パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

[契約済みさん]

いよいよＳＦＴの入居が近くなってきました。ＭＳＴはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yoko...


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[669: 匿名さん]

三井は今までＳＦＴの売れ残りを全てオープンにしてなかったわけだ。
ＭＳＴも隠れ売れ残り沢山ありそうだね。。

[670: 匿名さん]

普通に考えれば、キャンセル物件が出ただけだと思いますよ。
他の物件見ていれば分かりますが、よくあることなので。

[671: 匿名さん]

キャンセル物件って一般的に売れ残りのことですよ。
ローンの審査なんてすぐわかります。
本当にキャンセルなら抽選に外れたキャンセル待ちの人に
回せばすぐ売れそうなものですよね。

だから「実際は売れ残りなんでしょ？」と聞いて
値引交渉するのが常套手段だそうです。

相当な人気物件なんだから1割も引けば
すぐ売れるんじゃないですか？？？

[672: 匿名さん]

>>671

確かに、売れ残りよりもキャンセルのほうが聞こえが良いから、売れ残りをキャンセ
ルといって売るのはあるみたいだけど、三井は値引きで損切りなんてことはしないで、
賃貸に回すケースもあるから、売れ残り、即、値引きを期待できるとは限りませんよ。

あと、販売は２年前だったから、都合よくキャンセル待ちなんてある訳でも無いでし
ょう。あなたは、抽選に外れて、あるかどうかわからないキャンセルを待ってますか？
ほかの物件、あたるでしょう。

[673: 匿名さん]

確かにその可能性もあるのですが、SFT残り3戸の時に一ヵ月近く登録期間をとって、
そのあと抽選をしているのですから、もしその時に8戸残っていたのだとしたら、
登録期間の時に同時に出してしまったほうが経費もかからずいいような気もしますけどね。
もちろん実際のところは知る由もないので、断定はできませんが。

671さんの考えもよくわかりますし、キャンセルではなく普通の販売で小出しにしている
ところも知っているので、その可能性もあると思いますけどね。

[674: 匿名さん]

> 抽選に外れて、あるかどうかわからないキャンセルを待ってますか？
> ほかの物件、あたるでしょう。
他の物件といっても、武蔵小杉で新駅より現在の駅への近さ重視で選びたい場合は、
A地区の東急かC地区の三井を待つしかないわけだけど、実際は待てないから、
キャンセルか中古販売を待つ方が早いなんて考えもあるわけ。
まあ、高額物件しかキャンセル出ないから、全くスルーなわけだが…。

高額物件買うような方って、ハイリスクハイリターンな仕事や資産運用してる人、多いんだろうか？
高額物件ばかりキャンセルで出るし。

[675: 購入検討中さん]

MSTは全部売れたの？とりあえず引っ込めただけ？

[676: 入居予定さん]

SFTは９月上旬の入居手続会で資金の確定をしていますが、
その際に、一部ローンの通らない人が出てきたらしいです。
手続会でレジデンシャルの方が言ってました。

[677: 匿名さん]

>>671

ローンの審査って事前審査のことですね？
本審査だと予想外な出来事で落ちる方も中にはいますよ。

こういう大型物件の場合、引渡し前3ヶ月位には本審査するので最後はキャンセル住戸が増えます。
200人に1人が×でも全体で7戸もキャンセルされちゃうわけです。

小さな物件や、中小デベの場合はキャンセル住戸＝売れ残りのことが多いですけどね。


まあここの場合、完売していなかったので思わず売れ残り隠しか、って思いますが、高倍率で売れた大規模タワー物件でも、最後は必ずキャンセル住戸発生します。
特にタワーの場合は完売時点から引渡しまで２年程度と長いので、キャンセル待ちされてる方も別のところに決めてしまう場合が多いです。

[678: 匿名さん]

所詮は、バブルの塔といわれるでしょう。
それと、耐震基準がもうすぐかわるので、今買うのは待った
ほうがいい。
その評価によっては、このマンションの資産評価額は
相当落ちるから。そこを狙うのも一法だが。

[679: 匿名さん]

過去スレに、ここは完成したら２割増の価格で売れると不動産屋に言われたと書かれていました。
時代の移り変わりは早いですね。

[680: 匿名さん]

