セルヴァ灘駅前フォーシーズンってどう思われます？

[匿名はん]

公式ＨＰ
http://www.s-nada.com/

駅から近くて価格も安めでいいのですが、どなたか検討されてる方
おられませんか？

[301: 匿名はん]

（路駐多かったですね）

入居後は大丈夫でしょうか。入居者は大丈夫だと思いますが、来客とか
便乗して停める人とか。車両通行（緊急車含む）の妨げになるだけでなく、
歩行者にも危険ですので、路上駐車はすべきでないですな。

[302: Ｃタイプ]

久々にこのスレを拝見して、購入者の方々とお話が出来る〜〜と思い思わず書かせていただきます！！

私は、１４日に内覧会を済ませて来ました。駐車場の件ですが、道路におられる警備員の方に「この辺に停めていても大丈夫ですか？」
とたずねた所、「ご自分の駐車場があるのであれば開いているのでマンションに停めて下さい」と言われましたよ。きっと皆さん聞かれて
停めてるんだと思います。　　
修正箇所は、３０箇所ありました。最内覧会で又見つかる事だと思います。クロスの貼り方がどうしても気に入らなかったんですが、
皆さんはどうでしたか？
ご近所さんにもお会いできると思っていたのですが全然会えずに帰ってきましたし、うちにはチビがおりますのでうるさいだろうな〜〜。

引越し日も決定して後は新しいお友達が出来ることを今から楽しみにしています！！
引越しは、アリさんに決定！！しかし、あまりの高さに(ノ゜⊿゜)ノびっくり!!しましたが・・・

皆さん宜しくお願い致しますペコリ(o_ _)ｏ))

[303: B-Type]

>Cタイプさん

内覧会お疲れ様でした。
クロスの張り方（つなぎ目が特にね）は気になる部分が多かったです。
壁はもちろん、天井や角もチェックしペタペタと赤いシールを貼っていました。
（湿気でくっつかない部分が多かったですが）

引越しの値段については荷物の量や距離に応じて差があると思いますので一概に高いとは言えませんけど。
うちの場合は、予想していた価格程度だったため高いとは思いませんでしたが
事前に他社でも見積もりを取っていたため、少しだけ（タバコ１カートン分くらいかな）おまけしてくれました。

結局ご近所さんの名前だけはなんとなくわかりましたが、お顔までは拝見できませんでした。

ところで、表札ってつけます？？（ポスト部分も）
非常に悩んでまして、もちろんオプション会の分は高すぎて買う気にもなりませんが
ハンズなどで安く作れますし付けようかと思っているのですが。

[304: F]

299の続き　CATV
言葉足らずだったと思うので参考になればと思って記載します
１　マンションの仕様にＣＡＴＶ共聴ということは（たぶんですが）マンションにアンテナはあがっていないと思います
２　ということは、もし、Ｊ−ＣＯＭと契約しなければ専用のチューナー（いわゆるデジタルチューナーで地上、ＢＳ，ＣＳがすべて視聴可能）がないことから、ＶＨＦの１−１２に割り当てられた通常、灘区で視聴可能なＮＨＫ、教育、毎日、朝日、関西、読売、ＴＶ大阪、サンテレビ＋ショップチャンネル＆コミュニテイチャンネルがみられるが
３　逆にデジタルチューナー付きのＴＶを買っても、それだけではデジタル放送をみることができないのではないか？
４　当方は現在Ｊ−ＣＯＭデジタルを灘区で視聴中です（一切のアンテナをあげていない）
1台だけの契約をしており、その他のＴＶは２の放送を見ていると言うことです
（結構画像はきれいです）

３０２さんありがとう　ガードマンに聞いて借りるであろう駐車場に入れてみます

[305: 匿名はん]

こんばんわ〜皆さんの中で、提携ローン　みずほ銀行さんで組まれた方いますか？
ひとつお伺いしたいのですが、1％の金利優遇は、ローン支払い開始から何年間と聞いてますか？
くだらない質問で申し訳ありませんが、ご存知の方教えてください。

[306: 匿名子]

内覧会、寒かったですね。私は浄水器が納得いきませんでした。
大手メーカーのものだったら良かったんですけど。皆さんはどうしました？
あと、カーテンは２m10センチでしたよね？表札は引っ越してから考えます。

[307: 通りすがり]

営業の方にもっと誠意を持って対応してもらいたいと
何度も思わされることが今までありました。
それでも楽しみにしていた内覧会でしたが、がっかり
を通り越して腹が立ちました。
こっちは大きい買い物をするのに、、
クロスの張り方、キズ・汚れの多さ、雑過ぎでした。

[308: みなと]

