ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[581: 匿名さん]

３０階程度のタワーなので戸数が少ない分、賃貸も予想よりも少ない。
不景気なので、投資用ではペイしないと考えた人も多いのだろう。
余裕のある人々のたまに来るセカンドやサードが案外多いのかもしれない。

[582: 匿名さん]

天王寺のアートアルテールとほぼ同じ購入層みたいですね。
高値物件なので、普通のファミリーには買えないね。

[583: 匿名さん]

「グランフロント大阪オーナーズタワー」の情報が出てきましたね。
販売価格8,350万～4億1,500万円、最多販売価格帯1億4,000万円。

[584: 匿名さん]

もう、残り少ないのですね。梅田北のマンションの価格が発表されましたが、この物件とは競合しないのでしょうか？

[585: 匿名さん]

ここの残りは条件のよくない部屋なのですが、ここのほうが立地がよいと思う人も相当数います。
日当たりや見合いは気にしない、場所はこちらがよいし多少安いと言う方でじきに売れるでしょう

[586: 申込予定さん]

インペリアルフロア　キャンセル出ましたね

２９階　
１４４．６ｍ２

１６６００万

さすがにいい値段しています

[587: 匿名さん]

うめきたのグランフロント大阪、出ましたね。

価格は８千３５０万～４億１千５００万・・・競合しそうに
ないですね。　

[588: サラリーマンさん]

誰買うん？しかし

[589: 匿名さん]

グランフロント抽選外れた人。

[590: 匿名]

グランなんて最初だけの販売戦略で抽選なんてならないよ

[591: 匿名さん]

色々見た結果、マンションとしては明らかにここが一番でしょう。ただ今残ってるのは条件悪いとこなのでどうするかですね。

[592: 匿名さん]

JR環状線内回りのプラットフォームまで歩いた場合に、ここと
グランフロント大阪だったら、どちらが近いでしょうか？

[593: 匿名さん]

速攻完売するかと思ったら…なにこの売れ行き。
大阪の経済はどうなってる？

[594: 匿名さん]

しかたないですよ。
見合いきついもん、ここ。

[595: 匿名さん]

お見合いの東側はもう売れて残ってないのでは？
価格的に良かったのかな

[596: 匿名さん]

実際どれくらい売れのこってるの？
外から見る限り全然明かりついてませんけど。

セカンドだからは論外です

[597: 匿名さん]

東側は早い時期に売れたと（確か…）。

他の部屋と比べると、お手頃価格だったんでしょう。

[598: 入居済み住民さん]

住んでいる者です。
入居した当初は残りも数戸あったようですが、
最近は聞いたところもうわずかみたいですね。早く売れてほしいな。。入り口の旗も嫌だし。
最近グランフロントが気になってきました、予想はしていたけれど。
思っていたより意外と手頃な価格みたいで。（４０階以下は）
モデルルーム行ってみようかなあ〜。
しかしこの不動産不況。もし買い替えとなれば売れるのか。悩ましいところです。

[599: 匿名さん]

羨ましいお悩みですな

[600: 匿名さん]

たしかにココは場所はいいかもしれないけど、なんか周りの圧迫感がハンパないね。
セカンドにはいいかも。他にカネの使い道がなければね。

[601: サラリーマンさん]

通勤時の阪急電車からいつも見えますが他のタワーに比べて外観に高級感がないですね。
キタハマやオオサカタワーや梅田に比べて外から見ると質素に見えます。

[602: 匿名さん]

関西経済の弱さ極まれり
一瞬で売れると思ってた
アホくさ

[603: 匿名さん]

中崎町の長谷工のマンションのほうが圧倒的に売れたね
これって大阪経済の現状かな

[604: 匿名さん]

タワー大阪の何処がいいの？

[605: 匿名]

↑部屋の形を台形にしてまで南向きの間取りを多くするという徹底した合理性の追及が凄い。
そんなマンションタワー大阪以外ありますか？

[606: 匿名さん]

使い難い。

[607: 匿名さん]

中崎町のタワマンの頃なら即完売だったろうに。。可哀相

[608: 近所をよく知る人]

売れないね。。。

[609: 匿名さん]

所詮大阪キャパが限られている。
かといってセシウムが降り注いでいる東京も嫌だ。。。
やばいな日本。

[610: 匿名さん]

立地最高でも売れないね。
場所だけでは売れないのか？、他にうるべきものが
無かったという事ですかね。

[611: 匿名さん]

ほとんど売れたんじゃないの？

[612: 匿名さん]

９６％だから、ほぼ完売状態。
この不景気のなか、やはり最高立地タワーは強い、と見るのが普通だろうね。

[613: 匿名さん]

下にスターバックスやレストランはじめお洒落なお店があるのが魅力。
グランフロントもいいけど、ご自慢のホテル様式は私にはやや違和感。

買うのは、堂島もみてから、だけど。

[614: 匿名さん]

