パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

[契約済みさん]

いよいよＳＦＴの入居が近くなってきました。ＭＳＴはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yoko...


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[681: 匿名さん]

販売業者のいうことを真に受けた住民が
多いようだね、ご愁傷さまです。

１年待てる人は待ちましょう。
多分、かなり売りが出るでしょう。

[682: 匿名さん]

豊洲では１０００万円引く部屋もでているようです。
武蔵小杉も本当は割引してますよね。すでに買った人にはいいませんから教えてください。

[683: 匿名さん]

去年の夏、買いそうになったけど
担当の営業が不親切だったので買うのを止めた。
今では名前も忘れたがその担当に感謝している。

[684: 匿名さん]

ミニ・バブルだったとはいっても、川崎はそもそも割安だから、都心に比べれば影響は少ない。

武蔵小杉の再開発地域は、今後１年間も、実勢で坪２５０前後で横ばいと思います。
買ったばかりの人が大幅なマイナスで売りにださないでしょう。

その代わり、各種計画が景気回復を待つ方向で延期されると思います。

[685: 匿名さん]

持ってるとどんどんさがるので、
泣く泣く売るんです。

あがる前提でものを言うのは甘いんじゃないの。

[686: 匿名さん]

PCM中層以下で、坪200を割ってきたら買いだと思います。

値下がるとは言っても、下落率が高いのはプレミア付いた高層階と思います。
実際、売れ残ってますし。

[687: 匿名さん]

買う前にリエトの入居率をチェックすべし。
それが、鍵です。

[688: 匿名さん]

下がる下がるといわれても、
ダイヤモンドや日経とかでも、マンション下落の波を受けにくい
優良エリアで武蔵小杉が出てましたよね、確か。

下がらないとは言えないかもしれませんが、
他のエリアよりマシだと思いますよ。

売れないマンションが、最多価格帯だったら問題ですが、
飛びぬけて高い価格帯だったら、問題ないんじゃないですか？

資産価値って言ったって、
よほど短期投資で買っている人以外は、
そんなすぐに売るわけではないでしょうから、
その間に景気なんていくらでも循環するでしょうから、
気にすることもないと思いますよ。

ちなみに、川崎市は20年後に向かっていろいろ
再開発施策を行っているので、
その頃まで住んでいる人たちには、
今の中古価格の上下なんてどうでもいいと思いますよ。
だいたいのマンションが買って２割（不動産会社のマージン分）は
下がるもんなんだし、一喜一憂する類の話ではないと思いますが。

[689: 匿名さん]

売れる時に売っとけ、そうとしかいえない

マンション価格は小杉一帯は浮かれすぎていた

三井に一杯食わさせたが、後の祭り

[690: 匿名さん]

三井というより、ナイスでしょ？
三井は、そんな大胆な坪単で売ってないよ。

坪単は、
●コスタ：200万
●レジ：210万
●SFT：220〜230万
●MST：240〜250万
●セント：280万〜300万？
くらいだったと思ったけど。

これで、誰がバブルにしてたかは一目瞭然でしょ。
無知の放言は、シラケルよ。

[692: 匿名さん]

セントは実際には割引販売だったみたいです。
ネットのブログなどで情報漏れています。

[693: 匿名さん]

値引きして売ってても、
最初オープンになってる価格が指標になるのでは？
個人的には、聖蹟さんなんて買う気は端からなかったですけどね。
デベののれん、スペック、病院跡地…
ネガティブ要素しか見つけきれませんでした。

[694: 匿名さん]

市況が本当に２割ダウンしたなら契約者は１割の手付け放棄してその物件を買う方が得になる。
ただ実際のは手付け放棄はまれ。つまり１割以内の市況ダウンのはず。

ちなみに最近の調査では、前年比で武蔵小杉Ｍ価格▲０．６％となっています。

[695: 匿名さん]

他の物件のことを言うのはこのぐらいで止めておきましょう！
単に「高層マンションは恐い」と感じる人もいるわけですし。

[696: 匿名さん]

２割下げは一般的な下げの範囲内だよ。

小杉はこれから化けの皮がはがれる、楽しみ

[697: 匿名さん]

自分は
高値で買ってしまった、と認めましょう。
隣に高島屋がくると期待して買ってしまった、と認めましょう。
今後値下がりする、と認めましょう。

気が楽になります。

[698: 匿名さん]

セントの最上階(とはいっても16階)は
坪単価３３０万円でしたよ。角部屋は更に高かったかな。割引販売など無しで。
小杉で永遠に、抜かれることのない１６階の最高坪単価でしょう。

[699: 匿名さん]

これじゃローン審査に落とされる方がお得じゃないですか。
ノーリスクでキャンセルできるので。
意図的にローン審査落ちる方法があれば誰か教えて。

[700: 匿名さん]

>>699
会社を辞める。