浄水器、うちは契約してませんよ。
上でも書いた通り、説明のオッサンにむかついたので・・・
あと、あの値段に納得いかなかったのもありますけれど。

実際クロスの張り方は雑でしたね〜
うちの部屋を担当した職人が雑だったのかな？って思ってましたケド
このスレを見ていると皆さんの所も雑だったようですね。

[309: 匿名子]

クロスは雑でしたね。平面な壁なのにつなぎ目が見えたり、薄茶色の汚れがあったり。
３０５さん、うちは他行でフラットにしたので分かりませんが、大事な事だから
電話で確かめて、資料をもらった方がいいと思いますよ。FAXや郵送もしてくれると
思います。

[310: B-Type]

やはりみなさん内覧会でいろいろ不満が出たようですね。
うちもよく似た物ですが・・・

クロスの貼り方、薄茶色の汚れ（シミ？）は確かにありました。
それよりも何よりも、玄関ドアの錆が気になりました。
（普通錆止めとか塗布してませんか？？）
再内覧会でも指摘事項はあるでしょうから、再々内覧会も覚悟せねば・・・

しっかし、汚れ（ホコリやゴミ）多かったですね・・・（浴室は最悪でした）

[311: Ｃタイプ]

>B-Typeさん
表札ですか〜考えてなかったですが、つけようとは思ってますよ！！引っ越してから考えようかと思ってます。

ところで！！
フローリングコートをされた方おられますか？
うちは、オプションでは余りの高さにビックリしてしまって頼んでないので、自分で業者さんを探しているのですが
なかなか見つからずに困ってます。。。
もし、ここにお願いした！！って方がおられたら教えていただきたいな〜と・・・
おられれば教えて下さい！！宜しくお願い致します。

[312: 匿名はん]

> 匿名子さん
あまり細かい性格ではないのですが、
新築なのにクロスの継ぎ目がめくれてるとかは閉口しました。
裏地のノリ？が足りないだけでしょうけどね、、、

> Ｃタイプさん
うちは友人のクチコミでＫＩＳに決めました。
オプションはマージンが重なるので高いらしいです。
表札は、表札ドットコムさんです。
外の信頼できる業者を利用したほうがよさそうです。

[313: 匿名さん]

[314: 匿名]

今日、内覧会でした　ここの情報を駐車場のこと、クロスのことなど、ずいぶん役立ちました　感謝
クロス、ほこり、ごみは覚悟して出かけたのですがそれほどでもなかったです　湿気も高層階だからかそれほど感じませんでした

実態を採寸してひとつ気がついたことは、確かに廊下は広い（９０ｃｍ）が玄関ドアは７７ｃｍでこれで大物の搬入に悩むことになりそうです
玄関がひねってあるタイプですがひとつの部屋はエアコンの冷媒管、ドレインのとり回しがむき出しになる部分があること想定外でした

[315: 匿名はん]

>>313
仮にあっても、どうもならんやろ。
自力で除去出来るハナシでも無いし。
ナニを狙ってのカキコ？
購入者？そうじゃないならネタミ？
止めときな、醜いから。

[316: 匿名]

314さんエアコンの冷媒管、ドレインの取り回しがむき出しになる部分があることは、内覧会当日に聞かされて
大変私も驚きました。エアコンを取り付けてもらう業者に何とかならないか相談してみようかと思うのですが・・・
それにしても、内覧会当日に言うなんて・・・と正直ちょっとショックでした・・・。

[317: 匿名はん]

>316
ですよね！！当日に聞かされるなんて！！！抗議したけど無理でした・・・
うまく隣の部屋のドレインと一緒になれば良いのだが・・・

[318: B-Type]

> 314,316,317

玄関前の細い溝（スジ）はそのためだったのか・・・
おおよそ予想はついていたけど、旨く隠せるようにしないとな。

実際天井の中をドレン管が通るよりはマシなのかもしれないけど、それならMBの中に隠すとかしてくれたらいいのにな・・

玄関の幅って77cmしかなかったのですか・・・（測り忘れていました）
長尺ものの取り回しに気を使いそうです。

[319: 匿名]

＞316,317，318
実は内覧会立会いの建築士を連れて一緒に診てもらっていたのです
その方にお聞きしたらこういうタイプのマンションでは冷媒管等取り回しは最近珍しいことではないとのことです
室外機置き場が直接取れない対策としてこういう方法と工事中に冷媒管等を埋め込んでおく方法などもあるが
後のメンテの問題もあるので一長一短という話でした
その建築士のこのマンション評価は躯体の基本的な垂直、水平とかはよくできている、床下、天井裏なども
点検したが問題はないとのことでした（3時間かかってチェックしてくださいました）参考まで

