パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

[契約済みさん]

いよいよＳＦＴの入居が近くなってきました。ＭＳＴはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yoko...


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[409: 匿名さん]

残り戸数が少しだからこのマンションはすばらしい、人気がある、
という評価を散見しますが本当にそうなんでしょうか？
単に販売時期がよかっただけでは？
今販売していたら３割は売れ残っていたかもしれませんね。
当時は駅前マンションはどこも完売してましたよ。

[410: 契約済みさん]

>>409

すばらしいと思いたいなら思えばいいし、
思えないなら思わなければいい？
マンションなんてそんなもんでしょ。
で？このマンションがすばらしくないっていうのを
沢山の人が言ってくれれば満足ですか？

[411: 業界様にお礼です]

>>契約済建築業界様

久々の有意義な書き込みありがとうございます。
ずいぶん前ですが、SFTとMSTのお見合い部分の見え方を無理を言って教えて頂いた、10円のビギナーと言えば、思い出して頂けるでしょうか？

過日、内覧会にて自分の目で見てきました。
業界様のおっしゃっていた窓にかかる割合はまさしくその通り、しかも互いに斜めに向き合っているため、長方形の2辺は遠くに抜けていく感じで、全く圧迫感はありませんでした。
MSTの左右ははるか遠くまで見通せる絶景が広がり、リエトやコスタが近からず遠からず見えるのが都会的な雰囲気で、業界様のおっしゃっていた明かりのついたビルの夜景が楽しみです。その後方には横浜方面、もう、十分満足できる眺望でした。

主観の違いを考えながらの書き込み、さぞかしお気を使われたことでしょう。
お蔭様で、今まで期待を膨らませて待つことができました。
ありがとうございました。

[412: 匿名さん]

三井のマンションは実質重視だと思います。分譲する場所でパークシティでもグレードは変わるでしょうが、同じ地域での競合物件と比較するならば…。なんだかんだ言って大衆マンションだしやはりバランスが大切かと。この間、コスギタワーを見学してきましたが、建具がプリントだったり(通販の組立家具かつーの)、豪華そうなエントランスも、中２階風にヘンに飛び出させた部分、高さの配慮が今一、なんか頭がぶつかりそうだったし…私的には？ですね。今度はブリリアタワー川崎の完成見学会に行くかな〜

[413: 匿名さん]

三井のマンションは良くても412みたいなのが住むようだと安っぽいですね。

[415: 契約済建築業界]

＞１０円ビギナーさん
お久しぶりです。
内覧会行かれたんですね。私も内覧楽しみにしてます。
眺望もコメント通りならよかったですね。
好みは人それぞれですが、巨大な行灯のオブジェも迫力アリかと思います。
明かりが灯ったところを私も見せていただきたいですね。
これからは家具選び等が忙しくなるのでしょうが、
それはそれで楽しみのうちですね。
角部屋のアールＦＩＸ窓はカーテン選びも試行錯誤ですね。
私も悩んでます。

[417: 匿名さん]

>>412
ここの仕様が妙に安っぽいのは三井が土地を取得したのが、バブル崩壊直後（９１年だっけ）
だったからじゃない？

土地下落の中１５年寝かせて我慢したから、出来るだけ高層にして仕様落として利幅を取りた
かったんでしょ。少しでも高く売るため売り惜しみして販売時期も遅らせてたし。

[418: 匿名さん]

リエトの空室は地区全体にとって本当に痛い誤算ですね。
安値で放出されそうです。

東京機械跡地もこのままだと計画変更されてオフィスビルとかになりそう。
まあ１〜２階は商業施設になると思いますが。

とりあえずマスコミに「再開発頓挫」とか騒がれたら嫌ですね。
豊洲の友人に同情されそうです。

[419: 匿名さん]

豊洲の賃貸の空室率も凄いらしいですよ。

[420: 匿名さん]

テナント集められないでしょうの。
こんな景気だと、何にしたって資金調達できませんよ。
間違いなく、あの土地はしばらく塩漬けでしょう。
それが５年か１０年か誰も分かりません。