二割増どころか、入居開始前に既に二割減って雰囲気だからな。
高層階はそのまま売れずにレジデントファーストに流されそうだな。

[681: 匿名さん]

販売業者のいうことを真に受けた住民が
多いようだね、ご愁傷さまです。

１年待てる人は待ちましょう。
多分、かなり売りが出るでしょう。

[682: 匿名さん]

豊洲では１０００万円引く部屋もでているようです。
武蔵小杉も本当は割引してますよね。すでに買った人にはいいませんから教えてください。

[683: 匿名さん]

去年の夏、買いそうになったけど
担当の営業が不親切だったので買うのを止めた。
今では名前も忘れたがその担当に感謝している。

[684: 匿名さん]

ミニ・バブルだったとはいっても、川崎はそもそも割安だから、都心に比べれば影響は少ない。

武蔵小杉の再開発地域は、今後１年間も、実勢で坪２５０前後で横ばいと思います。
買ったばかりの人が大幅なマイナスで売りにださないでしょう。

その代わり、各種計画が景気回復を待つ方向で延期されると思います。

[685: 匿名さん]

持ってるとどんどんさがるので、
泣く泣く売るんです。

あがる前提でものを言うのは甘いんじゃないの。

[686: 匿名さん]

PCM中層以下で、坪200を割ってきたら買いだと思います。

値下がるとは言っても、下落率が高いのはプレミア付いた高層階と思います。
実際、売れ残ってますし。

[687: 匿名さん]

買う前にリエトの入居率をチェックすべし。
それが、鍵です。

[688: 匿名さん]

下がる下がるといわれても、
ダイヤモンドや日経とかでも、マンション下落の波を受けにくい
優良エリアで武蔵小杉が出てましたよね、確か。

下がらないとは言えないかもしれませんが、
他のエリアよりマシだと思いますよ。

売れないマンションが、最多価格帯だったら問題ですが、
飛びぬけて高い価格帯だったら、問題ないんじゃないですか？

資産価値って言ったって、
よほど短期投資で買っている人以外は、
そんなすぐに売るわけではないでしょうから、
その間に景気なんていくらでも循環するでしょうから、
気にすることもないと思いますよ。

ちなみに、川崎市は20年後に向かっていろいろ
再開発施策を行っているので、
その頃まで住んでいる人たちには、
今の中古価格の上下なんてどうでもいいと思いますよ。
だいたいのマンションが買って２割（不動産会社のマージン分）は
下がるもんなんだし、一喜一憂する類の話ではないと思いますが。

[689: 匿名さん]

売れる時に売っとけ、そうとしかいえない

マンション価格は小杉一帯は浮かれすぎていた

三井に一杯食わさせたが、後の祭り

[690: 匿名さん]

三井というより、ナイスでしょ？
三井は、そんな大胆な坪単で売ってないよ。

坪単は、
●コスタ：200万
●レジ：210万
●SFT：220〜230万
●MST：240〜250万
●セント：280万〜300万？
くらいだったと思ったけど。

これで、誰がバブルにしてたかは一目瞭然でしょ。
無知の放言は、シラケルよ。

[692: 匿名さん]

セントは実際には割引販売だったみたいです。
ネットのブログなどで情報漏れています。

[693: 匿名さん]

値引きして売ってても、
最初オープンになってる価格が指標になるのでは？
個人的には、聖蹟さんなんて買う気は端からなかったですけどね。
デベののれん、スペック、病院跡地…
ネガティブ要素しか見つけきれませんでした。

[694: 匿名さん]

市況が本当に２割ダウンしたなら契約者は１割の手付け放棄してその物件を買う方が得になる。
ただ実際のは手付け放棄はまれ。つまり１割以内の市況ダウンのはず。

ちなみに最近の調査では、前年比で武蔵小杉Ｍ価格▲０．６％となっています。

[695: 匿名さん]

他の物件のことを言うのはこのぐらいで止めておきましょう！
単に「高層マンションは恐い」と感じる人もいるわけですし。

[696: 匿名さん]

２割下げは一般的な下げの範囲内だよ。

小杉はこれから化けの皮がはがれる、楽しみ

[697: 匿名さん]

自分は
高値で買ってしまった、と認めましょう。
隣に高島屋がくると期待して買ってしまった、と認めましょう。
今後値下がりする、と認めましょう。

気が楽になります。

[698: 匿名さん]

