センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[161: 匿名]

>>158
理事会支援業務に含まれると思います。

[162: 匿名さん]

倉庫を清掃員の控室に使うようなら、多目的ルーム内の倉庫も同様に使われる可能性がある。
さらに防災センター横のトイレや2階のトイレも控室に使われる可能性もある。

[163: 匿名さん]

W/Cと書けば、トイレではなくウォークインクローゼットか.....
ウォークインクローゼットの扉あけたら便器があったらビックリするぞ。

まぁ、どうでもいい。

で、各戸のウォークインクローゼットは専有部分で共用部分ではないな。
いま問題になってるのは共用部分の用法だと思う。

[164: 匿名]

だから例え話だってば（笑）

[165: 匿名さん]

区分所有法や管理規約も勉強して来ない輪番理事は頭数揃えるのに顔貸すだけでいい。
それだけでも立派な務めだ。理事会は寝てていい。後は俺にまかせろ！

[166: 匿名さん]

きゃー、カッコいい！

[167: 匿名さん]

センチュリー買う時に千葉ニュータウンのここhttp://www.the710.com/も検討したが、
いま頃になってhttp://www.cnt409.jp/top.htmlが出て来た。
待ってればよかったのか？なんとも言えないが。

[168: 匿名さん]

センチュリー買う時に千葉ニュータウンのここhttp://www.the710.com/
も検討したが、いま頃になってhttp://www.cnt409.jp/top.html
が出て来た。待ってればよかったのか？なんとも言えないが。

[169: 匿名さん]

>>168
私も全く同じです。千葉ニュータウンの駅歩５分のマンション検討しました。
でも結果的に駅歩35秒のセンチュリーにしました。千葉よりも安いし都心への時間があまり大差ないからです。
でもサンクタス千葉ニュータウン中央には食指が動きます。もう遅いけど。

[170: 匿名さん]

でも不動産は09年度が底だったみたいだぞ。
おれは09年度末の3月に買ったが、そりゃもうビックリする位の値引きだった。
住不販も決算控えて悲壮なくらい必死だったよ。
ところで今だから言うが長栄に販社が替わったのは突然だったみたい。
住不販の営業も突然知らされたみたいで、当初の予定よりも手続きを急がされた。

[171: 匿名さん]

個人的には拓けてしまった千葉ニュータウン中央よりも、これから拓けるみらい平の方が好きだが。

[172: 匿名さん]

先週の土曜日の午前中、ゴルフ場の方で黒い煙が長いこと出てた。これが野焼きの煙か？

[173: 匿名]

>>165
匿名ネット理事就任おめでとう御座います。

[174: 匿名さん]

↑もう少し格好良く影の理事会就任おめでとうにしてあげようよ。芸名は、「理事会ひとり」ってことで。

[175: 匿名さん]

こんどの「影の理事会」はいつですか？是非傍聴したいのですが。
特に倉庫を目的外使用した管理会社のつるし上げのところを見たいのです。

[176: 匿名さん]

管理用倉庫を管理会社が目的使用外の清掃員控室に使うとか言うから区分所有者の住民に刺されるのである。
管理会社はもっと頭働かせて提案したらどうか？住民の視点に立っての提案を。

そこで「多目的ルームの効率的使用方法の提案」をするのである。

現状の多目的ルームは１室だが、だだっ広くて仕切がなくて複数の利用者が同時に利用できず使いにくい。
そこで、多目的ルームを複数の区画に仕切って複数の利用者が同時に利用できるように提案するのである。
その時に今は机置き場になってる部屋内倉庫をちゃっかり清掃員控室に利用できるよう上手く盛り込むのである。
こうすれば住民の利便性向上になり、しかも改造費用も管理組合に負担させることができる。

現在多目的ルームを一番利用しているのは、陽光会・夢みらい倶楽部と理事会である。
だから理事会で本件を検討することを承認し、陽光会・夢みらい倶楽部と理事会と管理会社でメンバーを出し合って検討部会を設けて検討すればいい。検討するにあたり住民を参加させることがミソであることは言うまでもない。これなら文句でない。

