センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[121: 匿名さん]

現行の管理規約では、理事以外の人（組合員、管理会社以外の業者）の理事会出席について、
理事長が許可不許可を与える権限が管理規約に規定されていません。
なお管理会社の理事会出席については、管理委託契約で管理会社の理事会常時出席が規定されていると読めます。

[122: 匿名さん]

組合員の理事会傍聴を「守秘義務」を盾に拒否するもんだから、組合員から理事の守秘義務を突っ込まれることになる。
全ては管理規約の規定で判断すべきで、現行の管理規約上は理事会の理事以外の者の出席に関して何も規定されていない。
ということは、理事会としては組合員の傍聴を拒否出来るわけだが、組合員からは正当な拒否理由を追及されることになる。

もし本当に組合員の理事会傍聴を拒否したいなら、理事長に「専権」を与えるように管理規約を改正することだ。
それは、理事長に理事以外の傍聴人に対する出席許可判断を専権として与えることである。

これは管理規約の改定だから3/4以上の賛成による決議が必要だが、理事長の独裁を強化する専権を組合員が認めるわけがない。
そこで、理事会は3/4以上の賛成が得られるように住民をあの手この手で懐柔するのである。

理事会傍聴に限らず理事長に数々の専権を与えるように管理規約を逐次改訂していけば、理事長の独裁が可能になる。

[123: 匿名さん]

理事長の最大専権？と言えるのは、
管理規約第47条4の災害・事故時の防止・復旧における緊急の費用支出ですね。
ただし事後に理事会報告は必要ですが。

[124: 匿名さん]

理事長の権力が増大すれば、理事に立候補する人が増えるかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

パークは修繕積立金を国債等で資産運用するとか聞いたけど、これは理事会決議か総会決議がどっちだろう？
おれは理事会決議でいいと思うが。ただ組合員に説明は必要だと思う。

[126: 匿名さん]

管理規約の「総会議決事項」に、
「修繕積立金の保管・運用方法」の記載があるなら、総会に諮る必要があります。

[127: 匿名]

>>120
突き上げるのはあなたを含め極少数でしょう。
理事会がでも多数決で不問となると思います。
まあ、口頭での注意くらいでお仕舞いかなぁ。

[128: 匿名]

某土着派党は政権末期に官房機密費二億五千万円を持ち逃げした。機密費と称し内訳は非公開。

おおかた党の借金百数十億の返済の穴埋めに使った可能性大。

守秘義務の対象の機密扱いというのはこの類のことがほとんど。

だから理事会が守秘義務というのは、理事会および管理会社にとってやばいことに対する住民むけカムフラージュじゃないの。

[129: 匿名さん]

>>127
管理会社に抱き込まれてる理事会なら不問にするだろう。
でも就眠を甘く見ない方がいい。公開質問状だされたらアウト。
あるいは監事に内部監査を要求する手もある。

[130: 匿名さん]

>>127
管理会社に抱き込まれてる理事会なら不問にするだろう。
でも住民を甘く見ない方がいい。公開質問状だされたらアウト。
あるいは監事に内部監査を要求する手もある。

[131: 匿名さん]

>>127
管理会社に抱き込まれてる理事会なら不問にするだろう。
でも住民を甘く見ない方がいい。公開質問状だされたらアウト。
あるいは監事に内部監査を要求する手もある。

[132: 匿名さん]

理事会が守秘義務を理由に組合員の傍聴を拒否した場合、「理事の守秘義務は如何に担保されてるか？」で突き崩すことはできる。
センチュリーはそれが可能だが、他のマンションで管理規約に理事の守秘義務規定があるところは、突き崩せない可能性が高い。
また他のマンションで良く見られる例で、「理事長の専権事項」で傍聴を突っぱねるところがある。
この場合、多くの住民は刀を鞘におさめてしまうが、知恵のある住民は「理事長の専権事項とは何ぞや？」
で激しく切り返してくる。この場合管理規約で理事長の専権事項の規定があるか否かで勝敗は決まる。
理事長の専権とは、理事長の独裁を許す可能性があるので、緊急時以外の専権の規定は普通はない。

[133: 匿名さん]