セントの最上階(とはいっても16階)は
坪単価３３０万円でしたよ。角部屋は更に高かったかな。割引販売など無しで。
小杉で永遠に、抜かれることのない１６階の最高坪単価でしょう。

[699: 匿名さん]

これじゃローン審査に落とされる方がお得じゃないですか。
ノーリスクでキャンセルできるので。
意図的にローン審査落ちる方法があれば誰か教えて。

[700: 匿名さん]

>>699
会社を辞める。

[701: 匿名さん]

>>697

たかだか高島屋くらいで買う人間いるの？
東京建物ってだけで、そんなの無理ってわかるじゃん。

賃貸住んでる限りは何も残んないんだし、
買って少しでも資産が残ればいいくらいの気持ちだけど、
世間ってそんな資産資産と騒がなきゃいかんくらいガメツイものなの？
商売なんて化かし合いでしょ。
別にその時自分が納得して買ってれば、いいんじゃないの？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[706: 匿名さん]

別に武蔵小杉に限らず、2007年に購入した人は、概ね高値掴みですよ。

但し、下がるの待ったところで、希望の立地や間取りのマンションを手に
入れられるかは分からないので、高値で掴んで失敗したかどうかは、
個人の判断と思います。

[707: 匿名さん]

他の物件購入したものですが、武蔵小杉の中でも、一部の高層階を除いて、
ＰＣＭが一番値崩れしないと思います。
立地だけでなく、三井ブランドも強いです。

[708: 匿名さん]

倍率がつかない物件を買ったのならいざしらず、
倍率がほぼどの住戸にもついていたわけで。
それで、高値掴みとか言っても、
みなそれに納得してたわけでしょ。
アホくさ。

小杉バブルとか言ってはしゃいでても、
>>706が言っている通り軒並み各エリアが高かったわけで。
小杉に執着しちゃう、なんとも哀しい理由を是非知りたいものだよ。

[709: 契約済みさん]

正直な所、高値掴みだとは思いますよ。
でも自分の求めている立地、階、間取りをＧＥＴできたのだから良いと思ってます。
資産価値が下がるのも世の常。
自分自身が納得していればＯＫなのでね。

もっと良い所に移りたければ一生懸命働いて稼ぐべし！！

[710: 匿名さん]

PCMと道路挟んだレジの立地は、東急とJR新駅を両にらみできる（どちらも５分以内）貴重な立地と思います。
両方使う人がどのぐらいいるのか良く分かりませんが、お父さんはＪＲ、子供は東急なんて選択肢も余裕です。

[711: 匿名さん]

婦人会館のところのマンション建設が遅れてもいいですが、ロータリーは予定通り作って欲しいです。

[712: 匿名さん]

手付け損切りするのか、もう一度値引き交渉するのか、
状況が状況だけにやる価値はあるんじゃない？入居前なら。

[713: 匿名さん]

野村や住友が坪単価250くらいなのに、
駅近ランドマーク物件を値引きするとは思えないけど・・・
まぁ頑張ってくれや。

[714: 匿名さん]

>>713

甘いね。
それで売れてるのかどうか調べた？

[715: 入居予定さん]

これだけ買ってない人が値引き、価格下落論議をしてるってことは、まだまだ人気があるってことですね。値下げ価格で買いたいって期待値が高いってことでしょう。
でも、これだけ値下げ期待が出てくるって事は値下げしないってことになるでしょう。スレが閑散として、注目が無くなれば値下げ圧力が出ますが、値下げするだろうって話が多くなれば、購入意欲がまだあると判断されます。
ただ、今の価格より下げてほしいってことでしょう。下がれば買うと思われれば、そこまでは下げないように売るという判断になるでしょうね。

っていうか、２割下がったら、投資で買ってる人以外売れないでしょう。住んで借金返すだけです。
だから投資目的購入者以外の売出しがほとんど出ません。高く売れるなら、儲けようとたくさん売りに出ますが、高く売れるような状況はないでしょう。
結局、そんなに安くは買えないでしょう。

[716: 匿名さん]

