ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[461: 匿名さん]

　生活に便利？？
スーパーは近くに無いよ。
酒屋は多いが、一人でも行ける定食屋は少ない。

[462: 物件比較中さん]

スーパーなくても、デパ地下あるから便利だよ。

[463: 匿名さん]

ひとりで行ける定職やがないって関係ありますかね？

[464: 匿名さん]

単身には重要には、旨い定食屋だな。

[465: 匿名さん]

駅直結というわけでもないんで阪急からでも部屋から10分はかかりませんかね。
JRならむしろ吹田駅直結とかの方がデパ地下帰りにも便利。
周囲は中之島や御堂筋沿いのほうが落ち着いている。

中津の塾に子供を通わせる受験生のいるファミリーにはいいかも？ですが
ゲームセンター前というのは両刃になるかも。

[466: 匿名さん]

子育てするとこじゃないよね。　バリバリ働いている夫婦か独身、家族なら子供が
大きくなって（最低大学以上）余裕のある富裕層。　単身でひっそり行くような
定食屋はなくても困らないような人が住むのかな？　

[467: 匿名さん]

好みだろうけど茶屋町の雰囲気はちょっと・・という人はいると思う。
JRからなら割と歩くので、共働きなら費用的に高槻や吹田の駅前マンションのほうが
割安感ありますね。

[468: 匿名さん]

大阪市営地下鉄の各々の駅徒歩5分圏内なら、たくさんタワーマンションここより割安であるだろ。
梅田の茶屋町にこだわるなら仕方ないが・・。千里や千里丘も駅直結。

[469: 物件比較中さん]

千里とかそんな寂しいところに住みたくないです。

[470: 契約済みさん]

場所に関しては人それぞれの好みですから・・・。
自分は以前から梅田に住もうと思っていたので決めました。
北ヤードも気になっていましたが、北ヤードの価格はジオグランデの価格を参考にする、ジオグランデよりも確実に高く設定してくる（他のタワマンの業者さんが言ってました）と聴いていたので、自分は早々に北ヤードを諦めました。

ここの住人で定食屋とか弁当屋とかに興味ある人ってそもそもいないのでは。
スーパーも自分はいらないですね。
デパ地下なら何でもあるし便利だと思うんですが。
生活費が高くなるのを気にする人は初めから梅田には住まないと思うんですが・・・。

[471: 物件比較中さん]

デパ地下を日常的に使える財力のある人が、多少高くなるからと言って北ヤードを諦めるかな？
脳内契約者？

[472: ご近所さん]

今梅田に住んでるけど俺も生活費高いのは折り込み済みだね。高くても利便性に勝るものなしで住んでるだけかな。マンション出て2、3分でMEN'S館に行けるし、映画も平日夜の空いている安い時間帯なんかに行ってる。仕事帰りMEN'S館辺りに来るとあ～もうすぐ家だぁなんて思ってしまう(笑)

[473: 契約済みさん]

デパ地下を日常的に使える財力って、なんか大げさ。
梅田に住んでる友達は普通にデパ地下利用してるけどなぁ。
自分もデパ地下は普通に利用するし、いかりとかと大してかわらないと思うが。
デパ地下の買い物とマンションの価格差数千万円を一元的に考えることの方が不思議ちゃんな感じがするが・・・。

[474: マンション投資家さん]

下層階の家賃相場はどのくらいになると思いますか？

周辺のタワーは平米当り３５００円？程度って聞いたけど、先日引渡しのあった千里レジデンスの１ＬＤＫは３６００円以上で貸せそう。

千里レジデンスで表面利回りは７．１％以上、なので７％で計算すると４８００円
５７㎡の部屋で２７万円　　はちょっと無理かなあ？？？
資産価値は下がらないと思うけど、収益力ではちょっと見劣りするかも、と言うところでしょうか。

悩むところです。

あと、個人的な感想（イメージ）ですが、北ヤードはプレミアムな感じがしてますが、ジオ・グランデ梅田は良いとは思いますが、特別な感じはしないです。
梅田界隈のことはあまり詳しくないので、単に個人的なイメージなんですが、、。

[475: 匿名さん]

こういう投資家さんがいらっしゃるからマンション販売も助かっているんだよ。
肝に銘じておきなさい。
事業主さん。
営業マンさん。

[476: 匿名さん]

NU茶屋町プラス4月29日にオープン予定。飲食店は7店舗。

[477: ビギナーさん]

