パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

[契約済みさん]

いよいよＳＦＴの入居が近くなってきました。ＭＳＴはまだ販売中です。
仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0123
【2】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0151
【3】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0209
【4】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0252
【5】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0280
【6】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0490
【7】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0524
【8】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0570
【9】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0626
【10】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0682
【11】http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yoko...


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[151: 周辺住民さん]

>>150

駅周辺にカフェが欲しいという流れです。
PCMの方は駅に近すぎて、あまり関係がないといえば関係ない話です。

[152: 契約済みさん]

先日フーディアムオープンの際久しぶりに武蔵小杉へ行って来ました。
確かに・・駅に近過ぎとはいえちょっとお茶するところが欲しいな〜って思いました。
今後、駅前再開発が進むにつれさまざまなお店が出来るのですかね〜
楽しみです。

[153: 入居予定さん]

キレイな街並みになると、地元の人だけが知っているっていうような
地元密着のお店ってなかなかできづらそうですよね。

再開発に合わせて周辺の建物も更新されないと、
今のままだとマンションとスーパーとコンビニだけのお寒い街になりそうです。
東急の駅を越えて向うまでいくのは、かなりおっくうです。

[154: 契約済みさん]

まだ始まったばかりじゃないですか、再開発地は。
フィーディアムだってようやくオープンしたところ。
のんびり待ちましょうよ。

[155: 匿名さん]

早く買いすぎたかな

[156: 匿名さん]

その通り、早く買いすぎです。

[157: 銀行関係者さん]

業界のお客さん、来年の今頃は４割引になると言ってます。
そこでボチボチ買い場でしょう。
ちなみに勝どきのトウキョウタワーズは既に投売りされてます。

[158: 匿名さん]

>>157
恥ずかしいからその業界のお客さんの言うこと信じてこんなとこに書き込むなよ。
本当に銀行？

[159: 匿名さん]

シティハウス隣の野村物件は意外にもオフィスと店舗になるそうですね。東京機械跡地もすべて商業モール（もしくはプラスオフィス）になる可能性も出てきたのでは？マンション事業の採算性が悪化している現在、とりあえずコストを掛けず市況をみるという戦術もありでしょう。。。

[160: 三井ファン]

東京機械跡地を東京建物が三井に転売すれば、
マンションでも商業施設でも成功させられるでしょう。

[161: 匿名さん]

今後地価が下がる予想なのに三井が今買いますか？

[162: 匿名さん]

商業モールがそんなに低コストで儲かるとは思いませんが。
それなら最初からそうしてますよ。

[163: 内覧会２回目さん]

内覧会報告です。

３月下旬に案内状が届いて、私個人としては２回目ということと名門と
言われてきた会社での偽装が横行していることから、今回は専門家同行
で臨む心積りでしたが、当初妻は費用面から難色を示していました。

しかし、コスギタワーの掲示板で内覧会の状況を見て不安になったよう
で、４月下旬になって急遽専門家を探すことになり、この掲示板での
村上氏の評判と「２万円」という安さに惹かれて依頼することになり
ました。


ＧＷ中から村上氏の著書とブログを読みましたが、その当時はまだ当事者
というよりも傍観者の感覚で「へー、皆頑張っているなー。」というのが
正直な気持ちでした。

それが、内覧会前日の昼頃に村上氏から「買主としてどのように考えて
いるのでしょうか？」という詰問調のメールを頂いたことから、一気に
緊迫の場面を迎えることになりました。（以下、後日に続きます）

[164: ビギナーさん]

内覧会報告。

いってきました。うちは専門家には頼みませんでした。自分たち夫婦だけです。三井の方と工務店の方がベタ付きだったので、写真をあまりとれませんでした＞＜。この方たちと一緒にチェックして、ポストイットみたいなので印をつけながら、工務店さんが修正リストの紙に記入していくという、大変時間がかかる作業でした。
14時の会だったのですが、最初に本日の流れの説明、部屋へあがって、設備説明（インターホンやお風呂や、キッチン）が1時間半くらいあり、そこから検査です。おそらく4時間くらいかかりました。この間ずっと、担当の方がついて、一緒にチェックしてくれました。急げといわれる感じでもなく、最初は18時には終わり、と言われていたのですが、結局20時半ころまでいました。でも自分的にはやはり焦るので、じっくりやりたい人は午前にしてもらったほうがいいのだと思います。
修正のほとんどは、細かな傷などでした。
時間がないので、採寸をこの日にばっちりやりたい方は、チェック係と採寸係2名など、家族含めた大人数で行くほうがよいと思います。手直し確認会が、6/23にあります。その時に採寸してもいいようです。ちなみにエントランスの写真ではないですが、エントランス横のロビーの写真をUPします。今後ここは、ソファーに変わるようです。
また、このような経験は始めたなので、教えていただきたいのですが、手直し確認会で、「また気になる点」を見つけてしまった場合、そちらも修正していただけるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。

