センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[221: 匿名]

カスミ（ピンクパンサーなども含む）の駐車場に毎日のように駐車してる住人もいますよね！
同じ住人としてとても恥ずかしいです。

[222: 匿名さん]

>>221
恥ずかしいかも知れないが違法ではないのでは？

[223: 匿名さん]

でも、どうしてセンチュリー住民の車だと分かるのですか？

[224: 匿名さん]

勇気を出して交番横の駐車場に止めてみてはどうか？

[225: 匿名さん]

>>214
輪番制理事だと、中には職務怠慢の不届き者もでる可能性もある。
理事の互選で選出された理事長も同様。
現行の管理規約では、理事・理事長の解任は総会決議になっているので、
この規約を改めて理事会で解任できる条項を追加した方がいい。
一刻も早く辞めさせることが住民のためである。

[226: 匿名さん]

２区画目取り上げられた人はピュアシティの駐車場に止めるのか？
ピュアシティの売上げに貢献してればありかも。

[227: 匿名]

>>225
理事会決議に変えてもお互い様だから機能しないと思う。
誰がやっても辞めても住民のためという観点からは大差ない。

[228: 匿名]

221です。
車を駐車してエントランスに入って行くのを何度か見てます。

早朝通路から覗いてみると同じ所にとまってます。

毎日のようにカスミ（とりせんもたまに）に買い物に行ってますので。

[229: 匿名]

駐車場が区画が遠いなど不便なんだろう。

[230: 匿名]

カスミの駐車場は不自然に駅側に駐車してるのを見れば、確かにそうなんだろうけどさぁセンチュリー以外もいろんな人が駐車してるしょ
実際俺も駐車した事あるけど、ムキになるレベルのネタじゃあないから。

[231: 匿名さん]

ピュアシティの駐車場管理はセンチュリーの管理組合の治外法権。
ほっとけ。問題になったらピュアシティで対処するから。
これは地域住民のモラルの問題であるが、治外法権なら手が出せない。

>>227
規約に規定があるか否かで意義がある。輪番理事に対する間接的な戒めになる。
実際に後から規約を追加して理事のモチベーションを啓発した組合がある。

[232: 匿名さん]

221さんは住民としてのモラルのことを言っているのだろう。

ピアシティの駐車場は、店の混雑具合にくらべて駐車場が混みすぎているように感じる。駐車券方式のゲートが設置されるのも時間の問題になっているような気がする。タダ乗り駐車のために満車になって、買い物客が駐車できなくなったら、カスミも対策を打ち出すしかないだろう。必要な費用は、商品の価格として上乗せされることになる。

駐車するなら、時間貸し駐車場に駐車するのが本来の姿なんだからタダ乗りは止めた方がいい。
タダ乗り駐車をしていると発言するのもどうかと思う。

[233: 匿名さん]

目の前にＳＣのピュアシティがあるのは非常に便利。
ブランズなんかは販売センター跡地に入れる店舗で議論してる。

[234: 匿名さん]

カスミ裏のデベ「フージャース」の未着工土地は、300戸規模のマンションになるようだ。
リーマンショック前は土地に看板が出てたが、その後は塩漬け状態。
ここに来てセンチュリーも完売したことだし、動きが出るかも。
先日「みらいフェスタ2010」が開催されたが、その後ろの土地がフージャース。

[235: 匿名さん]

300世帯だと1000人くらいかな？
今みらい平周辺の人口が5000人だから6000千人近くに増えますね。
ますます町は発展し、商業施設も多々進出して、念願の快速も停車するかもしれませんね。

[236: 匿名]

>>231
規約改定に必要な議決権の賛成が得られるだけの意義などない。やって見なよ、出来はしないから。

[237: 匿名さん]

>>236
慌てることはない。緊急性を要しないから。
オレが理事長になった時に理事長提案で議題にあげる。平成24年以降の話。
理事の懲罰規定みたいなもんだから反対する理事はいないし、総会で反対する住民もいない。

>>234
噂には聞いてたが、具体的戸数が出たのは初めて。センチュリーの半分だな。
ひょっとして、アンタは不動産関係者か？
もしそうなら階高と駐車場構造（機械式or自走式、半地下か？）を教えて欲しい。

[238: 匿名さん]

>>237
別に不動産関係者じゃありません。フージャースの個人株主なだけです。
YAHOO!株価掲示板に出てますから信憑性は高いですよ。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=5&board=1008907&sid=100...

