センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[551: 匿名]

私の時は、570引いてもらいました。
ベランダ喫煙が、禁止ということなら
やめようと思います。

[552: 匿名]

自分は最後の方に購入しました。
値引きは約850万円でした。

残りの他の部屋もそれぐらいだったと記憶してます。

[553: 匿名さん]

>>550
>居住者間の親睦を図る行事の開催は組合員の管理費を投資する合理的理由が存在しない

ここの管理規約は、管理費の使途として、
「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用」が入っていないんですか？

[554: 匿名さん]

でも、もし管理組合がセントラルパークでイベントを開催する場合は、
一体誰がセントラルパークのイベント使用を許可するのだろう？
今の規定では、ルーフガーデンの使用規定はあるが、セントラルパークの規定はない。
また同時に、セントラルパークやラウンジの特定目的使用の許可・不許可の規定もない。
もし現状の規定のままだと、勝手にやっていいことになる。管理組合だろうが住民だろうが。

>>551-552
今年になってから完売に向けてラストスパートかけたから、360→570→850、最終は1000くらいまで引いたのだろう。
4月に突然、住不版から長栄に代わったのもうなずける。売主の完売へ向けての強い意思表示だった。
多分1000位引いたら販売価格の半値、仕入原価並では戸別にみると利益は出ないと思う。
ただ660戸全体販売を考えたら、ラストで原価並で売ってもトータル利益は出てるのでデベとしては問題ない。
それよりも築3年も経って未だに完売出来ないという風評リスクの方がデベとしては恐いはず。
by宅地建物取引主任者有資格者

>>553
入っている。
ただし「コミュニティ形成」とは住民間の親睦を直接意味しない。
管理組合としてのコミュニティ形成とは、建物維持管理を行うにあたり、
正しく情報を組合員に伝え、組合員はもちろん地域住民の理解を得るために、
情報公開に努め理事会と居住者並びに地域住民との意志の疎通を図ることにより、
「コミュニティを形成」して行く事を意味する。
その端的な例が「地域難視聴対策」の電波障害設備の設置である。
センチュリーが小張の丘に壁のように建ったため、周辺地域に電波障害が発生したのである。
特に電波障害は地域住民の相当な理解と許容が必要になる。

[555: 匿名]

つまり、親睦を目的としたコミュニティ形成ではないと言うこと。
しかし、>>554の言うようなコミュニティ形成のための手段の一つとして親睦を深めるためのイベントを行うことは出来るとの解釈が一般的。

[556: 匿名]

住不販のままでは大幅値引きは出来ないから、売れ残り住戸を長栄に原価で売り渡したのさ。
住不販としてはそれらを抱えていればいるほど経費が掛かって損が出るからね。見限られたんだよ。
長栄は損が出ない範囲で早く売り切れればそれで良かったのだから。何でもありさ。

[557: 匿名さん]

>>555
親睦イベントも１つの手段である事は確かですね。
ただ自治会ではなく管理組合ですから、イベントと言っても住民間の親睦ではなく、
理事会と組員の親睦がメインになると思います。
例えば、情報公開という面では理事会の傍聴を認めるとか。もちろん傍聴ですから原則発言は出来ません。
また、理事とのコミュニケーションという面では定期的な理事会と組員との無礼講の意見交換会とか。
意見交換会は夜開催ならお酒が入ってもいいと思います。もちろん費用は管理費から賄います。
理事会と組員との親睦ですから管理費を投資する合理的理由が存在します。
なお、無礼講ですから何言われて吊し上げ食らうかわかりませんから、
組員が恐くてしょうがないへたれ輪番理事は覆面の着用を認めてもいいでしょう。
酒が入ると強者組員から「闘魂注入！」と称してピンタされる理事もいるかもしれませんよ。
19人も役員（理事＋監事）がいると名前も顔すら住民は覚えてないのが普通です。

>>556
万博公園にある総戸数140戸のマンションは数回転売して売主・販社がころころ代わってますね。

[558: 匿名さん]

コミュニティとは「共同体」という意味で、マンション自身が区分所有者が１つ屋根の下に集うコンクリート長屋の共同体である。
「コミュニティ形成」と言うと親睦を深める集いを想像しやすいが、コミュニティの原点は「コミュニケーション」である。
管理組合員（居住者）間のコミュニケーション、管理組合活動執行機関である理事会と組合員間のコミュニケーション。
特に規模が大きいマンションの場合、後者のコミュニケーションが欠落してるところが多い。
何を勘違いしてるのか理事会は管理会社とのコミュニケーションを重視して、組合員とのコミュニケーションを蔑ろにしてるところがある。
本末転倒、管理会社は管理組合が行う管理業務を委託されて代行をしてるだけである。