[165: 匿名さん]

内覧会の報告ありがとうございました。わたしは来週早々です。専門の方は頼みませんでしたが、アドバイスをうけて４人で行くことにします。10時からなので夜景を見ることができないのが残念です。

[166: 匿名はん]

手直し確認会で気になる箇所を見つけたらその時点で又対処してくれます。

確認会の時ご夫婦二人なら一人が手直しの確認をし、その間にもう一人は再度

見落としがないかを確認して回るのもいいですし、時間があるようならもう一度

見た方が良いですよ。

[167: 内覧会２回目さん]

内覧会報告（続編）です。

その日は先行された皆さんの内覧会報告を踏まえて朝から数時間かけて
当日使うチェックリストを作成していただけに、しばらく落ち込みました。

その後、妻より板橋区「ＢＮＳＴマンション」の前編と後編を見たらと
助言され、改めて内覧会の本質は「買主vs売主」であるという原点に立ち
返ることを悟った次第です。
それから、１人ですべてやるという覚悟を決め関連資料を再度読み直して、
当事者意識を徐々に高めていきました。


内覧会当日

会社は休みましたが、普段どおり起床して、ずっと資料を読み込んでいま
した。いつも駅で買う日経も今日ばかりは全く買う気が湧いてきませんでした。

予定より30分早く待ち合わせ場所に着き、ひたすら資料を読んでいましたが、
やはり緊張と年のせいで専門用語が頭に定着しませんでした。
そこで、腹を括って内覧会の手順が書かれた村上氏のペーパーは、恥も見栄も
関係なく現場では堂々と見ながら対応しようと決心しました。

そのからまもなくして、妻より「あっ、村上さんが来たみたい。」と言われ
振り返ると写真通りの風貌の村上氏が近づいてきました。

（以下、時間切れのため後日に続きます。）

Ｎｏ.１６４さんの手直し確認会の質問ですが、私も手直し確認会での追加
項目を確認しましたが、「もちろんでございます。」と即答されましたので
問題はないです（買主の権利として当然です！）。

[168: ビギナーさん]

NO.１６４です。
１６６さん、１６７さん、ありがとうございます！

もう一度見れると思ったら、安心できました！
１６７さんの続き、楽しみにしてます！

[169: 他物件契約済み]

内覧会二回目さん

M氏のブログ読みましたよ。
買主側のレポートを読ませて頂く機会は無かったので、続きも期待してます。

私は港北NTの物件に今秋入居予定で、やはりM氏にご同行頂く予定です。

[170: 契約済みさん]

foodium、オープンから1週間経ったけれど、その後の様子はいかがでしょうか。
近くに住んでいないため、普段はこの板を通じてしか知る由がないもので。
カフェ問題?などが話題になっていますが、MST入居までにテナント入れ替わらないかな？

[171: 入居予定さん]

内覧会へ行ってきました。すばらしかったので写真をお見せします。
まずはエントランス。

[172: 入居予定さん]

４１階ラウンジ

[173: 入居予定さん]

ついでに公開緑地の入り口

[174: 入居予定さん]

おまけ。
４１階のビューバスヒノキ風呂からの等々力アリーナ。
この日は雨が降ってて残念。でも眼下によく見えました。
風呂はサウナつきでした。

[175: 匿名さん]

へぇー、サウナ付きですか。
ちなみに水風呂もありましたか？

[176: 入居予定さん]

じゃあ、もひとつ特別なおまけ。
ヒノキが香るサウナルーム。

[177: 契約済みさん]

