セルヴァ灘駅前フォーシーズンってどう思われます？

[匿名はん]

公式ＨＰ
http://www.s-nada.com/

駅から近くて価格も安めでいいのですが、どなたか検討されてる方
おられませんか？

[243: 匿名はん]

重要事項説明書に載っていることが法的拘束力なのではないでしょうか。なぜならそれを見て納得したうえで購入しているわけですから。残念ですが資料は見せても他の司法書士に頼むのは不可能です。

[244: こうべっこ]

マンション購入掲示板の大森プロストシティ(東急リバプル)を見たのですが、やはり、標準の金額から明らかに高いらしく、そのあたりを購入者がこの掲示板上で一丸となって説明会で指摘したら、４から７万も安くなったみたいです。皆さん今のままでは、ぼったくられますよ！

[245: こうべっこ]

自分でやることは違法なのでしょうか？何かご存知の方、ご意見お願いします。

[246: 匿名はん]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2800

もし貴方の手続きに不備があった場合、他の入居予定者全てに迷惑がかかる恐れがあるようです。
そんなのオレには関係ないよ、とおっしゃるのならどうぞ。

[247: 匿名はん]

http://www.ksknet.co.jp/road/mansion/ms_qash3.html

一般的な登記費用の計算方法が載っていますよ
１軒当たり３万の報酬としても約７００万の報酬ですね
これが高いと見るか安いと見るかは個人で意見が別れるでしょうが
指定業者なら勉強価格があってもいいような気がしますがね

[248: 匿名はん]

まあまあ、専門家に任せましょうよ。
結局回り回ってほんのわずかでもあなたの会社の売り上げが伸びることに
なるのですから。景気回復に役立つと思えば。。。

[249: 匿名はん]

みなさん騙されてはいけません

[250: 匿名はん]

あまりみなさんをあおりすぎてはいけません。登記費用の数万くらいで別にいいんではないですか。だって重要事項に書いているんですもん。

[251: 匿名はん]

マンション購入掲示板大森プロストシティ(東急リバプル)を見たのですが、やはり、標準の金額から明らかに高いらしく、そのあたりを購入者がこの掲示板上で一丸となって説明会で指摘したら、４から７万も安くなったみたいです。皆さん今のままでは、ぼったくられますよ！

[252: 匿名はん]

自分で言いなよ。あまりそんなことでムキになって、ここに書いたらその程度の住民が住んでいるマンションかと思われますよ。

[253: 匿名はん]

重要事項に書いてあって納得の上で契約したんだろ？後で気がついたは軽率すぎる、千円や2千円の契約じゃないんだから。
まして自己過失を「合法」と見るや傘に着て騒ぎ立てる。明らかに買い得なんだから何らかの利益を生むシステムになって当たり前。
霞を食ってんじゃないのよ。で？自己で登記出来なければ解約するの？それとも裁判かい？

[254: 匿名はん]

253さんは言葉は悪いが、正論です。

[255: 匿名はん]

>253
確かに
納得の上で契約しているのですから、いまさら何を言っても・・・
（キャンセル待ちの人もいるでしょうから、お気に召さないのであればお譲りされてはいかが？）

経費が少しでも安くなるという事は嬉しいですけど、契約書に捺印後とやかく言うことでは
ないでしょうね。

[256: 匿名はん]

あけましておめでとうございます

週末の抽選会等々で皆さんにお会いできることを楽しみにしております。

[257: 匿名はん]

登記費用でごねるということは、マンション・オプションも安してな〜とごねたんでしょうか？
大阪人！って感じですね。

[258: ＡＺ]

初めて書込みします。
今日は管理会社の説明会と組合員の決定と駐車場、バイク置場の
抽選でしたね！
私も行って来たのですが、何だか腑に落ちない点があって・・・
書込しました。

*駐車場について・・・

当初８０パーセントの駐車場を確保する。っていっておきながら、
抽選時の資料には８０パーセントを下回る台数しか確保されてい
ない・・・これってナニ？

販売戸数２３５戸の８０パーセントは１８８。なのに設置区画数
は１８４なんで？
　　　　　　　　　　　　　　　　↑
（上記の件について、４戸は駐車場込みの部屋なので間違いでは
ないそうです）

