ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

店内レイアウトも安藤忠雄氏に自由にやってもらって、これまでの「書店」概念を打ち破るものにして欲しい。

[82: 匿名さん]

誰も立ち読みしてないような無駄な専門書スペースはざっくり削って、本以外のもの
例えばお洒落な文具や輸入雑貨、アート関係etc が充実してるほうが個人的にうれしいかも。
棚を埋めるためにマイナーな分野の専門書まで全部揃えて並べてればいいってもんでもないし、
そういうのは旭屋と紀伊国屋にまかせておいてどうしても読みたい場合だけ探しに行けば充分。

[83: 匿名さん]

日本最大の面積なのだから，いろんなことができるはず。
実験的なフロアや，アーティスティックなフロア，逆に従来型を推し進めた倉庫のような無機質なフロア，等々。

ばらばらのようでいて，一貫性がある，できれば大阪が感じられるような．．．．

[84: 購入検討中さん]

立地最高！
　書店の話が本当であれば、知的職業の住人が増えるかな？
　医師・弁護士のセカンドハウス化する？

防音最低！

（防音以外の９項目は、設計住宅性能評価書を取得済。
　防音のみ取得せず。黒表紙６３頁右下
　遮音は異例のT-2レベル。黒表紙６３頁左下）
　　
うーん。。。事務所系かなあ。。。

北角はかなり埋まっている。一番うるさい方角なのだが。。。

[85: 匿名さん]

参考までにどうぞ
http://www.shinbunka.co.jp/news2010/09/100907-02.htm
http://gorimon.com/blog/log/eid1319.html
http://bb-building.net/tatemono/100/chaska.html

[86: 匿名さん]

あの～
マンションそのものの話はないんでしょうか・・・

[87: 匿名さん]

http://www.junkudo.co.jp/
ジュンク堂の公式ページには出ていませんが、
どの程度の確度ある情報でしょうか？

[88: 匿名さん]

>>86
マンション周辺のことなので
これらも重要でしょ

[89: 匿名さん]

ジュンク堂から住居内が丸見えってことにはならないでしょうか？
心配です。

[90: 匿名さん]

書店なので他のショップに比べれば外が見えるようにする可能性は低いのじゃ
ないでしょうか？　チャスカは建物の外周を客が回れるようになっています。
セレクトショップなどの場合は外周を回る客も最初のうちは多いでしょうが、
書店ならそれも少なくて好都合じゃないでしょうか。

ジュンク堂がチャスカに入るというのはベストと言ってもいいことだと思い
ます。

[91: 匿名さん]

>89,90
本日、チャスカ１０階のレストランで食事しました。

しかも、オープンテラス！（ジオグランデが目の前！）

３時ころ行きましたので、空いていたし
そんなに暑くなかったです。

室内の窓際より、オープンテラスで食事をすると
眺望・騒音・距離感が、非常に良く分かります。

検討中の方には、ぜひ、お勧め！

結論

・チャスカ１０階＝ジオグランデ１２階の高さでも、
　眺望は、かなり良い。特に北西方面。

・チャスカからは、北角・北東・東角の部屋は丸見え

　１０階テラスからでも丸見えだが、１～９階はもっと近い。
　チャスカ１１階より上は、距離が離れる。
　　（１０階より上はチャスカは三角の部分になる）

・ゲームセンターの音は非常にうるさい。工事よりうるさい。
　これが最大の問題だと思います。


食事の代金は高いです。
・パスタランチ　　２１００円
・気まぐれランチ　３６７５円（サービス込４０４３円）
・ワンプレート　　５２５０円

また、レストランＲＡＹＯＮの北西テラスで食事をした後、
頼んだら南西側テラスの眺望も見せてくれました。
店員さん、ありがとうございました。

[92: 匿名さん]

＞９０
関係者の宣伝ですか？

ジュンクがベストというのはいくらなんでも違うと思います。
住居や学校だと特定の人しか覗けない。
レストランや美容院でも多数の人が自由に出入りできない。
でも、書店であれば、何時でも誰でも何人でも自由に出入りできる。
だから、大勢の人から覗かれる危険が高まる。

