センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[321: 匿名]

抽選を隔年で実施するのは大変だから、屋上区画を値下げしておしまいじゃないかな。
運用細則だから普通決議だし、多少の反対はあっても多数決で決まっちゃうよ。

[322: 匿名]

理事会で勝手に決めてって？
その為の理事会じゃないの。
理事会で案を作って総会で決めるのは極当然の手続きでは。

[323: 匿名さん]

まだ総会前なんでしょ。
総会前に説明会もあるんでしょ。

理事会案に不満があるなら、議案が完全に固まる前に「提案」すりゃいいじゃん。
おたくらの提案の方が優れていて、多くの住民が納得するなら、理事会もその案を
採用してくれるんじゃないの？

掲示板で文句ばっか言っていないで、一組合員としてやることやれば。

[324: 匿名さん]

>なぜ住民の意見をもっと聞いて住民参加によるルール作りをしないのでしょうか？

待ちの姿勢のあなたがいけません。
自分から多くの人に支持されるであろう案を理事会に提出すればよいのです。

それに事前に住民説明会を開くのなら、住民無視の独断とは言えませんね。

[325: 匿名さん]

>>312
理事長候補？自らが対局にあるオブズマンに言及してるくらいだから、この人は信用出来ると思う。
退任後の理事はオブズマンになって逆の立場から理事会を見ることが出来る。
管理組合vs住民オブズマン、面白い構図だ。

[326: 匿名さん]

Googleマップのみらい平の航空写真、やっと現状の写真になったね。
以前は区画整理中の写真だったから、最初見た時はびっくりした。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rls=GGLG,GGLG:2006-05,GGLG:ja&q=%E3%81%BF%E3%82%89%E3%81%84%E5%B9%B3&um=1&ie=UTF-8&sa=N&tab=wl

[327: 匿名]

オツムの軽い人の考えることって（笑）

そもそも対決の構図ではないし。

[328: 匿名さん]

理事会は2区画目以降の運用のことしか考えてないようだ。
会報見る限り屋上区画まで含めた1区画目の不公平是正は考えてない。
どうせ運用細則を変更して総会議決にかけるなら、ここまで踏み込んでからすべきだ。
基本的利用の1区画目の不公平が是正されな限り、贅沢利用の2区画目以降の話は論外だ。
今の理事会は何でマクロな視点で物がみれないのか？
輪番理事だから手抜きしているのか？今期の総会にかけるのは時期尚早である。
住民説明会は荒れるな。それでも総会にかけて強行するなら反対派を結集して議案つぶす。

[329: 匿名]

反対派は少数派、残念だね〜♪

[330: 匿名]

>>328
そこまで踏み込んだら、２区画目利用の問題すら少しも前進しなくなるぞ。
現実的かつ賢明な判断だと思うぞ。

[331: 匿名さん]

今の理事会で本当に優れた運用案が出来るか大いに疑問だ。
管理会社に倉庫目的外使用の提案を許したり、管理会社の目的外使用を理事が誰一人異議を唱えることもしない。
こんな体たらくな理事会の理事だ。レベルが知れる。
そこでだ、コンペ形式にして住民や理事会から提案を募って競い合わせたらいい。
そしたら理事会の提案レベルも白日の下に暴露されるだろう。
裁定はもちろんは住民投票で決める。

[332: 匿名]

そんな意思決定のルールは存在しない。

[333: 匿名さん]

それなら理事会でルール作りする事も管理規約に規定されてない。

[334: 匿名さん]

＞そこまで踏み込んだら、２区画目利用の問題すら少しも前進しなくなるぞ。

1区画目は基本利用、2区画目からはオプション利用。
この考え方が出来ないのが今の理事の能力の限界なのです。
331さんが言うように住民から案を公募したらいいと思います。

[335: 匿名さん]

理事会vsオブズマンのバトルは面白か。

[336: 匿名さん]

最終的に決めるのは総会の住民の多数決です。理事が決めるのではありません。
そこを履き違えてるのが今の理事会です。
住民の案と理事会の案を付き合わせて、良いとこ取りをした案を作ればいいのです。
それで、その折衷案を総会にかけるのです。

[337: 匿名]

何が良いかは人それぞれだろう？
それに理事会以外の住人が一致団結しているわけじゃない。
私と貴方の案は真逆かも知れないのに、折衷なんて非現実的。

[338: 匿名]

やめとけ。
ここでなに言おうが、かわんね。

[339: 匿名さん]

>>337
真逆はないはず。
＜1区画目は基本利用、2区画目からはオプション利用＞
の基本前提がある。

[340: 匿名さん]

屋上区画タダにして、ついでにインターネット使用料もタダにしてくれたら理事会に賛成してもいいぞ。
月額3000円浮くからな。

[341: 匿名さん]

＜1区画目は基本利用、2区画目からはオプション利用＞

まずは1区画目の基本利用の不公平を是正し、2区画目のオプション利用するに当たっての不公平利用をなくす、
これが駐車場運用細則改訂の基本命題だろう。
一部の住人しか利用しないオプション利用規程だけ改定するのはバカ理事のすることだ。
その理事は今すぐ辞めろ！ついでに責任取って理事長も辞めろ！