[559: 匿名さん]

セントラルパークでの闘魂注入会、楽しみです。

[560: 匿名]

それは一般組合員が何かにつけて受け身だから。
「理事会が※※しない。」と言った不平不満を述べている奴がこのスレにもいるね。
理事も一般組合員も同じ権利を有する区分所有者どおし、どちらが上も下もない。
諸悪の根源は理事に選ばれない限りは能動的に組合運営に関わろうとしない連中。

[561: 匿名さん]

＞諸悪の根源は理事に選ばれない限りは能動的に組合運営に関わろうとしない連中。

それは理事側の自己中心的な言い分だと思うよ。
一応、理事会役員の定数が決まってるから理事以外は管理組合の執行機関に原則として参加できない。
そうかと言って理事会も閉鎖的で、一般組合員の参加を求めようともしない。
今回駐車場運営の規約改正の件でも、なぜ住民を検討に参加させて規約の見直しをしないのか？
全て密室理事会で審議して挙げ句の果てに管理会社に丸投げ。バカか？
お前ら、闘魂注入してもらった方がいいな。

[562: 匿名さん]

駐車場運用規則の改定をするなら、検討ワーキングを作って住民から検討に参加したい人を公募するのがいい。
そうすれば関心のある人が集まり、住民の声が反映された改正規則が出来ると思う。
理事会が自分たちで検討しないで、住民でもない管理会社に丸投げするのは愚の骨頂。

[563: 匿名]

ほら言い訳ばっか、結局責任転嫁して逃げてんじゃん。

自分達で規約なり細則なりの改正案を纏めて、総会の開催請求に必要な組合員の署名を集めて、理事長に臨時総会の開催を請求する。

ってくらいのことは一般組合員でもやる気だけで出来るよ。

俺は駐車場もタバコも今のままが良いから手伝ってやらんけどね。

[564: 匿名]

↑
561宛な

[565: 匿名さん]

その前に理事会案を情報公開することが先だとおもうぞ。
管理会社せっついて催促して早く出させろよ。
住民案と戦わせるのはそれからだ。

[566: 匿名さん]

>>563
普通はまず理事会に提案するのではないか？
なんか、ここの理事会は総会での住民による緊急動議を求めてるように読める。

[567: 匿名さん]

例え提案しても理事会は聞く耳もたんだろう。
理事会が住民の意見いちいち聞いてるようじゃ管理会社が理事会コントロールしにくくなるから。

[568: 匿名さん]

例え提案しても理事会は聞く耳もたんだろう。
理事会が住民の意見いちいち聞いてるようじゃ管理会社が理事会コントロールしにくくなるから。

[569: 匿名さん]

＞「理事会が※※しない。」と言った不平不満を述べている奴がこのスレにもいるね。

管理業務の執行を理事に委任することを総会で組合員の過半数以上の賛成で決議したのだから、理事がやるのは当然だと思う。
理事として不満があるのなら辞任したらいい。そうでなければ理事会役員を660名にしたらいい。
そしたら「理事会が※※しない。」と言った不平不満はでない。自分自身が理事だから。

[570: 匿名さん]

先々月、ゲストルームの空き状況を調べるため、マンション・コンシェルジェのホームページを見たが載ってなかった。
しかたなくフロントに行って空き状況の一覧表を見ようと思ったがそれがなく、いちいち管理人が奥に入って調べていた。
ゲストルーム運営細則第９条（使用日程表）によると「ゲストルームの使用を希望するものが常時閲覧できるよう整備するものとする」と書いてある。
一体、管理組合は何をやってるのか？業務怠慢だ、一覧表が直ぐ見れるようにしろ！

[571: 住民でない人さん]

ここの住民板は際だってますね。殆どが理事会と管理規約ネタ。
管理組合員の意識が相当高いように感じます。
まるでマンション管理士がアドバイスしてるような回答も多くみられます。
他の住民板も見習った方がいいです。
私も参考にさせていただきます。

[572: 匿名]

