パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

[契約済みさん]

いよいよＳＦＴの入居が近くなってきました。ＭＳＴはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yoko...


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[221: 匿名さん]

auは三本たってましたよ
高層階で

[222: 内覧会に行った人]

私もauは中層階で３本立ってました。
逆にdocomoの室内アンテナに電源が入ってないためだめでした。

＞２２０へ

本当に内覧会に言った人なの？
なりすまし煽りではないの？

[223: SFT購入者]

なんかここ数日の書き込みは全体的になりすましな感じでは？

非常階段なんて使いませんて、そんな。
内覧会の時見ましたが、まだ工事完了ではないので、
ちょっとホコリが多いのとかは気になりましたが。

勤務先ビルは外装はいい感じのここ最近できたビルですが、
やはり非常階段は質素なつくりです。

別に配筋少なくしたとかの手抜きではないと思うので、
問題ないかと思いますが。

それより一階共用部のいろいろなパーツが、
安っぽいというよりセンスがなくてえ？って感じでした。
内覧会行かれた方はご覧になって、
あ〜あれかって思いつくオブジェとかあると思いますが。

[224: 契約済みさん]

>>220
＞非常階段は、私も愕然としました。しかし、日常的に使用する訳ではないので、構わないかと思います。
↑非常階段に無駄なコストをかけた豪華なマンションなんてありません。

＞全体的に部屋も共有施設も含めて豪華さは感じませんでした。ロビーもラウンジも共有風呂も宿泊施設も。
思った以上に安く作った感じです。
↑豪華？の基準がわかりませんが上品な仕上がりになっていたと私は思います。
充分な品質です。
リエトコートみたいに無駄な感じはありません。

＞割高なDOCOMOに変更せざるをえないかと思うと残念です。
↑よーく料金プランを見合わせてみて下さい料金はどこの事業体でもそんなにかわらないですよ。
もちろん使い方によっては若干違うかもしれませんけどね。つぶやき・・・・・。
携帯電話代が気になる人がエントランスの豪華さを求めるのは違っているんじゃないのかな？
私は身分相応なエントランスが良いです。
エントランスが豪華で部屋に入ったら貧相だったら情けないです。
逆はありだし部屋が豪華だった方がカッコイイです。
大切なのはバランスだと思いますよ。

[225: 匿名さん]

他人の意見を批判するのは止めませんか。
特に否定的な意見に対し厳しいのは、気分のいいものではありません。

[226: 周辺住民さん]

パークシティ武蔵小杉の板は自分の意に沿わない書き込みに対する非難・攻撃が特に著しく
感じます。念願のタワーマンションがリーズナブルな価格で手に入り、自分の判断に満足し
たい気持ちはわかりますが、この板だけなぜその傾向が強いのでしょう？
ご自分が納得されているのならそれでよいのでは？
それとも「すっぱいブドウ」の裏返し？(酸っぱいのに、私が求めていた味はコレと、無理
やり納得すること）

[227: ビギナーさん]

他の方の意見に対し”自分はこう思いました。こう感じました。”という書込みはいいのではないでしょうか？。意見交換が掲示板の目的ですから。
ただ、書き方の問題はあるかな・・・と、思います。
異様に熱くなったり、雑な言葉を使ったり、必要ない部分に反応したり、揚げ足取り的な発言は、見ている方全員の気分を害するのではないでしょうか。
目の前に相手がいると仮定して、普通の会話の中でそういう言い方をするか考えて書き込まれてはいかがでしょうか。

[228: 匿名さん]

22日から棟内MRオープンのようです(予約制)。もらった資料によるとSFTも数戸残っていますね。マンション市場が低調になった現在、三井とはいえ多少値引ありかも…。火曜日の「ガイアの夜明け」でもマンション値引を取り上げるようですし…。

[229: 匿名さん]

この再登録住戸、ＳＦＴの値付けは発売当初のものと
同じなんですかねえ？

[230: 匿名さん]

228
値下げはありえないと思いますね。

[231: 匿名さん]

>>226『それとも「すっぱいブドウ」の裏返し？
　　(酸っぱいのに、私が求めていた味はコレと、無理やり納得すること）』

・・・ことわざの用法が間違っているかと。

酸っぱいブドウは、イソップ物語に出てくるキツネの寓話ですね。
１　キツネがおいしそうな実をつけたブドウの木を見つける。
２　ぶどうの実を取ろうとキツネはなんども跳び上がるが、どうしても手が届かない。
３　ぶどうに手が届かないキツネは、届かないぶどうを恨めしげに見上げながら
　　仕方なくこう考える。
　　「あのぶどうはきっと甘くない。いや、それどころか酸っぱいに違いない。
　　　だからあんなものが取れなくても、オレはどうってことないんだっ！」

どうにもならない状況に置かれた自分を、そのストレスから守るこころの防御機能、
いわゆる「合理化」ってやつですね。

また英語で　Sour Grapes　といえば、日本語の「負け惜しみ」ってやつです。

[232: 匿名さん]

