ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[551: 匿名さん]

もうすぐ入居だが、まだ何戸売れ残っているの？

[552: 匿名さん]

北ヤードより格段によいマンションです
北ヤードできてみたらわかるよ

[553: 匿名さん]

２１階西向き８０平米で賃料４２万円。

[554: 周辺住民さん]

マンションの玄関ってどこですか？

[555: 匿名さん]

ここの南側と東側はホテルアルモーニとひどいくらいのお見合いですよ・・・
これだけ近いと圧迫感あるし最悪です。ホテルに宿泊して思いました。。

[556: 匿名さん]

セカンド用でしょうね。
背伸びは禁物。
周りが企業経営者レベルの中、ただの勤労所得者（勤務医や上場企業社員...etc）はちょっと肩身が狭い。

[557: 匿名さん]

＞周りが企業経営者レベル
法人が購入して、社宅代わり。

[558: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏを見ると、販売戸数８戸（4620～8350万）となっているが、
それが残っている戸数ならかなり健闘か？　高額物件も売れたという
ことだし。

[559: 匿名さん]

下に入ってるヌープラのお店がみんなおしゃれで素敵です キタハマとは大違い

[560: 匿名さん]

北浜と梅田を較べてみても
ねぇ

[561: 匿名さん]

梅田駅地下阪急三番街上がって，ヌー通り抜け，ヌープラスの中通れば，ほとんど傘要らない？
駅近というよりも，ほとんど駅直結のような感じも。

その駅が梅田ときている。

余裕があればひとつ買って宝石箱にしまっておきたい。

[562: 匿名さん]

やはり、残り８戸のようですね。　まあ完売に近い善戦でしょうか？
億越えは残っていないから、完売もそう遠くない？　あるいはすみとも
の西梅田みたいになる？？

[563: 匿名さん]

あの価格で、ほぼ完売とは。お金はあるところにはあるのですね。うらやましい。

[564: 匿名さん]

ヌープラスのレストランの韓国料理のお店のランチが安くて美味しいですよ。
9Fワンスです。

[565: 匿名さん]

マルサ

[566: 匿名さん]

ヌープラス。書店からの帰りにちょっと寄ってみました。お洒落で、それでいて気軽に楽しめる感じですね。

[567: 匿名さん]

みなさん、住み心地はどうですか？

[568: 周辺住民さん]

>>558さん
８戸ではないかと・・・
一昨日更新された情報でも１０戸を販売してるので、残っている戸数はもっと多いと思いますよ。

[569: 匿名さん]

ヌープラス、レストランも手軽に入れるお店が沢山あってランチも安いです。
たのお店もお洒落な雰囲気で良いですよ。

[570: 匿名さん]

見合いがきつく下しか買えないので見送りましたがプラスの感じはとてもよいですね。北浜プラザとは大違いです。

[571: 匿名さん]

>563
買った人がお金を持ってる人かどうかより
どのような職歴の人が買っているかの方が興味あり

[572: 匿名さん]

梅田駅に最も近くてトップクラスのプレミアム感。買って後悔はないだろうがさすがに高額
ですね。少々贅沢とは思うが思い切って買おうかな。いっそのこと中心から離れるけど中崎
の中層マンションなら気負わずに買えそうだがグレードに格差があるので迷いまくります。

[573: 匿名さん]

ホームページ見るとちょっと前は１０戸の販売だったのが
９戸に減っている。

無茶な資金計画でなければ急げ！

[574: 匿名さん]

ここは、空気清浄機は必須ですか？

[575: 匿名さん]

自分のマンションにどのような人が住んで居るか全く興味が
無いわけでは無いですけど、他の人がどのぐらいお金を持っていて
どのような職歴の人かまで、考えた事なかったです。
知ったからと言ってどうって事も無いですけどね。
近所づきあいもそう無いとは思いますけど、考え深い方が
いらっしゃるのですね。

[576: 入居済み住民さん]