センチュリーには俺が知ってるだけでも、弁護士、公認会計士、司法書士、土地家屋調査士、行政書士、宅建主任、マンション管理士、管理業務主任、土地区画整理士、建築士、測量士、施工管理技士の人がいるよ。理事会が知らないだけだよ。住民とコンタクトしないから。

[573: 匿名]

また、恥ずかしい自慢話が始まったよ。
一定規模があれば、そのくらいどこのマンションでも揃ってるよ。
前のマンションもそうだったよ。

[574: 匿名]

すごい調査能力。

医者は？
政治家は？
芸能人は？
プロ野球選手はいますか？

[575: 匿名]

医者は名前忘れたけど政治家はたしか、おざ〇いちろ〇っていう住人がいたと思います。芸能人はわ〇あき〇っていう住人だったと思います。プロ野球選手はすず〇イチロ〇さんが5階にいらしゃいますが何か？

[576: 匿名]

5階ならもう少し有名な住人知ってるけど、バラク・オバマさんでしょ！
あとその隣がビンラディンさん！

[577: 匿名]

夏祭りや餅つき大会などの居住者間の親睦のためのイベントを管理組合でやる場合、
費用の支出の問題が発生します。イベントはそれなりにお金がかかります。
管理費を使っていくと、肝心の管理に必要な時に支障をきたします。
そこで提案ですが、今全戸から徴収しているインターネット利用料1500円/月を1000円/月にして、
500円/月をコミュニティ形成費としてイベント等の費用にまわせばいいと思います。
センチュリーの場合、インターネット利用料は利用有無に関わらず強制徴収されてますので、
住民にとっては電気・ガス・水道と同じような基本インフラ費用みたいなものですから安い方がいいです。
そうすれば、年間400万円近くの予算が捻出でき、全戸から強制徴収も出来ます。
住民にとってはトータル支出も今までと変わりませんので文句は出ないとおもいます。
そして、近い将来マンション内に自治会ができた時は、コミュニティ形成費を自治会に移管します。
そうなると、自治会設立と同時に住民は100%加入になり会費も確実に徴収できます。
自治会ができて加入しても、住民のトータル支出は今までと変わらないことは同じです。

如何でしょうか、理事会さん。

[578: 匿名]

インターネット利用料1500円/月→1000円/月は問題ないのでは？
ISPにとっては全戸一括契約ですから年間800万円近い定常収入になります。
支出の内訳は回線メンテとサポートデスクです。
いま、管理組合公認でNTTやKDDIが当マンションを徐々に浸食して来ていますから、
テンフィートライトを利用するユーザーは漸減して行くでしょう。
そうなると利用者が減りますから、特にサポートデスクにかかる経費は減るはずです。
1000円/月でも660戸以上の強制徴収ができ年800万円近くの定常収入ですから可能でしょう。
理事会で是非検討お願いします。

[579: 匿名]

夏祭りいいね。猪木も出てるね。
背後にセンチュリーマンションの3棟が見えるよ。
http://www.youtube.com/watch?v=NHZDO-ZxSno

[580: 匿名さん]

お相撲さんいるよね？
たまに見かける

[582: 匿名]

>>577
自治会が出来ると役員が必要になると思います。
コミュニティ形成費を管理組合から自治会に移管するなら、
当面は自治会役員も管理組合の理事を出向させればいいですね。
そうすれば、管理組合の役員はマイナス、新たな自治会役員はプラスで、
差し引きで現行役員１９名はかわりません。
余ってる理事ですから融通できます。
こうすれば。管理組合と自治会は仲良く一体運営ができますね。

[583: 匿名]

年間400万円近い予算があれば、理事にピンタ喰らわす「闘魂注入会」に本物は無理にしてもアントキの猪木さん呼べますね。先般「みらいフェスタ2010」にも来ていただけたし、茨城県人のアントキの猪木さんですから来てくれると思います。また、みらい平駅近くに相撲の立浪部屋がありますから、理事にけいこ付けてもらってもいいと思います。

[584: 匿名]

管理組合は役員１０名、自治会は役員９名でいいだろう。
住民はどちらかやりたい方に立候補出来る。

[585: 匿名]

自治会への組合員全員強制加入は違法行為になります。
管理組合収入の一部を自治会費に充当することも同様です。
両者は全く異なる独立した団体でなければなりません。

[586: 匿名]