我が家に来た冊子によると・・・、
SFTは4戸再登録募集していて、全て40階台、90〜100㎡。
値段は7000万後半と、8000万後半、後は1億1000万円半ば。

MSTは7戸再登録で、
50階台のほぼ億物件が5戸と、20階台7000万前半が1戸と40階台6000万前半が1戸。

SFTとMSTの20・40階台の物件はキャンセルかな？
MST40階台の6000万前半はお得かも。

[233: 匿名さん]

非常階段はどこもそんなもんです。

非常階段にお金をかけているマンションはありません。

[234: 匿名さん]

ＳＦＴでは高層西側が３部屋、東側が１部屋
再登録で出ましたが、最低７８９０万円って・・。
西側高層階は、後にできる高層マンションによって
眺望の影響大ですよね。

[236: 匿名さん]

西側のA地区もC地区も37階建てだから、西側40階の眺望はそんなに悪くならないのでは？
小杉3丁目地区の45階はちょっと離れているし。
東側の現在の眺望は良いけど、NECの北部エリアにドカンと大きいのが建つかも知れないのが怖いところ。
ノースタワーの北にさらにノースタワー２が建たなければいいのだが、何とも言えない。

再登録募集物件は、7000万ぐらいまでならすぐに売れてしまうのでは。
6000万以内なら倍率高かっただろうから落選した登録者達に話がいってすぐに契約されて売りに出ないかも。
今となっては坪単価的にはお買い得感が出てきてしまっているし。
売れ残っている物件って、坪単価が理由じゃなくて価格帯そのもののせいなはずだから。

[237: 匿名さん]

「ＳＦＴは完売しました」とか言ってＭＳＴの購入をさんざん煽っていたのに、今になってＳＦＴも実は販売してますって、、しかも４戸、ちょっと詐欺的では？

どんな理由で完売済みとした物件が再販売になったのか、近いうちに三井に確認します。

[238: 匿名さん]

>237
ごく一般的なことですよ。
完売後に普通にキャンセルしたのだと思いますよ。
総物件の3〜5％くらいはなんらかの事情でキャンセルになるそうです。
長期の海外出張が決まったり、家族の問題など、待ち時間も長いのでいろいろありますよ。
恐らくはローン実行前にももう数件は出てくるのではないですか？

[239: 匿名さん]

キャンセル物件との説明を受けましたよ。
でもＳＦＴは全て高層で高い部屋ばかりです。

[240: 匿名さん]

大規模物件のタワーでは、キャンセルはいつも高額な高層階に集中するそうです。
不思議です。

[241: 匿名さん]

まぁ高層階高額物件のキャンセルが増えるのは当然でしょうね。
それにしても約1400世帯もあってキャンセルを含んだ残り戸数が10戸程度ならかなり優秀でしょう。

[242: 匿名さん]

再登録、再度挑戦するけど、もう疲れた・・。
ベストな部屋は出てこないし。
このままシティハウスに決めてしまっても良いような・・。

[243: 入居予定さん]

うちも、当時思っていたベストな部屋ではなかったけど、内覧会を終えて大満足です。良いマンションですよ。エネルギーが要りますけど入居できるといいですね。

[244: 匿名さん]

>>242
なんでそういう結論になるのですか？
部屋のバリエーション、広さ共にPCMが上。
シティハウスはDINKS、単身者を意識しているようで、
平米数は低めの部屋が多かったかと。
大は小を兼ねるということでは、PCMの方がシティハウスよりも
部屋の選択性は高いはずです。
もし、お部屋に理想があるのなら、
東急か三井のってことになりませんか？

こういうあまり現実的でない書き込みをされると、
住友の関係者の方かと疑いたくなってしまいます。

[245: 匿名さん]

＞244さん

　まさかスミフ関係者と疑われるとは・・。
　いえいえ、本当に購入検討者なのですが、第一期から
　こちらの物件を狙っていたわけではないので、キャンセルで
　出てくる部屋は、どれも、方角やら間取りやら値段やらで
　帯に短し・・という次第なのです。
　自分は90平米程度のある程度高層階で南が入った方向狙いなので、
　今回の再登録もベストな部屋はなく、若干狭くなってしまうものの
　シティハウスの84平米は部屋の形も奇麗だし、今なら選ぶ余地も
　あるので、次にまたパークシティの自分が狙う物件が出てくるのを
　気長に待つのか迷うことも当然かと・・。

[246: 匿名さん]

＞243さん

　差し支えなければ教えてください。
　どこを妥協して、現在契約済みの部屋にいたったのでしょうか？
　部屋の広さでしょうか、方角でしょうか？

[247: 契約済みさん]

>>245
244みたいに脊髄反射的に人の意見の否定から入る発言は気にしなくていいと思うよ。
何度も抽選外れてる苦労は私には分かるし。
どのマンションを選ぶかはその人の自由だけど、
PCM契約済みな人間としてPCMを目指す人を応援しているよ。

[248: 243]

妥協したのは広さ（方角も少々・・）です。検討してなかった面積でしたが、ここに住めることを優先しました。
快適に暮らせるようにいろんなモノを処分中です。（＾＾

[249: 匿名さん]