そんなことより、苦し紛れにしょぼい施設とか作られるのが一番困る。

向かいの三角地帯みたいな感じ。

[423: 入居予定さん]

否定的意見に対し感情的なバッシングをするのはもういい加減止めましょう。
三井の営業と疑われるし、単に低レベルな批判の応酬で終始するのは経験済みでしょう。
進歩しましょうよ。

[424: 匿名さん]

ここまで販売が終わってて三井の営業もないでしょう（笑）
高級な部屋を買う人々がここを見てるとも思えないし。
匿名掲示板なんだから、好き勝手な書き込みがあっても仕方ありません。

スルーすることを覚えるのもまた進歩かと。

[425: 匿名さん]

東京機械跡地の土壌汚染は？
採掘調査だけでも数年はかかると聞いたけど。
あそこは少なくとも今後５年は何も建たないでしょ。
仮に計画変更してオフィスにするなら３０階建ては覚悟しないとね。
南向き購入者には厳しい話だけど。。


ダビンチは早く投資資金を回収したいだろう。
株価も低空飛行だし、あんな不良債権を株主総会でどう説明するんだろう。

[426: 匿名さん]

ファンドなので、主に損害をこうむっているのは機関投資家ですね。
（もちろん、自らの収益もあがらないので、株主への釈明は必要ですが。）
まぁ、機関投資家がダヴィンチに融資している銀行だったりするから
話がややこしいですね。

[428: 匿名さん]

高値、安値をピンポイントで当てられる人などこの世に存在しません。結果としてたまたま当たっただけですね。今のところうまくいっているのは、湾岸戦争と呼ばれたタワマンを買った人たちでした。でもこの時買った人たちは結構バ＊にされていたのですよw。理由は簡単、当時銀行その他が次々おかしくなり、まだまだ下がると思われていたからです。

[429: 匿名さん]

このセリフは他のスレでもありました。

[431: 契約済みさん]

まだ住んでもいないのに資産価値がドンドン下落していく・・辛い状況ですね。
このままだと入居時点では同レベルのマンションが２割安で販売してる訳です。
最近、経済紙を見るのが嫌になりました。

[432: 匿名さん]

20%安ですか・・・。そこまでいきますかね。

10%の手付けだから、それだったら、手付け放棄して、改めて買い直しても割に合うこと
になってしまいます。
同じレベルなんていっても、実際心の中ではそうは思ってないでしょう?　安く建てられ
たものはやっぱりそれなりじゃないですかね。細かいところまではわかりませんが。

土地が安くなったからといっても、それが反映するのは2，3年後。今の安い住宅は、
どこかの部分で安上がりにしていないとおかしいですよ。

[433: 匿名さん]

あなた方ばかか？

みんな投資用で買ってないんだよ。

ずっと住もうと思って買ってる人間も大勢いる。

なにがしたいんだ？

[434: 入居前さん]

六会のコンクリートの件電話して聞いてみました。
電話に出た人はここの物件には全く使われていません、ご心配いただき有難う御座いましたとのことでした。
大船の駅前の物件は同じく三井不動産レジデンシャルの扱っていた物件で、事件発覚後、マンションのホームページもなくなりましたが、武蔵小杉は大丈夫なようです。
そもそも六会のコンクリートは移送距離の関係で川崎には納入してなかったそうなので一安心しました。

あとここはそろそろ変なねたみや荒らしを招かないように「下げ」で書き込まれると良いと思います。
住民版に移るのも良いですがこちらはこちらで書き込みが活発なので基本「下げ」を推奨します。

[435: 匿名さん]

東戸塚駅前のパークシティは、同等の条件の物件を１億円で買った人と６千万円で買った人がいます。
買った時期が２年違っただけです。

[436: 匿名さん]

パークシティ→パークタワー

[437: 匿名さん]

