センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[781: 匿名さん]

>>778
次回入れ替えが3～5年後だとしても整理番号が後ろの人は10年以上待たされることになる。
最初の抽選で整理番号（順番）が決まること、後から希望した人は整理番号が後になること、が問題。
駐車場の共用施設としての保守維持管理修繕費は全区分所有者が金払ってるのだから。

との意見に対する反論を事前に準備しておいた方がいい。まだ2週間ある。

[782: 匿名さん]

>>780
値上げが賛成なら俺の分払ってくれよ。頼む！

[783: 匿名さん]

１区画しか必要ない私としては、贅沢利用の2区画目を市場賃借価格の2倍でも3倍でもかまいません。
自分の腹は痛まないので勝手に値上げしてください。

[784: 匿名さん]

2台目以降借りる人って100区画以上あるのですか？

希望者が多いのなら、管理組合として近隣駐車場をバルク借りしたらどうですか？
まとまった区画を半永久的にバルク借りするなら、駐車場オーナーと価格交渉の余地は十分あります。
管理組合としては長期に渡り住民に安く提供することができるし、駐車場オーナーは長期に渡り安定収入が入ります。
不動産等の取引交渉に長けた理事を選任して交渉に当たればいいでしょう。

参考ですが近隣の青空駐車場って茨城の田舎ですからそんなに高くはないです。バルク借りすればもっと下がります。
ただ、マンション内かマンション外かでセキュリティと利便性で大きな違いはありますが。
http://www.i-road.or.jp/contents/miraidaira/index.html
http://www.issei-miraidaira.com/archives/2010/06/images/1298604118.jpg

交渉は不動産会社を中抜きにしてオーナーと直接交渉することです。
不動産会社を仲介させると手数料取られますから。ただ駐車場オーナーが不動産会社を仲介させるならやむを得ません。
また管理組合が地域コミュニティに配慮して近隣不動産会社との関係を良好にしておきたい考えるなら仲介に入ってももらえばいいでしょう。

契約は管理組合と駐車場オーナーとの契約になりますが、管理組合が法人で無いため理事長個人との契約になります。
今後マンションとして不動産取引があるようでしたら、この際管理組合を法人化した方がいいでしょう。
なんでもかんでも法的に理事長個人が契約債務を負うのは精神的にきついと思います。

by宅地建物取引主任者有資格者住民

[785: 匿名]

>>781
１０年後だろうと長いスパンで考えれば利用機会は均等に廻ってくるのだから平等であり問題はない。
最初に利用した人も期間満了後は同じ年数を待つのだから。
逆に毎回抽選にすると何年も待っていた人と先月途中入居した人が一緒に抽選となり前者が選に漏れるという理不尽なことが起こり得る。
短期的にな意味での平等を求めるなら、管理費の値下げと駐車場の値上げを同時に行えば良い。駐車場一区画利用のお宅はプラマイ０になるようにね。

[786: 匿名さん]

>>784
理事長個人が契約して住民個人にまた貸しする...何かすっきりしないな。
これじゃ大家となる理事長に頭あがんなくなる恐れがある。それは避けたい。
そこでだ、管理会社の東急コミュニティに契約してもらおう。
そうすれば、住民としても安く借りれて管理組合と縁切りできてスッキリする。
東急コミュニティもまた貸し商売にもなる。
駐車場オーナーとの交渉は信用力のある東急コミュニティだったら上手く行く。
オーナも相手に不足はないだろう。

[787: 匿名さん]

＞何年も待っていた人と先月途中入居した人が一緒

ここのマンションの管理組合は居住年数の長短により組合員を差別しているのか？
もしそうなら、その根拠となる管理規約の条文を示せ！

と突っ込まれるから止めといた方がいい。

[788: 匿名]

その間違った平等主義を引っ込めろ！

[789: 匿名]

>>787
運用で定められたウェイティングリストの順に「平等」に利用出来るというルールなのだから。
貴方の主張は順番待ちの列に割り込みのと同じこと、

[790: 匿名さん]