話の流れからして、
・当面は管理組合が自治会機能も兼ねる
・自治会費に相当する会費はインターネット料金を値下げして捻出する
・住民の支出負担増にならない。
・会計項目は管理費ではなくコミュニティ形成費
・期を見て管理組合から独立して自治会を立ち上げる
・その時に自治会にコミュニティ形成費を移管する
・初期には自動的に全住民が自治会員になる。
・ここでも住民の支出負担増にならない。
ということだと思う。うまいやり方だ。

自治会会員が嫌なら後で辞めれば済む話。
役員数は、今の管理組合は半分でいいので１０名は理にかなってる。
自治会も１０名くらいでいいだろう。
名前だけで頭数揃えるための役員はいらない。

それと違法の根拠を示してもらいたい。判例ではなく法律条文で。

[587: 匿名]

管理費から捻出するんじゃないから管理会社は胸をなで下ろすだろう。
インターネット業者に泣いてもらう分には管理会社の腹は痛まない。
自治会は任意加入だから、嫌なら後で退会届けを出せばいい。
初期に100%強制加入になる事が気に入らないなら訴訟おこせ。
ついでに管理組合のインターネット利用料強制徴収も訴訟おこしたらいい。

自治会ができればマンション内で覇権を確立するな。
管理組合なんて単なる建物修繕屋だからな。管理会社とねんごろにやってればいい。
住民をコミュニケーションでがっちり握った自治会の方が勝ちだ。

[588: 匿名]

自治会には何の権限もないから決して組合には勝てない。
そして管理組合を軽視し、自治会ごっこがしたい人間はマンションに住むべきでない。

[589: 匿名]

自治会が立ち上がるまでの期間は管理組合で管理組合業務としてやるから、
住民に違和感はないだろう。イベントやるなら賛成する住民は多い。
しかも住民にとっては余計な支出は発生しない。
これで十分住民に慣れてもらった所で、ある時をもって自治会に移行する。
非常にスムーズに行くはずだ。
むしろ住民にとっては管理組合とか自治会とかを余り意識することなく自然に自治会員になってしまう。
ここがミソだろう。

[590: 匿名]

>>588
権限でなくバックが大事。自治会は行政の末端組織になる。
自治体や議会に請願するにも管理組合では相手にされない。

[591: 匿名]

そんなにバカ住民ばかりなのか？

[592: 匿名]

>>590
それは勘違いも甚だしい。
マンション内住民限定の自治会は行政から「自治会」としての認知は受けられない。
それに請願、陳情なら管理組合で十分。

[593: 匿名]

>>592
早く市長に申請して下さい。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/reiki_int/reiki_honbun/r3390026001....

[594: 匿名]

＞マンション内住民限定の自治会

自治体から見れば市民が居住する行政区なんだから、戸建660世帯だろうが、コンクリート長屋の660世帯だろうが、建物の物理的形状は関係ない。

[595: 匿名]

マンションは行政区ではありません。

[596: 匿名]

戸建とか共同住宅、持ち家とか借家、そんなことで自治体は差別はしない。
自治体の住民基本台帳には上記のことは一切書いてない。

[597: 匿名]

差別しているのは自分達、マンション居住者しか加入出来ないなんちゃって自治会なのだから。

[598: 匿名]

>>587
はい、喜んで訴訟を起こさせて頂きます。
住民全員加入の愚行を容認したマンションとしてその名が知れ渡ることでしょう。
資産価値も既に値引販売された住戸以下に下落しているし、その上住民が無知無教養だと知れたら大変だろうなぁ。

[599: 匿名]

月曜日に市役所に電話で確認した方がいい。大事なことだ。
「センチュリーつくばみらい平のマンション660世帯で自治会を立ち上げて、正式に市長に申請したいと考えてますが、マンションの自治会は申請出来ますか？」
たぶん市の職員が説明と打ち合わせに伺いたいと言うかもしれないよ。
みらい平地区5000人の市民の1/3近くがセンチュリーつくばみらい平の住人だから。

[600: マンション住民さん]

ガスファンヒーターのちらし入ってましたね。
¥9,800〜¥25,000って安いですね。
９畳用では１５畳のリビングにはパワー不足でしょうか？

[601: 匿名]

エアコンの暖房じゃだめなの？

[602: 匿名]

センチュリーだけで市民1500人は固いな。市の課長レベルのマターだろう。
一気にみらい平地区の自治組織の編成拡大につながる。
みらい平地区の町内会の組織率は戸建中心に1,2組織しかない。
新聞に載ってたが陽光台には既に戸建中心に自治会がある。
自治会同士で連携したらいい。

