ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[501: 匿名さん]

っていうあなたも低次元なのにね。

[502: 匿名さん]

場所はよいがあと残ったプランだと検討困難かな
マンションはよいけど
残った部屋の問題で長期化するかもしれませんね

[503: 匿名さん]

長期化覚悟のお値段でしょうに！

[504: 匿名さん]

場所がいいだけにアートアルテールみたいに
すぐに売れると思ったんだけど、甘くないですね。
タワーマンションの完成在庫組の仲間入りするかもね！

[505: 匿名]

アートアルテールはデザインも魅力的でした。
ここはなんかのっぺりした感じで高級感はない感じですよね。
お値段はプレミアムですが(笑)

[506: 匿名さん]

デザインに関する感想は人それぞれ。好みの問題で。

価格はご指摘通り。ただ，ここが格安価格だったら．．．。（皆さん笑えます）

[507: 匿名さん]

夏に引き渡しだから，もしも消費税アップが現実のものとなっても影響はない。
この点は，タイミング良かった。

[508: 匿名さん]

安くても売れないのと、高くて売れないのはわけが違うし、
安いから売れているのと、高くても売れている物件も同様に価値が違う！！

ここは高くても売れている物件だとおもいますね・・

[509: 匿名さん]

登録免許税の軽減措置は今のところ７月には適用されない。
６月３０日に引渡しを受けるのと、７月１日に引渡しを受けるのは大違い。

[510: 匿名さん]

ＮＵプラスの何種類かの植物の壁がお気に入りです。
グリーンをメインにしてカラフルで，しゃれてますね。

ヌーもあちこちに出没して。このセンス，常識的ですが，結構面白いと思いますよ。エコ・プラス・メルヘンの感じで。
外国人観光客が激減したのは残念ですが，大震災・放射能など陰鬱な空気を少しでも明るくしてくれれば，消費も伸び（募金も大切ですが），最終的には被災された人たちにもプラス。今は関西，そして新幹線で結ばれた西日本が景「気」を引っ張ってゆくことが期待されています。

[511: 匿名さん]

NUプラス
今日プレ、明日オープン

ヤンマー本社の裏手の再開発もいよいよ始まるし。
（マンションは３階以上に認めるそうですが。）
梅田駅東地区、阪急村はこれからも目が離せません。
歩いて楽しい街並み。なんばパークスもびっくりするような緑あふれる再開発案を期待！

[512: 匿名さん]

茶屋町地区計画　大阪市発表
Ａ－２エリア約6000平米を今年度中に大阪市が売却。
分譲マンションも組み込まれるのではないでしょうか。
待ち遠しい。楽しみです。

[513: 匿名さん]

竣工間近となってきたが、やはり売れ残り多数あるのか？
それともごく一部の住戸のみの売れ残り？？

[514: 匿名さん]

実際売れてるのでしょうか？
知ってる方教えてくださ～い！！

[515: 匿名さん]

宝塚よりは売れてるよ～。

[516: 匿名さん]

NUプラス の9Fの韓国料理　ワンスでランチを食べましたが
おいしかったです
お値段も安いですよ
http://nu-chayamachi.com/shop/0902.html

[517: 匿名さん]

＞５１２さん
＞５１３さん

もっと、詳しく情報欲しいです。
茶屋町地区計画Ａ－２エリア約6000平米・・・
わたし、ここにマンション建つなら、こっち欲しい。

[518: サラリーマンさん]

梅田の地下街に直結する可能性もありそうですな
ジオ終わった・・・・

しかしそれが出来て
価値の下がったジオを中古でお安く
が一番良い

[519: 匿名さん]

まだ大阪市が土地を売る，という段階ですからね。
まったく分かりませんが，マンションは含まれると見るのが大方の見方でしょう。

[520: サラリーマンさん]

梅田の地下街直結ともなれば
恐ろしい価格になりそうですな

しかし本当に最初で最後の超ど真ん中立地ですね
ジオが霞む霞む

[521: 匿名さん]

＞価値の下がったジオを中古でお安く
＞が一番良い

まだ竣工すらしてないんだけど？

[522: サラリーマンさん]

まだ完売すらしてないんだけどｗ

[523: 匿名さん]