[239: 匿名さん]

時期的な問題がありますが、販売センター跡をフージャースの販売センターにしたらいいかもです。
長栄が去った後、販売センターの中を覗くと什器は撤去されてました。
まだ店舗が決まってないみたいですね。

[240: 匿名さん]

>>239
マンションギヤラリーとしては好立地ですね。
駅降りて直ぐですから、来場者には便利です。
そしてマンション現場へは、営業と一緒に車でも徒歩でも行けます。
空き地端っこにある「レヴィールガーデンつくばみらい平」が駅歩7分ですから、
フージャースは駅歩5,6分ってところでしょう。
丁度守谷駅からブランズくらいの距離です。

[241: 匿名さん]

＞理事の懲罰規定

自らを律す懲罰規定だから、反対する理事は理由問いつめられたら返答に窮するだろう。

[242: 匿名さん]

しかし理事１７人、監事２人の組織ってどんな組織か？
どんな組織構成になっているのか？住民で知ってる人いるの？
各担当分野ごとに理事が正副２名づついるのか？
理事会全員出たら芋を洗うよう感じだろう。
半分は名前だけの理事でいいのでは？

[243: 匿名さん]

普通、10名くらい出席する理事会でも審議に2時間くらいかかる。
議案が多いとそれ以上の時間がかかる。
19名もいたら、一人10分報告して審議してたらそれだけでも3時間以上かかる。
夜の8時からスタートしたら、下手すると日付かわるぞ！
そんな理事会なら欠席に限る。効率悪すぎる。

[244: 匿名さん]

業者呼んだりして説明させてるから、もっと時間かかるのではないですか？
深夜に及びますね。夜食は出るのですか？
昼間にやったらいいのに。呼び出される業者も可愛そうです。

[245: 匿名さん]

これじゃ立候補する理事なんていないでしょう。
輪番で回ってこないよう祈るしかないですね、

[246: 匿名さん]

>>239

販売センターの跡は歯医者さんに決まったんじゃないの？

[247: 匿名さん]

歯医者はガセねた。未だに店舗募集してる。そば行って張り紙見たら？

[248: 匿名さん]

>>244
ビール出るなら、つまみ持参で傍聴したい。良いですか？

[249: 匿名さん]

差し入れの件はどうなってるのか？

[250: 匿名さん]

それにしても陽光会・夢みらい倶楽部の活動は活発だ。
理事会も見習った方がいい。

[251: 匿名さん]

陽光会・夢みらい倶楽部は現状中高年が対象ですが、
規模を拡大して青年・幼年の部を付け加えていけば、
マンション内のコミュニティーになると思います。

[252: 匿名さん]

１階の掲示板見ても、管理会社のお知らせ以外は陽光会・夢みらい倶楽部の案内だけですね。
理事会のお知らせなんてなにもないですね。影が薄い存在のように見えます。

[253: 匿名]

>>243
出席率は６〜７割、そのうち全く報告事項がないのが半分とみた、ここまでで合計１時間ほど。後は管理会社からの報告が約３０分。まあ、その他も含めて２時間もあれば終わるんじゃないかな。

[254: 匿名さん]

陽光会・夢みらい倶楽部はホームページを立ち上げたら、今まで以上に多くの人の理解が深まると思います。
マンション内に限らず、対外的なつながりも出来て来るでしょう。

[255: 匿名さん]

>>253
理事会専用のBBSやフォーラム作って、普段の日にネットで報告と決議とかやって、
月１回の会議室での理事会は酒盛りと行きたい。それだったら俺は理事に立候補する。
バーチャル理事会で運営業務は殆ど済まして、リアルの理事会は対面なんだから酒盛りで懇親深めようよ。

[256: 匿名さん]

理事が１９人もいて毎回１００％出席じゃないのに任期１年だったら、
ひょっとして理事同士でも顔と名前を知らない人も出てくるのでは？
やっぱ酒盛りにして出席率１００％にしたいな。

[257: 匿名さん]

