ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[641: 匿名さん]

梅田駅三番街地下出口目の前が
NU茶屋町。そこを抜けるとNUプラス。
ほとんど傘要らず。便利や。

[642: 匿名さん]

家賃１００万とかは知らないが、払えるくらいの家賃の部屋はいつのまにか無くなってしまった。
ネットにたくさん出てるのに。虚偽の情報で客集め？この業界っていったい。。。

[643: 匿名さん]

地震のとき、関東のタワーマンションに住んでた連中が皆、
「本当に死ぬかと思うくらい揺れた」
って言ってたのに、まだ高いところに住みたいと思う豚がいるんだ。

[644: 匿名さん]

だってじっさい死んでないし。安全です。家具固定の話であって建物平気だし。

[645: 匿名さん]

免震タワーに住んでますが揺れないし気になりませんが？地震が起きた事を知らない事も多いしね。

[646: 匿名さん]

だから、高さを売り物にしないせいぜい３０階程度までのタワーレジデンスがお勧め。

[647: 匿名さん]

大震災以降、４０階とか５０階とか、とにかく超高層階がよい、という人は関西でも少し減少したような気はしますが、人それぞれ好みですから。

[648: 匿名さん]

利便性抜群で欲しいけど低層階の狭い１Ｒが３，５００万円以上では絶対無理（涙）

[649: 匿名さん]

私は４０階に住んでみたいけどね。

[650: 匿名さん]

二千万円代ならワンルームでもいいんだけどなー。
そしたらもうとっくにないか…

[652: 匿名]

このマンション
集会所ってあるの？

[653: 匿名さん]

中古の投資マンだったら、１０００万円あれば買えるよ！

[654: 匿名さん]

おすすめの投資マンションありますか？

[657: 匿名さん]

ここの残ってる部屋って室内丸見えのところだからですか？

[658: 匿名さん]

日経（大阪）によれば、
３０代以下の女性利用者の構成比の高いファッションビルの２位に
ＮＵ茶屋町プラス

ちなみに、梅田では、４位エスと、５位ＮＵ茶屋町　６位へっぷファイブ　１０位ルクア
と、ベスト１０の半分は梅田。

[659: 匿名さん]

ネットに１０帖足らずの１ＲＯＯＭ中古で出ているね。約２９００万でした。誰が買う？

[661: 匿名さん]

NHKの受信料はどうしてますか？

[662: 買いたいけど買えない人]

ちょっとこけたマンションというイメージ。
でも立地がいいので（＾－＾）

[663: 匿名さん]

まだ売れ残りがありますが、値引きは期待できるのでしょうか。何％かな？

[664: 匿名さん]

ここ買うんだったら、グランにいくよね、ふつうは。

[665: 匿名さん]

雰囲気（グラン）を買うか、スーパー立地を買うか？　でしょう。

中津と梅田では駅近でも全然違う。　

[666: 購入検討中さん]

阪急利用なのでここがいいんですが
40へーベーの１Rはいくらまで値引きできるのでしょうか。
築後かなり経過してますもので期待しています。

[668: 匿名さん]

値引きは一切しないと聞きましたよ。
グランはSOHO利用が出来ないですね。宿泊ルームも無いそうです。
入居者専用スレがいつまでも出来ないのが不思議です。

[671: 匿名さん]

このマンションとても気に入っています。

ターミナル駅からこんなに近くて周辺は雑貨屋や本屋に退屈しません。
スーパーも歩いて１０分もあればサボイがあるし。

東京でこのような立地のマンションだとどこでしょう？
おしゃれな街でも複数路線使える所って少ないですよね。

こんなに昼間賑やかなのに夜は静か。
ＮＵとＮＵプラスの間の道も綺麗で夜はイルミネーションが素敵です。

[672: 匿名さん]

Nu〜やるなお主。
でも、そんなんじゃ買う気も借りる気もおこらねぇ〜。

[673: 匿名さん]

買う気を見せれば値引き可能

[674: 匿名さん]

どれくらいでしょうか。

[675: 匿名さん]

売主の方針からすると、値引きは無理でしょう。

[676: 匿名さん]

値引きは絶対ないね。　８戸の売れ残りも時間はかかっているが
６戸に減っています。　もうあと少しで完売だから。

[677: 匿名さん]

梅田駅から２分の高級タワーマンションが築後いまだに募集中なんてね。
ジオシリーズも終わってるね。

[678: 匿名さん]

でも、こんなもんじゃない。よく売れているとおもいます

[679: 匿名さん]