東戸塚と比べてもねぇ W
既にPCMは20％増しで売られてるから2割値下がりでもスタートとかわらないね

[438: 匿名さん]

２割増の強気価格の中古物件、最近さっぱり売れていませんね。
レジの７０平米ぐらいの中古は２ヶ月ぐらい売り出し中のままですよ。

そもそも中古の場合、成約価格はいくらだかわかりませんからね。

[439: 匿名さん]

レジさんは、立地が線路の脇ですし、間取りが「田の字」なので、あまり参考になりませんよ。
角部屋なら「田の字」に魅力があると思いますが。

[440: 匿名さん]

たしかに・・・・・レジとパークを比較するのは微妙に疑問です。
まあ市場実勢価格がその物件の評価ということになりますからね。
今後のマーケットが気になる所ですが私の場合は転売目的ではないのでどうでもいいのかなー。

[441: 匿名さん]

うちも田の字間取りなんですが
パークでも田の字だと売りにくいのかしら…
角部屋じゃないと値が上がらないってこと？

[442: 匿名さん]

マンションの場合、間取りより、立地を重要視する人が多いので、
田の字がNGとは言えません。

一般的な外廊下の田の字マンションの話ですが、
田の字の間取りは、南向きの物件でも、外廊下に面した北向きの部屋ができます。
北向きの部屋は外廊下に面してるので、格子付きの腰高窓が設置されるだけになります。
窓は、総じて小さく、廊下がある分だけ、奥まった場所なので部屋がとても暗くなります。
（タワーの北向きは窓が大きいので同じ北向きでも事情が違います）

ただし、メリットもあって、各部屋が中央の廊下を挟んで独立しているので、
各部屋のプライバシーが保たれやすいです。

また、田の字でも角部屋は、住居全体が３面（方角から）採光可能で、
外廊下に面した部分（面積）がそのまま住居になって広かったり、
専有のバルコニーになったりするので、腰高窓にする必要がなく、
窓が大きくなり、田の字のデメリットは殆どありません。
（あっても１部屋）

こうやって書くと、「田の字」NGと思う人が多いかもしれませんが、
タワーでも、住居の面積に対する採光可能な面積（窓の面積）が少なければ
優位とは言えず、採光面積が少ないマンションはマンションは、各部屋が長方形で
部屋の奥が暗かったり、レイアウトが難しい部屋になったり、
窓の両脇に柱が配置されて意外に明るくなかったりするので、
簡単には比較できないです。

[443: 匿名さん]

あ、肝心なこと書きました。
要旨としては、田の字でも採光に問題がないなら心配する必要ないってことです。
更に、マンションは間取りより立地が重要なので、間取りで心配するのは
あまり意味がありません。
ＰＣＭは、東急と横須賀線の中間に位置していて、両方使う人にとっては
絶好の立地と言えます。

話に出ているレジさん横須賀線の新駅に直結するらしいので、
それを重視した方が選択した結果でしょう。

私は目黒線なので、ＰＣＭというだけで、横須賀線なら
レジの角部屋を選択したかもしれません。
田の字かどうかは、あまり重要ではないです。
外廊下マンションは、内廊下みたいに清掃を頻繁に行う必要がなく、
管理費が安くなるメリットもありますよね。

[444: 購入検討中さん]

”田の字”の意味がよくわからないのですが
どういう間取りのことをさしているのでしょうか。。？
教えてください。
よろしくお願いいたします。

[445: 匿名さん]

442=443です。

443さんは441さんですか？
とりあえず、ＰＣＭには、田の字の間取りはないはずですよ（汗）

適当ですが。。。

＜外廊下の田の字の中住戸＞
-----------------------
外廊下
-----------------------
ポーチ |
部屋 |玄関| 部屋 |
(暗） | | （暗） |
------| |---------|
トイレ|廊下| バス | 隣戸
------| |---------|
|---- キッチン|
部屋 | リビング|
---------------------|
バルコニー |
---------------------|

[446: 匿名さん]