近隣施設として大型書店は評価しますが、
チャスカ側を検討中の人には非常に嫌な決定です。

[93: 匿名さん]

＞９１，９２
問題となっている１２階以下でチャスカ側の住戸はもう殆ど売れているんじゃ
ないの？　特にジュンク堂は７階までだから余り気にしなくていいんじゃー
ねぇの？

[94: 匿名さん]

>93
ジュンクから見える問題はチャスカ７階まで。
高層階は無関係。
西側・南側は低層階でも無関係。
ただ、売りきれてはいないでしょうし、
検討中の人より契約した人の方が影響大。

チャスカの問題は、チャスカ１０階＝ジオ１２階までの問題じゃない。
チャスカ９階までや、１０階テラスからほどでなくても、
チャスカ１１階テラスや１２階以上も、結構近い感じがします。
もちろん、西側・南側は無関係。

[95: 購入検討中さん]

チャスカがかぶるが、猛暑・酷暑・熱帯夜に良い北角と、
眺望は良いが（北ヤードかぶるが遠い）、
西日が厳しい西角と、どっちかな？

南側のヤンマー近くの大駐車場、どうなるのかな？
ビルが建つとやだな。

西日やチャスカは解決不能だし、
今更、防音強化もできないが、
ゲーセンの騒音だけ、阪急の力で何とかして欲しい
　（たぶん、売れない最大の原因）

[96: 匿名さん]

お見合いは都心では当たり前。(近い，遠い，はあるが）
これから増えることはあっても減ることはない。

朝といっても，書店は１０時ころ開店でしょうから。
日中は勤務先だし(休日も出かけるし。チャスカのレストランは高いのであまり行かないかな）。夜はブラインドかカーテンするのが普通だから。

契約済みの方，そんなに慌てなくてもよろしいのでは？
眺望を望むなら，都心は避けるべき（時間の問題だから）。

[97: 匿名さん]

ゲーセンの音は本当に頂けません・・・。
しかも踊ってる人を見物する人だかりもできますよね。
異様です。

それからロフトもときどきイベントします・・・。
ﾏｸﾄﾞの周りも汚い。

チャスカの本屋なんてできたら
どんな人間が集まるのか・・・・。

[98: 匿名さん]

ヤンマーのところも将来的には開発されるでしょうね

[99: 匿名さん]

まぁもとから商業施設に囲まれてることは承知なんだし
いまさらなに言ってんの？って感じのような気もする。

[100: 匿名さん]

朝は早いし，夜は遅いし。
こんな都心に一室あると，通勤が楽でいいだろうねぇ。
朝は１０分といえども違うよね。金は稼げばなんとかなるが，時間は限られた最大の資源だね。

週末は眺めの良い別荘でゆっくり。

（てな感じの人もここは多いのかな。）

[101: 匿名さん]

>>100
関係者ですか？

[102: 匿名さん]

セカンド（はたまたサードも？）購入者は多いような感じ。

[103: 匿名さん]

この不景気にゲゲゲ。

[104: ９１]

冷やかしや宣伝はそれとして、

本気で検討している人には、チャスカ１０階レストランの
テラスでの食事を是非お勧めします。

関係者の皆さんにも、是非、テラスで食事をしていただき、
ゲーセンの音を実感していただき、
騒音対策について前進させて欲しいです。

騒音だけでなく、眺望の良さや、チャスカとの距離感など
いろいろ分かります。

[105: 匿名さん]

私はチャスカで食事しました。
隣のジオでバルコニーに洗濯物でも干されたら食事の雰囲気も台無しです。

ジオに住む人は洗濯物禁止にしてほしいです。

[106: 匿名さん]

わお！何の権限があって洗濯物禁止とか言っちゃってるの？商業地域に住む人は、そんな権利も侵害されるのか。

[107: 匿名]

ゲーセンのダンレボがパワーアップしてた。。

[108: 匿名さん]

成る程！汚い洗濯物干していたらテラスで食事する奴が減るか！

[109: 匿名さん]