玄関扉の有効は扉をはずさない状況で７７W×１９５H程度でした
扉をはずしても幅が８０ぎりぎりでしょう　（マンションギャラリーの廊下幅の広さの強調はなんだったのか）
さらに廊下側の窓の有効は１０５W×９３H（面格子ははずれる）ですが、部屋の引き戸の有効幅は80弱でした
あーあ

[320: あ]

みなさん、よくチェックされてますね。
典型的なＯ型夫婦の僕たちは何にも目につきませんでした。
とりあえず僕の課題は半壊した今のマンションをなんとか売ることです。
今がボロボロなんで少々の傷に目がいかないだけなのかも…（笑）

[321: 匿名はん]

>327
購入者ではないですが、
まだ販売・抽選前なので教えてあげるという姿勢ならいいですが、もう少し購入された方の気持ちを考えて言ってください。

[322: 匿名はん]

本当になぜ神戸製鋼はお膝元の土地を自社で分譲せずに
競合他社へ売却したのだろう？理由が気になる。

[323: 匿名]

神戸製鋼が建てなかったのは、はっきりしています。あの土地
の売却時、本体の経営が苦しく、どうしてもすぐまとまった現
金が欲しかっただけのこと。その時期ほかにも多くの社有資産を
処分しています。全然気にすることはありません。新日鉄土地と
神戸製鋼の契約書をみれば、土壌汚染の処理も心配ありません。

[324: acilles]

ところで、皆さん明日は内覧会での指摘箇所の確認ですね。
私は鈍感なのか、指摘事項が極めて少なかったため不安です。
もっとよく見ておけば良かったかなと後悔しております。

[325: B-Type]

>acilliesさん
私も明日、再内覧会です。
いろいろと確認すべき点はあるでしょうね。
自分たちが終わったあと、ここの掲示板で見ると
「あぁ、なるほど」という箇所もありましたので、再度きっちり見たいと思います。

特に時間の指定は無かったのですが、何時に行ってもいいのでしょうかね？

[326: みなと]

やっといつもらしくなってきましたね〜(^∀^)
良かったですね♪
管理人サンありがとうございます！

＞Ｂ-Typeさん
うちは再内覧会時間指定ありましたよ〜
都合が悪かったので時間変更して頂きましたが。
１度担当の方に聞かれてみたら如何でしょうか？？

[327: B-Type]

再内覧会に行ってきました。
結局自宅に「いつごろ来られますか？」と、催促の電話がかかってきました（^^;;

内覧会の時とは違い、人気も少なくひっそりとした雰囲気でした。
前回チェックした項目を確認しつつ、他にもないかと確認したところ、
なんだかんだで１８箇所（殆どが汚れとか細かい傷）ほど見つかりました。

やはり再々内覧会に突入です。
気になる点はどんどん言っておくほうがいいですよね。
後で後悔するくらいなら、今のうちにとことん綺麗にしてもらったほうが。

今日初めて確認したのですが、部屋のHUBってお風呂の上にあるのですね。
あんな場所にあって、湿気とか大丈夫なのでしょうかね。

[328: Ｃタイプ]

こんばんわ！！
私も今日、再内覧会でした。が・・・・直すと言っていたところも半分ちょっと直ってなくて、思わず「どこを直してくれてるのか分からんわ！！」
と言ってしまいました・・・うちは特にクロスが汚いのでず〜〜っと指摘しているのですが、汚れたままですよ。。。
(‾д‾)　エー加減にせ〜！　前回、全部張替えの箇所があったので見てみると・・・全然綺麗になってないし前のまま。
本当に直す気あるのか？と今日一緒に回ってもらった方に愚痴りました。
今のうちにキッチリ直してもらわないと、気がすみませんよね。
結局、洋室１部屋クロス張替えになったんです。再々内覧会で又確認か・・・

[329: JKNB]

私も内覧会には行って来ました。みなさんの書き込みを参考にチェックしました。確かにクロス部分気になりました。ホコリに関しては、きれいにしてから引渡しと伺っています。
ただ、ほかの部分で気になったのが、キッチンの蛇口を引き出すと戻らなかったのことと網戸が右ではきっちり閉まっていたが左に動かすと隙間ができるといった不具合がありました。

エアコンの部屋側の配管についてですが、穴の位置から考えるとむき出しになってしまいますよね？やはり皆様は化粧パネルのようなもので隠されるのでしょうか？

話は変わりますがヘルシオを買われた方いらっしるでしょうか？あのオーブンはなかなか食器棚が見つからず困りました。
もし買われた方はどのようにされているのでしょうか？