理事ですらお互い良く知らないのなら、住民はもっと知らないですよ。
私は誰が理事か全く知りません。理事会報も出席理事名とか書いてませんから。
唯一知ってるのは理事長の名前だけです。
入居の時に書類出して帰ってきた書類に理事長の名前がありましたので知ってます。
でも顔見たことありません。理事長はおじいさんですか？多分そうだと思います。

[258: とおりすがり]

住民が理事長の名前を知らない管理組合なんてあるの？

うちは毎月の理事会議事録に全役員の部屋番号と名前、出欠状況が記載されているよ。
あと、掲示板に貼られる文書の多くは管理組合が理事長名で出しているよ。

[259: 匿名さん]

アルコーブがゴミ屋敷になってる住民に対しても警告書出してください。お願いします！
廊下歩いていて美観も悪いし不愉快になりますので。

ここが、ゴミ屋敷だ。

[260: 匿名さん]

名前は個人情報だから、マンション内といえども議事録には載せられないだろう。
敢えて載せるなら、匿名か伏せ字にするしかない。（理事Ａ、■■理事、等）
それから出席状況も、もし出席率が悪いと住民に露見するから載せない方がいい。
掲示板の張り紙は、管理を一括委託してるから管理会社名でいいだろう。
住民には管理会社を全面に出した方がいい。理事会に直接文句言われたくないから。

[261: 匿名さん]

>>260
個人情報だからと言ってもこの程度のマンション管理組合では法に触れないでしょ？
総会議案書はどうするの？
役員選任の議案では、役員候補者の名前を出さざるをえないと思うけど。

[262: 匿名さん]

ここのマンションはなんで理事会議事録そのものを配布しないのですか？
議事録から理事会報に再編集するのは時間もかかり無駄です。
だから理事会報の配布が1ヶ月後になるのではないですか？
また議事録は防災センターで確認出来るようですが、コピーはもらえますか？
私は3年前の入居開始直後の住民アンケートとその結果の情報が欲しいのですが、
防災センターに申し込めばもらえますか？

[263: 匿名]

本人の同意があるかないかでしょ

[264: 匿名さん]

そうなんですか、知りませんでした。
郵便受けや玄関の表札に名前書いてない人が多い理由が分かりました。
引っ越し時の挨拶に行っても表札出てないから住んでないかと思うと、ちゃんと住んでいるのです。
だからドアホンの電源緑ランプ確認してからドアホン押すようにしています。
名前は最大の個人情報ですからね。
ここのマンションはお互いを呼び合う時は、名前ではなく部屋番号で呼び合うのでしょうか？
でも名前隠しても顔が分かるとまずいですね。黒覆面着用しましょう。

[265: 匿名さん]

ここのマンションに転居してびっくりしたのは郵便受けや玄関の表札に名前が書いていないことです。
前に住んでいたマンションではそんなこと絶対にありませんでした。
これで一番困るのは郵便の配達でしょう。部屋番号が間違ってたら誤配されます。
また誤配されても受け取った住人が親切に再投函するにも出来なくなります。
いいんですかねー。誤配された郵便物で再投函できない場合は破って捨てますよ！

[266: 匿名さん]

264さん面白いね。

個人情報だから…とか言って表札出さず、郵便局員に迷惑をかける人たちを、
「個人情報って…誰もあんたん家なんかに興味ないよ」って思ってたw

[267: 匿名さん]

>>263
住民の総意で選出された理事が、理事本人が同意しないので名前を開示しない。
是非とも覆面理事会、覗いてみたい気がする。

[268: 匿名さん]

覆面理事会…わくわく♪

[269: 匿名]

昔と違って今時は表札は出さない、郵便受けにも名前は出さないが常識って何かの雑誌に載ってました。
個人情報もそうですが、防犯の意味もあるそうです。
因みにうちは出していません。

[270: 匿名さん]

つい最近まで防災センターの恰幅のいい年配のおっさんが理事長と思ってたのはオレだけか？

[271: 匿名さん]

ここ買うとき、販社の営業が「防災センター」としょっちゅう言うので、
そんなスゴイ防災司令本部みたいな部屋があるのかと思ってたが、
何のことはない管理人室だった。

[272: 匿名さん]

理事全員の写真と名前と部屋番号をデカイパネルに貼って、ラウンジの壁に吊してください。
あるいは等身大の蝋人形でもいいです。身長や体型（メタボかどうか）も分かりますから。