リエトコートに似てるんですね
エントランスあたりはそっくりです。
というよりタワーマンションだから似るのかな？素敵ですね。

>170さん
フーディアムは結構毎日お客さんが来てますよ。予想より繁盛してると思います。
私は今までヨーカドーに行ってましたが最近はフーディアムばかりです
家が南武線の方なので遠いんですが、こっちに来てしまいます
品物は確かにダイエーって感じなんですが、専門店の和菓子の店や串焼き、パンなど
ここでしか買えないものがあってそれが目当て。特にパンはすごく美味しい。
ちょっと高いけどあのパン屋は高級感とこだわりが感じられていいですよ。
ついでにもう少し足を伸ばしてデリドに行くと、これまたここでしか買えない
輸入品や高級品が揃っていて、たまに買うのに重宝します。
海外の紅茶やジャムがこれだけ揃ってる店は他にないし…
なかなかそれぞれに棲み分け出来てるんじゃないでしょうかね

[178: 契約済みさん]

Ｎo１７２の写真を見て、皆さんにお知らせをひとつ。

共用施設の説明の時に私は屋上の立ち入りを希望しましたが、
残念ながらそれは拒否されました。ただ、４１Ｆラウンジ最右翼に
小さなバルコニーへの出入り口があり、外に出ると正面右手に
東京湾方向の絶景を見れますよ（当日、風は弱かったです）。

[179: 入居予定さん]

フーディアムのパン屋さん、とてもいいですよね。
菓子パンが殆ど無く、天然酵母系などのパン生地の美味しいパンが多く、
プライドを感じさせてくれて嬉しいです。
カイザー氏とともに。。。との事ですが、個人的にはカイザーより好みです。
また、時間を気にせずいつでも買いに行けるので、ちょくちょく買わせてもらってます。

フーディアムは悪くは無いのですが、種類の少ないのがつらいですね。
ビールやチーズ、ヨーグルト等を買おうとしても種類が少ないです。
2回も食料品でもよかったんじゃないのかなあとすら思います。
まあ、無いものは東急やデリドで探して買えばいいのかもしれませんが。。。。。

[180: 入居予定さん]

ＳＦＴの内覧会に行ってきました。
ワタシなりに気になっていた設備についてＵＰします。

インターホン：ア○ホン
　　ＶＨＫ−ＲＭＷ−ＲＢＥ多機能なので興味のある人はネットから取説を見て予習しますかｗ
ケーブルテレビ：イッ○コムさん
　　加入しなくても地上Ａ・Ｄ・ＢＳ−Ｄは見れるようです（管理費分の範囲かな）
インターネット：テプ○システムズさん
　　スイッチングＨＵＢ８ポート　ＢＵ○○ＡＬＯ：LSW2-GT-8NPR
　　ＵＴＰ　Ｋａｔ５ｅ（に見えました）カタログ通りのギガビットのようです
　　無線ＬＡＮ：オプションになるみたいです
　　アカウント：家族人数分[e-mail](pm-sfはパークシティ武蔵小杉ＳＦの略ですｗ)
　　固定プライベートＩＰ：１住戸１アドレス（共用プリンタ用など）
　　※symantecとかのサービス方法については把握できてません
電話
　　アナログです、光電話には別途申し込みとなりそうです
　　※現在の自宅はフレッツＭと光電話です、引っ越しても光電話にしたほうが安くなりそうです
携帯アンテナ：ＦＯＭＡ
　　ワタシはSoftBankですが中腹階でもアンテナ三本立ってましたｗ
　　（４０階ラウンジで確認するのを忘れました＞＜）
分電盤：テン○ールさん
　　オプションでコンベックや食洗機を入れてなくて、回路と配線がされているらしいです
　　マルチエアコン用のコンセントは予め２００Ｖに設定されてます、ドライバー１本で
　　手軽に１００Ｖに変更できますが、電気工事士に作業してもらったほうがよさそうです。。
ＩＨヒーター：Ｔ社さん
　　ＢＨＰ−Ｍ４６ＵＳＢ（ネットで取説が探せないので大口用機器かもです）
　　（モデルルームと同じ、かすかに期待してたがやっぱりオールメタルでは無かった）
フローリング：ダイケ○工業さん
　　設計荷重１８０ｋｇ／ｍ２
　　（局所100kg/m2ピアノ脚10cm、限度200~250kg/m2）らしいのでレイアウトのご参考に。。
その他モデルルームと同等（大口なので当たり前ですけど。。）
　　ディスポーザー（テラ○）・レンジフード（富○工業）・浴室乾燥機（マ○クス）
　　エコキュート（コ○ナ）シャワー・漏水検知器
　
ワタシの入居はＭＳＴですが内装・設備工事は同じなので、すっごく参考になりました。