いや～～～何せ
チャスカに何が入るんだろうって相当期待してたんだけど本屋だったわけで

正直がっかりしたよ
アバンザのジュンク堂で十分だよって感じで

茶屋町は相当期待してただけに

まあそれはさておき周りに高層ビルで囲まれてて
あの調子に乗った値段で
完全に興味が無くなったね

阪急の梅田近いのは大して売りにならないからなぁ

それよか扇町タワーか堂島タワーの方が欲しいな

[478: 匿名さん]

チャス◎の賃貸の空き具合みるとねえ、、
NU自体成功？かどうか微妙なのに新たにまたプラスって正直よーわからん。

[479: 匿名さん]

とはいえ、今後でてくる市内タワマンで比較材料としては北ヤードぐらいしかありませんね。中之島とか天満とか天六と比較されている方いらっしゃいますか？

[480: 匿名さん]

チャスカのジュンク堂とＮＵ＋は、店が流行るかどうかは別として結構よかったと
思うのだけど。

アルモニー・アンブラッセも評価はいいみたいだし、そのうちブライダル・スクールも
出来れば雰囲気がちょっとは変わる？？

[481: 匿名さん]

NU茶屋町プラスに「スタンダードブックストア」がオープン予定。

[482: 匿名さん]

本屋街だな。まぁいいんじゃないか。大阪はこれぐらいがちょうどいい。
ビジネス関係は味気ないから東京に行けばいい。

[483: 匿名さん]

東京の一極集中はやはり危険だから、どなたか東京のお金持ちさん
ジオグラ梅田は如何ですか？　リスク分散にいいですよ。

[484: 匿名さん]

高級感ないからなぁ…

[485: 匿名]

大阪に関東方面からの人の動きがあるのだろうか マンション需要に変化あるだろうか

[486: 匿名さん]

大使館や外資系企業中心に一時的な動き。

一極集中を避けようという気運が高まれば，大阪の不動産市況も好転。
先行き不透明感が漂う北ヤード開発も，弱り目に祟り目，とは逆の動きになるかもしれない。

[487: 匿名]

大阪のマンション値が高騰するかな

[488: 匿名さん]

巨額の特需が発生するわけですから，デフレは脱却するのでは？

スタグフレーションが襲来しないことを祈りたいものです。

[489: サラリーマンさん]

何だかんだゆって竣工迄に
完売しなかったりして

なんばグランドマスターズタワ○
ヴィークタワ○南堀江
シティタワ○大阪天満
レジデンス梅田ローレルタワ○

同じレベル？

[490: 匿名さん]

NU chayamachi のレストランに何度か行ってますけど
結構美味しくてお気に入りです

レストラン街はランチの時間帯はそこそこ人が入ってますが
その他のお店はどうでしょうか・・・
賑わっているかは別として、私は結構気に入ってます

[491: 匿名さん]

食費かかりそうですね

[492: 匿名さん]

食費は自分次第じゃないですか
お金をかけた生活を望めば近場のデパ地下でお買い物ですが
今はデパ地下もお惣菜は別として、普通の食材はそんなにお高くないですけどね
食費はお安くと思う人はそれなりに工夫した生活をすればよいのではないでしょうか

[493: 匿名さん]

カルディコーヒーファームで輸入食材が買える。

[494: 匿名さん]

ここを買う人って都心のど真ん中に住んだことあるんだろうか？？
空気がたまらなく悪いし朝まで街がうるさいし窓なんて開けてられない
塵埃が凄くて窓とバルコニーがすぐに真っ黒
３ヶ月で健康被害に気がつくでしょうな

[495: 匿名さん]

そういう方には彩都がおすすめです。　どーぞそちらへ。

[496: 匿名さん]

空気わるくないしさわがしくもないですよ

[497: 賃貸住まいさん]

戸数少ないのに中々完売しないねえ

逆にパークハウスが即完売したりして

[498: 匿名さん]

パークハウスってどこですか？

[499: 匿名]

中崎町

[500: 匿名さん]

周辺にあの業者が販売はじめて急に荒れてきました。わかりやすいですね、この業界は。この物件買う人はここの低次元なやりとりに関知しないことも知らずにね。

[501: 匿名さん]

っていうあなたも低次元なのにね。

[502: 匿名さん]

場所はよいがあと残ったプランだと検討困難かな
マンションはよいけど
残った部屋の問題で長期化するかもしれませんね

[503: 匿名さん]