[273: 匿名]

良いんじゃない（笑）。
そのうち倉庫は蝋人形で一杯になるけどね・・・。

[274: 匿名さん]

>あるいは等身大の蝋人形でもいいです。身長や体型（メタボかどうか）も分かりますから。

これまた面白い。
こういうのがあると理事に親近感わいて、みんなが管理組合に興味を持つきっかけになるかも。
でも現実的に難しいので、似顔絵程度にしとけば。

[275: 匿名さん]

＞＞議事録は防災センターで確認出来るようですが、コピーはもらえますか？
基本はフロントで管理人の監視下のもとでの閲覧でしょう。
複写は理事長の承認がいると思います。でも個人情報や守秘義務等で拒否される可能性があります。
決して閲覧時に携帯カメラで隠し撮りなどせず、正々堂々と複写要求することです。

＞＞個人情報もそうですが、防犯の意味もあるそうです。
最近やたら個人情報に過剰反応してるような気がします。
表札や郵便受けだけでなく、洗濯物や窓のカーテンまでもが個人情報が漏洩する可能性があります。
こうなったら、それこそ264さんが言うように覆面して生活しなければなりませんね。

＞＞倉庫は蝋人形で一杯
退任した理事の人形は溶かして新任理事の人形作る時の材料に回せばいいでしょう。
でも歴代理事の蝋人形保管を大義名分に「蝋が溶けるから倉庫に空調機がいる！」を管理会社は正当化出来ますね。
蝋人形に囲まれて休憩する清掃員の気分はどんなもんなんでしょうか？

[276: 匿名さん]

入居前の過去ログを知りたいと言うなら理解出来るが、
今は理事会報で全住人に配布している。
それなのに敢えて議事録原本を見たいと言う理由は何か？
だろう。ましてやコピーが欲しいなど。
コピーを要求する住民は正当な理由を説明する必要がある。
何か疑いの目で見ているとしか思えない。
議事録と会報とで内容が異なってるとか。

[277: 匿名さん]

＞でも個人情報や守秘義務等で拒否される可能性があります。

例えば、管理費長期滞納者は議事録に個人情報が記載される場合がある。
今、センチュリーでも3名ほどいることが理事会報で報告されている。
それを一般組合員が知れば、おそらく部屋を見に行き、あわよくば住人の顔を見て、
滞納するくらい生活が困窮しているかどうかを野次馬的に詮索するだろう。
だから、理事会は議事録の一般組合員に対しての複写は拒否出来ると思う。

ところで、理事も組合員だが一般組合員と異なり「下衆（げす）の勘ぐり」はしない聖人君子なのか？

[278: 匿名さん]

でも管理費滞納者情報を一番良く知ってるのは組合員でもなければ理事でもない。
それは管理会社。管理費の収納代行をしてるから。

[279: 匿名さん]

>蝋人形に囲まれて休憩する清掃員の気分はどんなもんなんでしょうか？

こわいですね…

[280: 匿名]

イケメンの蝋人形はありますか？

[281: 匿名さん]

管理人室のことを防災センターって最近のマンションはどこでもそう呼ぶのですか？
それともセンチュリーだけ？
今までいろいろなところに住んだけれど防災センターなんていうのは初めてです。
最初、何かと思った。

[282: 匿名さん]

最近、個人情報という言葉にみんな過剰反応しすぎだと思います。すごく暮らしにくい。
部屋とポストに表札は出します。
自分の名前と部屋番号くらい知られたってどうってことないと思う。

病歴とか預金残高は困るけどね。

[283: 匿名]

え～っ、だいたいマンションの事件って犯人は外部の侵入者よりも住人ってことが多いのに？？？

[284: 匿名さん]

>>281
【防災センター】
防災センターとは、マンションにおいて防災設備・消化設備を集中監視（制御）する部屋を言い、中央管理室とも言います。
高さ３１ｍを超える超高層（タワー型）マンション（建築基準法）や、１１階建て以上で延床面積が１０，０００㎡以上（または地下部分が５，０００㎡以上）の大規模マンションに設置される部屋。

