757: 匿名さん]

まぁさ、これだけ高額な物件を1000戸以上作っても売れないのは明らかだな。
余剰資金が不動産投資に回れば、投機家に売れるかも知れないがそれはバブ
ルなだけで、住む人はいない。今後の予測は立てづらいが、今後アメリカの
住宅価格がどれだけ暴落するかが指標かと思う。かなり下がるとは思う。

[758: 匿名さん]

ヤフー不動産に出ているのは、もともと坪単価240万円以下の住戸ですよ。
SFTとお見合いなので最初から坪単価低く設定されています。
SFTも出ていましたが、そちらは動いているようですね。

あと、シティータワー品川は5年間賃貸不可ですね。
坪単価を低く抑えて発売するのが条件の物件ですが、
5年賃貸不可という条件を考慮してもいい物件だと思いますよ。
ただ抽選倍率が示すとおり、そういうのは瞬間蒸発ですが。

[759: 匿名さん]

実際、貸してもうるさくは言われませんし、わかりませんよ。
そうでないと、転勤になったら「売れ」ってことになってしまいますから。

[760: 匿名さん]

あ〜待ちくたびれたよ〜ん。

最近は、夜電気がついてることもないし、完成してそう。
MSTの入居を早めてくれないかしら。

[761: 匿名さん]

シティタワー品川は不動産売買契約の買戻し特約というものがあるんですよ。

>不動産売買契約の買戻し特約
>［平成20年11月1日から5年間については、以下の条件を遵守していただきます。］
>◎売却をしない
>◎賃貸（使用貸借含む）をしない
>1.平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます。
>（1）本物件の引渡しを受けた後、本物件に6ヶ月以内に自ら居住しないとき、または継続して本物件に自ら居住しないとき。（※1）
>（2）本物件を居住の用途以外の目的に使用したとき。（※2）
>（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、（以下略）
（シティタワー品川HPより転載）

隠れて売買や賃貸は可能でしょうが、買戻しされたらもったいないですし、リスク高いですね。転勤になったら、(3)にあるように住友の承諾を得て売却ということになるのではないでしょうか。もちろん必要書類の提出が必要でしょうけど。

[762: 匿名さん]

だからさ〜品川の話をここでやってどうするの？
ほんとのア　ホでしょ、きっと？

[763: 契約済みさん]

ココで品川品川いうから

またまた　ネガキャンがおおげさなこといってさ〜　と

余裕しゃくしゃくでシティタワー品川のホムペにいって価格表ににみいってきたよ


びっくりして　マジでかつら落ちそうになったわ


ココに支払うのが憂鬱になったかつらまん　でした　以上

[764: 匿名さん]

>>762さん

このマンションコミュニティはマンションを検討するための掲示板ですから、他の物件の話もでるでしょう。意見の食い違いがあれば、客観的なデータを示したりというふうになるので、話が長くなってりするのは仕方がないことだと思いますよ。販売が終了していても中古で販売されるでしょうし、当物件の掲示板が閉鎖されるので。

定期借地の話が出てきて少し煽るような形になってますから、762さんの気持ちもよく分かりますけどね。ただ、上記のように様々な考えがあります。話が落ち着けば、自然に他物件の話はなくなると思いますよ。

新しいネタがあれば、話がそれ一色になるんでしょうけどね。東京機械跡地の動向とか。

[765: 匿名さん]

低価格で住宅を供給するという趣旨がありますからね。ミスプライスした物件に購入希望者が殺到ということですね。その価格と比較されると、どの物件も色褪せますね。パークシティに限らず。

けど、中古価格は周りの相場並み（定期借地を考慮した）に上昇するでしょうから、その価格はあまり参考にならないでしょうね。

[766: 契約済みさん]

シティータワー品川はなんであんなに安くできるのか
くわしいひとおしえてください

どうも納得いきません

[767: 匿名さん]

定期借地だから、地代を入れたらランニングコストはあんまり安くないのでは。
定期借地期間が70年有れば、十分という声も有るけど、住民層の低下など価格に見えないデメリットもあるし。

安いから買うでは、安物買いに成りかねない。投資的には良いのかも知れないけど…。
自ら住むのなら、やはり基本は住みたいから買うでしょ。

[768: 匿名さん]

賃貸契約は、個人間でもできるし、調査が難しそうですね。

[769: 匿名さん]

賃貸なら定借とか関係ない気がします。

[770: 匿名さん]

>シティータワー品川はなんであんなに安くできるのか

東京都が居住場所の提供を目的として企画したものです。企画コンペを企業から募集し、選ばれたのが住友不動産です。その選考には条件があって、その条件の中に坪単価の制限があります（確か120〜130万円/坪あたりだったと思います）。なので市場よりはるかに安く提供されることになりました。

結局、広告も無くひそかに販売されたので、一般の大多数の人に知らされないまま販売終了になってます。こういった経緯があるのでこの価格はあまり参考にならないんですよね。住友の許可を得てこれから中古が出てくるでしょうから、その相場を見た方がいいかと思います。

検索かけたり、掲示板みれば他にも情報得られると思いますよ。

[771: 匿名さん]

安いから買うでも、キッチンに浄水器は付いてるしトイレのタオル掛けも付いてます。
シティタワー品川には。

[772: 契約済みさん]