>理事会がでも多数決で不問となると思います。
臨時総会開いて全理事の解任決議が必要です。管理規約57条十三。
明日の理事会で早速全役員解任の総会提出議案を審議お願いします。

[134: 匿名さん]

理事会で、全役員解任の総会提出議案を審議…なんてやるの？

解任させたい区分所有者が必要な組合員の頭数揃えて、総会招集するんじゃないの？

[135: 匿名さん]

管理会社の専横を黙認する理事会は潰した方がいい。
それと管理会社を替えてみてはどうか？
㈱大京アステージ、住友不動産建物サービス㈱、日本ハウズィング㈱ 、etc

[136: 匿名さん]

>>134
総会は理事長しか招集できない。管理規約第51条3,4。
臨時総会は理事長が招集するが理事会の決議が必要。
だから理事長自身が自らを含めた解任議案を理事会で審議することになる。
輪番でやってる理事長だから早く辞めたいだろう。
こんなことでもないと途中で辞めることできないからね。

[137: 匿名さん]

次期理事会役員に住民オブズマンが６名立候補すると聞いてますがほんとですか？

[138: 匿名さん]

>>136
管理規約の「総会」の節に、「組合員の総会招集権」ってない？

組合員が５分の１以上の組合員の同意を得て、理事長に総会の招集を請求する。
理事長が動かなければ、その組合員が臨時総会を招集することができる
…っていうものなんだけど。

[139: 匿名さん]

理事会の管理規約違反の見逃しなんだから、組合員が総会招集の要求を出す必要はないでしょう。
潔く理事会が総辞職するものです。組合員から辞職要求されるなんて「恥」を知れ！と一生言われるでしょう。

[140: 匿名]

規約違反かどうかは怪しいものですがね。
仮にそうだとしても理事会もこの前まで知らなかったことにすれば良い。
管理会社には厳重注意をしたってことにしてこの話はお仕舞い。

[141: 匿名]

一応、始末書くらいは書かせておきますか。

[142: 匿名さん]

それなら、理事会報に現状回復したことを示す写真を載せる必要があります。
既にカメラ小僧さんは証拠写真を撮ったと聞きました。
いつでも掲示板に掲載できる準備は整っているそうです。

[143: 匿名]

まあ、現状回復には多少時間か掛かりますから。
理事会の許可のない掲示は出来ませんしね。

[144: 匿名さん]

＞管理会社には厳重注意をしたってことにしてこの話はお仕舞い。
＞一応、始末書くらいは書かせておきますか。

さすが我々が選んだ理事！あんた良いこと言うね。
同様に駐車場2区画目返却不服申し立てした住民にも「厳重注意と始末書」の寛大処置にしとけ。

[145: 匿名さん]

>>143
ここの掲示板に写真載せるのに理事会の承認がいるのか？

[146: 匿名]

そうですね。
これも２台目を許可した際に「新たに１台目を使用申し込みがあった場合には速やかな明け渡すこと。」を事前に書面にて取り交わしていなかった理事会の責任ですから。

[147: 匿名]

何でも杓子定規な人が多いと疲れますね。
理事会、管理組合の運営は波風を立てず穏便にが原則ですのにね。
教科書どおりに物事を進めようという人はお子様なんでしょうね。

[148: 匿名さん]

>>146
すまんが俺の解釈はそうではない。
管理規約の附則である「駐車場使用細則」第10条2で、2区画目の明け渡しが規定されている。
だから規約で明け渡さなければならないことは確か。ごねてもだめ。規約違反。
ただ、ここに来て大きく状況が変わってきた。
今回の管理会社の倉庫目的外使用の管理規約違反に対する理事会の対応如何によっては、駐車場使用細則違反の対応が大きく変わってくることになった。
理事会が管理会社に対して厳しい処分をしない限り、組合員に対して同様な厳しい処分ができなくなったのである。
理事会に「襟を正せ！」と警告したのは、このことを踏まえてのことである。
「管理会社に甘く、組合員に厳しく」がセンチュリーつくばみらい平管理組合のモットーか？

[149: 匿名さん]

>>147
お子様はお前だ。もう寝ろ。

[150: 匿名]