[342: 匿名]

バカ住人に非難される言われはない。

[343: 匿名さん]

>>342
と理事が吠えております。

[344: 匿名さん]

バカ住人に選出された理事はバカですか？
その理事の互選で選出された理事長もバカですか？

[345: 匿名]

区画の場所による不公平の解消のための定期的な再抽選など出来るわけがない。
屋根あり区画利用者の反対多数で否決されるのは初めから解り切っている。無駄な努力はしないことだ。

[346: 匿名さん]

普通は隔年抽選が一般的。地価が高く世帯数分駐車場区画が取れない都内のマンションに多い。
都市機構の分譲・賃貸マンションも隔年抽選。外れた人は毎回大あわてしてる。
近隣で駐車場借りるにも都内は高杉。

[347: 匿名]

↑
それは全世帯分の区画が用意されていない場合のみ。
全世帯分の区画が用意されているマンションでは稀。

[348: 匿名さん]

↑
機械式と自走式で全世帯分確保されてるところでも、住民の要求により最近抽選制に改訂された。

[349: 匿名]

↑
というマンションもあると言うだけ。
真似る必要はない。

[350: 匿名]

>>348
機械式が多数なら当然そうなるわな。
自走式が多数なら絶対に可決しないだろう。

[351: 匿名さん]

ところで先週土曜日の理事会で、管理会社に倉庫現状回復命令出したんだろうな。

[352: 匿名さん]

もしそうじゃなければ、住民が自宅に入りきらない私物を倉庫に置いても文句言えないな。

[353: 匿名さん]

その住民は「倉庫に自分の持ち分割合があるから使ってるのだ！」と屁理屈こねるかもよ。
持ち分割合の全くない管理会社よりも筋が通ってるかも。
2区画目返さない住民が堂々と不服申し立てするくらいだからありかも。

[354: 匿名さん]

＞2区画目返さない住民が堂々と不服申し立てするくらいだからありかも。

この住民はどのような論理で不服申し立てしたのか興味深い。
勝算あってのことか、それとも時間稼ぎのためか？
是非とも理事会報で続編頼む！

[355: 匿名]

そのための運用細則の改定だろう。

[356: 匿名]

新たに１区画目の申し込みがあった場合でも２区画目を空け渡さなくても良くするんでは？

[357: 匿名さん]

以下、私の推定です。
管理組合に対する住人の不服申し立てに対して、理事会は直接対決を逃げて管理会社に交渉を依頼しました。
仲介人を入れたことにより、住人は更に時間稼ぎが出来るでしょう。
最終的には管理組合（ここの場合は理事長）が駐車場明け渡し訴訟をおこすか否か様子をうかがってると思います。
ここでもまた時間稼ぎが出来ます。訴訟は理事会決議が必要だからです。
とにかく、時間稼ぎと根比べになります。

[358: 匿名]

だから衝突回避のための運用細則改定に動いたのだよ。

[359: 匿名さん]

>>355
規則が総会で可決されるまでは2区画目は返さなくていいのですか？

[360: 匿名さん]

なんで？もともと駐車場使用細則第10条2の違反だけど。
だから訴訟にもっていけるのだが。

[361: 匿名]

その程度の違反で訴訟をする奇特な奴はいないわな。

[362: 匿名さん]

駐車場使用細則をろくたま読んどらん理事に規約改定なんて出来ないだろう。
それと今回は訴訟は「一罰百戒」、管理組合なめんなよ！の意味がある。

[363: 匿名]

いや、100%訴訟はないよ。
それに改定案を作るのは管理会社、理事会は承認するだけ。

[364: 匿名さん]

それなら不服申し立てした住人の勝ちじゃないか？
理事会の求めに応じて区画返還した住人はバカを見たな。
それと規約改定作業を理事自らやらず何やってんだ？
遊んでるのか？理事即辞めろ！

[365: 匿名]

良いじゃん。
その為に管理会社には依託費を支払っているのだから、
依託費に見合う働きはして貰わないと勿体無い。

[366: 匿名さん]

＞理事会は承認するだけ。

おい、安心しろ。輪番で理事回ってきても大丈夫だ。判子押しだけだ。管理会社が全てやってくれるぜ。

[367: 匿名]

それが普通の管理会社と組合の関係ですよ。

[368: 匿名さん]

理事って言っても理事会に参加する時間以外は普通の組合員と同じ。
会社に行ったり、家族と過ごしたり、趣味に勤しんだり。
別にサボっているわけではありませんよ。

[369: 匿名さん]

366

判を押すのは、理事長の仕事だ。くじで当たらなければそれすらないぞ。

それより、NPO影の理事会で傍聴に行こうよ。

[370: 匿名さん]

屋根付き駐車場を、二台確保しているのが、多数いるのか゛問題なのだ。