内覧会の
説明員（三井・竹中）・フロントの方々は好印象で、安心できる内覧会でした、
業界的な仕事をしていますが、それほど重箱の隅を突っつかなくてもお任せできそうな
感じはしましたよ〜社内検査の事を突っ込んだらワザワザ記録を見せてくれましたｗ
まぁ高い買い物なのでトコトンするのも良いかもしれませんｇ

お気に入りはビューバスに至るブリッジです、プラネタリウムみたいですが意外に好き！

[181: 匿名さん]

伏字多くて読みづらい。
こんなにふせるのなら、書かなくていいのに。

[182: 匿名さん]

というか、伏せる意味というか必要あるの？

[183: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。
非常階段の壁仕上げの汚さに唖然としました。

非常階段などはあんなもんなんでしょうか？

[184: 匿名さん]

内覧会の際に、竹中工務店の方が「この部屋に大きな変更はありません」と言っていたのですが、
ウォークインクローゼットの中の「棚の形状」が図面と異なっていました。

もちろん質問しましたが、対応された竹中工務店の方は「実は変更がありました」と後から言う始末。なんか納得いかないのですが、どうすれば良いでしょうか？
三井の方は誰も説明をしてくれませんでした。

[185: 契約済建築業界]

＞１８０　さん

ＭＳＴ契約でＳＦＴの内覧会って行けるんですか？

[186: 匿名さん]

MSTとSFTは標準仕様が異なるって本当ですか？

[187: 匿名さん]

>ＭＳＴ契約でＳＦＴの内覧会って行けるんですか
>MSTとSFTは標準仕様が異なるって本当ですか

SFTを契約した友人と一緒に内覧会に行けばでよいしょう。

MSTとSFTの違い?　SFTはオプションが自由だったことでしょう。

[188: 契約済みさん]

>>177さん
遅レスすみません。
コメントありがとうございます。
MST内覧は遥か先（というより日取りすら未発表）ですが
一度Foodium行ってみたいです。

[189: 周辺住民さん]

最近、SFTのビューラウンジとゲストルーム辺りに全て灯りが入っていることが多い。
内覧会で灯りを点けっぱなしなのかな？

[190: 入居予定さん]

今週末、残り7戸の抽選ですね。
カウントダウンです。

この板は誹謗中傷も多いので、完売になったら住民版かmixiで書き込むのが無難ですね。

mixiでは、驚くほど有意義な会話がされています。
不特定多数の掲示板ではあり得ないですが、入居予定の人はそっちのほうが有意義ですよ。

住民版はあまり書かれていないですが、近隣の書き込み（マナーの問題や引越し業者の良し悪し等）を見るのも参考になります。

vol.12という神奈川県板では記録的なスレ数まで行きましたが、そろそろ卒業しましょうか？
荒らしが9割なんで。

[191: 匿名さん]

そうですね。
mixiは入っていないので難しいですが、なんとか会員になります。
せめて今後は、住民版で有意義な話がしたいです。
街の話は、武蔵小杉スレで感じていきましょう。

[192: 匿名さん]

>>190
＞荒らしが9割なんで。
↑
私はそんなふうには感じませんよ。
ポジティブ・ネガティブに関係なく情報として受け止めています。

販売終了したら住民版移行のルールがあるようですが住民以外の人の意見もお聞きしたいです。

[193: 匿名さん]

完売はいままでも無理だったのに、今回羽がついたように一億物件が売れる事はないように思います。
又、ミクシィを執拗に勧めるのもこの掲示板利用者からみれば荒しだと思います。
しかもあちらは正直あまり盛り上がってないように思えますし。

[194: 契約済みさん]

>>193さん
あなたは契約者ではない方ですよね？今ミクシィのコミュは、入居に向けて盛り上がってますよ。
ようやくいろいろなネタが出てきましたから。
内覧会、ローン、引越しなど、考えたり決定しなきゃいけないことが目白押しですから。