現状は１８４の駐車スペースに１９７台の申込。だから１３台は
駐車スペースはなし。近隣駐車場に全額個人負担で契約だって！

駐車場代\3,900の試算だったのに\20,000（近隣駐車場最低価格）
どうするよ！！あ〜この誤算の幅は大きすぎる。。。。。。。。

誰か何とかして〜〜〜〜〜


*構造計算書の説明について・・・

説明会終了後、別室で行われた資料の閲覧については、図面と
現場の配筋写真の資料はあったのですが、コンクリートの資料
は何もなかったのです。

ＴＶでも盛んに配筋とコンクリート比重を確認しないとダメ！
って言ってので調べたかったのに・・・

う〜ん。何だか腑に落ちない

どなたかご意見をお願いします。

[259: JKNB]

都合で1/7の管理会社の説明会に出席できませんでした。
もしよければ概要、重要点おしえていただけないでしょうか？

[260: 匿名はん]

＞２５８
なんだか中途半端な抽選方法でしたね〜
かく言う私も第一希望は見事にハズレましたよ・・・トホホ
敗者復活戦でとりあえずは確保出来たので、２５８さんよりはマシですね
近隣駐車場の最低価格２万円は正直キツイですよね
お気の毒にの一言に尽きます
早く空きがでるといいですね！！

＞２５９
概要、重要点との事ですが、特に何もなかったような・・・
私が注意しておかないといけないなと思ったのはガスの開栓ぐらいでした（笑）
役に立たなくて、申し訳ありません

[261: 関係者]

＞２５８
コンクリートの比重＜＜これ意味ないですよ。
もし写真で基準よりもやわらかそうなのがあったとしても
たいていはコンクリートをやわらかくする薬の※おかげ※です
そして水のせいか、薬のせいかは写真ではわかりません。
また、３０台に1台しか試験をしませんので
普通は写真を撮るとしても、ちゃんとしたコンクリートでとります。

だからといって、不安要素があるかというわけではなく
関係者として、コンクリートの強度は心配することないと思います。

テレビで議員さんがなんか言ってますが
関係者が見ると、＊＊かこいつはって
内容ばかりです。
小林よしのりではありませんが、
メディアというのは、ほんとうにあてになりません。

[262: 127]

>JKNBさん

参加してきました。
ん〜〜〜でも、結局は期日までに書類を返送してくださいという事と、
駐車場（車、バイク共）抽選、および初代管理組合の役員が決まったことだけでした。

260さんが仰っている様に、ガスの開栓の事をやたらと注意されていたので
それが本当のメインだったのかもしれませんね（笑）

駐車場はなんとか確保できました。
外れた方には残念、お気の毒としか言いようが無いです。

しかし駐車場抽選の身障者の方が優先されるのは仕方が無いのですが
思っていた以上に多いですね。（数台と思っていましたが、10台を超えるとは）

構造計算書や図面、工事途中の写真等々いろいろ見せていただきました。
10cm以上もある分厚い構造計算書を見て、解るとは思いません。
写真だけで安心できるものでもないです。
ま、疑い出したらきりが無いので、この以上考えるのはやめます。


ん〜〜〜〜と、年明けからこの問題ってニュースが減ったような気がしません？？？

[263: 灘のちょびひげ]

＞２５８ 販売戸数２３５戸の８０パーセントは１８８。なのに設置区画数
は１８４なんで？

駐車場の抽選漏れはお気の毒ですが、販売戸数に対する比率は関係ないですよ。
空が出るのを待つしかないですね。
確かに抽選方法は中途半端でしたが・・・

[264: あ]

久々にここにきました。
いちばん不安だった駐車場が何とか当たってよかった！
モデルルームに行ったときは「駅も近いから希望者全員がたぶん駐車場に入れるでしょー」
てなことを担当者が言ってました…車社会でそれはないやろと思いましたが…
疑問は、セカンドハウスで購入した人や最初から人に貸すことを目的にした方に
駐車場の権利を渡すのはおかしいと思います。それはどないなってんでしょうかね？