【みらい平人口５０００人突破　つくばみらい 】
2010/08/20(金)　茨城新聞朝刊　地域　Ａ版　19頁

地域住民奮闘　街づくり着々
　つくばエクスプレス（ＴＸ）開業５周年を前に、つくばみらい市みらい平地区の人口が７月末、５千人を突破した。同地区はＴＸみらい平駅から東京通勤圏内とあって、人口のうち約６割が東京都など県外からの転入者。本県人口の転入・転出の社会増減数の押し上げにも貢献している。商業施設のオープンや交番の開所など、まちの基盤整備が進む中、地域活動に参加する新住民も増え、まちは着実に進化を遂げている。

　５千人目となったのは、７月29日に生まれた石畠初夏ちゃん。９月中に片庭正雄市長が初夏ちゃんに記念品を贈呈し、５千人突破を祝う予定だ。
　同地区はＴＸ開業以降、大型スーパーや飲食店、医院や銀行ができ、交番も開所。２００７年には東京・両国から相撲部屋「立浪部屋」も移転してきた。力士が地元の行事に参加したり、地域住民との交流も積極的。今ではすっかり地域に溶け込み、新しい街並みの人気スポットになりつつある。
　同市陽光台（みらい平地区）の自治会長、竹内満治さん（67）は地域のニュースを紹介する会報を毎月発行。同会の住民と協力して地域の夜間巡回や道路の清掃など地域活動に奮闘中だ。竹内さんは、「地域は自分たちで守る体制を少しずつ整えたい」と力を込める。
　世帯主の年齢層は40代を中心に、30代～70代と幅広く、竹内さんは「若い母親が『子どもが熱を出した』と相談に来たり、自宅の雨戸が閉まっていると『具合が悪いのでは』と近所の人が心配して声を掛けてくれる」と語り、地域のつながりも芽生えつつあるようだ。
　同地区は県が進めるＴＸの沿線開発事業地の一つで総面積は約２７５㌶。区画整理事業の約８割が完了した。一戸建て住宅や駅前の18階建てのマンションを中心に入居が進み、市の人口はみらい平地区を中心にこの５年間で約４千人増加した。
　みらい平地区では将来的に１万６千人（５千戸）の人口を目指している。５千人突破はひとつの節目で、新住民によるまちづくりはまだ始まったばかりだ。

[603: 匿名]

これ以上簡単に増えるものか、実にお目出度い目標だな。

[604: 匿名]

みらい平は「産めよ増やせよ」がスローガンなのか？

ところで芝浦アイランド自治会は、
・分譲住宅（ グローヴタワー８３３戸・ケープタワー１０９５戸 ）
・賃貸住宅（ エアタワー８７１戸・ブルームタワー９６４戸 ）
・高齢者向け賃貸住宅（ ブルームホームズ７４戸 ）
計５棟・3,837世帯から構成される港区内最大規模の自治会。

三井不、大規模マンションで自治会設立を支援　管理費で運営
　三井不動産はグループで開発した大規模マンションで自治会の設立を支援する。イベントの開催などを通じて近所付き合いを深め、大規模地震などの災害時も住民同士が協力し合える関係を築けるようにする。分譲マンションが自治会を持っている事例は少ないため、開発主体である同社が旗振り役となって設立を促し、資産価値の向上につなげる。
　東京都港区の芝浦アイランド地区の分譲・賃貸マンション５棟（3837戸、2008年完成）で「芝浦アイランド自治会」を設立した。分譲マンション２棟の管理組合２団体と、賃貸マンション３棟の大家である三井不動産の３者で構成する。世帯ごとに加入するのではなく、各世帯が支払う管理費などから１世帯当たり月数百円を自治会の運営費に振り向ける仕組み。設立を三井不動産が支援した。

堂々と管理費から自治会費徴収してるぞ。OKってことだな。

[605: 匿名]

誰も訴えないから、問題化してないだけじゃない。
三井買うような人ってデベを絶対的に信頼してて中身に無関心なのが多いから。

[606: 匿名]

>>605
三井は頭いい。
自治会費という名目で強制徴収すると問題あるから管理費の中から回してる。
これだと住民から自治会費は徴収していないことになる。
しかも住民は管理組合員であって明確に自治会員と認識させない方法。
管理組合の管理費から自治会運営費を回してるから、自治会は管理組合の子会社みたいなもの。