管理事務室（管理員室）の超高層（タワー型）・大規模マンション版と考えてよいでしょう。
なおこれらのマンションでは、非常用エレベーター等の特殊設備が配備され、それらの監視盤が防災センターの壁にびっしりと並んでおり、現場の管理員は監視盤の操作・監視をする必要があります。
そのため、防災センターに勤務する管理員は、防災設備等の監視や操作方法について公的な講習が必要となります。

[285: 匿名さん]

蝋人形は非常に高くつくので組合員の管理費を投資する程のメリットがないと判断しました。
そこで安価に製作する方法を模索したところ、樹脂製で高さ15cm、今なら\4,800～\5,500で製作する業者を見つけました。
製作期間は1ヶ月くらいで、本人の顔写真（正面、左右横等）が数枚あれば製作出来、写真はデジカメで写してメール転送します。
19体だと10万円以上しますが、大量注文と言うことで業者と交渉の余地はあります。
この理事人形を、透明アクリルカバーを被せてフロントに19体置いて住民の方々に親しんで頂ければ、理事に対する親近感が増すと思います。
なお、退任した理事には記念品として贈呈し、自宅に飾って理事時代を偲ぶことで管理組合に対する愛着を継続して頂きたいと考えております。
次回理事会で重要議題「そっくり理事人形製作」として審議の程、お願い申しあげます。
http://www.ohooooi-figure.com/index.html

[286: 匿名さん]

ナイスアイデアです！

[287: 匿名さん]

>3年前の入居開始直後の住民アンケート

8月で完売して660世帯揃ったわけですから、年明けくらいにアンケートをとることは意義がありますね。
また新聞戸別配達の件、ぶり返すこともできます。3年前の入居時なんて100世帯もなかったのでは？
来年アンケートとるにしても、今から設問事項の検討とかしないといけませんね。

[288: 匿名さん]

１９名も理事がいるなら、遊んでる・暇な理事にアンケート検討させたらどうだ？
少しは住民に役に立つ仕事しろよ。

[289: 匿名さん]

今の理事会は、新聞の戸別配達における住民アンケートは到底する気はありません。
なぜならば、戸別配達は理事全員の反対で不許可になっているからです。

従って、新聞の戸別配達の裁量権が理事会にあるのようですので、来年度の理事会
理事に過半数の賛成理事がなれば、簡単に戸別配達葉可能となります。

来年度の理事に、戸別配達賛成の人は積極的に立候補しましょう。　　

[290: 匿名]

セキュリティを考えたら反対するでしょう、普通。
防犯に対する関心が低い人が多数派でないことを祈ります。

[291: 匿名さん]

>>283
それ、本当か？それなら各階毎に共同体維持のために自警団を結成する必要がある。
理事会で審議してくれ。管理組合で自警団用武器も調達してくれ。

[292: 匿名さん]

各戸の玄関に新聞ホルダーが初めから付いている。新聞受けである。
ところで、売主はどのような方法で各戸に新聞配達をすることを考えていたのか？
考えていたから新聞ホルダーを標準仕様にしたのだろう。一度売主に聞いてみたらいい。
まさか夏場の「虫コナーズ」用に考えていたのか？

[293: 匿名]

売主の意図はわからねども、何も関係ないのでは？

[294: 匿名さん]

＞来年度の理事に、戸別配達賛成の人は積極的に立候補しましょう。

理事は１７名だから過半数以上は９名となる。
まず「新聞戸別配達を実現する会」を立ち上げ、１階掲示板に告知し、新聞戸別配達を希望する住民を９名以上募集する。
会員が集まれば、活動など殆どなにもせず、次期理事立候補受付まで冬眠している。
そして次期理事立候補受付が始まると、その９名以上の会員を動員して立候補させ、理事会に送り込む。

どうだ、これで次期理事会は制することができるぞ。

[295: 匿名さん]

>>294
非常に実現性の高い方法ですね。是非実行してみてください。
ちなみに私は反対派です。

[296: 匿名]

良くあるのは２４時間交代勤務のコンシェルジュが各戸に配達する方法。（ホテルと同じ。）

[297: 匿名さん]

次期新聞戸別配達推進理事はこれを検討したらどうか？

玄関先まで新聞を～オートロックマンションにおける新聞戸別配達～
http://www.e-ubl.net/news/news090708.html

[298: 匿名さん]