どうもお金なさそーーーな人が高値掴みとか騒いでるね
実はサブプライムのお陰で超低金利が続きそうなので笑いが止まりません。

ほとんど１％に近い金利で借りられて（笑　それを投資に回して（笑
サブプライムローンは金利１５％とかだっけ？
我々プライムは１％台ですよ。

[717: 匿名さん]

>715-716

値下げ期待ではないよ、現実だよ。
今売ってるところのモデルルームをみて、本気で買い替えたそうな雰囲気だせば
教えてくれるだろう。

[718: 匿名さん]

>>715
ローンが返済できなくなった方々が手放していきます。
または、収入や雇用への不安が増大して購入意欲がなくなります。

身近な具体例では、サラリーマンは勤め先の上期の決算が悪ければ冬のボーナスからマイナスになるかもしれませんね。

取引先の業績が悪くなり、勤め先の今後の売上と粗利の確保が期待できないかもしれません。
そうなると、経営者は、コソコソ来期に向けてリストラ策を練り始めます。

バブルの後は、こんな感じでした。

[719: 匿名さん]

実体のない変な子会社ができたら用心した方が良いです。
最近は肩叩き前に出向させるパターンが多いみたいらしいです。

[720: 匿名さん]

>>716
今の政治と経済では、変動金利は危ないですよ。

[721: 匿名さん]

東京機械の後が気になります。それによって、価値がずいぶん変わると思います。
東急東横沿線にはデパートが横浜か渋谷まで行かないとありません。
もし百貨店が武蔵小杉にできると、自由が丘のお買いもののついでに、と人もかなり集まるでしょう。オリンピックじゃないけど、伊勢丹、高島屋を誘致したい・・・。

[722: 匿名さん]

しばらく、無理ですよ。
融資の話も、止まっていると思います。

[723: 匿名さん]

サブプラ問題と金融不安のお蔭で今月は金利高くなりました。

落ち着くまで金利高くなるんでしょう。

MSTの方々が入居するくらいが落ち着いた頃かもですね。

[724: 匿名さん]

０９年度の見通し付くまで荒れると思います。

[725: 匿名さん]

百貨店は９９％ありません。
跡地はマンションかオフィスビルと内定してますよ。業界では常識です。

[726: 匿名さん]

それすらできませんよ。
５〜６年は塩漬けか駐車場ですね。
東戸塚や今のパークシティの敷地みたいに。

[727: 入居予定さん]

東京機械の工場移転と跡地の利用についてはすでにこの板に
何回も出てきているところですが、08年12月に移転先の工場が完成し
09年4月に移転先の千葉で操業開始となるそうですから、年明けから
工場の引越しと解体が始まるとみてよいのではないでしょうか。

http://www.tks-net.co.jp/ir/news070329.pdf

MSTの入居時期には取り壊しが終わっている可能性もあるかもしれ
ません。

跡地の利用については、東京建物と共同で大型複合商業施設とマン
ションを考えているということですが、詳細は未定で決まり次第
東京機械のIR情報に載せることになっています。

東京建物の手がけた商業施設はまだ少ないですが、錦糸町のオリナス
や川崎のダイス福岡天神のビオロなどがあります。

http://www.tatemono.com/

規模的にはマンションといったい開発をしたオリナスが一番近いよう
に思われます。

[728: 匿名さん]

オリナスがしょぼいから問題だと思います。
これがららぽーとみたいに成功してれば、
まだ将来に期待は持てるのですが。
地域住民のことを考えるなら、
東京機械の跡地は、公園か駐車場が一番感謝されると思います。

[729: 匿名さん]

公園が併設された幼稚園or保育園、老人介護施設が地域に貢献するんじゃないかな

[730: 匿名さん]

老人介護施設あると、両親の面倒をみるのに便利そうですね。
大賛成です。

[731: 匿名さん]

駐車場は多分できません。
なぜならフーディアムの駐車場は既にガラガラ状態です。
儲からないことを企業はしません。


東京建物にとって一番手っ取り早いのは土地の切り売りです。
商業施設の発表は当時の予定であって、決定ではありません。
経済情勢による変更は良くあることです。

[732: 周辺住民さん]

オリナス程度だとしてもあるだけましじゃないでしょうか。
５年後くらいには気ままにちょっとお買いものができるようになると
うれしいと思います。ダイスも東京建物だとは知りませんでしたが、
それでもあのような内容ならあればうれしいです。
べつに大繁盛しなくってもそこそこで良いのではないでしょうか。