「住民の多目的ルーム使用の利便性向上」、立派な大義名分である。

[177: 匿名]

こういう提案は、理事会が正式管理するネットツールがあれば、
正式提案としてすぐ理事に伝わるんだが、．．．

[178: 匿名さん]

>>176
これは上手くやれば理事会決議で済ますことができそうだ。
「共用部分の変更」とは言えないし費用も許容できる範囲内なら総会決議は不要だと思う。

[179: 匿名さん]

チラシが入っていたが、テンフィートライトのインターネット説明会の特典で、
「当日の参加者に限り、各部屋でインターネットができるよういなります」
と書いてあったが、参加しないと当日はインターネットの使用を止められるのか？
大問題だ！

[180: 匿名さん]

>>179
当日、住民を強制的に動員するための仕掛けだろう。

[181: 匿名さん]

現在はリビングのみ接続だけれど、説明会参加だと各部屋で接続ＯＫということか。
本当かな。

[182: 匿名さん]

今まで有料（何万円？）だったのをタダで全部屋ＬＡＮ工事してくれるのですか？
でもそれなら説明会なんていらないからタダで全部屋ＬＡＮ工事して欲しいです。
でもそこまでしないと説明会の集客ができないのですか？
私は説明会出ないです。
無線ＬＡＮですし、業者のマンションHPなんて使いませんし、インターネットについて知識がありますから聞く必要ないです。
第一、今のマンションHPのトップページはSSLがかかってないですから。これでログインしろと言うのですか？
http://www.mansion-concierge.com/

[183: 匿名さん]

＞＞１８２
あの書き方は絶対に誤解招く書き方だな。書いた奴はアホだろう。

[184: 匿名さん]

おい、hocorocoサービスって何だよ？そんなもん知らんぞ。

[185: 匿名さん]

リニューアルの説明ならいらないな。自分で機能を使ってみて使えるか判断すればいいのだから。

[186: 匿名さん]

ブランズのマンションギャラリー跡（販売センター）にクリーニングとランドリーか入るみたいですね。
センチュリーはすでにありますから便利です。

[187: 匿名さん]

＞でもそこまでしないと説明会の集客ができないのですか？

逆だろう。説明会は宅内LAN工事獲得のダシにしてるのだろう。
ホームページのリニューアルならＵＰしときゃいいだけだから。

[188: 匿名さん]

>>177
＞こういう提案は、理事会が正式管理するネットツールがあれば、 正式提案としてすぐ理事に伝わるんだが

前回の理事会報で、それに類する住民提案を却下してますから、
理事会は住民との直接の意思の疎通を嫌がってるのでしょう。
住民から選出された理事が住民との意何思の疎通を拒否する、こんな理事会ってなに？

[189: 匿名]

面倒臭いからに決まっているじゃないですか。
そういう提案は自分の任期が終わってからにして下さい。

[190: 匿名さん]

・インターンネットに関してお困り／ご不便な点のご相談

「インターンネット使ってないのに何で月1500円払うのですか？困ってます、払わなくていいですか？」
と誰か質問したらどうか？

[191: 匿名]

1500円はマンションのインターネット関連設備の維持費です。
使用料は無料となっております。
従いまして使用状況に関わらず一律の料金なのです。

[192: 匿名さん]

>>189
と理事が申しております。下々の組合員よ、しかと心得よ。

[193: 匿名さん]

>>191
でたらめ言うな
「インターンネット利用料」の費用項目で各戸とられてる。
それは管理規約第80条6で「利用の有無にかかわらず利用料負担」によることは明らか。

[194: 匿名]

ですから、インターネットサービスの利用ではなく回線やルータ等の利用です。

[195: 匿名さん]

それならハードとソフトは分けるべきだろう。
インターンネットの機器と回線は共用施設として管理費に、インターンネットの使用権は使用料として。
これなら住民に納得させられる。使わない人からは使用料は徴収しないことになる。

[196: 匿名さん]

だからインターンネット使用料が無料なら「インターンネット利用料」なる費用項目は不要である。
回線やルーターは共用施設なんだから管理費に含ませてしまえばいい。業者への支払い方法は別の話。