グランフロント。高級ホテル張りのロビーは素晴らしい。
だけど、部屋もホテルのような、というところはなんか引き付けられない。

[615: 匿名さん]

私もどれにするか堂島見てから。焦らなくても、どれも無くならないしさ。

[616: 匿名さん]

ここに住んでいらっしゃる方は凄いと思います。

私たちはこれから皆様の納めた税金のおこぼれで生きていきたいと思います。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

[617: 匿名さん]

堂島と比べてらっしゃる人多いですけど
堂島とこのマンションの立地は全然違うと思います。

[618: 匿名]

どう違うの？

[619: 周辺住民さん]

いいマンションですが
私には価格や特に管理費が負担ですね
さすがに投資用には向きませんね

嫁に内緒で買うサードハウスとしては良いと思います

[620: 匿名さん]

ほんまですか？
内緒にするにしては、場所が目立ち過ぎる気がします

[621: 周辺住民さん]

ホンマにいいなら竣工後も売れ残ったりしないってwww

[622: 匿名さん]

こんなタワーに住めたら毎日楽しいでしょうね。

[623: 匿名さん]

このタワーマンション３０階ほどの小ぶりなのが、なんか落ち着く。
オフィスビルのようなクールで堂々とした高ーいタワーよりも
やや狭目の路を歩きながらカフェや買い物を楽しむ茶屋町
の雰囲気になじんでいる感じがする。

[624: 匿名さん]

最初は3１階なんてタワーと呼べないだろ、なんて思ってましたが。
あの狭目の路を楽しげに行き交う人たちと妙にフィットしてるように思えてきました。
カジュアルで、それでいてちょっとお洒落な茶屋町にふさわしいタワーのように見えます。

[625: 匿名さん]

褒めてるの？
小ばかにしてるの？

[626: 匿名さん]

プラセンタはもともと肝炎や子宮内膜症の治療に用いられていました。
が、プラセンタ注射を受けた人の中から『肌がきれいになった』とか『シミが目立たなくなった』とか『疲れがとれた』という声が多く聞かれ、美容目的に用いられるようになりました。

胎盤から抽出したエキスなので、『全身の細胞レベルの活性化』による『細胞レベルの若返り』が期待されます。

このマンションも古くなったらコンクリート版プラセンタ注射をおすすめします。そのための管理・維持費と考えれば安い買い物ではありませんか？

[627: 匿名さん]

タワーの人気もいよいよ落ち着いて、たくさん売れ残り抱えている所が
増えました。
南堀江、福島、本庄、天満・・・・・・本当に魅力あるところじゃないと
これからは売れないんでしょう。
堂島や、中崎、中島はどうでしょうね。

[628: 匿名さん]

チャスカのジュンク堂の帰りに、ここの１Fのスターバックスで本をよんで、ここに住んだ気分に（ならない！ちゅうに）

[629: 匿名さん]

堂島なら新地のねえちゃんが借りますので投資向きですな

[630: 匿名さん]

賃貸に出てますね。
ちょっと嫌な予感がする。
1/3以上が賃貸入居者になるとマンション自体が荒れてくるからなぁ・・・。

[631: 匿名さん]

こんなタワーにいつか住んでみたい
と思いながら

[632: 匿名]

ワンケイσ(*´∀｀*)

[633: 匿名さん]

むかいのアルモニーアンブラッセにとまれば大分いい気分でいれますけどね。
賃貸で月30万だすなら、毎日ホテル暮らしの方が絶対いい。
荷物は実家にでもおいといてね。

[634: 匿名さん]

新築賃貸に出てる物件が多くて笑えた。
東京であれば即完売物件なんだろうけど・・
政官財そして皇帝もすべて東京だから難しいところですね(>_<)

[635: 匿名さん]

ターミナル駅のそばで住みたいっていう人はいるのですか？

[636: 匿名さん]

梅田駅の中でも、阪急が一番環境の悪い地区ではない？阪神ならまだいいけど。

[637: 匿名さん]

何で環境わるいの？
便利で活気あっていいやんお初天神方面より悪いってなんで？

[638: 匿名さん]

まぁ子供のいるファミリーでこのマンでの永住はあり得ないな。

それから賃貸値下がりしてるぞ。早く法人にまとめ貸ししたれや。

関西の景気が、悪い証左になってしまう。

早く客付けしろよ営業マン。

[639: 匿名さん]

子育ては住宅地がいい。
超一等地は、子育て一段落した余裕のある家庭向き。

[640: 匿名さん]

賃貸超安い！と思って訊いてみると、とっくに成約済み。
ネットに出ているのと実際は違うことが多い。あてにならない。でたらめな家賃で客引きをするワルも珍しくない。

ここだけではないだろうが。

[641: 匿名さん]