777さんの案が一番リーズナブルだと思う。
そうじゃなければ、784さんの外部駐車場バルク契約がいいと思います。
その場合、786さん提案の東急コミュニティが契約者になった方がいいです。

[791: 匿名さん]

ウェイティングリストってなに？
1区画目の人が借りれないのに何待ってんの？
変な運用は即刻止めろ！

[792: 匿名さん]

管理組合は案内にも書いてあった通り「１住戸１区画」が原則なんだから、
１区画目を希望する人に速やかに区画を提供することを第一義に考えるべきだな。
２区画目は贅沢利用なんだから後回しでいい。

[793: 匿名]

所詮、原則だから。

[794: 匿名]

原則守んなきゃダメだろ。

[795: 匿名さん]

複数区画を借りている人はいったん全員が返却して1区画目の人にまわすべきだと思う。
1区画目はなるべく屋根付きにしてあげて2区画目は屋上とする。
2区画目の値段とかはそれからじゃない？
2区画が屋根付なんてのはずるいでしょ。公平じゃないよね。

[796: 匿名]

そうだね。
まずは2区画以上借りている人の全員返却、1区画目の人に渡す。
ゴネても規則に基づき粛々と執行する。


これができないと何も始まらない。

[797: 匿名さん]

２区画目以降の区画がほんとに４階以下駐車場エリアにあるのか？
買った時に４階以下駐車場が満杯だからと言われて無理矢理屋上区画にされたぞ！
我々住民は何も情報開示されてないので一切分からない。知ってるのは理事会と管理会社のみ。
もしそうなら、解約された４階以下駐車場区画は、新規1区画目希望者と屋上1区画目契約者で階下への移動希望者とで公平に抽選すべきである。
２区画目の運用なんて来期以降の話だ。そんな話聞く必要がない。何寝ぼけてるのか？

そこで３日の理事会説明会で質問・確認すべきことを書いておくのでメモっとくように。
かならず開口一番、理事会に質問・確認すること。それで言質が取れたら退席していい。

・2区画目以降の区画の解約を即刻行い、従わない住民には法的処置を講じて強制返還させること。
　（簡裁による駐車場区画明け渡し命令）
・1区画目契約者区画と解約された2区画目区画を色つけした駐車場全フロアの配置図を全住戸に配布すること。
・解約された４階以下駐車場区画は、「新規1区画目希望者」と「屋上1区画目契約者で階下移動希望者」とで公平に抽選すること。
・以上４点について期日を回答をすること。

[798: 匿名さん]

>>797
そうだね、２区画目なんかは１区画目が決着してからの話だね。
２区画目以降をどのような運用にするか方針を決めるにしても、１区画目を固めてからの話だと思う。

[799: 匿名さん]

797さんに賛成

理事会はどこの階のどの場所が複数区画の人に占められているのか1階の掲示板でもいいから貼り出して情報公開するべきだ。
なんでわかりやすく公開しないのか不思議だ。
1台目はなるべく希望に添うようにするべきだ。複数台の人はそれからでしょ。

[800: 匿名]

一区画目が屋上の人＋まだ借りれてない人は少数派だから多数決では勝てないよ。
下手に騒げはこの問題はタブー視され理事会で取り上げることは二度となくなり、永久に今のまま。
それよりは理事会案に乗ったほうが利口だと思うけどな。

[801: 匿名さん]

自分は初めの頃の購入者だから駐車場も希望のところがとれているけど797に賛成するよ。
1区画目を優先すべきだね。2区画目は贅沢希望として後回しでいいと思う。

全員にクリアにして（情報開示して）議論はそれからだね。

[802: 匿名]

>>800
理事会は住民を甘く見てると痛い目に遭うよ。

[803: 匿名]

どういう目に会うのか楽しみだな。（因みに理事ではない。）
匿名掲示板で意気がってないで、説明会、総会もその調子で頑張ってくれ。
あまり期待しないで待ってるぞ。

[804: 匿名]

所詮、匿名ネットの世界の話で、現実は目も合わせられずおどおどして口もろくに聞けない小心者の輩だろう。
そうゆう奴らはネットで吠えてろ！

[805: 匿名]