＞１０７
ここのダンレポ、有名みたいですね。

衝撃の映像！　梅田ロフト前ゲーセン　ダンレボの神様
http://www.youtube.com/watch?v=1Lp1sXmsy9I

衝撃の映像！ダンレボの神様パート２　in　梅田
http://www.youtube.com/watch?v=ue07Elp8fo4

何とかなりませんか？

[110: 匿名]

正直駅に近いだけで茶屋町のレベルは低いでしょ？専門学校とか大学生ばかりですよ。

[111: 匿名]

駅近くだけで価値あるし

[112: 匿名さん]

茶町ロフトで新！？路上パフォーマンス
http://www.youtube.com/watch?v=-OxUHpsM1us&feature=related

梅田で踊狂う兄ちゃん
http://www.youtube.com/watch?v=ww4GG-PXRW4&feature=related
・・・バックにジオグランデ梅田が映っている

[113: 匿名さん]

いつまでもやる訳じゃないのに。

[114: 匿名さん]

若い人が多いから逆に活気があると思う
老人ばかりとか逆に嫌

[115: 匿名さん]

梅田ロフト　夜間の室外ライブ（ストリートライブ）

2010/3/26「梅田ロフトライブ～♪(3/26)」　　
http://black.ap.teacup.com/satopapa/2802.html

梅田LOFTライブ☆
http://blog.livedoor.jp/amayu_zu/archives/51540375.html

LOFT LIVE STAGE 2010
http://lls.sblo.jp/

[116: 匿名さん]

非常識な若い人が多いから困る。

[117: １１２]

梅田で踊狂う兄ちゃん
http://www.youtube.com/watch?v=ww4GG-PXRW4&feature=related

バックのビルはジオグランデじゃなかったです。ごめんなさい。
（ＭＢＳのビルに映った別のビル）

[118: 匿名さん]

第１期全戸完売となっていますが、何戸売れたの？

[119: 匿名さん]

もう何階部分まで組上がってるんでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

２２階までたちあがってるよ。
付近の住民より

[121: 匿名さん]

騒音の問題ですが、T2サッシでは・・・と自分も以前から気になっていました。
阪急不動産側にも考えていただき、2重サッシのオーダーメイドオプションを作ってもらい、注文しました。そんなに高くなかったと思います。
騒音に関してはこれである程度軽減できると担当のインテリアデザイナーさんは言ってました。


第一期で半分が売れたそうです。
第二期前にいろいろ宣伝したようで、かなり反響があったようなことを担当者さんから聞きました。
確かに、最近担当者さんはバタバタ忙しそうにしてはります。

[122: 匿名さん]

>121
オーダーメイドオプションはいくら位でしたか？
カーテン・カーテンレールは大丈夫でした？

私の資料では、売却済扱い８７戸、現在商談中が１０数戸、
特約キャンセル分による減、非分譲の母数減を計算すると、
９月２５日でちょうど半分くらいになるようです。

[123: 匿名さん]

レストランの宣伝はともかく，

この価格，この景気で，すでに半分も（しかも大半はほとんど宣伝もしないで）販売したとは，健闘といえる。
ただ，これからはそう易しくはないのではないか（今後の景気次第だが）。

[124: 匿名さん]

>123

レストランは宣伝ではなく、
購入検討者からの貴重な情報です。

レストランのテラスで食事をされると、
騒音が分かってしまい、関係者には厳しいでしょうが。。。

[125: 匿名さん]

>123
猛暑の今年、わざわざテラスで食事をする、
という発想は、ジオ購入検討者のものです。

[126: 匿名さん]

逆に言えばテラスに出なければそんなに騒音（？）は気にならない
ということでは？

[127: 匿名さん]

>126

ジオの防音はＴ２でしかなく（黒表紙パンフ６３ページ左下）
住宅性能評価書も、防音以外の９項目は取っていますが、
防音のみ取得できませんでした（黒表紙パンフ６３ページ右下） 。

梅田タワーのような二重窓であれば大丈夫でしょうが、
Ｔ２のジオは二重ガラスに過ぎません。

全体として安く作っている印象は拭えません。

勿論、場所は良いので、迷うんです。

[128: 匿名さん]