梅田駅三番街地下出口目の前が
NU茶屋町。そこを抜けるとNUプラス。
ほとんど傘要らず。便利や。

[642: 匿名さん]

家賃１００万とかは知らないが、払えるくらいの家賃の部屋はいつのまにか無くなってしまった。
ネットにたくさん出てるのに。虚偽の情報で客集め？この業界っていったい。。。

[643: 匿名さん]

地震のとき、関東のタワーマンションに住んでた連中が皆、
「本当に死ぬかと思うくらい揺れた」
って言ってたのに、まだ高いところに住みたいと思う豚がいるんだ。

[644: 匿名さん]

だってじっさい死んでないし。安全です。家具固定の話であって建物平気だし。

[645: 匿名さん]

免震タワーに住んでますが揺れないし気になりませんが？地震が起きた事を知らない事も多いしね。

[646: 匿名さん]

だから、高さを売り物にしないせいぜい３０階程度までのタワーレジデンスがお勧め。

[647: 匿名さん]

大震災以降、４０階とか５０階とか、とにかく超高層階がよい、という人は関西でも少し減少したような気はしますが、人それぞれ好みですから。

[648: 匿名さん]

利便性抜群で欲しいけど低層階の狭い１Ｒが３，５００万円以上では絶対無理（涙）

[649: 匿名さん]

私は４０階に住んでみたいけどね。

[650: 匿名さん]

二千万円代ならワンルームでもいいんだけどなー。
そしたらもうとっくにないか…

[652: 匿名]

このマンション
集会所ってあるの？

[653: 匿名さん]

中古の投資マンだったら、１０００万円あれば買えるよ！

[654: 匿名さん]

おすすめの投資マンションありますか？

[657: 匿名さん]

ここの残ってる部屋って室内丸見えのところだからですか？

[658: 匿名さん]

日経（大阪）によれば、
３０代以下の女性利用者の構成比の高いファッションビルの２位に
ＮＵ茶屋町プラス

ちなみに、梅田では、４位エスと、５位ＮＵ茶屋町　６位へっぷファイブ　１０位ルクア
と、ベスト１０の半分は梅田。

[659: 匿名さん]

ネットに１０帖足らずの１ＲＯＯＭ中古で出ているね。約２９００万でした。誰が買う？

[661: 匿名さん]

NHKの受信料はどうしてますか？

[662: 買いたいけど買えない人]

ちょっとこけたマンションというイメージ。
でも立地がいいので（＾－＾）

[663: 匿名さん]

まだ売れ残りがありますが、値引きは期待できるのでしょうか。何％かな？

[664: 匿名さん]

ここ買うんだったら、グランにいくよね、ふつうは。

[665: 匿名さん]

雰囲気（グラン）を買うか、スーパー立地を買うか？　でしょう。

中津と梅田では駅近でも全然違う。　

[666: 購入検討中さん]

阪急利用なのでここがいいんですが
40へーベーの１Rはいくらまで値引きできるのでしょうか。
築後かなり経過してますもので期待しています。

[668: 匿名さん]

値引きは一切しないと聞きましたよ。
グランはSOHO利用が出来ないですね。宿泊ルームも無いそうです。
入居者専用スレがいつまでも出来ないのが不思議です。

[671: 匿名さん]

このマンションとても気に入っています。

ターミナル駅からこんなに近くて周辺は雑貨屋や本屋に退屈しません。
スーパーも歩いて１０分もあればサボイがあるし。

東京でこのような立地のマンションだとどこでしょう？
おしゃれな街でも複数路線使える所って少ないですよね。

こんなに昼間賑やかなのに夜は静か。
ＮＵとＮＵプラスの間の道も綺麗で夜はイルミネーションが素敵です。

[672: 匿名さん]

Nu〜やるなお主。
でも、そんなんじゃ買う気も借りる気もおこらねぇ〜。

[673: 匿名さん]

買う気を見せれば値引き可能

[674: 匿名さん]

どれくらいでしょうか。

[675: 匿名さん]

売主の方針からすると、値引きは無理でしょう。

[676: 匿名さん]

値引きは絶対ないね。　８戸の売れ残りも時間はかかっているが
６戸に減っています。　もうあと少しで完売だから。

[677: 匿名さん]

梅田駅から２分の高級タワーマンションが築後いまだに募集中なんてね。
ジオシリーズも終わってるね。

[678: 匿名さん]

でも、こんなもんじゃない。よく売れているとおもいます

[679: 匿名さん]

昼間賑やかなのに夜は静かっていいですね。
繁華街に近いマンションは夜も賑やかだったり、治安の心配がありますが
こちらはそのような心配は必要ないですね。
生活便利で静かな立地って理想です。
値引きを待っていたら買い損ねますか？

[680: 匿名さん]

間取りや眺望に難ありの売れ残り部屋でよければ
チャンスも期待できるかと。