18階まで届くか一度新聞配達所に聞いてみた方がいい。
http://www.youtube.com/watch?v=0f_O6Rawias

[299: 匿名さん]

>セキュリティを考えたら

前回の車上荒らしの防犯対策はどうなりましたか？
２ヶ所の駐車場入り口にダミーの防犯カメラを取り付け、夜中でも見えるように
「防犯カメラ作動中」と書いた看板ぶら下げる。これだけでも抑止効果があります。
本件、理事会で審議して下さい、お願いします！住民の防犯のためです。

[300: 匿名さん]

セキュリティーって防災センターでモニターチェックしてるんでしょ。
だったら新聞戸別配達のほうがいいね。
近隣のマンションはみんな戸別配達で問題なさそうだし。

[301: 匿名]

やだ

[302: 匿名さん]

>そして次期理事立候補受付が始まると、その９名以上の会員を動員して立候補させ、理事会に送り込む。

立候補しただけでは役員になれませんよ。
総会で承認されなければ。
反対派は、役員選任の議案に反対票を投じるよう団結すべきです。

[303: 匿名さん]

>>302
理事は１７名だから過半数以上は９名となる。
まず「新聞戸別配達を反対する会」を立ち上げ、１階掲示板に告知し、新聞戸別配達反対を希望する住民を９名以上募集する。
会員が集まれば、活動など殆どなにもせず、次期理事立候補受付まで冬眠している。
そして次期理事立候補受付が始まると、その９名以上の会員を動員して立候補させ、理事会に送り込む。

どうだ、これで次期理事会は制することができるぞ。

こうすれば賛成派と反対派の激しいバトルになって面白い。
後はどちらの派がより多くの住民を懐柔できるかだ。

[304: 匿名さん]

賛成派と反対派が10人ずつ立候補したらどうなるの？
役員の定員を超えた場合は、総会で選挙？

[305: 匿名さん]

管理規約上は規定がない。従ってどうにで出来る。
じゃんけんでも良し、くじ引きでも良し、カラオケ大会でも良し、格闘技戦でも良し。

[306: 匿名さん]

おれ的には今の役員定数は多すぎる。
管理規約改定して理事９名（理事長１名、副理事長１名含む）の監事１名の１０人体制が妥当。
この方が役員のモチベーションと責任感が高まり、機動性が良くなる。
ただし、万一に備えて残り９名は予備役にして待機させる。

[307: 入居済みさん]

ブランズ板で、またこちらの住民が荒らしだしたみたいですが、センチュリーの人間と思われるようなことをしないでほしいです。
穏やかにいきましょう。

[308: 匿名さん]

>>307
なんで荒らしなんだろう。
住民以外の書き込みを許可してるのだからしょうがないのでは？
ここの住民板もブランズの人間が出入りしてるよ。別に構わないけど。
管理組合が運営する掲示板でないのだから、お隣同士バーチャルで相互交流したらいい。
リアルで相互交流はなかなか大変だよ。ネットだと簡単に出来る。

[309: 匿名さん]

＞管理規約改定して理事９名（理事長１名、副理事長１名含む）の監事１名の１０人体制

今の管理規約は売主が決めたお仕着せの規約だから、そろそろ実態にあわせて改訂した方がいいだろう。
役員数はおっしゃる通り多すぎると思う。リストラして少数精鋭で省力化・効率化と機動性アップを図った方がいい。
それに併せて「役員の守秘義務」と「役員以外の理事会出席に関する取り決め」を規定に追加する。
規約は実態にあわせて改定していかないと有名無実化しなんの役にもたたなくなる。
これらは規約改定だから総会決議になるが、理事会が自らを厳しく律する改訂だから、反対する住民はいないはずだ。

[310: 匿名]

役員を減らせば輪番で廻ってくる確率が下がるしね。
今でさえ、最後の人は３０年以上先なんだから、一生やらない人が増えそうだ。
大賛成。

[311: 匿名]

あっ、少数精鋭ってのは期待しないほうが良い。
輪番では、そもそも精鋭が集まるほうが稀だから。
そうしたいなら、輪番の廃止と任期の撤廃、役員報酬の規定をして能力のある人がずっとやって貰える環境を作らないと。

[312: 匿名さん]