[607: 匿名]

管理費から自治会費を支出することは不当との判例があるのにね。
結局は誰も訴えなければ問題にはならないから。
しかし三井には法令遵守というものなどないらしい。
（厳密には法令違反でないという考えならたいしたものだ。）

[608: 匿名]

だから言ってるじゃん。違反してる法律条文を示せって！

[609: 匿名]

①自治会費に相当する会費はインターネット料金を値下げして捻出する
②管理費から自治会費を支出する

両者を比較したら管理費に手てを付けず住人の負担増にならないセンチュリー方式①の方がいいに決まってる。

[610: 匿名]

クレクレ君も自力でなんとかしなよ。
理事会は※※しろ、匿名掲示板のレスにも※※しろ、を繰り返すだけ。
先ずは、その偉そうな受け身体質を※※しろ。

[611: 匿名]

>>609
管理会社には好都合。

[612: 匿名]

>>577、>>578、>>586、>>604、>>609は管理会社の書き込みだな。

[613: 匿名]

>偉そうな受け身体質を※※しろ

心配はいらないだろう。
そういう奴はいざ理事長の前に出たらガクガクブルブルで小便チビるから。
所詮ネットでしか吠えられないのだよ。

[614: 匿名]

>>612
残念、住民です。
管理会社はそんな書き方はしないよ。
伏線を読めば理事会に対するアイロニーが隠されてるのが分かる。
管理会社は理事会擁護だから。だって金ずるだもん。

[615: 匿名]

解るよ。
理事会、管理会社への非難の矛先を自治会設立話で一生懸命逸らそうとしている。
しかも管理会社の収入源たる管理費には手を出さない方法まで提示する周到さ。

[616: 匿名]

違うと思う。
ここのマンションのインターネット利用料の徴収の仕方がおかしいと思う。
住民は管理費とは別費用項目で「インターネット利用料」を強制徴収されている。
管理費の強制徴収なら分かるがなぜインターネットの利用が？
その利用料なるものが、回線インフラ保守維持管理費用ならば、これは共用設備と見るべきもの。
共用設備なら管理費の費用項目に含めて徴収すべき。
即ち、現行の管理費に1500円上乗せせして徴収し、「インターネット利用料」なるものは無くす。
これなら住民は、今の時代だから初めから共用設備としてインターネットが標準装備されており、
センチュリーはタダで利用出来る！とメリツトを感じさせることが出来る。売り文句になる。
それを管理費と分離して住民に強制課金してるから、「使わないのになぜ払う？」の疑問が出る。
だから値下げしろ！と言う話を自治会設立の話にすり替えてるだけだと思う。

[617: 住民でない人さん]

契約する前に調べないのが悪い

[618: 匿名]

そりゃそうだ、契約を交わしたのは自分自身なんだか、自業自得。

[619: 匿名さん]

25日の理事会との懇親会の時に、管理規約の変更を申し入れる。
Ｂフレッツのユーザーは棟内LAN回線は使ってない、電話回線併用だから。

[620: 匿名]

規約変更は総会決議（特別決議）です。

[621: 匿名]

>>619
「一階居住者はＥＶを使っていない」的な意見だね。
そのお宅によって共有設備の使用度合いがまちまちなのは当然のことだから、
その考え方は通用しないよ。

[622: 匿名さん]

＞＞６２０
懇親会は総会議案の検討項目の収集と書いてあるよ。

＞＞６２１
それなら受益者負担の考えにすべき。ゲストルームや集会室のように。
共用設備の基礎インフラなら管理費に含ますべきだが。

[623: 匿名さん]

2区画目以降の駐車料金値上げなんて検討してるよ。
物理的に区画は同じなのにおかしい。
総会で反対票入れる事にしたよ。

[624: 匿名]

ゲストルームの維持・管理が都度の使用料で全て賄えている訳じゃない。大部分は管理費。

ＬＡＮ回線は使用の多い少ない（有無）と消耗・劣化に比例しないから、定額制となっているだけ。

管理費に含むべきは同意。

[625: 匿名]

>>623
何区画目だろうがより高い買値をつけた人が権利を獲得出来るほうが良いな。そうすれば三区画目も狙えるかも。

[626: 匿名さん]

yahoo auctionにしたらどうか？

[627: 匿名さん]

今日のテンフィートライトの説明会はどうだった？

[628: 匿名さん]