上手く行きませんでした。申し訳ないです。

ここみて下さい。

ttp://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123201.html

[447: 購入検討中さん]

４４６さん
ご親切にありがとうございます。
詳しい解説、大変わかりやすかったです。
今迄、田の字がスタンダードなのかと思っていました。。

[448: 匿名さん]

廊下側の部屋を寝室と割り切れれば、田の字でも問題ないです。
但し、窓越しに廊下を人がウロウロするので、神経質な人や窓を開けたいひとは田の字は避けた方がよい。
通行してる人と目が合うとなんか気まずい。
通行してるほうもエッチの声を聞いてしまったりすると非常に気まずい

[449: 441]

442さんご丁寧にありがとうございます。
445さん、私は442さんではないですが何故そう思われたのでしょうか？
田の字の説明もありがとうございます。
私、田の字の部屋を誤解していたようです…（汗）
四角の部屋構造が田の字なんだと思ってました。
つまり角部屋の丸い部屋や、四角ではない不規則なおもしろ間取りが田ではないものかと…
うちは12畳と6畳と5畳が横に並んでる間取りなのですが、どれも四角部屋で
間取り的には面白みも何もないものですから…
角部屋の変形の部屋じゃないと売れにくいのかなと思いました。

[450: 契約済みさん]

レジの未入居中古物件、値を下げたようで。
ＳＦＴも早くも住宅情報に売り出しが掲載されてますね。
何パーセント増しにしているか、ＳＦＴの価格表を持っていないので
わかりませんが・・・。

[451: 匿名さん]

今の景気動向じゃ不動産価格が下がるのは止むを得ないでしょうね。

但し、他のエリアと比較した場合、武蔵小杉駅徒歩１０分以内のマンションの
下落幅は小さいと思いますよ。

築５年以内の南向きなら下がっても坪２００万円ぐらいが底でしょう。

[452: 匿名さん]

現在物件比較検討中のものですが、逆に私は田の字に惹かれています。
というのも、リビングがワイドでカウンターキッチンの向きなどが家具が配置しやすい形だと思うからです。

あと、これは特定の方角の話ですが、友人がリビングと他二部屋にバルコニーに出入り可能な窓がある西向きの物件に住んでいますが、フローリングの痛みと色褪せが凄いと嘆いてました。
住み始めると図面では分からない利点欠点が色々あるようです

[453: 売却検討中さん]

5年以上なら？

[455: 匿名さん]

マンション価格の話はスレ違いですね。

この先どうなるかなんて誰もわらからない。

本当に分かるなら掲示板なんか見てないで株を買うか空売りでもしてボロ儲けるに違いない。

[456: 契約済建築業界]

＞４５２　さん

確かに南向き、西向きは日照時間が長いので
家具やフローリングは痛みやすいです。
ですが最近はUVカットフィルムが普及していますので
そういった劣化はかなり防げるようになりました。
もちろん完璧ではありませんし、フィルムのメーカー格差もあるようですが。
ちなみに弊社でリフォームを行ったマンションで同じ向きの隣接した住戸で
片やフィルム未施工、片や４年ほど前にUVフィルムを貼ったようでした。
築１３年のマンションでしたが、１３年のうちの４年間だけUVフィルムに保護された
だけな訳ですがその差はそれなりに見て取れました。
傷的痛みは別として日焼けの差は、同時に見比べられないのに差がわかる位でした。
新築から貼ってあればもっと差が出たのでしょう。

日当たりは住まいの条件として多くの方が重視する部分でしょうから
引換えのデメリットな部分はなるべく早めに対策して置いたほうが良いかと思います。
ちなみに業界的評判では住友３M社製のフィルムが良いようです。

[457: 契約済みさん]

将来の価格は分からないけど、今現在の価格は（下落したと）分かってますよ。

[458: 匿名さん]

フィルムなんて貼ったら、フィルム無しに比べてぼやけたようにしか見えなくなって、せっかくの眺望が阻害されません？
UVカットガラスに入れ替えるとか出来ないのかな？