左様ですか。
使用細則など読んでいないもので。
駐車場２台目利用者には根気強く交渉しないといけませんね。

[151: 匿名さん]

マンションの管理規約をないがしろにする管理組合理事は即辞めろ！

[152: 匿名]

倉庫の件は明確な規約違反だとは思いません。
通常の使用の範囲を逸脱してはいないからです。
例えば、Ｗ／Ｃを書斎に使うようなものですから。

[153: 匿名]

>>151
何でも杓子定規な人は社会生活に向きませんから、辞められたら如何ですか？

[154: 匿名さん]

>>153
日本は法治国家だけど。無法国家じゃない。
理事なら区分所有法と管理規約を勉強しろ。
俺との話はそれからだ。出直して来い。

[155: 匿名]

あのね、その専門知識の足りないところを補うのが管理の役目なの。
お金だけ払っといて、勉強までさせられたら二度手間じないの。

[156: 匿名]

↑
管理の役目

管理会社の役目

です。失礼。

[157: 匿名さん]

ウンコやおしっこをしながら本を読むのは「通常の用法」
それをしないで本だけを読むのは「通常の用法」でない。
肛門や尿道から老廃物が出ていれば「通常の用法」なのですね。
便器にゲロをするのはどうなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

>>155
管理委託契約には規定されてない。管理会社の越権行為。
越権行為はしてもいいが、だからと言って管理費は余分に払わないぜ。

[159: 匿名]

あなた、面白いですね。
こういう人いいなぁ。

[160: 匿名]

Ｗ／Ｃってウォーキングクローゼットでは？

[161: 匿名]

>>158
理事会支援業務に含まれると思います。

[162: 匿名さん]

倉庫を清掃員の控室に使うようなら、多目的ルーム内の倉庫も同様に使われる可能性がある。
さらに防災センター横のトイレや2階のトイレも控室に使われる可能性もある。

[163: 匿名さん]

W/Cと書けば、トイレではなくウォークインクローゼットか.....
ウォークインクローゼットの扉あけたら便器があったらビックリするぞ。

まぁ、どうでもいい。

で、各戸のウォークインクローゼットは専有部分で共用部分ではないな。
いま問題になってるのは共用部分の用法だと思う。

[164: 匿名]

だから例え話だってば（笑）

[165: 匿名さん]

区分所有法や管理規約も勉強して来ない輪番理事は頭数揃えるのに顔貸すだけでいい。
それだけでも立派な務めだ。理事会は寝てていい。後は俺にまかせろ！

[166: 匿名さん]

きゃー、カッコいい！

[167: 匿名さん]

センチュリー買う時に千葉ニュータウンのここhttp://www.the710.com/も検討したが、
いま頃になってhttp://www.cnt409.jp/top.htmlが出て来た。
待ってればよかったのか？なんとも言えないが。

[168: 匿名さん]

センチュリー買う時に千葉ニュータウンのここhttp://www.the710.com/
も検討したが、いま頃になってhttp://www.cnt409.jp/top.html
が出て来た。待ってればよかったのか？なんとも言えないが。

[169: 匿名さん]

>>168
私も全く同じです。千葉ニュータウンの駅歩５分のマンション検討しました。
でも結果的に駅歩35秒のセンチュリーにしました。千葉よりも安いし都心への時間があまり大差ないからです。
でもサンクタス千葉ニュータウン中央には食指が動きます。もう遅いけど。

[170: 匿名さん]

でも不動産は09年度が底だったみたいだぞ。
おれは09年度末の3月に買ったが、そりゃもうビックリする位の値引きだった。
住不販も決算控えて悲壮なくらい必死だったよ。
ところで今だから言うが長栄に販社が替わったのは突然だったみたい。
住不販の営業も突然知らされたみたいで、当初の予定よりも手続きを急がされた。

[171: 匿名さん]

個人的には拓けてしまった千葉ニュータウン中央よりも、これから拓けるみらい平の方が好きだが。

[172: 匿名さん]

先週の土曜日の午前中、ゴルフ場の方で黒い煙が長いこと出てた。これが野焼きの煙か？

[173: 匿名]

>>165
匿名ネット理事就任おめでとう御座います。

[174: 匿名さん]