・残りはあと９戸です。直接聞いた(先週くらいに)ので正確な情報かと思われます。意外ですが東側(チャスカ側)はほぼ完売。苦戦しているのは西側だそうです。
・住人は２０代後半の女性から熟年夫婦まで様々。独り者もしくは夫婦だけといった感じの方が多い印象ですが、もちろん数人の子供を持つ家族の方もおられます。丁寧な挨拶をする方が多く、少しビックリしました。
・部屋は思いの外、静かで２重サッシにする必要はなくなりました。
・大阪市内は午後から海風が吹くので、市内の空気は夜にリセットされるようなことは自分が小さい頃から聞いていました。正確な情報かどうかはわかりませんが。(夕方は海風が気持ちいいです)　少なくとも空気が汚くて窓を開ける気がしないといったことは全くありません。
・淀川花火大会は西側、北側でよく見え、楽しめました。北ヤードができても隠れることはなさそうなので、毎年楽しむことができると思われます。

[577: 匿名さん]

空気の悪さや騒音の問題は全然無いようですね。
購入者も幅広い世帯で居住されているようなので安心です。

[578: 匿名はん]

ほしいなー

[579: 匿名さん]

賃貸がかなり出ていますね。
1Kで15万円とかさすがです。

やはり投資目的で購入された方が多いんですかね。

[581: 匿名さん]

３０階程度のタワーなので戸数が少ない分、賃貸も予想よりも少ない。
不景気なので、投資用ではペイしないと考えた人も多いのだろう。
余裕のある人々のたまに来るセカンドやサードが案外多いのかもしれない。

[582: 匿名さん]

天王寺のアートアルテールとほぼ同じ購入層みたいですね。
高値物件なので、普通のファミリーには買えないね。

[583: 匿名さん]

「グランフロント大阪オーナーズタワー」の情報が出てきましたね。
販売価格8,350万～4億1,500万円、最多販売価格帯1億4,000万円。

[584: 匿名さん]

もう、残り少ないのですね。梅田北のマンションの価格が発表されましたが、この物件とは競合しないのでしょうか？

[585: 匿名さん]

ここの残りは条件のよくない部屋なのですが、ここのほうが立地がよいと思う人も相当数います。
日当たりや見合いは気にしない、場所はこちらがよいし多少安いと言う方でじきに売れるでしょう

[586: 申込予定さん]

インペリアルフロア　キャンセル出ましたね

２９階　
１４４．６ｍ２

１６６００万

さすがにいい値段しています

[587: 匿名さん]

うめきたのグランフロント大阪、出ましたね。

価格は８千３５０万～４億１千５００万・・・競合しそうに
ないですね。　

[588: サラリーマンさん]

誰買うん？しかし

[589: 匿名さん]

グランフロント抽選外れた人。

[590: 匿名]

グランなんて最初だけの販売戦略で抽選なんてならないよ

[591: 匿名さん]

色々見た結果、マンションとしては明らかにここが一番でしょう。ただ今残ってるのは条件悪いとこなのでどうするかですね。

[592: 匿名さん]

JR環状線内回りのプラットフォームまで歩いた場合に、ここと
グランフロント大阪だったら、どちらが近いでしょうか？

[593: 匿名さん]

速攻完売するかと思ったら…なにこの売れ行き。
大阪の経済はどうなってる？

[594: 匿名さん]

しかたないですよ。
見合いきついもん、ここ。

[595: 匿名さん]

お見合いの東側はもう売れて残ってないのでは？
価格的に良かったのかな

[596: 匿名さん]

実際どれくらい売れのこってるの？
外から見る限り全然明かりついてませんけど。

セカンドだからは論外です

[597: 匿名さん]

東側は早い時期に売れたと（確か…）。

他の部屋と比べると、お手頃価格だったんでしょう。

[598: 入居済み住民さん]

住んでいる者です。
入居した当初は残りも数戸あったようですが、
最近は聞いたところもうわずかみたいですね。早く売れてほしいな。。入り口の旗も嫌だし。
最近グランフロントが気になってきました、予想はしていたけれど。
思っていたより意外と手頃な価格みたいで。（４０階以下は）
モデルルーム行ってみようかなあ〜。
しかしこの不動産不況。もし買い替えとなれば売れるのか。悩ましいところです。

