セルヴァ灘駅前フォーシーズンってどう思われます？

[匿名はん]

公式ＨＰ
http://www.s-nada.com/

駅から近くて価格も安めでいいのですが、どなたか検討されてる方
おられませんか？

[43: 匿名はん]

たぶん営業もそのことは知っているはずです。いちどたずねて見られて
対応策をどうとられているか聞いてみるといいです。

また情報は公的なところからの情報です。地震研究機関に問いあわせてみればいいかな？
ただ活断層の真上なので今度阪神大震災クラスの地震があった場合完全に埋設の
支柱にかなりのダメージがあると予想されており............
　この辺でやめますがマンションの批判をしたくて書き込みしたのではなく
なぜ物件価格が安いのかとまた納得いって購入したほうがいいかと......
契約後や住んでから事実を知れば受けるショックがおおきいかなとおもい
ますので.....ちなみに私も購入を検討中です......

[44: 匿名はん]

42です。
ありがとうございました。
そのことを頭に入れた上で、検討します。

[45: 匿名はん]

伏在活断層のことかな？
それなら、聞かなくても重説までには説明されるんじゃないの？

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0709ke37240.html
↑この記事の地図を見て、震災当時の被害状況（特にＪＲ六甲道駅）を
思い出すと、ちょっと躊躇してしまう

[46: 購入者２]

購入しました
決め手はJRから近く安価なこと
両隣学校と南側が半官半民の留学生会館であり
しばらくは環境が変わらないであろうこと
工業高校等は近隣の同種学校を集約して作られたことから
しばらくは性格が変わることはない
定時制もあることから夜9時ころまでは明るく人通りもあり
安全なほう
病院が近いこと、マンダイスーパーで買い物も便利なこと
（当方現在もう少し山近くに住んでおり、車で近くを良く通る）
灘駅の改装が神戸市JRの手で決められていること
神戸製鋼の研究所跡地で土壌汚染があること、
伏在断層は説明がありました
なぜ安いのかは
説明員によれば
神戸製鋼はHAT神戸でのマンション販売との競合を避けるため
安価で東急側に土地分譲が行われたため？？？とのことでした
地震当日にここを歩いたときは確かに電柱が折れ、建物は押しつぶされていたと思います
から断層はあるのでしょう
それでも便利さ、安さに購入決定です
第1期は半分の百二十戸が即日完売でした
（希望の部屋の調整が行われていたようです、最高は5倍程度でしょうか）
安いので若い家族が多いかと思いましたが、結構私のように中高年もいる、単身者、家族と混ざっていたように感じました

[47: 匿名はん]

私もつい先日モデルを見に行ってきました。
駅前の便利さや価格の安さに惹かれ、検討しましたが、
断念しました。環境面が気がかりでしたので。

[48: 匿名はん]

抽選で、外れてしまいました〜（T_T)
すごい人がたくさん来ていて、あと、３期があるといっても10戸をきったと思います。
ここのスレでいろいろ書かれていたので少し気になっていましたが、
実際は、すごく人気があるみたいですね。すぐ完売しそうです。
でも希望の間取りがなくて、どうしようか検討中です。今日は、残念でした。
あの立地で、あのお値段、あの設備、本当に魅力的だったのになぁ〜〜〜
すっぱりあきらめて他を探しに出ようと思いつつ、心残りはあります（涙）
小さなお子様連れのご家族、中高年の方、若いご夫婦、幅広くいらっしゃいました。
もし3期で申し込むとしてもすごい倍率だと思いますが、
もしも、住むことができたら、皆様よろしくおねがいしますね！

[49: 匿名はん]

私も外れました〜。「小さなお子様連れの家族」のひとつでした。残念〜！切腹！
不運を使い果たしたので、帰り道、グリーンジャンボを買いました。

[50: 匿名はん]

抽選当たっちゃいました。(^^;;
当日は仕事のため、会場には行けなかったのですが書き込みを見ると大盛況だったようですね。
行って見たかったです。なかなか見る機会も無いですしね。
でも、当選したので、買うことに決めました。
次は、契約会→オプションメニュー決定と続きますね。
いやはや、まさか買うことになるとは。