↑もう少し格好良く影の理事会就任おめでとうにしてあげようよ。芸名は、「理事会ひとり」ってことで。

[175: 匿名さん]

こんどの「影の理事会」はいつですか？是非傍聴したいのですが。
特に倉庫を目的外使用した管理会社のつるし上げのところを見たいのです。

[176: 匿名さん]

管理用倉庫を管理会社が目的使用外の清掃員控室に使うとか言うから区分所有者の住民に刺されるのである。
管理会社はもっと頭働かせて提案したらどうか？住民の視点に立っての提案を。

そこで「多目的ルームの効率的使用方法の提案」をするのである。

現状の多目的ルームは１室だが、だだっ広くて仕切がなくて複数の利用者が同時に利用できず使いにくい。
そこで、多目的ルームを複数の区画に仕切って複数の利用者が同時に利用できるように提案するのである。
その時に今は机置き場になってる部屋内倉庫をちゃっかり清掃員控室に利用できるよう上手く盛り込むのである。
こうすれば住民の利便性向上になり、しかも改造費用も管理組合に負担させることができる。

現在多目的ルームを一番利用しているのは、陽光会・夢みらい倶楽部と理事会である。
だから理事会で本件を検討することを承認し、陽光会・夢みらい倶楽部と理事会と管理会社でメンバーを出し合って検討部会を設けて検討すればいい。検討するにあたり住民を参加させることがミソであることは言うまでもない。これなら文句でない。

「住民の多目的ルーム使用の利便性向上」、立派な大義名分である。

[177: 匿名]

こういう提案は、理事会が正式管理するネットツールがあれば、
正式提案としてすぐ理事に伝わるんだが、．．．

[178: 匿名さん]

>>176
これは上手くやれば理事会決議で済ますことができそうだ。
「共用部分の変更」とは言えないし費用も許容できる範囲内なら総会決議は不要だと思う。

[179: 匿名さん]

チラシが入っていたが、テンフィートライトのインターネット説明会の特典で、
「当日の参加者に限り、各部屋でインターネットができるよういなります」
と書いてあったが、参加しないと当日はインターネットの使用を止められるのか？
大問題だ！

[180: 匿名さん]

>>179
当日、住民を強制的に動員するための仕掛けだろう。

[181: 匿名さん]

現在はリビングのみ接続だけれど、説明会参加だと各部屋で接続ＯＫということか。
本当かな。

[182: 匿名さん]

今まで有料（何万円？）だったのをタダで全部屋ＬＡＮ工事してくれるのですか？
でもそれなら説明会なんていらないからタダで全部屋ＬＡＮ工事して欲しいです。
でもそこまでしないと説明会の集客ができないのですか？
私は説明会出ないです。
無線ＬＡＮですし、業者のマンションHPなんて使いませんし、インターネットについて知識がありますから聞く必要ないです。
第一、今のマンションHPのトップページはSSLがかかってないですから。これでログインしろと言うのですか？
http://www.mansion-concierge.com/

[183: 匿名さん]

＞＞１８２
あの書き方は絶対に誤解招く書き方だな。書いた奴はアホだろう。

[184: 匿名さん]

おい、hocorocoサービスって何だよ？そんなもん知らんぞ。

[185: 匿名さん]

リニューアルの説明ならいらないな。自分で機能を使ってみて使えるか判断すればいいのだから。

[186: 匿名さん]

ブランズのマンションギャラリー跡（販売センター）にクリーニングとランドリーか入るみたいですね。
センチュリーはすでにありますから便利です。

[187: 匿名さん]

＞でもそこまでしないと説明会の集客ができないのですか？

逆だろう。説明会は宅内LAN工事獲得のダシにしてるのだろう。
ホームページのリニューアルならＵＰしときゃいいだけだから。

[188: 匿名さん]

>>177
＞こういう提案は、理事会が正式管理するネットツールがあれば、 正式提案としてすぐ理事に伝わるんだが

前回の理事会報で、それに類する住民提案を却下してますから、
理事会は住民との直接の意思の疎通を嫌がってるのでしょう。
住民から選出された理事が住民との意何思の疎通を拒否する、こんな理事会ってなに？

[189: 匿名]