[733: 匿名さん]

スーパーの駐車場と比較する意味がわからん。
たんにスーパーがガラガラってことでないですか？
月極駐車場かもしれませんし。

[734: 匿名さん]

温泉でいいよ、もう。
YOU、掘っちゃいなよ！

[735: 匿名さん]

>温泉でいいよ、もう。

いいねぇ、温泉。
大江戸温泉物語に対抗して小杉御殿温泉物語とか。

[736: 匿名さん]

>>743
ウケました。
しかも、地域に貢献するアイデアです

[737: 匿名さん]

錦糸町のオリナスに行ったことがあるけどガラガラでした。
不景気になってきているのに、オリナスに似た商業施設を今から作りますかね。

[738: 匿名さん]

シティタワー品川　抽選倍率３７８倍　２０００万台で購入者殺到

[739: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、雑談掲示板みたいになっとる@@

[740: 匿名さん]

まったくＰＣＭに関係ない話が続いてるね。

[742: 匿名さん]

一見して関係ない話題ですが、最後にきちんと繋がります

[743: 匿名さん]

去年PCMを購入しようかなと思ったけど止めました。
今年シティタワー品川に申し込んで当たりました。半額で済みました。
実話なので、繋がるかな？

[744: 匿名さん]

>>735

半額で済んだって事を持ち出してるのは、ここは高値掴みということをこれから展開す
るつもりと読んだけど当りかな。

あちらは定期借地権で土地代が無いから、イニシャルコストが安いのは当たり前ですね。
では、さようなら。

[745: 匿名さん]

>743から>736へ繋がるこの素晴らしさ

[746: 匿名さん]

定期借地権は、土地が値下がりしていく前提だと
非常に良い選択になるんだよな。
おめでたいことじゃん。
744や、ここを高値つかみした方たちは、
自ら土地（自分の資産）が下がるリスクをとった勇者。それもまたあっぱれじゃ。

[747: 匿名]

はい、さよなら。買わなくて良かったね。終わり。

[748: 匿名さん]

シティタワー品川は定期借地というのもありますが、
特殊な条件で坪単価の上限が制限されているから安いんですよね。

>Q1　なぜこのような低価格で販売しているのですか？
>A1　本物件は、定期転借地権物件であること、また、コンペ当選物件であり、
>価格についても上限の規定が定められていることが理由でございます。
（シティタワーHPより転載）
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/shinagawa/faq.cgi#1

このような特殊な物件は、これから先もなかなか出てこないでしょうね。

[749: 匿名さん]

>>746

予想どうりの展開ですね。定期借地権マンションは中古で流通しないとのことで、永住
するしかないから、資産価値を考える必要もなく余裕といったでしょうね。あちらの板
で、そういった議論がありました。
では、本当にさようなら。

[750: 匿名さん]

70㎡程度の区画って、売り切れですか？

[751: 匿名さん]

>>749

定借でも資産価値はあるよ。
経済というのは需要と供給で決まる。
需要があるなら、値段は上がる。
パークシティは需要が少ないから下がってきている。それだけ。

[752: 匿名さん]

>>751

定借は土地がないから、銀行から担保価値なしと査定されて提携以外のローンを組
むのが極めて厳しい。ということで、中古では買い手＝需要がきわめて少ない。

もしかして知らないで契約しちゃったんで、こちらで憂さ晴らしなのかな？

バーゲンセール物件として有名だったから、あちらの板を読んでた人、結構多いと
思うよ。

[753: 匿名さん]

私は落選しました。
賃貸にすると利回り８パーセント維持して２０年経たずに完済の計算です。
あ〜くやしい。

[754: 匿名さん]

で、品川のしかも三井じゃない物件の話はもういいですか？

ま、ここもそろそろ閉鎖でしょ。
あと１ヵ月弱でSFTの入居が始まるし。

[755: 匿名さん]

品川定借なんか古い話は結構です。わざわざ書くなよ。そんなの誰でも知ってますよ。

[756: 匿名さん]

>>752

需要はあるんだから、貸せばいいだけだろ。
ここは240割れでもなかなか売れないという現実（ヤフー不動産あたりみると）。

[757: 匿名さん]