>>625
１０月３日の説明会で提案したら？
そうじゃないと理事会案で押し切られるよ。

[629: 匿名さん]

>>627
２０人以上来てましたね。男の人が多くて女性は少なかったです。
一番前に座ってた人が鋭い質問あびせて説明員の人がたじたじでした。
IP認証とかマルチスレッドとか言ってて私にはちんぷんかんぷん。
でもテンフィートライトのロゴ入り布バッグ粗品でもらいました。
今日出席した人で申し込みをした人は従来の半額以下で残りの部屋全部の配線してくれるそうです。
私は主人が無線LANをやってくれましたので配線は不要ですが。

[630: 匿名さん]

２区画目は高額でいいよ。
それでも借りたい人が借りればいい。
駐車場なんてまわりに腐る程あるんだから。

[631: 匿名さん]

>>619
LAN回線使う使わないはあなたの勝手。

[632: 匿名]

>>631
そしたら使う人に課金したらええ。
駐車場も多目的室も客室も使う人が使用料払ってるだろ？
違うか？

[633: 匿名]

>>632
違うよ。
駐車場も多目的室も使用しない人が払ったお金だけで維持・管理が出来ている訳じゃない。
使わない人が払ったお金が相当割合、充当されている。

[634: 匿名]

↑【訂正】

>>632
違うよ。
駐車場も多目的室も使用する人が払ったお金だけで、維持・管理が出来ているわけじゃない。
使わない人が払ったお金からも相当割合が充当されている。

[635: 匿名]

>>634
だから前から言ってるじゃん。
ハードのインフラ部分：共用設備だから管理費の範疇だから全区分所有者負担
ソフトの使用権の部分：インターネット利用料で受益者負担
だから1500円を上の項目に按分しろって！

[636: 匿名]

テンフィートライトの説明会聞いてきた。内容は以下の通り。

・従来のマンション・コンシェルジェ（以下、旧HP）のHPは廃止される。
・新しくホコロコのマンションHP（以下、新HP）が新設される。（旧HPからURLが変わる）
・入居の時に配布された旧HP用のIDとpasswordは廃止される。
・新HPは基本的にテンフィートライトに取得申請して得たメールアドレスがないとログイン出来ない。
　＊従って旧HPのIDとpasswordではログイン出来ず、上記メアドとpasswordがログインに必須。
・新HPはマンション各戸に与えられているIPで接続した場合はログイン不要で閲覧のみ出来る。
　＊マンション内からのアクセスのため住民認証は不要なため。
・別IPで新HPに接続した時はログインが必要。
　＊マンション住人であることを認証するため。
・当面は新HPのコンテンツは旧HPと殆ど代わり映えしない。
・BBSや施設予約等の機能は将来（ただし未定）。
・新HPの運用開始は27日から。

以下、テンフィートライトと個別打ち合わせで判明した問題点
・施設予約は仮予約・本予約の実運用のステップが踏めない。
　＊住民が自由に仮予約し、カウンターで料金前払いした後に管理会社が本予約に換える、ということが出来ない。
・BBSはマルチスレッド型ではない、そうかと言って自由に新規生成できない。（新規生成は申請が必要）
　＊カテゴリー分けが出来ない。自由に新規生成できないと、終いには使われなくなる。
　＊当面BBSは１つの板しかない。色々書き込んで行くとグチャグチャになって読みにくいし書きにくい。
・BBSの書き込み・閲覧に認証機能がない。
　＊全てオープンBBSで、許可された住人しか読み書き出来ない認証機能付きBBSがない。
　＊これで困るのは理事会専用、サークル専用とか意見箱とかの拡張応用が全く出来ない。
・BBSに部屋番号が表示されるので匿名性がない。
　＊書き込んだら部屋番号が表示されるので身元が割れる。身元が割れると誰も書き込まなくなる。
・マンション側に運用管理が必要で、これをやらないと住民は誰も使わなくなる。
　＊基本はマンション側で機能やコンテンツをカスタマイズしていく使い方。

ホコロコを使わない人はどうでもいいと思うが。
俺は未だにテンフィートライトのメアドは持ってない。
知らなかったが、テンフィートライトのメアド持ってたらHP用のディスクスペースが使えたそうだ。
入居の時に貰った資料にはディスクスペースの事は書いてなかったと思った。

[637: 匿名]

>>636
ありがとうございます。説明会ではなんかボンヤリしてた部分が理解出来ました。
あの３０分足らずの説明会で良くそこまで理解されましたね。
プロですか？

[638: 匿名]