面倒臭いからに決まっているじゃないですか。
そういう提案は自分の任期が終わってからにして下さい。

[190: 匿名さん]

・インターンネットに関してお困り／ご不便な点のご相談

「インターンネット使ってないのに何で月1500円払うのですか？困ってます、払わなくていいですか？」
と誰か質問したらどうか？

[191: 匿名]

1500円はマンションのインターネット関連設備の維持費です。
使用料は無料となっております。
従いまして使用状況に関わらず一律の料金なのです。

[192: 匿名さん]

>>189
と理事が申しております。下々の組合員よ、しかと心得よ。

[193: 匿名さん]

>>191
でたらめ言うな
「インターンネット利用料」の費用項目で各戸とられてる。
それは管理規約第80条6で「利用の有無にかかわらず利用料負担」によることは明らか。

[194: 匿名]

ですから、インターネットサービスの利用ではなく回線やルータ等の利用です。

[195: 匿名さん]

それならハードとソフトは分けるべきだろう。
インターンネットの機器と回線は共用施設として管理費に、インターンネットの使用権は使用料として。
これなら住民に納得させられる。使わない人からは使用料は徴収しないことになる。

[196: 匿名さん]

だからインターンネット使用料が無料なら「インターンネット利用料」なる費用項目は不要である。
回線やルーターは共用施設なんだから管理費に含ませてしまえばいい。業者への支払い方法は別の話。

[197: 匿名さん]

利用料なんて言うから、使用してないから回線もルーターも利用してない！と文句言われる。
はじめから共用施設としておけば問題ない。駐車場やゲストルームや多目的ルームと同様な考え方。
使用する人だけが受益者負担で使用料（利用料）を払う。これなら住民は納得するだろう。
費用の付け替えだけのテクニックである。

[198: 匿名さん]

＞インターネットサービスの利用ではなく回線やルータ等の利用です

言ってることがおかしいですね。
インターネットでバケットの送受信しない限り回線やルーターは利用しませんが。
回線やルーターを利用しない人が利用料を支払うのはやはりおかしいです。

[199: 匿名さん]

センチュリーの場合、インターネット使用料を業者との契約の関係で管理費と別枠になってるから、使わないのにナゼ払う？と問題になる。
本来は管理会社に一括管理委託なのだから、インターネットも含めて管理会社に委託してしまえば良いのである。
そうすれば、管理費の中にインターネット使用料を潜り込ませることができる。
他のインターネット全戸一括契約のマンションでは、管理費の中に含ませているところが多い。

[200: 匿名さん]

説明会出れば宅内各居室の配線工事をしてもらえるのですか？
それなら無線LANにしないで待ってたらよかったかもです。
入居当時はリビングまでしか配線はなく、各部屋は高い有料工事だったので、
使い勝手もいいし価格も無線が安いので無線にしちゃいました。
今更言われても無線で室内LANは構築済みですから.....

[201: 匿名さん]

写真を見れば有線・無線LANの理解が深まると思います。

[202: 匿名さん]

教えてください。
テンフィートライトが何でここのマンションのＨＰを作ってるのですか？
本来は管理組合が作るのではないですか？
説明会も組合主催じゃなく、テンフィートライトの営業活動ですね。
それじゃ意味がないと思います。なんか宅内LAN工事獲得の営業のように感じます。

[203: 匿名さん]

>>200-201
そこまで実態に合わせて図や写真で解説できるとは相当なものですね。
是非ともマンションのITリーダーになって私たちの相談にのって下さい。

[204: 匿名]

あのさ〜、たいした知識でも何でもないんだけど。
この程度でＩＴリーダー（って何？）なんて恥ずかしい役職を作るのか。

[205: 匿名さん]

>あのさ〜、たいした知識でも何でもないんだけど。

プレゼンテーション力を言ってるのだと思う。

[206: 匿名さん]

>>テンフィートライトが何でここのマンションのＨＰを作ってるのですか？
業者の標準サービスでしょう。
コピーライトがテンフィートライトになってますから。

[207: 匿名さん]

＞本来は管理組合が作るのではないですか？
作るだけのスキルのある人材が理事会にいればの話しでしょう。
外部業者に頼めば数十万以上すると思います。
それと見映えのいいホームページにするにはwebデザインが勝負になります。