ひょっとしたら，商業・オフィス系の複合ビルかもしれません。

本年度中に，ここの土地が売却される，ということだけが確かなことなんです。

[524: サラリーマンさん]

オフィスビル・・・

阪急ガラガラなのに・・・

もったいな～～～～い

[525: 匿名さん]

阪急はさすがに満室になったようですが

[526: サラリーマンさん]

あらそうなの

失礼

[527: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110505/biz11050512020004-n2.htm

多分、オフィスビルでも勝算あるでしょう。

[528: 匿名さん]

一過性に終わらねば良いのだが…

[529: 匿名さん]

超一等地にマンションというのは、そのエリアの商業・経済力の衰退を示すもので、もろ手を挙げて慶賀すべきものでも、、、、？

[530: 匿名さん]

527さん、情報感謝。

原発政策の見直しは急務だが、東京一極集中も中長期的に見て考え直すべき時期。
先見性のある企業はさっさと関西などへの一部機能シフトに着手し始めている。

図体が大きくなると、俊敏な判断・実行に欠けることもあるが、結局そこらが淘汰の分かれ目になってゆく（10年後には結果は誰にでも分かるのだが）。

[531: 匿名さん]

東電に続いて、中部電力でも、となると、
当面は名古屋は通り抜けて、関西以西というところ。
博多・九州や広島もよいが、やはり関西が最大の牽引役を担うことになるほかなし。

[532: 匿名さん]

大河ドラマでは、秀吉が大阪城から天下人へと着々と布石。
江戸時代でも、最大の商業地はここ。

やや停滞期が長かったが、ようやく大阪復興か？

[533: 匿名さん]

歌舞伎でも落語・漫才でも、「上方」なんだよね。
（では、お江戸は？ってことは言わないけど）

[534: 匿名さん]

分譲販売より賃貸が活気づくでしょうねぇ。それを狙って投機マンション購入需要があるのか？

[535: 匿名さん]

4月末で，大阪中心部オフィス空室率小幅改善。今月，来月にはさらに改善と予想。
阪急満室というのは未確認（空室まだまだあり，との情報も）。

[536: 匿名さん]

なら、オフィスでもいけるか？

ヤンマー本社ともども、どかんと開発して
マンション組み込んでほしいけど・・・

ジオをはるかに凌ぐ金額になるでしょうね。
地下道直結でもなれば・・・なおのこと。

[537: ビギナーさん]

とりあえずマンション名だけは決めておきました

ヤンマータワー

若しくは直結するなら

うめちかタワー

しかし坪350万～になりますのでご注意ください

ただ北ヤードのタワー買うよりは遥かにお買い得です

[538: 匿名さん]

ヤンマータワー

うめちかタワー

どっちも嫌だ。

もっといいの、お願いします。

しかし、＠350超ですか・・・。　ですよね・・・・。

[539: 匿名さん]

商業、オフィス、居住の複合タワーですね。競争率も高いだろうな。。。金あっても買えない。

[540: 匿名さん]

高額になるのでまず買えます。最初は様子見の方多いはずなので最初から行けば確実に買えるはず。

[541: 匿名さん]

ルクアオープンしたけど、外国人は皆無に近いですね。
関西圏経済は大丈夫ですか？

[542: 匿名さん]

ヤンマータワーはありえないな。

[543: 匿名さん]

やっぱり、中はご自慢のジオ仕様ブランド？

[544: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。　エントランスとかはやっぱり
ちょっとしょぼいですが、中はまあまあじゃあないでしょうか。
モデルルームのような高級タイプではありませんが、決して悪く
はないです。

ＬＯＦＴ前のゲーセンの音も全然気になりませんでしたよ。

[545: 匿名さん]

複層ガラスって意外に？騒音低減効果あるんですね。

[546: 匿名さん]

でも一歩マンションから出たら休日に朝から
ゲーセンの音が聞こえるんですよね。

[547: 匿名さん]

立地いいねぇ。買いたい。住みたい。お金が欲しい。

[548: 匿名さん]

まったく同感
ヌープラスもお洒落だし，ロフト，我が国最大級の書店，阪急梅田駅2分って

こういうとこで楽しく暮らしたいよ

[549: 匿名さん]

北ヤードより住みやすそう。

[550: 匿名さん]