まぁさ、これだけ高額な物件を1000戸以上作っても売れないのは明らかだな。
余剰資金が不動産投資に回れば、投機家に売れるかも知れないがそれはバブ
ルなだけで、住む人はいない。今後の予測は立てづらいが、今後アメリカの
住宅価格がどれだけ暴落するかが指標かと思う。かなり下がるとは思う。

[758: 匿名さん]

ヤフー不動産に出ているのは、もともと坪単価240万円以下の住戸ですよ。
SFTとお見合いなので最初から坪単価低く設定されています。
SFTも出ていましたが、そちらは動いているようですね。

あと、シティータワー品川は5年間賃貸不可ですね。
坪単価を低く抑えて発売するのが条件の物件ですが、
5年賃貸不可という条件を考慮してもいい物件だと思いますよ。
ただ抽選倍率が示すとおり、そういうのは瞬間蒸発ですが。

[759: 匿名さん]

実際、貸してもうるさくは言われませんし、わかりませんよ。
そうでないと、転勤になったら「売れ」ってことになってしまいますから。

[760: 匿名さん]

あ〜待ちくたびれたよ〜ん。

最近は、夜電気がついてることもないし、完成してそう。
MSTの入居を早めてくれないかしら。

[761: 匿名さん]

シティタワー品川は不動産売買契約の買戻し特約というものがあるんですよ。

>不動産売買契約の買戻し特約
>［平成20年11月1日から5年間については、以下の条件を遵守していただきます。］
>◎売却をしない
>◎賃貸（使用貸借含む）をしない
>1.平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます。
>（1）本物件の引渡しを受けた後、本物件に6ヶ月以内に自ら居住しないとき、または継続して本物件に自ら居住しないとき。（※1）
>（2）本物件を居住の用途以外の目的に使用したとき。（※2）
>（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、（以下略）
（シティタワー品川HPより転載）

隠れて売買や賃貸は可能でしょうが、買戻しされたらもったいないですし、リスク高いですね。転勤になったら、(3)にあるように住友の承諾を得て売却ということになるのではないでしょうか。もちろん必要書類の提出が必要でしょうけど。

[762: 匿名さん]

だからさ〜品川の話をここでやってどうするの？
ほんとのア　ホでしょ、きっと？

[763: 契約済みさん]

ココで品川品川いうから

またまた　ネガキャンがおおげさなこといってさ〜　と

余裕しゃくしゃくでシティタワー品川のホムペにいって価格表ににみいってきたよ


びっくりして　マジでかつら落ちそうになったわ


ココに支払うのが憂鬱になったかつらまん　でした　以上

[764: 匿名さん]

>>762さん

このマンションコミュニティはマンションを検討するための掲示板ですから、他の物件の話もでるでしょう。意見の食い違いがあれば、客観的なデータを示したりというふうになるので、話が長くなってりするのは仕方がないことだと思いますよ。販売が終了していても中古で販売されるでしょうし、当物件の掲示板が閉鎖されるので。

定期借地の話が出てきて少し煽るような形になってますから、762さんの気持ちもよく分かりますけどね。ただ、上記のように様々な考えがあります。話が落ち着けば、自然に他物件の話はなくなると思いますよ。

新しいネタがあれば、話がそれ一色になるんでしょうけどね。東京機械跡地の動向とか。

[765: 匿名さん]

低価格で住宅を供給するという趣旨がありますからね。ミスプライスした物件に購入希望者が殺到ということですね。その価格と比較されると、どの物件も色褪せますね。パークシティに限らず。

けど、中古価格は周りの相場並み（定期借地を考慮した）に上昇するでしょうから、その価格はあまり参考にならないでしょうね。

[766: 契約済みさん]

シティータワー品川はなんであんなに安くできるのか
くわしいひとおしえてください

どうも納得いきません

[767: 匿名さん]

定期借地だから、地代を入れたらランニングコストはあんまり安くないのでは。
定期借地期間が70年有れば、十分という声も有るけど、住民層の低下など価格に見えないデメリットもあるし。

安いから買うでは、安物買いに成りかねない。投資的には良いのかも知れないけど…。
自ら住むのなら、やはり基本は住みたいから買うでしょ。

[768: 匿名さん]

賃貸契約は、個人間でもできるし、調査が難しそうですね。