シティハウスは線路と高層ビルの間に挟まれて騒音・眺望とも良くないです。
ただし、大幅値引き（の可能性）は魅力でしょう。平均坪２２０位？

[250: 匿名さん]

２４２＆２４５です。

　シティハウス、西側が同じ高さのオフィスビルが
　近接して建つので、南西角部屋、北西角部屋の折角の
　ダイレクトウィンドウの西側が最高層でも完全ＮＧ
　なんですよね。東側もＮＥＣのビルがデンと控えているし。
　ただ、南側だけの眺望は、現物件中ではコスギタワーに続いて
　大丈夫かと。また、東側窓は二重サッシで一応防音配慮はされてます。
　角部屋もほぼ正方なので家具の配置もしやすいのですが、やはり
　パークシティ高層階に憧れている部分は強いもので・・。

　ＭＳＴ中層の南西角部屋は、どう考えてもメディカルモール高層住居が
　ＬＤの西面半分近くまで迫ってきそうですし、東京機械跡地も南側の眺望に
　気になります、思い切って、価格も高いですが、ＳＦＴの高層西向きを狙おうかと
　思うのですが、これまで南向きにしか住んだことがなく、全部屋が西に向いた
　部屋を南西向きよりも１０００万高く買うふんぎりがつかない次第です。

[251: 匿名さん]

西向きは西日がどうでしょうね。
PCMで考えるなら、東がいいように思います。
すでに内覧会終えましたが、南ではなくても昼過ぎで十分明るいです。
ちなみに南向きといっても、あれだけベランダの奥行きがあると、
冬以外は日差しは入らないような気がしますよ。
東は今のところNECが高い建物でも建てない限りは眺望を
遮るものもないので、いいかと思います。

[252: 匿名さん]

ＰＣＭの東側は再登録で出てません・・。
やっぱり人気ある方角はなかなか出ないんですかね。

[253: 契約済みさん]

でも確か東は東でそこそこの高さでないと、
視界にかぶってきちゃう建物ありませんでしたっけ？
30階ぐらいより上でないと、抜けはしなかったよーな。

[254: 匿名さん]

251です。
低層東契約ですが、全くもって視界良好でしたよ。

[255: 契約済みさん]

南東高層階の契約者ですがNECが思ったより視界に入りました。
東向きの部屋からの眺望のほうが良かったです。
内覧会当日は小雨が降ったりやんだりでしたがどの部屋も明るかったです。
再登録の通知を見ましたがSFTはお徳感がありますよね？

[256: 匿名さん]

最低8000万近くでも・・ですか？？
ＭＳＴの高層90平米はもっと高かったという
ことですか？

[257: 契約済みさん]

やっぱり多摩川・都心が見える方角は人気ありますね。

[258: 253]

251様、失礼いたしました。
私はＭＳＴ契約者なのですが、ＭＳＴ購入時に見せていただいてた
眺望予想図？でしたでしょうか（ＰＣ画面上での）、
あちらだと東も東でけっこう視界を遮るなにかが
映り込んでいたような覚えがありまして。

東西南北、いろいろ検討しましたが、
私にとりましてはいずれも帯に短し襷に長しといった部分もあり、
悩みに悩んで南とチョイスしましたが、
おっしゃっているベランダの奥行きとの兼ね合い、
これは懸念事項ではありました。
結局、南を選んだところで、あんまり変わんないんじゃないかと？！

・・・まだまだ先ではありますが、内覧会で実際を確認するのがドキドキです。

[259: 契約済みさん]

SFTの南は、結構開けてますよ。
コスギタワーやリエトコートは以外に遠いです。
MSTも相当右側なので余り気になりません。

[260: 251]

258さん

MSTの東に見えたのは、
多分NECのビルだと思います。
SFTはMSTの北にあるので、ビルは南に見えます。
そのため、視界が開けています。

[261: 契約済みさん]

MSTの東購入者です。

視界を遮るのは、２４階建(？)のレジデンス武蔵小杉と２２階建て(？)のリッチモンドホテル
です。２５階以上は、今のところ視界は良好かと。北側に幾分前に出ているSFTがどのくらい見合うのかが、気になるところです。SFT南側を買われた方、内覧はどうでしたか？

[262: 匿名さん]

SFTの東側低層はリッチモンドHの客室から丸見えです・・

[263: 匿名さん]

SFT北東購入者です。すばらしい景色で感動しました。最初は太陽が入らないのではと心配していましたが、この景色を見て北東を選んでよかったと思います。新幹線が通るのが見えるのと、羽田発着の飛行機も見えました。都心の夜景と多摩川の花火が楽しみです。

[269: 匿名さん]

SFT の北西１５階が売りに出ています。第一期の売値より1000万円も高くて驚きました。
今売ったら、そんなに利益がでるんですね。
お金があったら買っておいたのですが・・・。

[270: 匿名さん]

売値と実値は違いますよ。最初はふっかけるものです。
それと元値で１０戸以上売れ残ってるのに誰がプレミア付で買うのでしょうか？