[51: 購入者２]

オプション予約しましたが少し後悔していますのでご参考に
浴室テレビ：よく考えると来年しか見られないのに「リンナイ」のテレビでアナログ対応だそうだ
来年になればこの高い金額ならデジタルが手に入ると思う
コードレスも出てきているようだし早とちりしたかな
食器洗い機：システムキッチンと同じメーカーでなんと2０万円を超える金額
保障のこともあって申し込み支払いも済ませたが後付で十分対応できたと反省している

[52: 買っちゃいました！]

環境面など大して考えず即購入決定しちゃいました。
私はいい物件だと思います！！
オプションですが、食洗機はつけたいと思ってたんですが、23万って高いですよね？
内蔵型になるとあんなものなんでしょうか？
購入者2さんの後付けでも対応できたというのは、内蔵型にせずにって事ですか？
あと自分で決めろよ！て言われそうですが、フローリングのカラーに迷い中です。
家具との兼ね合いもありますし・・
よろしかったら参考までにみなさんはどうなさるのかお聞かせ下さい。
すみません。なんせ結婚と同時に買うもので家に対しての知識が乏しいもので・・・

[53: 匿名はん]

52>それは、たかい！

[54: １期購入者]

フローリングは家具と合ったカラーで考えました。クリアナチュラルとミディアムスタンダードと
迷いましたが、子供が汚しそうなので普通のミディアムにしました。銀行のローン申し込み会
を済ませたけど、「フラット３５」にしたい場合は直接取り扱い銀行に行くのでしょうか？

[55: 匿名はん]

50です。
オプションは、とりあえず、浄水器とキッチン天板、上部吊戸棚だけにしようかと。
食洗機は欲しいけど、実際相場から見ても高いと感じております。
内蔵型でも１８万前後が相場と思います。（機種、メーカにもよりますが）
カラーは、ミディアムにしようかと・・・（無難ですよね・・・）

通勤途中電車から毎日見えるので、徐々に出来上がっている様が分かるっていいですね。
まだ、購入した階は形すらないですが、あの辺りかな？と思いつつ通っています。
でも、意外と線路から近いことに最近になって気が付きました。
まぁ、別にいいんですけどね。（駅近だと仕方が無いですし、線路だけ近くて駅に遠いよりましです(w

[56: 買っちゃいました１]

私もフラット35にしましたよ。担当の方にしてもらいました。

やっぱ無難なミディアムですかね・・・でも実際のモデルルームになかったからちょっとイメージ
が湧きずらくないですか？
一目見てダークが素敵！と思ったんですが、傷が目立ちそうですよね。

ＪＲの線路の近くで騒音の事を気にされてる方も多いみたいですが、旦那様になる人が灘のマンション
以上に線路沿いに住んでるのですが、そんなに気にならないみたいですよ。
（無頓着なだけかもしれませんが・・・）

[57: 匿名はん]

ダークは素敵ですよね。ですけど、私には高級すぎる感がするので、ミディアムにしようかと思っています。
約1年後にはお引越しになると思いますが、早々と今ある家具（そんなにないが）をどう配置しようか悩んでおります。
みなさんは今使用している家具はどうされるおつもりなのでしょうか？

[58: 匿名はん]

>>今ある家具（そんなにないが）をどう配置しようか悩んでおります。

ですよね。今ある家具の配置が問題です。
といっても３，４つしか家具が無いのでそんなに困っていないのですが、
サイズを測ってみると、キッチンに入らない（食器棚とレンジ台が並んで入らない・・・）
後、リネン庫があるおかげで今使っている洗濯物入れの立場が危うい。
また、クローゼットの使い方にも悩みどころが・・・って
まだ１年も先の引越しの事を考えても仕方が無いですね。
引越しの時には、家電製品も新しく揃えようと思っているし（決算期だしね）
まだまだお金がかかりますね。
必死でやりくりして行かねば。！！

[59: 匿名はん]