品川シティタワーの話まだやってんだー。
外れた人だね。
そんなのあっちのスレでやればいいのに・・・・・。
今更検討版で話し合っても当選はしないよ。

[776: 匿名さん]

リエトコート武も賃料値下げ

[777: 入居予定さん]

SFTは今月の下旬より引渡しが開始です。
入居はとっても楽しみです！

ちなみに、MSTは来月より内覧会が始まりますよ〜♪

[779: 匿名さん]

ついにリエトコートの新しい情報入りましたね。
（訂正：こちらのURLです）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

[780: 匿名さん]

引き渡し前に資産価値暴落笑いました

[781: 匿名さん]

とうとう激安分譲マンションが誕生しましたね。
これで武蔵小杉のマンション分譲価格の大幅下落は決定的でしょう。

[782: 匿名さん]

法人名義で買っといて良かった〜

[783: ご近所さん]

>>780さん

未だ価格が出ている訳でもないのに

＞引き渡し前に資産価値暴落笑いました

はどうですかね〜？

住友と三井が買いに出て来た事は、値崩れを防ぐ為の
買い支えなんじゃないでしょうか？

[784: 匿名さん]

>>783

そんな理屈はないと思うよ。
わざわざ損するために買うわけないもん。一儲けしてトータルで利益を出そうってんだろ。
ダヴィンチからはかなり安く買えたものと憶測するよ。

[785: 匿名さん]

783さんが書いてある通り、価格はまだ発表になってないですよ。
とりあえず、17日のリエトHPの更新待ちですね。

[786: 契約済みさん]

住友主導で動いてて、シティハウスより激安にするわけないじゃないですか。
完売してから売るなら別ですが、安値期待があると完売しないでしょう。
２１０とか話がでてますが、なりません残念ですね。
住友が瞬間蒸発するような値段つけたことありますか？
ＳＦＴ程度でしょう。あんまり下がるなら、三井も住友も買いません。大手が激安商売に参加したってブランド下げるだけです。
安く買ったから、安く売るんじゃなくて。ある程度売れる目処がついたので、買ったが正解です。
安く買って、それなりで売って大儲けという線を期待すらしてるかもしれません。

また買えませんね。ご愁傷様。

[787: 匿名さん]

２１０じゃ新川崎より安い。

[788: 匿名さん]

バルク再販物件だから、激安確定。
住友商事はすみふと違ってあっさり売ってくるから凄いことになるよ。
高くて、SFTの２割引きくらいでしょう。

[789: 匿名さん]

それじゃあこの辺の築１０年のフツーの中古マンションより安くなる。
んなワケないじゃん。

[790: 匿名さん]

だれが、半年も塩づけされてたマンションを高くかうわけ？
お買い得感がなければ、誰もかいませんよ。
夏中も締め切っていたら　少なからずいたんでいるおもわれるし。

よくて２２０かな？　SFTとおなじは、ぜったいありえない。

ここしょくせんきとかもついてないんでしょう？
いまさらキッチン　そうとっかえというわけでもないだろうし、苦戦するだろうね。
相当な買い得感がないと、無理。
眺望よいところも限られているし。
苦戦だとおもう。

[791: 購入検討中さん]

パークシティとリエトどっちがお買い得ですか？

[792: 購入検討中さん]

あらら（泣）、ここの住民はずいぶん高く買ってしまったのね・・・（泣）
お悔やみ申し上げます

[793: 匿名さん]

>>790

ここでそういう意見が出るとは驚いた。
躯体の築年数と未入居期間を考えたら、こことほぼ同じでは？

[794: 匿名さん]

>>793
確かにそうですね。

リエト住民の方々も縁があってご近所さんになるんですから、上手くやりたいものですね。

[795: 入居予定さん]

私はSFT契約者です。
株価下落の中、苦慮しながら資金をかき集めています。
リエトが分譲を開始した際、MSTの方が手付けを放棄してリエトの良い間取りの部屋に移ってしまわないか危惧しております。
当面の不動産価格は下落基調ですかね。
SFT入居者でも、資金繰りがつかずに入居キャンセルする方がいないといいですけど。

[796: 匿名さん]

リエトコート売却の件、
ダヴィンチ・アドバイザーズは資金繰りが苦しいのでしょう。
このスレと関係ありませんが。。。

[797: 匿名さん]

三井と住友は激安だから今買ったのです。
ダビンチはキャッシュがないと倒産しますので。

リエトの内装はホント良くないですよ。
レベルは　ＰＣＭ＞ＭＫＴ＝リエト　
多分コスギタワークラスの価格設定でしょう。
リエトを投資で買う人もまずいないでしょうし。

それにしてもＰＣＭの購入はバットタイミングだった。
全戸が手付け分の資産価値は既に下落したでしょうね。

[798: 匿名さん]

>>795 普通資金は集められるんじゃない。でも大損してまで無理して買う必要あるの。

[799: 匿名さん]

リエトが幾らになるんでしょうかね

[800: 契約済みさん]

下がった、下がったって＊＊な話です。
新築マンション買うなら、買った瞬間３割減ぐらいは当たり前でしょう。
下がらないほう、上がるなんて期待が変なのです。
そんなに下がりたくないなら、築１５年ぐらいの中古マンション買ってください。

高くて、ＳＦＴの２割引って２００割っちゃうじゃん。安いところは１７０とか？
慈善事業ですね。