５階の１Ｋ　賃料１５万円で出てるな。

[551: 匿名さん]

もうすぐ入居だが、まだ何戸売れ残っているの？

[552: 匿名さん]

北ヤードより格段によいマンションです
北ヤードできてみたらわかるよ

[553: 匿名さん]

２１階西向き８０平米で賃料４２万円。

[554: 周辺住民さん]

マンションの玄関ってどこですか？

[555: 匿名さん]

ここの南側と東側はホテルアルモーニとひどいくらいのお見合いですよ・・・
これだけ近いと圧迫感あるし最悪です。ホテルに宿泊して思いました。。

[556: 匿名さん]

セカンド用でしょうね。
背伸びは禁物。
周りが企業経営者レベルの中、ただの勤労所得者（勤務医や上場企業社員...etc）はちょっと肩身が狭い。

[557: 匿名さん]

＞周りが企業経営者レベル
法人が購入して、社宅代わり。

[558: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏを見ると、販売戸数８戸（4620～8350万）となっているが、
それが残っている戸数ならかなり健闘か？　高額物件も売れたという
ことだし。

[559: 匿名さん]

下に入ってるヌープラのお店がみんなおしゃれで素敵です キタハマとは大違い

[560: 匿名さん]

北浜と梅田を較べてみても
ねぇ

[561: 匿名さん]

梅田駅地下阪急三番街上がって，ヌー通り抜け，ヌープラスの中通れば，ほとんど傘要らない？
駅近というよりも，ほとんど駅直結のような感じも。

その駅が梅田ときている。

余裕があればひとつ買って宝石箱にしまっておきたい。

[562: 匿名さん]

やはり、残り８戸のようですね。　まあ完売に近い善戦でしょうか？
億越えは残っていないから、完売もそう遠くない？　あるいはすみとも
の西梅田みたいになる？？

[563: 匿名さん]

あの価格で、ほぼ完売とは。お金はあるところにはあるのですね。うらやましい。

[564: 匿名さん]

ヌープラスのレストランの韓国料理のお店のランチが安くて美味しいですよ。
9Fワンスです。

[565: 匿名さん]

マルサ

[566: 匿名さん]

ヌープラス。書店からの帰りにちょっと寄ってみました。お洒落で、それでいて気軽に楽しめる感じですね。

[567: 匿名さん]

みなさん、住み心地はどうですか？

[568: 周辺住民さん]

>>558さん
８戸ではないかと・・・
一昨日更新された情報でも１０戸を販売してるので、残っている戸数はもっと多いと思いますよ。

[569: 匿名さん]

ヌープラス、レストランも手軽に入れるお店が沢山あってランチも安いです。
たのお店もお洒落な雰囲気で良いですよ。

[570: 匿名さん]

見合いがきつく下しか買えないので見送りましたがプラスの感じはとてもよいですね。北浜プラザとは大違いです。

[571: 匿名さん]

>563
買った人がお金を持ってる人かどうかより
どのような職歴の人が買っているかの方が興味あり

[572: 匿名さん]

梅田駅に最も近くてトップクラスのプレミアム感。買って後悔はないだろうがさすがに高額
ですね。少々贅沢とは思うが思い切って買おうかな。いっそのこと中心から離れるけど中崎
の中層マンションなら気負わずに買えそうだがグレードに格差があるので迷いまくります。

[573: 匿名さん]

ホームページ見るとちょっと前は１０戸の販売だったのが
９戸に減っている。

無茶な資金計画でなければ急げ！

[574: 匿名さん]

ここは、空気清浄機は必須ですか？

[575: 匿名さん]

自分のマンションにどのような人が住んで居るか全く興味が
無いわけでは無いですけど、他の人がどのぐらいお金を持っていて
どのような職歴の人かまで、考えた事なかったです。
知ったからと言ってどうって事も無いですけどね。
近所づきあいもそう無いとは思いますけど、考え深い方が
いらっしゃるのですね。

[576: 入居済み住民さん]