[195: 契約済みさん]

住み分ければいいでしょ。

まだ完売してないのは事実なので、ここで続けても何ら問題無し。
ここがイマイチな人はミクシーに行けば良し。
もちろん併用もＯＫ。

[196: 匿名さん]

確かに押し付けるのはおかしいです。
内覧会の話とか郵便物の話とか少し進んでいますが、もっと沢山の人のはなしも聞きたいです。
ミクシィにも話す場所があるのもよいですが会員制で入り口が狭いですし、近所に住むだけに個人情報の面でも心配があります。
荒らしには削除以来すればよいし、どちらも情報交換出来た方が良いです。

[197: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
エントランスの雰囲気も思っていた以上に感じがよく、
暖炉のオブジェがあったりと　すばらしかったです。
一番感動したのは、ロビーラウンジの床と外の水の水面が同一線上にあり
つながりがあって、とても綺麗に見えました。
展望風呂もいい感じでした。

お部屋の内装の仕上げも、丁寧にされていましたよ。

入居が楽しみです。

[198: 入居予定さん]

「健さんのマンションアドバイス」では「ＰＣＭＫＳＦＴ」７番手が早くも掲載されています。

お隣さんのコスギタワーは４番手で終わってしまいましたが。折り返しとのことです。

過去の指摘事項もほぼ共通していますので参考に内覧会に臨むとより安心ですよ。

なお、脚立は必需品です！

[199: 契約済みさん]

他の掲示板へ誘導することは控えるべきです。一種の荒らしとおもうが。
当方もmixi入会の意思なし。
別に荒らしなどする積もりなくても個人情報は出したくないという人は多いと思いますよ。
あるいは関係者なのかな？

[200: 契約済みさん]

わたしも同じ棟内に住むことがわかっていて個人情報を晒すのはきつい。
mixiで変に揉めて、入居前から人間関係に悩みたくないです。
mixi自体は入会してますが、コミュの人数確認する以外接近する気が起きません。

[201: 契約済みさん]

mixiでコミュ入ってますが、特にもめるほど先鋭的な議論はないですよ。
相談や報告が主です。
別に入りたくない人は入らなければいいだけのこと。

入居が始まると、いい井戸端会議の場になってくれるといいなと思ってます。

[202: 匿名さん]

ミクシィに議論の場があることは凄くよいことだと思います。
書き込みも穏やかなものだけですし。
ここにもあちらにもあるのが良いと普通に思います。
情報は多い方が楽しいですし。

[203: 契約済みさん]

最終期　申し込み状況はいかに？

[204: 匿名さん]

本日、抽選ですか？
全部は売れないでしょう。
売れても１戸か２戸？

結果が知りたいです。

[211: 匿名さん]

そろそろこの板の役目も終わりかな？

[212: 匿名さん]

完売したのかな？

[213: 匿名さん]

最近はいらない書き込みばかり。
もう住民板だけでいいんじゃないかな？？
億超える物件を買う人々がとてもこんなとこ見てるとも思えないし。

[214: 契約済みさん]

三井レジデントファーストが買うって落ちでいいと思う。
住友じゃないんだから、だらだら売らないで欲しい。

[215: 匿名さん]

一戸も売れなかったとの噂ですが。。

[216: 入居予定さん]

来週から再内覧会（見直し確認会）が始まりますが、村上健氏のブログ（ＰＣＭＫＳＦＴ
１〜10番手）を読んでいますと廊下部分で以下のコメントが頻出（１、２、４、６、７、９番手）しています。

共用廊下　ＭＢ扉　がたつき音が廊下に鳴り響き煩い（玄関開閉時に振動する）

　　　　　玄関扉が閉まる衝撃で、ＭＢ・ＰＳの扉の振動音が廊下に大きく鳴り響く

私も内覧会で指摘しましたが、やはり内廊下だけに煩いのは事実です。入居後、共用部分だから
しようがないと諦めて暮らしていくよりも、少しでも多くの皆さんが再内覧会（見直し確認会）
においてこの点を指摘してしていただければ、多少なりとも改善していくのではないでしょうか？

[217: 入居予定さん]