■役員定数（管理規約第44条）
役員定数はマンション規模に応じて何割とか言う人がいるが、頭数揃えれば良いっていうものじゃない。
実際に「働く・行動する」理事が必要である。ただ座ってるだけの理事なら蝋人形でいいだろう。
理事は輪番制でないと集まらないと言われるが、それは理事会に原因がある。
理事会は常に情報公開し住民に理解を深めてもらうと同時に住民の声を真摯に聞き、
人材発掘して住民のパワーを引き出すように啓蒙啓発して行かなければならない。
それと同時に理事後継者育成も常に心がけて活動しなければならない。
住民はみな「資産価値の維持向上」という使命を運命共同体として共有しているのだから。
そうすれば自ら立候補する理事が集まってくるものだ。そういう土壌を醸成していくのが理事会である。

■役員任期（管理規約第45条）
役員任期は１年と決まっているが、「再任を妨げない」と管理規約にあるので続投は心配ない。
ただ同一人が継続して理事をやると権限が集中し不正の温床を作りやすくなるので注意が必要。
そのためには一定期間で勇退し後継者にバトンタッチする、監事の他に「住民監査」を常に行う必要がある。

■役員報酬（管理規約第46条）
役員報酬は管理規約に規定があるので実施可能であるが、「報酬に見合うだけの仕事をしてるか？」
のチェックが必要になる。当然そのチェックは監事ではなく住民監査が主体になる。
それよりも労働対価主義で理事会出席理事に対する出席手当でスタートしてみてはどうか？
働かない理事には金やる必要はない。

■輪番制
管理規約に「輪番制」の規定など一切ない。輪番は実運用上の話である。


第７期（平成25年）理事長候補の区分所有者より

[313: 匿名さん]

「住民監査」って正にオブズマンの機能ですね。オブズマンつくりましょう。
オブズマンが機能すれば、管理会社の倉庫目的外使用も理事会に対して糾弾できますね。
理事会と管理会社の馴れ合いは厳しく追及していきましょう。
オブズマンが常に監視してれば理事会も管理会社も緊張すると思います。強いては住民のためです。

[314: 匿名さん]

オブズマンが出来れば当然理事会の傍聴要求が出ますね。
どんなに頑張っても理事会は拒否出来ないでしょう。
「やましい事があるから傍聴させないのか！」と言われますから。

[315: 匿名さん]

前回の会報見ましたら、2区画目以降の返還でもめた駐車場の運営について理事会は改革を行い、
運営細則を変更して総会議案で決議すると書いてありました。そして総会前に住民説明会を開催するそうです。
これって理事会で勝手にルールを決めるってことじゃないですか？しかも総会直前に初めて住民に説明する。
2区画目以降だけじゃなく1区画目が屋上区画の住人のこと考えているのですか？
屋上区画のことまで考えたら１区画目は隔年抽選制にしないと公平になりませんよ。
完璧に独断専行ですね。なぜ住民の意見をもっと聞いて住民参加によるルール作りをしないのでしょうか？
面倒臭いから？理事ならもっと住民のために働きなさい！！！

[316: とおりすがり]

どこのマンションでも駐車場はもめる元になっています。
世帯数未満しか区画のない駐車場はもちろん、世帯数以上あっても自走式と機械式併用のところとか。
駐車場問題は慎重に扱わないと後々禍根を残します。
普通は住民を入れて作業部会作って検討するもんですが。
総会直前に住民説明会開いて初めてルールを開示し、有無を言わさず総会で強行突破は批判を浴びるでしょう。

[317: 匿名さん]

>理事ならもっと住民のために働きなさい！！！

↑なんて自己チューなヤツだ。

理事批判する人に「じゃあなたが理事やれば」って言うヤツは大嫌いだったが、
こいつには言ってやってもいいと思うわ、マジで。

[318: 匿名]

315のような人のために働く必要はありませんよ、理事の先生方。

[319: 匿名さん]

315さんは理事会の検討不足を指摘してるのでは？正しい指摘だと思います。
「木を見て森を見ない」理事会の運営能力の低さを嘆いているのだと思います。
私から見ても１９名も理事がいてナニ審議してるのか不思議です。

[320: 匿名さん]

>315さんは理事会の検討不足を指摘してるのでは？

そうだとしても 住民のために働きなさい はないでしょう。何様のつもりですか？