皆様はじめまして。
購入しました。が、
駐車場のことが今から心配です・・・
８０％ということで、当初はあまり深刻に考えていなかったのですが、
もし駐車場の抽選に外れたら、付近で2万以上もする駐車場を借りなければいけないのか？？
と、今から心配です。。営業の方は、今思えば良いように言ってましたが、
今の時代、どこのご家庭でも車1台は所有してらっしゃるのでは？？？と、今さら不安です。
まぁ、カーテンや家電製品の、楽しい心配もあるんですけどね！
色はダークにしました！今の家具とは合わないのですが、心機一転ということで！！
あと1年弱、いろんな意味でドキドキです。。。

[60: 購入者]

おおお！！少しみない間に購入されてる方が沢山きていらっしゃる！！嬉しい♪
私は、第1期で購入した者です。オプションはあまりの高さにびっくりしました。（主人が以前そういう仕事に
就いていた者で）食洗も高すぎる！！といわれ断念。オプションで依頼したのはお風呂のタイルぐらいです。
フローリングの色は、みなさんミディアムが多いみたいですね。うちはクリアにしました。とってもカジュアルだな〜
とも思ったのですが、明るくなって広く感じるのでこれに決めましたよ。うちには小さい子供がおります。汚すかな？
って考えたのですがま〜住む以上どうしても何しても汚れるし。。。と思って思い切ってクリアに・・・お風呂のテレビも
つけるとミラーが小さくなるといわれたのでやめました。ちょっとお高い気もしたのも事実ですが。
今から出来上がりが楽しみです！！

[61: 匿名さん]

[62: -----]

【荒れる原因となり自作自演まで行っている投稿者でしたので関連する投稿を
　削除させて頂きました。　管理人】

[63: 匿名はん]

＞＞６２
きちんと管理組合の許可をとってから工事してください。
管理組合が発足するのはいつのことやら・・・
まだまだ入居が先なのにもう手配とは段取りがいいですね
あとあと高機能な新製品が出て陳腐化しちゃいますよ。
あっ250万のキッチン頼む人だからまたすぐに
新製品に取り替えるのか。

[64: 匿名はん]

>62
そんなにケチつけるならどうして買ったの？
そんなに文句つけるなら、買わなきゃいーじゃん！って
ふつ〜〜〜〜に、疑問だよ。

[65: 匿名はん]

>62
もっと高級マンション買ったらいいのに〜。
なんだか嘘っぽい〜。

[66: -----]

【荒れる原因となり自作自演まで行っている投稿者でしたので関連する投稿を
　削除させて頂きました。　管理人】

[67: -----]

【荒れる原因となり自作自演まで行っている投稿者でしたので関連する投稿を
　削除させて頂きました。　管理人】

[68: 62]

>>64

　ケチは付けているつもりはありません、間取りと、駅近は立派な購入動機です
ただ、キッチン、内装、トイレ、お風呂もろもろが気に入らないだけです
キッチンにいたっては扉のいろも選べないなんて他のMRみてがっかりしたものですから
（食器洗い機オプション、IHクッキング未設定）
あと間取りが広いことも（約98ｍ２）
ただしこの間取り以外ならはっきりいっていりませんけど

　まぁ入居予定者の方々もいろいろやりたいこともあるでしょうが
お互いがんばりましょう！

[69: 匿名はん]

＞６６
＞営業さんには引き渡し後ならリフォームかまいませんと確認とっています
＞ついでに念書とってますので管理組合の許可関係ありません
＞それを含み購入を決めましたので、みなさんが引越ししている最中に終わらすので
＞別に問題ないとおもいます。
おいおい引き渡しのあとの件で営業の念書なんて何の効果もないよ。
ペット飼育不可のマンションでペット飼っていいですよって営業から
許可とっても意味ないですよね。
所詮は売らんがためのこと。
あといきなりリフォームしたら後の定期点検で免責になるよ

[70: -----]

【荒れる原因となり自作自演まで行っている投稿者でしたので関連する投稿を
　削除させて頂きました。　管理人】

[71: -----]

【荒れる原因となり自作自演まで行っている投稿者でしたので関連する投稿を
　削除させて頂きました。　管理人】

[72: どちらも落ち着け]