先日内覧会を済ませてきました。

共有部分で、念のためと思い非常階段を見てみたのですが、
コンクリートむき出し、セッコウボードもそのままという状態でした。

非常時以外は使用しないとは思いますが、他もこんなものなのでしょうか？
ちょっとがっかりしてしまいました。

再内覧会の方は、是非確認してみてください。

[218: 契約済みさん]

まあ、非常階段はいざというときに機能さえしっかり果たしてくれれば、見た目などどうでも良いのでは。
使う機会が無いに越したことはないですが。

[219: 匿名さん]

内覧会に立ち会った三井の人はたまたまかもしれないが、取り説よめば分かるようなことしか言わないし、ちょっと突っ込んだ質問にも答えられなかった。最後には少しイライラした。
竹中の人は寡黙ではあっても質問には的確に答えてくれ、いかにも技術者という感じで好感がもてた。

描いていた部屋のイメージとはちがったが、仕事自体はほぼ完璧になされていたように思う。

[220: 入居予定さん]

非常階段は、私も愕然としました。しかし、日常的に使用する訳ではないので、構わないかと思います。でも、全体的に部屋も共有施設も含めて豪華さは感じませんでした。ロビーもラウンジも共有風呂も宿泊施設も。
思った以上に安く作った感じです。
住人達でメンテナンスをして、よりよくしていくことが必要かと感じました。

内覧会に参加された皆さん、携帯電話は部屋で使用できましたか？
私の部屋では、auは圏外で使用できませんでした。
割高なDOCOMOに変更せざるをえないかと思うと残念です。

[221: 匿名さん]

auは三本たってましたよ
高層階で

[222: 内覧会に行った人]

私もauは中層階で３本立ってました。
逆にdocomoの室内アンテナに電源が入ってないためだめでした。

＞２２０へ

本当に内覧会に言った人なの？
なりすまし煽りではないの？

[223: SFT購入者]

なんかここ数日の書き込みは全体的になりすましな感じでは？

非常階段なんて使いませんて、そんな。
内覧会の時見ましたが、まだ工事完了ではないので、
ちょっとホコリが多いのとかは気になりましたが。

勤務先ビルは外装はいい感じのここ最近できたビルですが、
やはり非常階段は質素なつくりです。

別に配筋少なくしたとかの手抜きではないと思うので、
問題ないかと思いますが。

それより一階共用部のいろいろなパーツが、
安っぽいというよりセンスがなくてえ？って感じでした。
内覧会行かれた方はご覧になって、
あ〜あれかって思いつくオブジェとかあると思いますが。

[224: 契約済みさん]

>>220
＞非常階段は、私も愕然としました。しかし、日常的に使用する訳ではないので、構わないかと思います。
↑非常階段に無駄なコストをかけた豪華なマンションなんてありません。

＞全体的に部屋も共有施設も含めて豪華さは感じませんでした。ロビーもラウンジも共有風呂も宿泊施設も。
思った以上に安く作った感じです。
↑豪華？の基準がわかりませんが上品な仕上がりになっていたと私は思います。
充分な品質です。
リエトコートみたいに無駄な感じはありません。

＞割高なDOCOMOに変更せざるをえないかと思うと残念です。
↑よーく料金プランを見合わせてみて下さい料金はどこの事業体でもそんなにかわらないですよ。
もちろん使い方によっては若干違うかもしれませんけどね。つぶやき・・・・・。
携帯電話代が気になる人がエントランスの豪華さを求めるのは違っているんじゃないのかな？
私は身分相応なエントランスが良いです。
エントランスが豪華で部屋に入ったら貧相だったら情けないです。
逆はありだし部屋が豪華だった方がカッコイイです。
大切なのはバランスだと思いますよ。

[225: 匿名さん]

他人の意見を批判するのは止めませんか。
特に否定的な意見に対し厳しいのは、気分のいいものではありません。

[226: 周辺住民さん]

パークシティ武蔵小杉の板は自分の意に沿わない書き込みに対する非難・攻撃が特に著しく
感じます。念願のタワーマンションがリーズナブルな価格で手に入り、自分の判断に満足し
たい気持ちはわかりますが、この板だけなぜその傾向が強いのでしょう？
ご自分が納得されているのならそれでよいのでは？
それとも「すっぱいブドウ」の裏返し？(酸っぱいのに、私が求めていた味はコレと、無理
やり納得すること）