[599: 匿名さん]

羨ましいお悩みですな

[600: 匿名さん]

たしかにココは場所はいいかもしれないけど、なんか周りの圧迫感がハンパないね。
セカンドにはいいかも。他にカネの使い道がなければね。

[601: サラリーマンさん]

通勤時の阪急電車からいつも見えますが他のタワーに比べて外観に高級感がないですね。
キタハマやオオサカタワーや梅田に比べて外から見ると質素に見えます。

[602: 匿名さん]

関西経済の弱さ極まれり
一瞬で売れると思ってた
アホくさ

[603: 匿名さん]

中崎町の長谷工のマンションのほうが圧倒的に売れたね
これって大阪経済の現状かな

[604: 匿名さん]

タワー大阪の何処がいいの？

[605: 匿名]

↑部屋の形を台形にしてまで南向きの間取りを多くするという徹底した合理性の追及が凄い。
そんなマンションタワー大阪以外ありますか？

[606: 匿名さん]

使い難い。

[607: 匿名さん]

中崎町のタワマンの頃なら即完売だったろうに。。可哀相

[608: 近所をよく知る人]

売れないね。。。

[609: 匿名さん]

所詮大阪キャパが限られている。
かといってセシウムが降り注いでいる東京も嫌だ。。。
やばいな日本。

[610: 匿名さん]

立地最高でも売れないね。
場所だけでは売れないのか？、他にうるべきものが
無かったという事ですかね。

[611: 匿名さん]

ほとんど売れたんじゃないの？

[612: 匿名さん]

９６％だから、ほぼ完売状態。
この不景気のなか、やはり最高立地タワーは強い、と見るのが普通だろうね。

[613: 匿名さん]

下にスターバックスやレストランはじめお洒落なお店があるのが魅力。
グランフロントもいいけど、ご自慢のホテル様式は私にはやや違和感。

買うのは、堂島もみてから、だけど。

[614: 匿名さん]

グランフロント。高級ホテル張りのロビーは素晴らしい。
だけど、部屋もホテルのような、というところはなんか引き付けられない。

[615: 匿名さん]

私もどれにするか堂島見てから。焦らなくても、どれも無くならないしさ。

[616: 匿名さん]

ここに住んでいらっしゃる方は凄いと思います。

私たちはこれから皆様の納めた税金のおこぼれで生きていきたいと思います。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

[617: 匿名さん]

堂島と比べてらっしゃる人多いですけど
堂島とこのマンションの立地は全然違うと思います。

[618: 匿名]

どう違うの？

[619: 周辺住民さん]

いいマンションですが
私には価格や特に管理費が負担ですね
さすがに投資用には向きませんね

嫁に内緒で買うサードハウスとしては良いと思います

[620: 匿名さん]

ほんまですか？
内緒にするにしては、場所が目立ち過ぎる気がします

[621: 周辺住民さん]

ホンマにいいなら竣工後も売れ残ったりしないってwww

[622: 匿名さん]

こんなタワーに住めたら毎日楽しいでしょうね。

[623: 匿名さん]

このタワーマンション３０階ほどの小ぶりなのが、なんか落ち着く。
オフィスビルのようなクールで堂々とした高ーいタワーよりも
やや狭目の路を歩きながらカフェや買い物を楽しむ茶屋町
の雰囲気になじんでいる感じがする。

[624: 匿名さん]

最初は3１階なんてタワーと呼べないだろ、なんて思ってましたが。
あの狭目の路を楽しげに行き交う人たちと妙にフィットしてるように思えてきました。
カジュアルで、それでいてちょっとお洒落な茶屋町にふさわしいタワーのように見えます。

[625: 匿名さん]

褒めてるの？
小ばかにしてるの？

[626: 匿名さん]

プラセンタはもともと肝炎や子宮内膜症の治療に用いられていました。
が、プラセンタ注射を受けた人の中から『肌がきれいになった』とか『シミが目立たなくなった』とか『疲れがとれた』という声が多く聞かれ、美容目的に用いられるようになりました。