ちなみに、ザ・梅田タワーほど人気のない、レジデンス梅田ローレルタワーでも
　　・二重窓（二重サッシ）
　　・防音評価はＴ４
　　・住宅性能評価は設計・建築とも取得
だそうです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00044449/equipment/

ジオは防音が２ランクも下です。

[129: 匿名さん]

レジデンス梅田は新御堂のすぐ隣で車の騒音がひどいからその位に
しないと・・・ジオグラは新御堂の騒音はチャスカのお陰で少ない
のでは？

どうしても防音が気になるのなら内窓つけたら抜群の効果ですよ。

それより何よりここはやはり立地で考えるところでしょ。

[130: 匿名さん]

＞１２９
後から据え付けた内窓で効果を生むのは簡単ではないですよ。
（ネットで調べてみてください。失敗例多数です）

１２１さんが言うとおり、マンション施工業者が責任をもって
オプションを用意するのが一番です。値段とカーテンが気になります。

[131: 匿名さん]

「立地」だけで買うには、高すぎる。「利便性」が付いてもまだ高い。

[132: 匿名]

最近は目にみえるとこまでコストダウンしてきよんな 阪急のフラッグシップなんやったら細かいとこでケチケチ仕様落とすなよ

[133: 匿名さん]

乾式戸際壁１３６mmって、隣の音が丸聞こえ・・・

[134: 匿名]

内覧会の時に突き落とされる青田買いの恐さ

[135: 不動産購入勉強中さん]

立地を盾に、チンケなグレードに高値を付けてくるのは阪急の常套手段。天満橋の物件が良い例。
ま、天満橋はあまりにKYな値付けだったから大幅値下げを余儀なくされたけどね。１千万近い価格改定には笑かしてもろたわ。

[136: 匿名さん]

＞１３３
床はどうですか？

[137: 匿名さん]

場所は良いが、モノが悪いので、迷うけど、止めようか、
場所優先か、迷うなあ。。。

[138: 入居予定さん]

悪意としかとれない書込みが目立ちますね。私は場所や設備や間取りなど、総合的に検討して決めた者です。周辺物件の営業の方でしょうが、品性疑われますよ。あなたの考えるいいマンションはどこですか？よろしければお聞かせください。

[139: 匿名]

大阪で立地、グレード、管理の三拍子揃ったタワーは数えるほどしかないな

[140: 契約済みさん]

↑
具体的にどこですか？

[141: 匿名さん]

>>136
最近のトレンドは、直貼り床＋二重天井

[142: 匿名さん]

総合的に見て決めたなら
自分でこのマンションのいいところもっと宣伝しないと！

[143: 匿名]

騒音を含め、現物・現地を確認しないと分からない要素が多い。

[144: 匿名さん]

＞１３８
私はマンションの宣伝か、関係者のものとしか思えない書き込みが多いと思います。
（このようなスレでは当然のことですが。。。）

チャスカのテラスで食事したことを最初に書いたのは私です。
レストランの関係者ではなく、黒表紙６３頁の防音性能も知っている検討者です。

[145: 匿名さん]

＞１３８
ジオを決められた方であれば質問です。

ゲームセンターや夜間屋外ライブと、防音性能の低さを承知で、
住居として購入申し込みをされたのでしょうか？

防音についてのお考えをお聞かせ下さい。

[146: 匿名さん]

この掲示板の内容を鵜呑みにして、どうか買わないでください。周辺に安い上にまだまだ叩き売りのタワマンがありますから。

[147: 匿名さん]

146さんへ
「周辺に安い上にまだまだ叩き売りのタワマンがあります」と書いておられますが、どこでしょうか？気になるので教えてください。

[148: 入居予定さん]

138です。
メインで使っているマンションが複数ありますので、梅田はセカンドハウスで考えています。音は現地ももちろん確認しました。都会なら道路や線路の音も含めて受容しなければ買えないと私は思います。営業の方の話では実際に住む方の契約もかなり多いみたいですよ。騒がしい茶屋町の雰囲気が好きな方ならいいのでは？