営業の念書も効果ないかもしれないが、存在しない管理組合の許可も入らない。
組合が存在したとしても当初の規約にリフォームに関する条項があるかどうか
気に入らなければ引き渡し後にリフォームしろというのはよくある話。
リフォームしたら定期点検が免責になるのも自己責任。

しかし、ここ買って即リフォームするのは？？？だな。
正直、そこまでする値打ちあるか？
高級マンションというより築浅中古マンション買ってリフォームした方が安くつくと思うが。

[73: -----]

【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】

[74: 買っちゃいました]

66さん、松下の展示会はいつ、何処であるのですか？
教えてください、是非行って見たいと思いまして。

私はみなさんのように知識も乏しく勉強不足だったので、とても役にたちます！！
極力損はしたくないですものね。
食洗機もオプションにしないで、後からビルトインにできるのですか？

それからオプションでガラストップ（ワイドタイプ）ってありますよね？
あれってなんですか？営業にきいたらオプション会で説明しますといわれたんですが、
あまり時間がなく即決しないといけないから知識は入れときたいなと思いまして。
コンロはガラストップコンロがついてますよね？

それとキッチン上吊戸棚とトール収納もどんなものなのか教えて下さい。

[75: 匿名はん]

>>ガラストップ（ワイドタイプ）ってありますよね？

標準では、60cm幅のガラストップコンロが設置されていると思います。
これを、オプションで注文すると75cm幅のワイドタイプになります。
どうしてもワイドが良いというなら別ですが、標準のコンロで必要十分かと思います。
まぁ、メーカーにもよりますが、75cm幅だとそれなりの値段になりますね。（20万超えも珍しくないです）
少なくとも、各メーカーのHPでも見て勉強するのも良いと思います。

上吊戸棚は、シンク上に設置される収納ですね。
トールタイプだと床から天井までの作り付けのものが設置できる感じです。
こればかりは説明会の時に実物を見て必要か否かを判断するしかないですが
基本的には上吊戸棚で十分だと思います。

それと、各メーカのショールームを見るのも勉強になりますよ。
（松下であれば、http://panasonic.co.jp/hes/cgi-bin/zoukai/lp/showroom.cgi?id=61）

[76: 匿名はん]

Ｄタイプにあった「ふれあいデスク」いいなと思うのですが、本棚とは別料金で
２５万って高いですよね。検討してる方、いますか？

[77: 匿名はん]

>>２５万って高いですよね。

あのデスクってそんなにするのですね・・・
残念ながらＤタイプを購入した訳ではないのでなんともアドバイスもできないのですが・・・(^^;;
ただ、作り付けになると思うので将来必要ではなくなった時にどうするか
考えて決めればよいのでは？

このＢＢＳもツマラナイ煽りではなく、有効な情報交換ができればよいのですがねぇ・・・

[78: 匿名はん]

25万もするんですね・・・(゜ー゜;A＊＊＊＊高いですよね。
ココのマンションはとにかくオプションが高いって思いました。私もＤでは無いので何ともアドバイス
はできないですけど。よ〜〜〜くじっくり考えて答え出した方がいいと思います。

[79: 匿名はん]

>標準では、60cm幅のガラストップコンロが設置されていると思います。
>これを、オプションで注文すると75cm幅のワイドタイプになります。

基本的には60と75は同じものなので入居後天板（ガラストップ）のみ部品注文すれば
安く済みます（２万までと思いますが）あらかじめ75幅のコンロの品番を調べ
ガラストップが割れたので部品を注文したいと連絡入れればいいかと

[80: 匿名はん]

オプション契約締め切られましたね。
後は、彩都コーポレーション主催（？）のオプション会ですね。
いろいろあってカタログ見ていると楽しいです。
でも、正直値段が(^^;;
結局、シンクの天板だけにしておきました。（人造大理石に変更）

ワイドコンロも魅力的でしたが、やはり値段がね。
ただ、>79番さんの書き込みにありますが、ガラストップだけの交換は無理だそうです（確認しました）
そこまでしてワイドタイプにこだわっていないので、標準のコンロを交換する時にワイドタイプにしようかと検討しております。