胎盤から抽出したエキスなので、『全身の細胞レベルの活性化』による『細胞レベルの若返り』が期待されます。

このマンションも古くなったらコンクリート版プラセンタ注射をおすすめします。そのための管理・維持費と考えれば安い買い物ではありませんか？

[627: 匿名さん]

タワーの人気もいよいよ落ち着いて、たくさん売れ残り抱えている所が
増えました。
南堀江、福島、本庄、天満・・・・・・本当に魅力あるところじゃないと
これからは売れないんでしょう。
堂島や、中崎、中島はどうでしょうね。

[628: 匿名さん]

チャスカのジュンク堂の帰りに、ここの１Fのスターバックスで本をよんで、ここに住んだ気分に（ならない！ちゅうに）

[629: 匿名さん]

堂島なら新地のねえちゃんが借りますので投資向きですな

[630: 匿名さん]

賃貸に出てますね。
ちょっと嫌な予感がする。
1/3以上が賃貸入居者になるとマンション自体が荒れてくるからなぁ・・・。

[631: 匿名さん]

こんなタワーにいつか住んでみたい
と思いながら

[632: 匿名]

ワンケイσ(*´∀｀*)

[633: 匿名さん]

むかいのアルモニーアンブラッセにとまれば大分いい気分でいれますけどね。
賃貸で月30万だすなら、毎日ホテル暮らしの方が絶対いい。
荷物は実家にでもおいといてね。

[634: 匿名さん]

新築賃貸に出てる物件が多くて笑えた。
東京であれば即完売物件なんだろうけど・・
政官財そして皇帝もすべて東京だから難しいところですね(>_<)

[635: 匿名さん]

ターミナル駅のそばで住みたいっていう人はいるのですか？

[636: 匿名さん]

梅田駅の中でも、阪急が一番環境の悪い地区ではない？阪神ならまだいいけど。

[637: 匿名さん]

何で環境わるいの？
便利で活気あっていいやんお初天神方面より悪いってなんで？

[638: 匿名さん]

まぁ子供のいるファミリーでこのマンでの永住はあり得ないな。

それから賃貸値下がりしてるぞ。早く法人にまとめ貸ししたれや。

関西の景気が、悪い証左になってしまう。

早く客付けしろよ営業マン。

[639: 匿名さん]

子育ては住宅地がいい。
超一等地は、子育て一段落した余裕のある家庭向き。

[640: 匿名さん]

賃貸超安い！と思って訊いてみると、とっくに成約済み。
ネットに出ているのと実際は違うことが多い。あてにならない。でたらめな家賃で客引きをするワルも珍しくない。

ここだけではないだろうが。

[641: 匿名さん]

梅田駅三番街地下出口目の前が
NU茶屋町。そこを抜けるとNUプラス。
ほとんど傘要らず。便利や。

[642: 匿名さん]

家賃１００万とかは知らないが、払えるくらいの家賃の部屋はいつのまにか無くなってしまった。
ネットにたくさん出てるのに。虚偽の情報で客集め？この業界っていったい。。。

[643: 匿名さん]

地震のとき、関東のタワーマンションに住んでた連中が皆、
「本当に死ぬかと思うくらい揺れた」
って言ってたのに、まだ高いところに住みたいと思う豚がいるんだ。

[644: 匿名さん]

だってじっさい死んでないし。安全です。家具固定の話であって建物平気だし。

[645: 匿名さん]

免震タワーに住んでますが揺れないし気になりませんが？地震が起きた事を知らない事も多いしね。

[646: 匿名さん]

だから、高さを売り物にしないせいぜい３０階程度までのタワーレジデンスがお勧め。

[647: 匿名さん]

大震災以降、４０階とか５０階とか、とにかく超高層階がよい、という人は関西でも少し減少したような気はしますが、人それぞれ好みですから。

[648: 匿名さん]

利便性抜群で欲しいけど低層階の狭い１Ｒが３，５００万円以上では絶対無理（涙）

[649: 匿名さん]

私は４０階に住んでみたいけどね。

[650: 匿名さん]

二千万円代ならワンルームでもいいんだけどなー。
そしたらもうとっくにないか…