[330: ＭＭ]

私も再内覧会にいきました・・
ほんとに疲れました。
担当の方に主人が「まあ、こんなにたくさんの戸数をいっぺんに
やってるから仕方ないといえば、そうだけど」というと
「どうしても、こうたくさんあるとねー」
ですって・・・×
フローリングもオプション業者の方にお願いしていましたが
やっぱりそれもたくさんのものをいっぺんに
するので雑い仕事かと思うと
キャンセルして別の業者を探したほうが・・とも思います
（勢いで契約しちゃいましたがよく考えたら
やっぱり高いですよね。キャンセル料とられても
別の所のが安いかも）

[331: 匿名子]

再内覧、前回とは違って晴れていたので湿気は気にならなかったです。
うちも直ってない所があり、再々内覧に突入です(T_T)

[332: B-Type]

2月になりましたね。
銀行の金利も決まり、引渡しまでも残すところ後わずかとなってきましたね。
（２月金利上がらなくてよかったです）
にしても、再々内覧会から1週間後に引渡しって本当に直っているのか不安です。
もし直っていないようなら引越しやら、荷物の搬入やらいろいろ都合悪くなるんですけど
さてどうなることやら・・・

[333: 匿名子]

B-Typeさん、金利上がらなくてほんと良かったですね。
引越しの荷造り、捨てればいいものを捨てられず、なかなか進みません（笑）

[334: 匿名はん]

まだまだ寒いですねぇ〜
荷物の片付けに精を出す週末です

[335: ＡＮＮ]

今日から又寒くなってしまいましたね。
引越しの準備がなかなか出来なくて毎日あせってばっかりです。
皆さんは、だいたい２月のお引越しでしょうか？？

再々内覧会のことが気になって仕方ないです。直ってない箇所がまたまたあれば
その後、どうしてくれるのでしょうか・・・？本当心配になります。
ここまで来るとは思ってなかったので。。。(゜ー゜;A＊＊＊＊

しかし！！楽しい生活が待っていると思い、引越しまでがんばります！！

[336: ＭＭ]

うちも２月に引越しです。が、ほんとに引越しの準備って
進まないですよね。
今から荷造りできるものはいらないものじゃ？！と
家族にいわれつつ、ちょっとずつ
荷造りしてます。

[337: 匿名さん]

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

[340: 匿名さん]

[341: 匿名はん]

削除多いですね・・
ちょっと　やりすぎのような気がします。
みなさん、わかって購入されていると思うので。

[342: 匿名はん]

自作自演でしょ・・・

[343: 匿名さん]

[344: acilles]

私も、れっきとした購入者ですが、家のパソコンで書き込みできなくなりました。

[345: 匿名さん]

[346: 匿名はん]

かわいそうに、

[347: ＡＮＮ]

みなさんこんばんわ！！
いかがお過ごしですか？？

私はカーテン選びで大変でした。なかなか思うのが無くて。。。でも、やっと発見して決めました。
カーテンってかなり重要な部分だと思うので慎重に考えました。うちは、可愛い感じのカーテンに決定！！
みなさんは、どの様なカーテンをされるのですか？

しかし、今日も寒かったですね〜〜。
風邪を引かないように、みなさんがんばりましょう！！

[348: 匿名はん]

寝室は落ち着いた感じに
リビングは客人に恥ずかしくないようシンプルなものに
子供部屋は明るいけど気が散らない感じに
ってとこでしょうか。好みは色々あるでしょうね。
ただ、実際に付けてみて「失敗した」ってことのないようにしたいと。
机上で選ぶのは難しいですね。

[349: ＭＭ]

カーテン、って重要ですよね〜。
結局今の家は５年間、同じカーテンでしたから
最低でも５年使いそうな我が家は
悩む、悩むところです。
348さんのおっしゃるとおり、かけた印象は違う
ことがあるのでサンプル借りれるところとか
あるみたいですよ。

[350: B-Type]

いやいや、久しぶりにまともな書き込みでうれしいですね。
もうすぐ入居開始ですし、非常に楽しみです。

カーテンについては、嫁さんに殆ど決めてもらいました。
（家電製品は私がメインに決めたので・・・）

色合いやデザインは、好みがあるでしょうから一概に言えませんけど
うちは、リビングは普通に両開きにして、寝室と子供部屋はプレーンシェードにしました。
店である程度品定めをして、内覧会の際実物を持ってきてもらって室内で確認して決めました。
生地は川島織物を選びました。
店の人の対応もよく、値段もお手ごろだったので結構満足しております。

後は、実際に荷物を入れてみて全体的なバランスがどうなるか・・・
今更後戻りもできないのですけどね（笑）