[227: ビギナーさん]

他の方の意見に対し”自分はこう思いました。こう感じました。”という書込みはいいのではないでしょうか？。意見交換が掲示板の目的ですから。
ただ、書き方の問題はあるかな・・・と、思います。
異様に熱くなったり、雑な言葉を使ったり、必要ない部分に反応したり、揚げ足取り的な発言は、見ている方全員の気分を害するのではないでしょうか。
目の前に相手がいると仮定して、普通の会話の中でそういう言い方をするか考えて書き込まれてはいかがでしょうか。

[228: 匿名さん]

22日から棟内MRオープンのようです(予約制)。もらった資料によるとSFTも数戸残っていますね。マンション市場が低調になった現在、三井とはいえ多少値引ありかも…。火曜日の「ガイアの夜明け」でもマンション値引を取り上げるようですし…。

[229: 匿名さん]

この再登録住戸、ＳＦＴの値付けは発売当初のものと
同じなんですかねえ？

[230: 匿名さん]

228
値下げはありえないと思いますね。

[231: 匿名さん]

>>226『それとも「すっぱいブドウ」の裏返し？
　　(酸っぱいのに、私が求めていた味はコレと、無理やり納得すること）』

・・・ことわざの用法が間違っているかと。

酸っぱいブドウは、イソップ物語に出てくるキツネの寓話ですね。
１　キツネがおいしそうな実をつけたブドウの木を見つける。
２　ぶどうの実を取ろうとキツネはなんども跳び上がるが、どうしても手が届かない。
３　ぶどうに手が届かないキツネは、届かないぶどうを恨めしげに見上げながら
　　仕方なくこう考える。
　　「あのぶどうはきっと甘くない。いや、それどころか酸っぱいに違いない。
　　　だからあんなものが取れなくても、オレはどうってことないんだっ！」

どうにもならない状況に置かれた自分を、そのストレスから守るこころの防御機能、
いわゆる「合理化」ってやつですね。

また英語で　Sour Grapes　といえば、日本語の「負け惜しみ」ってやつです。

[232: 匿名さん]

我が家に来た冊子によると・・・、
SFTは4戸再登録募集していて、全て40階台、90〜100㎡。
値段は7000万後半と、8000万後半、後は1億1000万円半ば。

MSTは7戸再登録で、
50階台のほぼ億物件が5戸と、20階台7000万前半が1戸と40階台6000万前半が1戸。

SFTとMSTの20・40階台の物件はキャンセルかな？
MST40階台の6000万前半はお得かも。

[233: 匿名さん]

非常階段はどこもそんなもんです。

非常階段にお金をかけているマンションはありません。

[234: 匿名さん]

ＳＦＴでは高層西側が３部屋、東側が１部屋
再登録で出ましたが、最低７８９０万円って・・。
西側高層階は、後にできる高層マンションによって
眺望の影響大ですよね。

[236: 匿名さん]

西側のA地区もC地区も37階建てだから、西側40階の眺望はそんなに悪くならないのでは？
小杉3丁目地区の45階はちょっと離れているし。
東側の現在の眺望は良いけど、NECの北部エリアにドカンと大きいのが建つかも知れないのが怖いところ。
ノースタワーの北にさらにノースタワー２が建たなければいいのだが、何とも言えない。

再登録募集物件は、7000万ぐらいまでならすぐに売れてしまうのでは。
6000万以内なら倍率高かっただろうから落選した登録者達に話がいってすぐに契約されて売りに出ないかも。
今となっては坪単価的にはお買い得感が出てきてしまっているし。
売れ残っている物件って、坪単価が理由じゃなくて価格帯そのもののせいなはずだから。

[237: 匿名さん]

「ＳＦＴは完売しました」とか言ってＭＳＴの購入をさんざん煽っていたのに、今になってＳＦＴも実は販売してますって、、しかも４戸、ちょっと詐欺的では？

どんな理由で完売済みとした物件が再販売になったのか、近いうちに三井に確認します。

[238: 匿名さん]

>237
ごく一般的なことですよ。
完売後に普通にキャンセルしたのだと思いますよ。
総物件の3〜5％くらいはなんらかの事情でキャンセルになるそうです。
長期の海外出張が決まったり、家族の問題など、待ち時間も長いのでいろいろありますよ。
恐らくはローン実行前にももう数件は出てくるのではないですか？