[265: ＡＺ]

ご意見ありがとうございます。

モデルルームに行ったときは「駅も近いから希望者全員がたぶん駐車場に入れるでしょー」
てなことを担当者が言ってました
私も担当者からは同じことを言われました。

車社会でそれはないやろと思いましたが…
同感です。

まさか駐車場の抽選にハズレる・・・・なんてことは想定外だったので一時は入居キャンセル
も考えたのですが、住宅の契約をしてから一時金を工面したり、家電製品の買換え時期を
入居時までがまんしたりしたので、少し腑には落ちませんが入居しようと思います。

疑問は、セカンドハウスで購入した人や最初から人に貸すことを目的にした方に
駐車場の権利を渡すのはおかしいと思います。それはどないなってんでしょうかね？

このことについては管理組合の方に契約者と入居者の一致を定期的に確認してもら
いたいと思います。

[266: KK]

初めて投稿致します。私もこの度こちらのマンションに入居することになったのですが、駐車場抽選外してしまいました。
駐車場に入れないことで、近隣の駐車場に月最低２万の突然出費というのは、かなりきついです・・・。そのため、購入自体を
キャンセルしようかとも考えているのですが・・・。ＡＺ様がおしゃっている「セカンドハウスで購入した方や最初から人に貸すことを
目的にした方に駐車場の権利を渡されている」というのは、本当でしょうか？それでしたら、いつまでたっても駐車場は空かない
ということですよね・・・。もしこのようなことがあるのであれば、内覧会までに、購入の有無を本気で検討しようとかと思うのですが。

[267: Gタイプのてっちゃん]

AZさん

駐車場の件は誠に残念でした。
駅が近いとの事もあり、車を持たない住居が多いことを想定していたようですね、デベは
でもAZさん、条件は皆さん一緒、あなた自身もその抽選に参加したのだから、
結果がどうあれ受け止めるべきです、セカンドハウスの購入者も賃貸目的も
適正なお金を払って購入したのだから、区別してはいけませんよ
といっても心情はおさっしします。

[268: ＡＺ]

266:KKさんへ

すいません。書込み初心者なもので、他の人の書込みに対しての書込み方法がいまいちわからな
いのですが・・・・

《セカンドハウスで購入した人や最初から人に貸すことを目的にした方》って話は264：あさんの
書込みなので私としては未確認情報です。

ただ、モデルルームで担当者さんと話していた時にはそのような理由で購入を検討している方も
いらっしゃると聞いたような覚えがあります。

管理に関する書類一式には（駐車場の返還）第７条駐車場の使用契約者が区分所有者であり、そ
の所有する専有部分を他の区分所有者又は占有者及び第三者に譲渡又は賞与した場合には、当該
駐車場を使用する権利は消滅し、使用契約は終了するとともに、その駐車区分を管理組合に返還
しなければならない。

ということは賃貸の借主の車の駐車の登録申請は管理組合が受付けないってことですよね。

また（使用の特例）第８条　第２条　使用を認められた区分所有者又は占有者は、駐車場を全く
使用していない区分所有者又は占有者が、１区画の使用を希望した場合、３カ月の予告期間をも
って、使用契約終了について異議を申し立てることなく、当該区画を明け渡さなければならない
（51ページより一部抜粋）

ということは３カ月駐車場を使用しなかった区画は登録抹消されるってことですよね。

私はこの運営規則を管理組合が確認してほしいと思っているのです。

[269: ＡＺ]

267：Gタイプのてっちゃんさんへ

デベロッパーの想定外の結果になったこと。全て受け入れるのは得策ではないと思うのです。

抽選会の時、思った方もいらっしゃると思うのですが、

バイク置き場は現在14台待ち（稼働率141％）
自転車置き場は現在131余っている（稼働率60％）

今後のことも考えるとそれぞれの棟の自転車置き場を一列バイク置き場に変更た方が
管理費も増加するし、未然に接触事故等も防げるのではないかと思うのです。

この件について、ぜひ皆さんの意見をお聞かせいただきたいのですが。。。

[270: 灘のちょびひげ]