[197: 匿名さん]

利用料なんて言うから、使用してないから回線もルーターも利用してない！と文句言われる。
はじめから共用施設としておけば問題ない。駐車場やゲストルームや多目的ルームと同様な考え方。
使用する人だけが受益者負担で使用料（利用料）を払う。これなら住民は納得するだろう。
費用の付け替えだけのテクニックである。

[198: 匿名さん]

＞インターネットサービスの利用ではなく回線やルータ等の利用です

言ってることがおかしいですね。
インターネットでバケットの送受信しない限り回線やルーターは利用しませんが。
回線やルーターを利用しない人が利用料を支払うのはやはりおかしいです。

[199: 匿名さん]

センチュリーの場合、インターネット使用料を業者との契約の関係で管理費と別枠になってるから、使わないのにナゼ払う？と問題になる。
本来は管理会社に一括管理委託なのだから、インターネットも含めて管理会社に委託してしまえば良いのである。
そうすれば、管理費の中にインターネット使用料を潜り込ませることができる。
他のインターネット全戸一括契約のマンションでは、管理費の中に含ませているところが多い。

[200: 匿名さん]

説明会出れば宅内各居室の配線工事をしてもらえるのですか？
それなら無線LANにしないで待ってたらよかったかもです。
入居当時はリビングまでしか配線はなく、各部屋は高い有料工事だったので、
使い勝手もいいし価格も無線が安いので無線にしちゃいました。
今更言われても無線で室内LANは構築済みですから.....

[201: 匿名さん]

写真を見れば有線・無線LANの理解が深まると思います。

[202: 匿名さん]

教えてください。
テンフィートライトが何でここのマンションのＨＰを作ってるのですか？
本来は管理組合が作るのではないですか？
説明会も組合主催じゃなく、テンフィートライトの営業活動ですね。
それじゃ意味がないと思います。なんか宅内LAN工事獲得の営業のように感じます。

[203: 匿名さん]

>>200-201
そこまで実態に合わせて図や写真で解説できるとは相当なものですね。
是非ともマンションのITリーダーになって私たちの相談にのって下さい。

[204: 匿名]

あのさ〜、たいした知識でも何でもないんだけど。
この程度でＩＴリーダー（って何？）なんて恥ずかしい役職を作るのか。

[205: 匿名さん]

>あのさ〜、たいした知識でも何でもないんだけど。

プレゼンテーション力を言ってるのだと思う。

[206: 匿名さん]

>>テンフィートライトが何でここのマンションのＨＰを作ってるのですか？
業者の標準サービスでしょう。
コピーライトがテンフィートライトになってますから。

[207: 匿名さん]

＞本来は管理組合が作るのではないですか？
作るだけのスキルのある人材が理事会にいればの話しでしょう。
外部業者に頼めば数十万以上すると思います。
それと見映えのいいホームページにするにはwebデザインが勝負になります。

[208: 匿名さん]

管理規約見ると理事１７名、監事２名の１９名、多すぎないか？
こんなに多いと、理事の責任が分散されてしまい、理事官の意思の疎通も希薄になり、理事会では半分は寝てるだろう。
半分でいいと思う。理事一人あたりの責任を大きくしないと。
ほんとうに管理組合のために「一肌脱ぐ」理事じゃないと単なる烏合の衆だな。

[209: 匿名]

そんな奇特な人は今の半分の人数にしたところで集まらないよ。
自分以外の600世帯以上の他人のために「一肌脱ぐ」なんて身が持たない。

[210: 匿名さん]

＞自分以外の600世帯以上の他人のために「一肌脱ぐ」なんて身が持たない。
それだったら管理会社に全部仕切ってもらった方がいい。
理事は身が持たないかもしれないが、管理会社は徹夜でもやる気まんまんだからな。
飯食った後の夜８時から２時間近くも会議やるんだ。理事は全員寝てていい。
議事録も管理会社が書くから好きなように書いてもらえ。
管理会社は必死だぞ。660世帯県内最大の巨大マンション、儲け頭のマンションだからな。