センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[61: 匿名さん]

>>58
>このあたり管理組合はどう考えているのか？

あのさ、熱弁されてるとこ話の腰を折って悪いんだけどさ

あなたも管理組合員なんだよ？

管理組合はどう考えているのか？っていう意識はへんだよ。

[62: 匿名さん]

そんなバカな理事ならやめろ。
住民から検討依頼があったら、次の事を検討する。
・建築構造強度・ポート構造の検討
・緊急ヘリポート設置に伴う自治体地域防災体制との連携模索
・建設費用（補助金が取得可能か否かの検討）
・必要性有無の住民アンケートの実施

例え公的機関が必要としていても、センチュリー住民が必要としていないならやる必要はない。
なぜなら「金がかかる」から。

[63: 匿名]

住人ならもう少し現実味のあるネタをお願いします。

[64: 匿名さん]

個人としての考えと管理組合としての考えは別。
組合員である以上、組合の考えに従って行動するのが原則。
だが、管理組合としての組合方針が何も分からない。
入居の時に説明もないし冊子もないし情報公開もない。
一体どこに書いてあるのか？

[65: 匿名さん]

防災は、規約違反して倉庫を休憩室に使ってる管理会社を追い出すためのネタだろう。
それなら現実的なネタ。

無理矢理月1500円の利用料払わされているインターネットを個別解約することは可能か？
おれはモバイルでしかインターネットやらんのだが。

[66: 匿名]

>>62
ヘリポートとして使用出来る設計になっていないなら今更無駄。
管理会社を通してデベに確認するだけ。
検討なんてしようがないだろう。

[67: 匿名]

>>65
管理規約は組合員が守るものでり、管理会社に対して守らせる責任がある。
悪いのは組合、特に理事会、理事長。

[68: 匿名さん]

>>管理会社を通してデベに確認するだけ。
なんで管理会社が出てくるの？主客転倒もはなはだしい。
お前、区分所有者じゃないだろう。俺たちと目線が違うぜよ。

>>悪いのは組合、特に理事会、理事長。
組合が悪いったて俺なんか知らされてなかったから全然知らなかったんだよ。
そんな組合の執行機関なら解散させて理事の首すげかえだな。

>>インターネットを個別解約
プロバイダー替えればできる。ただ替える時期の見極めがいる。
Bフレッツ入っても1500円は今まで通り払わんといかんのは不合理きわまりない。
あと、替えても利用料が月額1500円キープ出来るかどうか。

[69: 匿名]

↑面倒なことは管理会社にやらせるのが基本ですよ。

[70: 匿名さん]

当然だろう。管理委託契約で面倒な事を委託先に全部やらせるように規定作って、丸投げ委託する。
管理組合の理事会なんて操り人形にしちゃって、実質は委託された管理会社が全て仕切る。
これが理想のマンション管理委託である。

[71: 匿名]

管理会社の人は善人であって欲しいと祈るしかないね。

[72: 匿名さん]

面倒なことは管理会社にやらせてもいいと思う。管理委託契約でそうなっているなら。
ただし区分所有者としての「顔」が必要な事は管理組合が全面に出る必要がある。
なぜなら、管理会社は区分所有者ではないから。

[73: 匿名さん]

悪人だったら管理会社変更すればいいだけだろう。

[74: 匿名さん]

まぁ、心配はいらないよ。
センチュリーには「住民オブズマン」が数人いて、理事会と管理会社に目を光らせてるから。

[75: 匿名さん]

そのうちに、「理事会の傍聴」要求が正式に出るよ。
これに対しては理事会は絶対に反対出来ないよ。

[76: 匿名]

理事会で話し合われる内容には守秘義務が伴う事項がありますから、非公開が原則です。
断るとかではなく、合理的理由により却下できます。
勿論、内容によっては傍聴可能な場合もあるでしょうが、それを判断するのも理事会です。

[77: 匿名さん]

そこまで傍聴を拒否するなら、
傍聴する組合員と理事会間で守秘義務契約を締結
すればいいだけの話だろう。
社会一般では通常よくやる契約だよ。
ところで理事会に出席する理事と守秘義務に関する念書を理事会としてとってるのか？

[78: 匿名さん]

>>76
お前、もし理事なら即やめろ！
守秘義務云々で組合員を信用できない組合の執行機関とはなんぞや？
組合員すら信用出来ないなら、組合員でない管理会社や業者は絶対に理事会に同席させるな！

[79: 匿名]

取締役会を従業員（区分所有者だから株主か）に公開している会社は極めて少ないだろう。同じことだ。

[80: 匿名]

>>78のような奴は信用出来ないな。

[81: 匿名]

個人情報を扱ったりするからなぁ。
本来は輪番制などではなく、知識と行動力のある人が長く理事をするべきなんだが。

[82: 匿名さん]

区分所有者の組合員を信用出来ないなら、区分所有者でない第三者の管理会社や他の業者は尚更危ないです。
今後、理事会は理事以外シャットアウトして会議してください。議事録は理事の輪番で書いてください。


お願いします！

[83: とおりすがり]