＞269
駐輪場をバイク置場に変更する事自体が可能ならばそうするべきでしょうね。
但し、引渡し前に東急不動産がすることは無理でしょうね。
入居後に管理組合で話し合って決めることでないでしょうか。

[271: Gタイプのてっちゃん]

>>268
>管理に関する書類一式には（駐車場の返還）第７条駐車場の使用契約者が区分所有者であり、そ
>の所有する専有部分を他の区分所有者又は占有者及び第三者に譲渡又は賞与した場合には、当該
>駐車場を使用する権利は消滅し、使用契約は終了するとともに、その駐車区分を管理組合に返還
>しなければならない。

セカンドハウスとしての使用目的の場合この規約は接触しませんよね
また賃貸目的についてですが、たとえ部屋を貸し出しをし、住まなくても、
区分所有者本人が使用すると主張すればそれ以上追求できません。
残念というより許しがたいですが縁故でこのマンションを購入された方は２台駐車スペースを
確保した方がいるそうですが、私も車２台を所有しているので今回の駐車場の抽選
は参加しませんでした、近所で２台とめて２５０００円なのでそっちに落ち着いています。

[272: B-Type]

駐輪場の稼働率から見ても、バイク置き場へと変えれるものなら変えたほうが良いと思います。
何時までも使わないで放置しておくと、結局お金を払わずに停める人も出ないとも限りませんし。
管理組合が出来てからの議題になりそうですね。

駐車場、2台確保された方が本当に居られるのであれば是非とも抽選に漏れた方へ譲ってあげいただきたいものです。
（当然、公平に抽選したはずですから譲るべきとは言いませんが）

[273: 匿名はん]

駐車場の問題は当事者には深刻ですねぇ。管轄は葺合署です。
生田署や灘署と違い葺合は暇なので、その付近での飲酒か駐禁に熱心です。
また違法駐車に対するイタズラも頻繁で、車ごと燃やされた事もありましたよ。

[274: ＡＺ]

皆さんご意見ありがとうございます。

やはり大規模マンションになるといろんな考え方の人がいるのだな〜って痛感しました。
ご年配の世帯から若い世帯の方まで。入居してからはいろんな方のいろんな価値観を目の
当たりにするんだろうな〜って考えると、なんだか少し気が重たくなります。
できれば一人一人が相手のことを思いやり、毎日穏やかに暮らせていけたらいいな〜って
思います。

266 KKさんへ
私たちはあの日チョット運が悪かっただけですよ。
３月の契約会から今までこのマンションに住むって思っていたのですから、一緒に
入居しましょう！

私にとって、KKさんが書き込んでくれたお陰で悔しくって絶望的だった気持ちが少
しは楽になったのですから・・・・

[275: やってもうた]

私も、駐車場の抽選に外れた者です。
同じ境遇の方がいるだけで心強いものです。
ハズレを引いたのは自分自身なので諦めなければ仕方ないと思っております。
数年すると、色々な事情により出て行く方もおられるでしょうし、車が不要になる方もいると思います。
どちらにしても、守られたルールにより順番が来るのを首を長くして待とうと思います。

[276: 匿名はん]

>268
>賃貸の借主の車の駐車の登録申請は管理組合が受付けないってことですよね。
賃貸で借りている人にも区分所有者同様に駐車場を借りる権利はあります。
ただし区分所有者→賃借人、賃借人の入れ替わり、旧区分所有者→新区分所有者となった場合
駐車場は管理組合に返還し、新しく専有部分を区分所有もしくは使用する人（賃借人）が
管理組合に駐車場使用の申し入れをし他の駐車場申込者と同様順番待ち(抽選？）しなければならないと言う事です。
ちょっと回りくどかったですね。
ぜんぜん場所は変りますがHAT神戸に24時間最大400円打ち切りのコインパーキングがあります。
あとはシマブンビルの北側は24時間900円打ち切り。
神戸製鋼の西側は24時間1000円打ち切りです。

[277: KK]