[149: 匿名さん]

私もセカンドのつもりで契約しました。　騒音のことや建物のグレードのことは
少しは気にはなりましたが、郊外の静かな一軒家でも隣近所の犬の鳴き声や古物
回収の宣伝の音には悩まされます。　建物のグレードにしてももっと高級な方が
いいにきまっていますが、価格が高くなるのならこれくらいで十分なところじゃ
ないでしょうか？　ここは何よりも梅田駅極近で今後もなかなかこういう物件は
でないと思ったのが購入の決め手でした。　北ヤードもいいでしょうが価格的に
きっと更に困難になると思われます。

[150: １４５]

>148
>149
ありがとうございました。
確かにセカンドなら良いでしょうし、防音やグレードが良ければ
値段がもっと高かったかもしれません。

何を選ぶか、ですね。

私は住むなら梅田タワー（の中古）の方が無難だと思いますが、
事務所利用ではジオの方が良い面もあり、
両方の利用を考えているため迷っています。

[151: 匿名さん]

迷うなら買っといたらｗ

責任はもたないけどｗ

[152: 匿名さん]

セカンドの方でなければかなり決断むずかしいマンション。梅田徒歩10分前後でもよいと妥協すれば坪100万安。

[153: 入居予定さん]

アデニウムとかね。

[154: 契約済みさん]

住居として考えたけど決断は簡単でしたよ。
住所が茶屋町であることも決め手になりましたし。

賑やかな場所が苦手なら郊外を選んでいたと思います。
街中に起こる音はほとんど気にならないので、今はそれほど心配はしていません。

[155: 購入検討中さん]

他に買われた方のご意見はありませんか？悩んでいる部屋があり、そろそろ判断したいと思っている者です。

[156: 匿名さん]

基本的によいマンションです
価格高いの割り切るかどうかだけです
売る気なければ買い。利回りや売却損考えるなら断念
それだけ。

[157: 匿名さん]

のっぽタワーではないので、眺望はさほど臨めないが、北区茶屋町に不動産を所有するよろこびは余りあるでしょうな。たしかに高い。この立地なら当然でしょう。超のつくお金持ちか、ミーハーさんなら迷わないと思います。

[158: 匿名さん]

外観イマイチやけど、マンションとしての価値は否定できない。以上。

[159: 匿名さん]

超都心なのに眺望もよく静かで豪華で，あげくにお買い得価格

という物件など未来永劫ない，とも断じられない。ひょっとして大魚が釣れるのでは，と夢を見ながら居眠りするのは心地よいものだ。そういう人に付き合う奇特な人もいるようだし。

[160: 匿名さん]

>159
ザ・梅田タワーはある意味、条件が揃っていましたね。
（私は梅田タワーの関係者ではありません、念のため）

内覧したことがありますが、二重窓で、電車が通っても非常に静か。
共用スペース・セキュリティは最高レベル。
エレベータは確か５基以上あった。
モノがジオより相当上であることは素人の私にも明らかに思えます。

建築時期が、資材も地価もボトムの時期で、
ジオが出来るまでは梅田駅最短のタワーであり、
高品質なのに、今では考えられない割安の物件でした。

[161: 匿名さん]

そうですね梅田タワーはいいと思います。　適当な広さのいい中古物件が
出ないかと思っていたら、ジオグラが出たのでついつい引き込まれてしまい
ました。　でも梅田タワーの住人でジオグラに乗り換えた人がいると聞き
ましたので、梅田タワーにも何らかの不満があったりやはり新御堂を渡る
のと渡らないのでは違うのかも。

[162: 匿名さん]

>161
西日が強いけど、中層階の南西角部屋が割安で売り出されています。
観覧車が良く見える部屋です。
ただし、訳あり物件であり、縁起を担ぐ人には不向きかも。。。

本宅にするなら、ジオより梅田タワーをお勧めします。
駅近にこだわり、騒音に耐えられるなら、ジオ。

[163: 匿名さん]

私の知り合いも梅田タワーからここにするそうです。ほんと金持ちは車でも買い換える感覚なんでしょうね。

[164: 匿名さん]