昼間賑やかなのに夜は静かっていいですね。
繁華街に近いマンションは夜も賑やかだったり、治安の心配がありますが
こちらはそのような心配は必要ないですね。
生活便利で静かな立地って理想です。
値引きを待っていたら買い損ねますか？

[680: 匿名さん]

間取りや眺望に難ありの売れ残り部屋でよければ
チャンスも期待できるかと。

[681: 匿名さん]

この辺は昼間は中高生や若い人で一杯でにぎやかですが夜はさすがに人気はなくなります。
昼はロフトやマクドやネイル、シューズ・・・なんかで若い人向きお店が集まっているので
とにかくにぎやかです。

[682: 匿名さん]

若い人が多いということで敬遠するむきもおられるかと思いますが、
今後の超高齢化社会では若者の多い場所は貴重でいいことになるよう
な気がします。

そしてマンションから出れば飲食店・ショッピング・映画・書店・演劇・・
なんでもすぐにあるのは高齢者にはありがたいこと。　

[683: 匿名さん]

病院が徒歩圏のほうがいいよ　ってことでパークタワー？？？

[684: 天六住民]

私もここに住みたかった。特に高層階。
5500が限界であきらめざるおえませんでした。ここの住民が羨ましいです。ジオ梅田のモデルルームも無くなりましたね。淋しいです。

[685: 匿名さん]

私もこんなところに住めたら毎日楽しいだろうな、と思う。
茶屋町は洗練されていながら変に気取ったところがない。歩いていて心地よい。

（先立つものがあれば…）

[686: 匿名さん]

いいとこだけど売れ残りがまだ複数あるのはどういうこっちゃろ。

[689: 契約済みさん]

ジオ グランデ梅田の契約者限定板を立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216339/

[698: 匿名さん]

ここはビジネス使用もＯＫなマンションですよね。色んな業種が入居してるんでしょうね。
これってどうなんでしょう。エントランスやエレベーターで出会うと違和感感じるんでしょうかね

[699: 匿名さん]

やっぱ、お金持っている人が強いよね。私もたくさんお金持ちたい！

[700: 匿名さん]

弁護士事務所からブライダルサロンまで色々入居してるよね。
どんだけ賃貸に出してることやら。

[701: 匿名さん]

こちらは賃貸でエステの個人営業可能でしょうか？

[702: 匿名さん]

可能じゃないですか

[703: 匿名さん]

管理規約上住居または事務所としてのみ使用可能で、エステは不可です。

[704: 匿名さん]

事務所の定義は何ですか？

[705: 入居済み住民さん]

事務所のみの使用は不可だったような。
自宅兼事務所なら可だったと思うのですが、違いましたか？

購入時に営業者がいってたと思うのですが。
ただしこの条件が守られているかどうかはわかりません。

[706: 匿名さん]

事務所オーケーの時点で後は何でもありになっていきます。そんなものです。

[707: 匿名さん]

9階１Kが、割と安くで賃貸に出てるんですが、理由ご存じの方いますか？単に新築間もないのに売れなかったから値下げしてるのかな？それとも泥棒被害？事故物件？

[708: 匿名さん]

常識というものがあれば、ひっかけということはすぐ分かる。
悪質なのは、ほんの少しだけ安くしてひっかける。

問い合わせたら、個人情報色々と使われるのみ。

[709: 匿名さん]

立地はよいがグレード感全くないのと、見合いきついのとばか高い価格。
お金によほどの余裕ないと割りきれないマンション。しかし立地だけは最高。

[710: 匿名さん]

全然グランデにはなていない。

東京のタワマンの比べると見劣りしすぎる。ここのレベルは浅草や、墨田区あたりのタワマンと質感は残念ながら同じです。
それだけ大阪が東京と比べて経済格差が有るということです。
もっと大阪元気になって欲しいし、一極集中ってどうかなと思います。
何でも東京、東京って！！！！！！！！！！

頑張れ大阪！

なんでみんな東京いきたがるの！
大阪で生まれたんだったら大阪で大きくしようとなぜしないの？
プライドないの？

[712: 匿名さん]

大阪を憂う兵庫県民です。

[713: 匿名さん]

完売してないのかよ（笑）

[714: 契約済みさん]

みんな東京が好きで行ってるというより仕事柄エリート層は東京にしかマーケットが無かったりする。
大阪発祥の商社や銀行が東京移転したあたりから。
企業も好きで移転したというより事業規模や許認可申請の利便からやむなく移転が多い。結局省庁があるのが根元。

[715: 匿名さん]

もっと考えてマンションを建てないと、大阪では超一等地でもさっぱり売れない不人気
マンションになってしまうんですな。たとえ阪急ジオブランドのタワーマンションでもね。