274 ＡＺさんへ
　駐車場の件については、本当についていませんでした。抽選日当日は、絶望感でいっぱいでした。
色々検討した結果、１００パーセントの満足とは参りませんが、とても楽しみにしておりましたので
やはり入居することにいたしました。
駐車場については首を長くして、待っていようかと思います。皆様のたくさんのご意見大変参考に
なりましたし、悔しかった気持ちも随分楽になりました。ありがとうございました。

[278: あ]

なんとなく書き込んだ疑問がこれだけ膨らんでいてびっくりしました。
駐車場に外れた方は残念でしたが、今後は入居者のみなさんと
このマンションを購入してよかったと思えるような近所づきあいなど
出来たらいいなーと思っています。
新しい友達が出来るのを今から楽しみにしています。
よろしくお願いします。

[279: ＭＭ]

購入者です。バイクはずれちゃいました・・駐輪場をバイク置き場に変えたり、
空いてるスペースを消防法ギリギリでバイク置き場に変えるのは
大型マンションではよくあるらしいですよ。（と会社の同僚の大型マンションに住む
方の実体験です）
でも、あれだけ大きなマンションで世帯数だと、ひとつのことを決めるのにも
ものすごくもめるみたいです。色々な意見ありますもんねー。
なんにしろ、管理組合ができてからですよね。
しかし、最終までいたせいで長かった・・・。疲れました。
私は駐車場が当たってバイクがはずれましたが、
自分で引いてよかった、と思ってます。
お知らせで『はずれましたよ』ってきていたら納得できなかったかも。

[280: B-Type]

私は今週末（土曜）の内覧会予定ですが、皆さんはいつなのでしょうか。
初めて（やっと）お隣さんやご近所さんがわかるので楽しみにしております。

今は賃貸なので、管理組合とか関係ないと思っていましたが
今後はそういうわけにはいきませんね。自分たちの住む家、みんなの住む家。
いろんな人がいると思いますが、建設的な意見のぶつけ合いであればいつでも受けて立ちます（笑）
新しい住居で新しい生活、今から楽しみです。

よろしくお願いします。

[281: ＡＺ]

毎日新しい書込みがあり、前向きな意見を伺っていると入居が待ち遠しくなってきました。

来月の引越しに向けて準備万端にしたいと思っているのですが、アリさんマークの引越し社から
まだ引越しの日程の連絡がありません。

みなさんはもう引越しの日程確定しているのでしょうか？

[282: B-Type]

>AZさんへ

日程の連絡は待っていても来ませんよ。
自分から連絡しなければね。
金消会に行かれたのであれば、その際に予約できたはず。
行っておられないのであれば、届いた書類に連絡先が記載してあったと思いますので
そちらへ連絡してみてください。

ちなみに私は、既に申込済みです。（引越し日確定済み）

アリさん曰くは、19日以降からが引越し可能日だそうです
（１８日については業者は入れないそうで、個人で引越しする分には問題なさそうな事を言っておられましたが）

[283: ＭＭ]

うちもアリさんと他社とかなり迷ったせいか、
引越し日の連絡がきましたよ。
引越し、無事終わるといいですよね〜

[284: ＡＺ]

B-Typeさんへ

金消会で引越しと見積りの予約をして、後日見積りに来た担当者に希望の日にちを
話してそれきりです。

本日慌てて電話したら先方に”担当者からご連絡いってませんでしたか？”って言
われました。
なんだか。。。。

ＭＭさんへ

そうですね。スムーズに引越し荷物の荷降ろし出来たら良いでしょうね。

[285: 入居者です]

マンションの契約後、何通か覚書を追加されましたが、署名捺印前に書類の内容を確認しましたか？

住宅ローンの借入金額を途中で増額した為、その変更に覚書が必要ということらしく、先日
覚書の提出依頼が我が家にありました。
住宅ローンの本契約終了後、覚書に署名捺印すべく文面を確認すると、既に担当者が記入し
ている明細金額は辻褄の合わないものでした。電話確認をしたところ作成する必要のない書
類でしたと担当者から言い訳交じりの説明があり最後まで謝罪はありませんでした。