>>635
管理費は組合が管理業務に充てるために徴収するもの。
インターネット使用料は業者との契約に基づく課金（個別解約不可）。
支払いの根拠も支払う相手も異なるものを一緒にするのが間違い。

[639: 匿名]

>>638
一般組合員なら許すが、理事なら管理規約読み直せ。会計の部分を。

[640: 匿名]

＞BBSに部屋番号が表示されるので匿名性がない。

いくらマンション内とはいえ、これはまずいな。
でも理事の書き込みとか管理会社の書き込みとか分かるから便利かも。
自作自演や掲示板にへばり付いてカキコしてる人は要注意。

[641: 匿名]

なんかインターネットに関しては使用料と利用料が公文書でも混在してるな。
管理規約では「利用料」だけど、購入時点で販社から示された費用一覧なんかは使用料になってる。
だから販社に「テンフィートライト使わなければ払わなくていいのですか？」と質問したんだが。

[642: 匿名]

インターネットは売主から管理組合に引き渡された５年後の再来年に契約更新になる。
その時に費用区分（管理費に充当する部分と受益者負担の使用料に振り向ける部分）を見直せばいい。
場合によってはISP変更してもいいと思う。同一業者が半永久的に契約するとは限らない。

[643: 匿名]

＞同一業者が半永久的に契約するとは限らない

それじゃ業者がマンションＨＰ作っても意味がないな。
業者替わればＨＰもなくなる。

[644: 匿名]

何年かおきに全面リニューアルも有りじゃない？

[645: 匿名さん]

１０月３日に駐車場運用に関して理事会案の説明会がありますね。
総会にかけるそうです。どんな内容なのか興味津々です。

でも組合のチラシ見たら問題点があります。
①2区画目以降の使用契約を来期末まで延長すること
②2区画目以降の駐車場使用料を値上げすること

①については現状色々問題が発生しているにもかかわらず、
駐車場使用細則第10条2を骨抜きにしてワガママ住民に譲歩し過ぎています。
②については駐車場使用細則第10条1で2区画目の利用が認められているのに
なぜ敢えて値上げをする必要があるのかです。

これらの合理的説明が出来ない限り理事会案は確実に住民につぶされます。
それと現状の駐車場利用状況が一切住民に情報公開されてないことが問題でしょう。
2区画目以降利用者がどの位の割合でいるのか？空き区画はどのくらいなのか？
住民は問題を検討するにあたっても現状把握すら出来ていません。

この説明会の時に理事会案に対して住民案を対案として提示してみらどうでしょうか？
理事も住民も出席しています。理事会案を通すために住民提案を闇に葬り去ることは出来ないですね。
でも、そんなことしたら説明会紛糾するでしょう。面白そうだけど。

[646: 匿名さん]

値上げは絶対とおらないな。今まで値上げせずに2区画区目使用させてきた前例があるからな。
だいたい値上げなんて平気で持ち出すのは管理組合の考えじゃないね。
でも対案出せる住民おるんか？

[647: 匿名]

２区画利用している者だけど、例え値上げになっても２区画目の権利が守られるなら賛成するよ。
貧乏人はマンション外に駐車場を借りればってことだ。

[648: 匿名さん]

>貧乏人はマンション外に駐車場を借りればってことだ

月極めでマンションの外の駐車場の方が高いのでは？

[649: 匿名さん]

外の駐車場料金が高いからマンション内の駐車場料金も値上げすると論ずるのは的はずれ。
マンション内の駐車場は共用部分として区分所有者の持ち分割合がある。
当然住民は使う使わないにかかわらず管理費で駐車場の保守維持費用を払ってる。
また経年劣化による修繕が必要になれば修繕積立金で補修する。
実際に使用する場合は受益者負担で使用料を払うのである。

[650: 匿名]

ということで、総合すると、

理事会案は２区画目の利用を容認（現状追認）する代わりに、２区画の利用料を値上げすることでバランスを取るという案だと推測される。

当然、２区画目の利用料は周辺の月極め駐車場の相場と同等かそれ以上になると思われる。

通常利用料との差額は１区画目にも関わらず空きがないという理由で周辺の月極め駐車場を利用している人に支給しても良い。（当然、空きがある場合はダメ。）

場合によっては２区画目の空け渡し条項は削除される可能もある。

まあ、説明会で要確認だな。