じっくりカタログを見て、注文する物があれば注文しようと思っています。

ただ、家電製品はヤ○ダ電機やミ○リ電化等で買ったほうがポイントも付くし、いいかな。
（値段の交渉できるしね）

[81: 匿名はん]

もう、完売したのですね？早いな〜・・・人気あったんですね〜。
駅近だし安いしいいですもんね〜。いやいや〜ＨＰに完売って書いてあったのでびっくりしました。

[82: 匿名はん]

本当に完売したんですね〜！あの盛況振りを目の当たりにすると大人気マンションだとは感じてましたが。

[83: 匿名はん]

本当だ完売している！
ところで近所で購入された方にうかがいたいのですが買い物はどうされています？
（例えば食料品ならここ、日用品ならここ・・・という具合に）

[84: 匿名はん]

食料品は、万代八百屋７、シーダー、ダイエー、大安亭市場という感じでしょうか。
日用品は、・・・これも同じかな？
いずれにせよ、徒歩でも行ける距離ですし（シーダーやダイエーは少し遠い？）
自転車があれば、普段の買い物程度ならまったく問題ないと思います。
また、11月にはＨＡＴ神戸内に複合施設もできますしね。

[85: 匿名はん]

食料品は、万代、ダイエー、ですね。
日用品や薬局は、サーバもありますし、岩屋駅にアルカもありますよ。
自転車があれば本当に問題ない距離に結構あります。
ＨＡＴにも複合施設ができますよね〜それも楽しみにしてるんです！！
いずれにせよ、そんなに困ることは無いと思いますよ。
しかし！！完成が今からとっても楽しみですね！
ウキウキワクワクドキドキしてます。

[86: 匿名はん]

東の方に行くと、関西スーパーがありますね。
コーナンを少し過ぎたところなので、やや遠いですが、
ダイエーやシーダーと距離的にはあまり変わらないかな？
東へ行くか、西へ行くか、ですからね。
まぁ、秋にはHATの複合施設の中に関西スーパーが出来るらしいから、近くなりますね。

[87: ７６]

ふれあいデスクが売ってる家具屋さん、ないかな？ＨＤＣは見たんですけど。
いいお店があれば教えて下さい。

[88: B-Type]

>>ふれあいデスクが売ってる家具屋さん
それって、カタログに掲載されている17万の机ですよね？
同じものはさすがに一般には売っていないかと思いますよ。
彩都コーポのオリジナル（かどうかは知りませんが）商品だと思います
どうしても欲しいなら素直に頼まれるのがよいかと。
もしお知り合いに木工所の方などが居られたら、一品物を作成してもらうのもよいでしょう。
と言っても、結局はHDC（IDC大塚家具）、アクタス、ニトリなどでよく似たものを探すしかないかな？
家具屋さんって大小いろいろありますよね。有名な店で買うのもよし、地元にある小さな店で取り寄せてもらうのもよし。
HDCとかだと、値引きないもんねぇ・・・

ちなみに、タウンページで検索したらこれだけ出てきました（神戸市、家具屋で検索）
http://itp.ne.jp/servlet/jp.ne.itp.sear.SGSSVWebDspCtrl?Gyoumu_cate=6&...

[89: 76]

B-Typeさん、情報ありがとうございます。カタログはまだ届いてなくて、問い合わせたら
今日発送との事でした。２５万って聞いてたけど１７万ですか。でも高いなぁ。
似てるのが安く見つかるように、家具屋さん巡りしてみます。

[90: 購入者]

ほんとうにオプションの高いこと
説明会に行くことすらやめようと思う

[91: B-Type]

オプション説明会には参加する予定です。
参考にする為にね。実際購入するのはもっと安い店で購入しますが
型番だけ控えておけば、他の店でも購入できるでしょうしね。
いろいろアドバイスを貰えれば時間かけるのもいいかなと思っています。
（値引きは無いのでしょうね・・・）

[92: 匿名はん]

>>86
ダイエーはHATの中を指しているのでは？
ここなら徒歩10分かからない。
関西スーパーは徒歩30分覚悟だと思います。