このような事実から販売会社は書類作成時に別の人間が確認作業をしない社風は明白です。
契約時に支払っている手付金の精算金に不備が出る可能性は大です。
各人、明細の領収書は必ず確認しましょう。

[286: 匿名はん]

まあ、損害が出なければよしとしましょう。

[287: B-Tyep]

本日内覧会に参加してきました。

時折大粒の雨の振る中結構賑わいのある感じでしたね。
さすがに初めてマンション内に入れるということもあって、予定時間より少し早めにいってしまいました。

受付を済ませて、いよいよ部屋の中へ。
今日が雨だったということもあり、部屋に入って最初に感じたのは「ものすごい湿気」でした。
チビがベランダに出て部屋に戻ると、きれいに足跡が残っておりました。(^^;
（参加者は、私たち夫婦と私の父親とチビ）
なんだかんだと見て周り指摘箇所は20数箇所でした。
軽い汚れなどはその場で担当者さんが「べっぴんさん」でゴシゴシと・・・
ま、綺麗になったのでそれはOKとしました。
致命的な欠陥（水漏れや傾き、歪み）は無かったのでホットしております。

また、マンション内を探索してみましたが、やはり広いですね。
慣れるまでは何処から何処へというのが分からなくなりそうです。

家に戻って気がついたのですが、いろいろサイズを測るのを忘れていたので
再度見に行こうと思っております。

[288: みなと]

久しぶりの書き込みデス〜(*^ｏ^*)

わたしも今日内覧会参加して参りました。
B-Typeサンと実はご近所かもしれませんネ〜（笑）

わたしは受付けで色々待たされましたよ。
特に個人的に浄水器の説明のオッサンにムカツキましたが・・・・
それはさておき、部屋へ入るとホント湿気凄かったですね〜
湿気で外が見えないぐらい！！
そしてわたしもなんだかんだと見て回り、修繕箇所は約６０でした。
一番ひどいなぁと思ったのは、リビングの扉の隙間でしたよ。
扉の意味ないやん（笑）ぐらいの隙間でした。
これから内覧会に参加される皆様方、ご承知の通りですが扉は色々開け閉めして
チェックしたほうが、良いと思いますよ〜
特にリビングの扉は最初から開けっ放しでしたからね。

ではでは、皆様も内覧会頑張ってください！！
足元から冷えるので、靴下２重履きをお勧めします（＾▽＾）/

[289: F]

当方は21日土曜日が内覧会なのですが内覧会の際は駐車場に車を止められるのでしょうか？

[290: B-Tyep]

>Fさんへ

まだ引渡しも終わっていないのですから先日の抽選会で当たっているとしても、
まだ停めてはいけないのではないでしょうか。
中には気にせず停めておられる方もいらっしゃいましたが、殆どは皆さん路駐されていましたよ。
警備員の方も居られるので、駐禁ということにはならないでしょう。

一応案内状にも「車でのご来場はご遠慮ください」とあるのですからルールは守りましょうよ。
停めたい気持ちは分からなくはないですけどね。
雨じゃなければいいですね。

>みなとさんへ
ん〜〜そうですね。ご近所かも？ですね。
私はHNの通りB-typeですので、階数を言えばバレちゃうんですよね・・・
ちなみに、みなとさんは何タイプですか？
入居後、よろしくお願いします

[291: みなと]

＞B-Typeサン
こちらこそ、入居後よろしくお願いしますね〜（＾＾）

＞Fさん
わたしは車で行きましたが、近隣駐車場に停めましたよ。
路上駐車したり、もうすでにマンションの駐車場に停めてる方もいらっしゃいましたけど。
近隣駐車場も１時間２００円ですから、さほど苦にもならないのでは？？
警備員の方も立ってますし、路上駐車でも大丈夫だと思いますケド断言は出来ません（゜△゜；
まぁ、電車で行くのが１番でしょうね！！

[292: 匿名さんです]

皆さん、テレビの受信はどこと契約しましたか。ハイビジョン放送も
見たいのですが、Ｊ・ＣＯＭでいいのでしょうか。ＣＡＴＶは初めて
なのでよくわかりません。教えてください。