よそ者ですが失礼します。

うちの理事会は傍聴可です。
ただし、意見箱の投書を検討するときや、管理費滞納者の名前が出るときなど、
一定の時間だけ「個人情報が含まれるので、外に出てください」と言われます。

気がきく理事長だと、そういう案件は最後に回し、他が全て傍聴できるように
配慮してくれたりしますよ。

[84: 匿名さん]

ここの管理組合は理事会の傍聴を住民に許可してる「ガラス張り審議」で有名なマンション。
しかもインターネットに晒しもしてる。それだけ運営の公明正大さに自信があるのだろう。
すこしは見習ったらいい。

http://www.bonheur.ne.jp/report/exec2109.pdf

[85: 匿名]

無知な連中が何でも知ってしまうと、無知故に悪戯に騒ぐだけかも知れない。
それは理事会の運営上、好ましくない。
理事会の内容が知りたいなら、知るに足る人物かテストにパスしてからだな。

[86: 匿名さん]

あほ、輪番理事こそ無知の組合員の代表だろう。無知の時事の集まりの理事会がなに言うてんねん？

[87: 匿名さん]

あほ、輪番理事こそ無知の組合員の代表だろう。無知の理事の集まりの理事会がなに言うてんねん？

[88: 匿名さん]

管理会社も必死だなー、笑える。

[89: 匿名]

この組合はアホばかりだから大変なんです（泣）。

[90: 匿名]

管理会社が開かれた理事会認めるか？

[91: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、そう嘆くな。これでも見て大仏様のお慈悲にすがれよ。

[92: 匿名]

管理会社に理事会にでなければならない理由はない。理事会が管理会社からの報告の時以外は退席するように指示すれば良いだけ。

[93: 匿名さん]

>>90
管理組合の理事会だから、組合員でもない委託先の管理会社は無関係だし口出す権限もなにもない。

[94: 匿名]

管理会社とは関係なく、理事会として認めたくないな。面倒臭そうで嫌だ。

[95: 匿名さん]

傍聴は発言出来ない。ただ聞くだけ。ただ相当な抑止効果はあるぞ。

[96: 匿名]

だから、傍聴なんかさせないから。

[97: 匿名さん]

>>96
理事やめろ！

[98: 匿名]

貴方が組合員を辞めるなら良いよ。交換条件だ。

[99: 匿名さん]

理事交代してやってもいいぜ。

[100: 匿名さん]

こ、こ、交換条件すかっ！俺の組合員株2500万でどうだ、まけとくよ。

[101: 匿名]

貴方には務まらないよ。無理しなさんな。

[102: 匿名さん]

今の市況で2500万で売れたら御の字だな。

[103: 匿名]

2000万でも売れないだろうね。

[104: 匿名さん]

私の予想では良くて1500万です。この沿線異常なくらい供給過剰で、
しかも今後の不動産市況は年々都心回帰ですから。
あえて都落ちしたことを後悔するでしょう。
ちなみに、私は宅地建物取引主任者です。不動産のプロです。

[105: 匿名さん]

補足ですが、「終（つい）の棲家」として購入されたのなら、
余り資産価値を考える必要はありません。その意味では田舎としては良い立地です。
しかし、流通性を考えたら>>104で述べた通りです。

[106: 匿名さん]

ライオンズみどりの、ブランズ、センチュリー、よく完売したなと感心しています。
ガレリア、パークが....

[107: 匿名さん]

＞貴方には務まらないよ。無理しなさんな

あほでも出来る理事じゃないと輪番制は無理だぞ。

[108: 匿名さん]

理事になると理事会審議の守秘義務があるようなので、理事は全員守秘義務に関する誓約書を提出するのですか？
そうなると陪席する管理会社や説明のために出席する業者も同様に誓約書を出すのですか？
その誓約書を見たいのですが、１階の掲示板に貼りだしていただけないでしょうか？
なりたくもない理事が何れ輪番で回って来ますので、そのときの覚悟のために是非とも誓約書を見たいのですが。

それから理事はアホだと職務が務まらないようですから、輪番で回って来た時にアホを理由に辞退できますか？

[109: 匿名さん]

理事の守秘義務違反に関して良くあるのが「管理費滞納者の個人情報」を漏洩することだろう。
理事期間中はさすがに漏らさなくても、理事を外れて組合員に戻ってから漏らす場合がある。
輪番制だと理事の任期は１年が多いから起こりやすい。
中には組合から管理費支払督促代行を受けた管理会社が漏らした例もある。

[110: 匿名さん]

＞理事会で話し合われる内容には守秘義務が伴う事項がありますから、非公開が原則です。

おっしゃる通り、管理委託契約第17条には管理会社の守秘義務が規定されてますが、
肝心の管理規約には、理事会役員の職務誠実義務は規定されてますが守秘義務については
規定が完全に漏れています。
早急に管理規約に守秘義務条項を追加する改定を行うために臨時総会を開催しなければなりません。
理事会で臨時総会の開催お願いします。一刻の猶予もありませんから普通総会では遅すぎます。
また、管理業者以外の業者を理事会に呼んで同席させる場合も守秘義務の徹底が必要です。
誓約書を出させる等の方法を考えてください。管理規約に併せて規定として盛り込むのも可です。