＞下手に騒げはこの問題はタブー視され理事会で取り上げることは二度となくなり、永久に今のまま。

うん、その方がいい。一度借りた物は返さないからよろしく。金はちゃんと払うけど。

[806: 匿名]

理事会は近隣の同様の大規模マンション管理組合とコンタクトし、
どういう駐車場運用をしているか調べて10月3日に報告すること。
なお調査対象のマンションは１住戸１区画が数的に確保されてるTX茨城沿線のマンションとする。

・ブランズシティ守谷（５５０戸）
・ガリレアヴェール（４１０戸）
・パークハウス筑波研究学園けやき（４５４戸）

[807: 匿名]

バカか？
他所の真似しても意味ないだろうが。
やりたきゃ、自分でやるんだな。

[808: 匿名]

>>807
他所の実施例を参考に自所のベストな方法を作り出すことは大切です。
なにも理事会が調べなくても、管理会社に頼んでその管理会社が管理委託を受けてる他所の例を比較表にまとめさせてもいいのです。

[809: 匿名]

そんな面倒なことしなくとも考えられるだろう。
面倒なだけ、時間の無駄。

[810: 匿名さん]

>806

よそはどのようにしてるのか非常に興味があります。

[811: 匿名]

興味のある人はご自分でどうぞ♪

[812: 匿名]

案内には過去の意見交換会で「２区画目以降の特例は公平とする」との住民意見があったそうだが、
そんなに２区画目の利用を希望する住民が多いのか？何世帯くらい希望しているのか？
この数が分からないと話は進まないと思う。数人の少数意見かもしれない。
具体的に数知ってる住民はいるのか？それともアンケート結果でもあるのか？

[813: 匿名さん]

意見交換会でアンケートなんかやらなかったよ。

[814: 匿名]

二台分欲しいお宅は１／３以上いるでしょ。

[815: 匿名]

>>814
もしそうなら２００区画以上必要だ。駐車場の増設を検討した方がいい。

[816: 匿名]

２００区画もなら今の屋上に２階分建て増さないとだめだな。
空き区画を検討するより建て増しの検討の方が現実的だと思う。
金の問題はあるが。

[817: 匿名]

814
ソースは？

[818: 匿名]

ところでカスミの駐車場.....　340区画　毎日買い物してるし......

[819: 匿名]

この辺の地元の家なら一家に一台どころか１８歳以上の免許証持ち一人に一台が常識じゃないの？
ここはＴＸで都心に通勤している人も多いと思うけど、車通勤組も結構な割合いると思う。
奥さんにも生活の足として必需品だと思うし、二区画目の需要は確実にあるよ。
必須ではないけど駐車場に空きがあればって人も含めるとかなりの量になるはず。

[820: 匿名]

理事会は総会が近いので焦ってるな。
だから理事会案で強行突破の構えだ。
焦りは禁物だよ、駐車場に関しては。

[821: 匿名]

>>819
だからあと何区画必要なのですか？それが分からないのです。
３日の説明会で教えてもらえるのでしょうか？

[822: 匿名]

全戸一斉アンケートしかないでしょ♪
でも残り２週間だと厳しいなぁ。

[823: 匿名]

目の前に340区画も空き区画があるのか？

[824: 匿名]

>>全戸一斉アンケート
誰がアンケートとるの？
少なくとも理事会はやらない。理事会案押し通すため。

[825: 匿名]

ここで必要区画数が知りたいって言っている連中がやりなよ。
俺は意味ないと思うけどな。
需要がどれだけあろうと、区画の絶対数は変わらないのだから、問題はそれをどう使うかだけ。
駐車場増設なんて絵空事を言っている奴等は論外。

[826: 匿名]

これじゃ理事会案の対案なんて出そうもないな。
住民のレベル低すぎる。理事会案で行こうよ。

[827: 匿名]

理事会案って案内にあった要旨が骨子なの？

[828: 匿名]

バイク置き場や駐輪場では2区画目以降のトラブルはないのか？

[829: 匿名さん]

本日９時、牛久大仏が見える。

[830: 匿名さん]

静かだな。駐車場は理事会案で落ち着いたのか？