・残りはあと９戸です。直接聞いた(先週くらいに)ので正確な情報かと思われます。意外ですが東側(チャスカ側)はほぼ完売。苦戦しているのは西側だそうです。
・住人は２０代後半の女性から熟年夫婦まで様々。独り者もしくは夫婦だけといった感じの方が多い印象ですが、もちろん数人の子供を持つ家族の方もおられます。丁寧な挨拶をする方が多く、少しビックリしました。
・部屋は思いの外、静かで２重サッシにする必要はなくなりました。
・大阪市内は午後から海風が吹くので、市内の空気は夜にリセットされるようなことは自分が小さい頃から聞いていました。正確な情報かどうかはわかりませんが。(夕方は海風が気持ちいいです)　少なくとも空気が汚くて窓を開ける気がしないといったことは全くありません。
・淀川花火大会は西側、北側でよく見え、楽しめました。北ヤードができても隠れることはなさそうなので、毎年楽しむことができると思われます。

[577: 匿名さん]

空気の悪さや騒音の問題は全然無いようですね。
購入者も幅広い世帯で居住されているようなので安心です。

[578: 匿名はん]

ほしいなー

[579: 匿名さん]

賃貸がかなり出ていますね。
1Kで15万円とかさすがです。

やはり投資目的で購入された方が多いんですかね。

[581: 匿名さん]

３０階程度のタワーなので戸数が少ない分、賃貸も予想よりも少ない。
不景気なので、投資用ではペイしないと考えた人も多いのだろう。
余裕のある人々のたまに来るセカンドやサードが案外多いのかもしれない。

[582: 匿名さん]

天王寺のアートアルテールとほぼ同じ購入層みたいですね。
高値物件なので、普通のファミリーには買えないね。

[583: 匿名さん]

「グランフロント大阪オーナーズタワー」の情報が出てきましたね。
販売価格8,350万～4億1,500万円、最多販売価格帯1億4,000万円。

[584: 匿名さん]

もう、残り少ないのですね。梅田北のマンションの価格が発表されましたが、この物件とは競合しないのでしょうか？

[585: 匿名さん]

ここの残りは条件のよくない部屋なのですが、ここのほうが立地がよいと思う人も相当数います。
日当たりや見合いは気にしない、場所はこちらがよいし多少安いと言う方でじきに売れるでしょう

[586: 申込予定さん]

インペリアルフロア　キャンセル出ましたね

２９階　
１４４．６ｍ２

１６６００万

さすがにいい値段しています

[587: 匿名さん]

うめきたのグランフロント大阪、出ましたね。

価格は８千３５０万～４億１千５００万・・・競合しそうに
ないですね。　

[588: サラリーマンさん]

誰買うん？しかし

[589: 匿名さん]

グランフロント抽選外れた人。

[590: 匿名]

グランなんて最初だけの販売戦略で抽選なんてならないよ

[591: 匿名さん]

色々見た結果、マンションとしては明らかにここが一番でしょう。ただ今残ってるのは条件悪いとこなのでどうするかですね。

[592: 匿名さん]

JR環状線内回りのプラットフォームまで歩いた場合に、ここと
グランフロント大阪だったら、どちらが近いでしょうか？

[593: 匿名さん]

速攻完売するかと思ったら…なにこの売れ行き。
大阪の経済はどうなってる？

[594: 匿名さん]

しかたないですよ。
見合いきついもん、ここ。

[595: 匿名さん]

お見合いの東側はもう売れて残ってないのでは？
価格的に良かったのかな

[596: 匿名さん]

実際どれくらい売れのこってるの？
外から見る限り全然明かりついてませんけど。

セカンドだからは論外です

[597: 匿名さん]

東側は早い時期に売れたと（確か…）。

他の部屋と比べると、お手頃価格だったんでしょう。

[598: 入居済み住民さん]

住んでいる者です。
入居した当初は残りも数戸あったようですが、
最近は聞いたところもうわずかみたいですね。早く売れてほしいな。。入り口の旗も嫌だし。
最近グランフロントが気になってきました、予想はしていたけれど。
思っていたより意外と手頃な価格みたいで。（４０階以下は）
モデルルーム行ってみようかなあ〜。
しかしこの不動産不況。もし買い替えとなれば売れるのか。悩ましいところです。

[599: 匿名さん]

羨ましいお悩みですな

[600: 匿名さん]

たしかにココは場所はいいかもしれないけど、なんか周りの圧迫感がハンパないね。
セカンドにはいいかも。他にカネの使い道がなければね。