[239: 匿名さん]

キャンセル物件との説明を受けましたよ。
でもＳＦＴは全て高層で高い部屋ばかりです。

[240: 匿名さん]

大規模物件のタワーでは、キャンセルはいつも高額な高層階に集中するそうです。
不思議です。

[241: 匿名さん]

まぁ高層階高額物件のキャンセルが増えるのは当然でしょうね。
それにしても約1400世帯もあってキャンセルを含んだ残り戸数が10戸程度ならかなり優秀でしょう。

[242: 匿名さん]

再登録、再度挑戦するけど、もう疲れた・・。
ベストな部屋は出てこないし。
このままシティハウスに決めてしまっても良いような・・。

[243: 入居予定さん]

うちも、当時思っていたベストな部屋ではなかったけど、内覧会を終えて大満足です。良いマンションですよ。エネルギーが要りますけど入居できるといいですね。

[244: 匿名さん]

>>242
なんでそういう結論になるのですか？
部屋のバリエーション、広さ共にPCMが上。
シティハウスはDINKS、単身者を意識しているようで、
平米数は低めの部屋が多かったかと。
大は小を兼ねるということでは、PCMの方がシティハウスよりも
部屋の選択性は高いはずです。
もし、お部屋に理想があるのなら、
東急か三井のってことになりませんか？

こういうあまり現実的でない書き込みをされると、
住友の関係者の方かと疑いたくなってしまいます。

[245: 匿名さん]

＞244さん

　まさかスミフ関係者と疑われるとは・・。
　いえいえ、本当に購入検討者なのですが、第一期から
　こちらの物件を狙っていたわけではないので、キャンセルで
　出てくる部屋は、どれも、方角やら間取りやら値段やらで
　帯に短し・・という次第なのです。
　自分は90平米程度のある程度高層階で南が入った方向狙いなので、
　今回の再登録もベストな部屋はなく、若干狭くなってしまうものの
　シティハウスの84平米は部屋の形も奇麗だし、今なら選ぶ余地も
　あるので、次にまたパークシティの自分が狙う物件が出てくるのを
　気長に待つのか迷うことも当然かと・・。

[246: 匿名さん]

＞243さん

　差し支えなければ教えてください。
　どこを妥協して、現在契約済みの部屋にいたったのでしょうか？
　部屋の広さでしょうか、方角でしょうか？

[247: 契約済みさん]

>>245
244みたいに脊髄反射的に人の意見の否定から入る発言は気にしなくていいと思うよ。
何度も抽選外れてる苦労は私には分かるし。
どのマンションを選ぶかはその人の自由だけど、
PCM契約済みな人間としてPCMを目指す人を応援しているよ。

[248: 243]

妥協したのは広さ（方角も少々・・）です。検討してなかった面積でしたが、ここに住めることを優先しました。
快適に暮らせるようにいろんなモノを処分中です。（＾＾

[249: 匿名さん]

シティハウスは線路と高層ビルの間に挟まれて騒音・眺望とも良くないです。
ただし、大幅値引き（の可能性）は魅力でしょう。平均坪２２０位？

[250: 匿名さん]

２４２＆２４５です。

　シティハウス、西側が同じ高さのオフィスビルが
　近接して建つので、南西角部屋、北西角部屋の折角の
　ダイレクトウィンドウの西側が最高層でも完全ＮＧ
　なんですよね。東側もＮＥＣのビルがデンと控えているし。
　ただ、南側だけの眺望は、現物件中ではコスギタワーに続いて
　大丈夫かと。また、東側窓は二重サッシで一応防音配慮はされてます。
　角部屋もほぼ正方なので家具の配置もしやすいのですが、やはり
　パークシティ高層階に憧れている部分は強いもので・・。

　ＭＳＴ中層の南西角部屋は、どう考えてもメディカルモール高層住居が
　ＬＤの西面半分近くまで迫ってきそうですし、東京機械跡地も南側の眺望に
　気になります、思い切って、価格も高いですが、ＳＦＴの高層西向きを狙おうかと
　思うのですが、これまで南向きにしか住んだことがなく、全部屋が西に向いた
　部屋を南西向きよりも１０００万高く買うふんぎりがつかない次第です。