[716: 匿名さん]

バブルの頃ならＴＯＫＹＯは世界トップクラスの都市でしたが、
今じゃ日本自体が経済でも落ち目になって久しいからね。
東京の熾烈な通勤事情や、同じグレードのマンション買うにしても、
1000万円以上の差が出てきてしまうよね。給与変わらないような
同じ大手企業や公務員なら東京以外で働き暮らす方が人間らしい
豊かな生活が送れそうな気がするね。

[717: 匿名さん]

なんだかんだで立地はいいけど、維持費が高すぎるからやめたケースです。

[718: 匿名さん]

立地いいかな？
資産価値というならわかるけど自分が住むならあんなゴミゴミした街中疲れる。元気なときや遊びの時はいいけど仕事から疲れて帰ったらあの喧噪は鬱陶しくはないのかな。

[719: 匿名さん]

職場がＮＵ茶屋町なら買いだな。
モノにしては維持費が高すぎるのは否めない（笑）

[721: 匿名さん]

グレード感はないけど歩いて数分のところに百貨店が４つ？　ホテルが３－４つ

映画館・演芸場もあり、ＪＲと阪急の大きな駅があり地下鉄の駅もいくつかある。

隣は日本最大級の本屋・・・その他店はいっぱいあるし若者の活気はあるし、

こんなマンションはなかなかないのでは？

[722: 匿名さん]

ここは若者が買えるマンションじゃないから年配者が暮らすと街の喧騒に
疲れてしまいます。公園があって病院もすぐ近くにあり商店街にも歩いていける
あっちのタワーの方がベストマッチと言えましょう。

[723: 匿名さん]

加齢とともに疲労もすぐには回復しにくくなります
そんな方にリゾート感覚の…

てな感じの、ヘルスケアネタの書き手がいつの間にかいなくなったなぁ

[724: 匿名さん]

職場がLoftでも買いかな。

職場が焼肉たむら＠蒲生四丁目・・・なら蒲生四丁目の方が便利です。

[725: 匿名さん]

こんあ状態でも、値引きなし。売り主はプライド高いなあ。

[726: 匿名さん]

今回の路線価でも、近畿下落のなか、梅田はわずかに上昇。
長期的に見れば、阪急梅田駅からすぐのここは希少性あり。
阪急村の長がここを弱気になって投げ売りする可能性はゼロだろ。

[727: 匿名さん]

今の人は男でも定年後～７５才くらいは元気だし、女なら８０は余裕。
更に年をとったり病気で弱るとここはしんどいけど、それまではここ
ならいろんな所へすぐに行けていいと思うけど。　閑静な高級住宅地
にいると衰えるのが早いような気がする。

オフィス需要が減って東京も何ヶ所かに集中してきているけど、大阪
の場合は開いたオフィスがマンションに変わっていく。　その中でも
梅田は人気抜群、住みたい街のトップ常連になってきている。　ここ
の立地は本当に得がたいと思われます。

[728: 匿名さん]

住まないなら要らない。
俺は、なんば派。職場近いし。

[729: 匿名さん]

うむ。オレは放出に職場があるから放出がいい。物価も安いし、医療機関も多いし何気に便利。
めちゃ余裕があれば梅田にすみたいけどね。

[731: 匿名さん]

Ｎｕ茶屋町の書店の店員さんなら絶対買い。

[732: 匿名]

ちゃう。
ちゃすか
全フロア書店

[733: 匿名さん]

もうこのスレ誰も見てないでしょうが、あと１戸まできたのかな？

東京からのお金持ちを期待かな？

[734: 入居済み住民さん]

唯一残っていた1.6億円の29Fの広告看板もなくなったので完売したと思われます。
入り口の鬱陶しい看板やのぼりがなくなってスッキリしました。

[735: 匿名さん]

維持費が高杉でﾜﾛﾀ物件
さすが梅田徒歩2分ですなぁ

[736: 匿名さん]

完売、

ですか。

ここまで引っ張ったということは、値引きもほとんどなく...

そりゃ、阪急村のど真ん中ですから、当然でしょうが。

[737: 入居済み住民さん]

1邸　キャンセル出ました！
29F　南西　165m2　1.8億円

[738: 匿名]

キャンセル？キャンセルって？

[739: 賃貸住まいさん]

もう築浅中古ですな。
住める人がうらやましい。
わたしはクレヴィア南森町を選択します☆

[740: 匿名さん]

ジオ市ヶ谷払方町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171842/res/384-500
も、見られた方が良いかも。

ここは、いつも購入後に揉めているようですからね。