[208: 匿名さん]

管理規約見ると理事１７名、監事２名の１９名、多すぎないか？
こんなに多いと、理事の責任が分散されてしまい、理事官の意思の疎通も希薄になり、理事会では半分は寝てるだろう。
半分でいいと思う。理事一人あたりの責任を大きくしないと。
ほんとうに管理組合のために「一肌脱ぐ」理事じゃないと単なる烏合の衆だな。

[209: 匿名]

そんな奇特な人は今の半分の人数にしたところで集まらないよ。
自分以外の600世帯以上の他人のために「一肌脱ぐ」なんて身が持たない。

[210: 匿名さん]

＞自分以外の600世帯以上の他人のために「一肌脱ぐ」なんて身が持たない。
それだったら管理会社に全部仕切ってもらった方がいい。
理事は身が持たないかもしれないが、管理会社は徹夜でもやる気まんまんだからな。
飯食った後の夜８時から２時間近くも会議やるんだ。理事は全員寝てていい。
議事録も管理会社が書くから好きなように書いてもらえ。
管理会社は必死だぞ。660世帯県内最大の巨大マンション、儲け頭のマンションだからな。

[211: 匿名さん]

＞他人のために「一肌脱ぐ」なんて身が持たない。
そういう考えだから身が待たないのです。他人のためではなく自分のためなのです。
自分の部屋は自分で責任を持って管理しますが、共用部分は自分の力だけではどうにもなりません。
共用部分の管理に人肌脱ぐ事は、自分のためでもあるのです。
マンションは一軒家ではありません。専有部分と共用部分からなる区分所有建物なのです。
マンションは年々老朽化して行きます。
その老朽化を少しでも遅らせ、マンションの資産価値を維持向上させるには、住人一人一人の力が必要なのです。

[212: 匿名さん]

２０９は２１１に理事代わってもらえ。

[213: 匿名さん]

６６０÷１９＝３４．７
最後あたりに買った人は輪番理事が回ってくるのは３０年先だ。
安心したらいい。

[214: 匿名さん]

輪番でいやいや理事にならされたら、総会だけ顔を出して理事会は理由付けて欠席してればいい。
もし理事会から文句言われたら、
「オレはなりたくてなったんじゃない。職務怠慢を責めるなら今すぐ解任しる！」
と開き直ればいい。

[215: 匿名さん]

>>210
管理会社は必死ですね。
清掃員が休憩する場所がなければ勝手に倉庫を控室にして休ませるし、
夏場暑くて労働環境が損なわれるなら空調機設置を理事会に提案するし、
ほんとに職務遂行のために精一杯の努力してますからね。

[216: 匿名さん]

Å棟南側出入り口際道路の駐車に対し、今朝警告書が貼られていた。
そういえば、一年ぐらい前から頻繁に車庫代わりにしていたのはＡ棟の住民かな。
土浦ナンバー　１５．．　　６６．．　　５０．．などベスト３の頻度のようだった。
防災センターはきめ細かくよくやってくれた。このまま放置かと思っていたが。

[217: 匿名]

>>211
そのために高いお金を払って管理会社と契約しているんだろう。
「一肌脱ぐ」は自分のため？？？
他人様に偉そうなことを言う前に、国語辞典で正しい使い方でも調べたら。

[218: 匿名さん]

アルコーブがゴミ屋敷になってる住民に対しても警告書出してください。お願いします！
廊下歩いていて美観も悪いし不愉快になりますので。

[219: 匿名さん]

>>217
共用部分は自分の持ち分以外は全て他人の持ち分だ。
しかしながら、共用部分に自分の持ち分場所が特定されているわけではない。
共用部分の資産価値の維持向上は、大半は自分の持ち分以外の他人の持ち分の管理に傾注することになる。
共用部分の管理に「一肌脱ぐ」とは、自分の持ち分はもちろん他人の持ち分まで管理まですることを意味する。

と屁理屈をこねてみるのも一興かと。まぁ、お互い住民同士、仲良くしようぜ！

[220: 匿名さん]

>>216
それ違法駐車なら警察マターではないか？