センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part2】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[722: 匿名]

>>718
修繕積立金は将来的な値上げしないと必要な修繕工事が出来ない計画だから、その意味では初めから不足しているよ。

それはおいて置くとして、駐車場収入の不足とは一般的には予算に対して実績が少ないことを指すのであって、収支が赤なわけではない。

[723: 匿名]

>>718
駐車場とインターネットは課金の根拠となる契約が異なるのだから同列には語れない。勿論契約を見直すことは可能だが、貴方のいうほど簡単なことではない。

[724: 匿名]

>>721
だから>>719はとんちんかんだろ？

[725: 匿名]

来客用駐車場が欲しい

[726: 匿名]

駐車場説明会の案内の「是正のための運用方法要旨」を見て質問事項をまとめました。
事前に開示しますので、理事会の方は当日回答を用意お願いします。

① ２区画目以降の駐車場使用契約の終了を来期末まで引き延ばす理由はなんですか？
　・なぜ今すぐ終了させないのですか？
　・なぜ今期理事会でけりを付けず来期理事会に引き継ぐのですか？
② 来期末まで新規１区画目の利用が出来ないのですか？
　・新規１区画目希望住民に１年以上待たせる了解が得られたのですか？
　・同上１年以上待たせる場合の管理組合としての補償方法は？（外部駐車場料金との差額補填？）
③ 契約期間中に新規１区画目希望があった場合の「従来通り」とはどのような方法ですか？
　・従来通りの方法とは細則通りの運用と解釈しますが良いですか？
④ ところで②と③は矛盾してませんか？
　・新規１区画目希望者は１年以上待たす、と契約期間中新規１区画目希望者は従来通り、では矛盾してます
⑤ ２区画目以降の使用料を値上げする理由はなんですか？
　・同じ駐車場フロアーの区画で使用料を変える論理的根拠は何ですか？
⑥「２区画目以降の特例は公平」とは定期的な総入替抽選をするということですか？
　・２８区画しかないのに住民に公平とは定期的な入替抽選による機会均等しかないと思いますが

[727: 匿名さん]

>>726
こんなとこに書いてないで名前を名乗って直接理事に言いなさい。
私は理事会の案に賛成します。
駐車場の話題はもう飽きました。

[728: 匿名さん]

うちはコンシェルジュいないし、警備員も夜間に1人だけ、ディスポーザーの浄化槽も無いからまだまだ管理費下げられるんじゃないの。

[729: 匿名]

>>727
あのー、726ですが理事長の名前と電話と部屋番号教えてください。
直接手渡したいのですが。

[730: 匿名]

＞＞７２９
あのなー、そうゆうものは当日「公開質問状あり！」と絶叫してビラとして全員に配るんだよ。

[731: 匿名]

>>730
？？？
公開質問状は事前に送り付けるものだぞ。
遅くとも当日回答が貰えるだけの時間的な余裕を持ってな。
時間的に間に合わせるのが難しい場合は当日までに回答する義務はない。
当日いきなり出しても「即答致しかねます。後日書面にて。」で終わりだ。
良く覚えておけよ。

[732: 匿名]

手渡しだと証人がいないと貰ってないと逃げることも可能だから、管理組合理事長宛に配達記録郵便で出しましょう。

[733: 匿名]

>>731
多分、今の回送ルートだと、管理会社フロントが受け付ける事になると思う。
そうすると握り潰される可能性がある。
当日ばらまくのは、住民と理事と管理会社のいる前で公にする事が目的だと思う。
回答は後日でも構わないと思う。
ところで、その回答当日理事会が即答したら絶対荒れるな。
多分、そこが狙いだろう。

[734: 匿名]

昨日のガイアの夜明けで、案内人の江口洋介が住民として外壁タイルの落下を発見したので、緊急かつ重大と判断して直接理事長に電話して報告している場面がありました。当然ですね。
ところで、センチュリーの場合は理事長の電話番号はどこに書いてあるのですか？
私は知らないのですが。

[735: 匿名]

>>725
来客用駐車場は現状４区画しかない。
プラザ棟４店舗は店舗用区画として敷地内と駐車場に計１８区画ある。
この店舗用１８区画は店舗の営業用と考えるのが普通だと思う。
そうなると、店舗の来客用は上記来客用駐車場の４区画を使うことになる。
住戸６６０戸と店舗４点の来客用がたったの４区画？車社会のみらい平で？
これじゃ常に来客用駐車場が満車になってるのはやむを得ないだろう。

[736: 匿名]

おれが理事会だったら次のような回答をする。

① ２区画目以降の駐車場使用契約の終了を来期末まで引き延ばす理由はなんですか？
　回答：住民がごねて返しませんのや。だから引き渡し期限のばした。来期理事会に頼むは。
② 来期末まで新規１区画目の利用が出来ないのですか？
　回答：そーゆーこと。差額補填？するわけねーよ、運が悪かったと思って諦めろ。
③ 契約期間中に新規１区画目希望があった場合の「従来通り」とはどのような方法ですか？
　回答：従来通りとは組合は返却要求するけど住民はごねまわして返さないという平行線。
④ ところで②と③は矛盾してませんか？
　回答：新規1区画目が直ぐに借りられない事に関しては矛盾はない。
⑤ ２区画目以降の使用料を値上げする理由はなんですか？
　回答：2区画目の利用は一部の住人しか恩恵を被ることができないのでうんと高くして諦めさせる予定
⑥「２区画目以降の特例は公平」とは定期的な総入替抽選をするということですか？
　回答：そんな面倒臭いことするわけねーよ！したいならお前理事長になってやれ！

[737: 匿名]

>>727
10月3日の当日にならないと案は分からないのにどうして賛成できるの？
事前にリークしてるの？それとも盲目的に理事会に賛成？

[738: 匿名]

理事だからわかるのさ。

[739: 匿名]

>>735
店舗の来客用は店舗用区画計２０（身障者用２区画含む）に含まれてると考えた方がいいと思います。
４店舗で実質１８区画が多いのか少ないのかわかりません。
そうなると、来客用４区画は純粋に住戸６６０戸の来客用としても余りにも少なすぎます。

[740: 匿名さん]

今期の理事会では、細則を変更する気は無いみたいだね。
細則を変更しないで理事会案の運用がどうしてできると解釈しているのか説明会の席で聞いてみたい。

細則を変更しないなら、今のままで一区画目申込者が出たところで二区画目の利用期間の長い人から解約してもらう運用になるのだと思う。ゴネて返さない人は、契約を解消した上で車をレッカー移動して撤去すればいい。

理事会は進め方がわからないのか、途中で面倒になったのか...。
説明会と総会で紛糾して、来期の理事会に引き継がれるんじゃないの。

[741: 匿名]

>>740
＞契約を解消した上で車をレッカー移動して撤去すればいい

おっゃる通りです。そこまで理事会は毅然とした態度で規約を遵守して我が儘住民に対処していかなければ、マンョン内の規律と秩序が守れません。
ところが、そこまでするためには「法的手段」が必要です。明け渡し命令」と強制執行。
これを実施するためには総会決議が必要になります。緊急性を要する場合は臨時総会を開きます。
マンションで良く行われる法的手段は、管理費等未納者に対する「支払い命令」が良くあります。