＞１６３
梅田タワーの中古の売りは、そんなに出ていませんが。。。

[165: 匿名さん]

高値だけど常時売りはでてますよ。
高値売り物件はでてても出てない認識になっちゃうだけのこと。
新築時安かったけど中古高い訳で現時点売り物件の価格見る限りではよいマンションとは言えないかな

[166: 匿名さん]

アデニウムの話は？

[167: １６４]

＞１６５
不動産業者間の情報であるレインズの一覧を最近取っています。
業者間でもネットでも、数はそれほど出ていない、という意味です。

[168: 匿名]

梅田タワーは丸紅のフラッグシップやから相当気合い入れてつくってるわ

[169: 匿名さん]

１６２さんへ
「中層階の南西角部屋が割安で売り出されています」「訳あり物件であり、縁起を担ぐ人には不向きかも」と書かれていますが、価格はいくらで売り出しているのでしょうか？ 教えてください。

[170: 匿名さん]

＞１６９
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

分譲価格とほぼ同価格の５５００万円です。
９７．５３㎡、１６階、南西角部屋。

[171: 匿名さん]

＞１６８
私は丸紅は評価しませんが、
同じ芙蓉系の東京建物は信頼しています。
梅田タワーは鹿島＋東京建物＋丸紅

ジオの奥村組って、どういう評価ですか？

[172: 匿名さん]

三井・三菱と比較して、伊藤忠・丸紅は、相当にモラルが低い、
というのが、私の長年のビジネス経験上の印象です。

[173: 匿名さん]

>172
典型的なKY投稿の例。だったら何？
それこのマンションと関係ないですよね。

[174: 匿名さん]

>173
確かにそういう評価も可能でしょうが、全面的には賛成できません。

マンション購入者は、主体も含めていろいろ比較・検討しており、

更にジオの場合には、梅田タワーや他のマンションとの比較や、
買い替え検討者もあります。

正直言って、阪急の評価については、いろいろあると思います。
私は阪急の情報はありますが、
奥村組の評価は余り知らないので情報が欲しいところです。

[175: 匿名]

梅田タワーやったら買った値段で売れるわけやし気軽に買い替え考える人もそらいるやろう。

[176: 匿名さん]

昨日この辺りに用事があったので
雨のなかウロウロとしてきましたが
当たり前の話とても便利で都会でお洒落な街でした
お値段も一時の事を考えたら梅田のこの立地でそう高くないのかもしれませんが
まぁ一般のごくごく普通のサラリーマンが住む場所ではございません
子育て世代も便利であっても住むようなマンションじゃないかなぁと思いました
買い物等は近くに百貨店があるので食材も地下で何でも売っているので
まぁ何にせよ生活するにはめっちゃ便利なマンションです
外へでれば外食ななんでもOKだし
勿論生活するのにかなりの余裕のある方が購入されるマンションですねぇ
学校棟・業務棟含むって言うのは美容系の学校が出来るのかな？？？

[177: 匿名さん]

そうだと思います。　子育てするマンションじゃないし高いけど
滅茶苦茶便利。　パソコンの横にプリンターがあるのと少し離れた
とこに共同のがあるのと・・・少しの距離が大きい・・・と思う。

[178: 匿名さん]

>>176
お隣はＢＥＬＣＯＭというブライダルの専門学校みたいですね。
２年制で生徒数は４８０人　教職員は２０名
合計５００名を予定しているとのことでした。
チャスカにある挙式場と連携しているみたいですね。
業務棟はなんでしょうね。

[179: 匿名さん]

一般のごく普通のサラリーマンですが、欲しい。買えるのはせいぜい1LDKかな。

[180: 匿名さん]

10月30,31日にインテリアオプションの説明会があります。
その時に二重サッシ、電動カーテン、家電、取り付け家具等の説明があり、価格が発表されると思います。
電動カーテンはカーテンレールとロールスクリーンの２種が用意されるのではないでしょうか、たぶん。（ロールスクリーンは確実に用意されます）
カタログを見せてもらいましたが、ロールスクリーンはもしかしてちゃちいかも・・・です。