長期化覚悟のお値段でしょうに！

[504: 匿名さん]

場所がいいだけにアートアルテールみたいに
すぐに売れると思ったんだけど、甘くないですね。
タワーマンションの完成在庫組の仲間入りするかもね！

[505: 匿名]

アートアルテールはデザインも魅力的でした。
ここはなんかのっぺりした感じで高級感はない感じですよね。
お値段はプレミアムですが(笑)

[506: 匿名さん]

デザインに関する感想は人それぞれ。好みの問題で。

価格はご指摘通り。ただ，ここが格安価格だったら．．．。（皆さん笑えます）

[507: 匿名さん]

夏に引き渡しだから，もしも消費税アップが現実のものとなっても影響はない。
この点は，タイミング良かった。

[508: 匿名さん]

安くても売れないのと、高くて売れないのはわけが違うし、
安いから売れているのと、高くても売れている物件も同様に価値が違う！！

ここは高くても売れている物件だとおもいますね・・

[509: 匿名さん]

登録免許税の軽減措置は今のところ７月には適用されない。
６月３０日に引渡しを受けるのと、７月１日に引渡しを受けるのは大違い。

[510: 匿名さん]

ＮＵプラスの何種類かの植物の壁がお気に入りです。
グリーンをメインにしてカラフルで，しゃれてますね。

ヌーもあちこちに出没して。このセンス，常識的ですが，結構面白いと思いますよ。エコ・プラス・メルヘンの感じで。
外国人観光客が激減したのは残念ですが，大震災・放射能など陰鬱な空気を少しでも明るくしてくれれば，消費も伸び（募金も大切ですが），最終的には被災された人たちにもプラス。今は関西，そして新幹線で結ばれた西日本が景「気」を引っ張ってゆくことが期待されています。

[511: 匿名さん]

NUプラス
今日プレ、明日オープン

ヤンマー本社の裏手の再開発もいよいよ始まるし。
（マンションは３階以上に認めるそうですが。）
梅田駅東地区、阪急村はこれからも目が離せません。
歩いて楽しい街並み。なんばパークスもびっくりするような緑あふれる再開発案を期待！

[512: 匿名さん]

茶屋町地区計画　大阪市発表
Ａ－２エリア約6000平米を今年度中に大阪市が売却。
分譲マンションも組み込まれるのではないでしょうか。
待ち遠しい。楽しみです。

[513: 匿名さん]

竣工間近となってきたが、やはり売れ残り多数あるのか？
それともごく一部の住戸のみの売れ残り？？

[514: 匿名さん]

実際売れてるのでしょうか？
知ってる方教えてくださ～い！！

[515: 匿名さん]

宝塚よりは売れてるよ～。

[516: 匿名さん]

NUプラス の9Fの韓国料理　ワンスでランチを食べましたが
おいしかったです
お値段も安いですよ
http://nu-chayamachi.com/shop/0902.html

[517: 匿名さん]

＞５１２さん
＞５１３さん

もっと、詳しく情報欲しいです。
茶屋町地区計画Ａ－２エリア約6000平米・・・
わたし、ここにマンション建つなら、こっち欲しい。

[518: サラリーマンさん]

梅田の地下街に直結する可能性もありそうですな
ジオ終わった・・・・

しかしそれが出来て
価値の下がったジオを中古でお安く
が一番良い

[519: 匿名さん]

まだ大阪市が土地を売る，という段階ですからね。
まったく分かりませんが，マンションは含まれると見るのが大方の見方でしょう。

[520: サラリーマンさん]

梅田の地下街直結ともなれば
恐ろしい価格になりそうですな

しかし本当に最初で最後の超ど真ん中立地ですね
ジオが霞む霞む

[521: 匿名さん]

＞価値の下がったジオを中古でお安く
＞が一番良い

まだ竣工すらしてないんだけど？

[522: サラリーマンさん]

まだ完売すらしてないんだけどｗ

[523: 匿名さん]

ひょっとしたら，商業・オフィス系の複合ビルかもしれません。

本年度中に，ここの土地が売却される，ということだけが確かなことなんです。

[524: サラリーマンさん]

オフィスビル・・・

阪急ガラガラなのに・・・

もったいな～～～～い

[525: 匿名さん]

阪急はさすがに満室になったようですが

[526: サラリーマンさん]

あらそうなの

失礼

[527: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110505/biz11050512020004-n2.htm

多分、オフィスビルでも勝算あるでしょう。

[528: 匿名さん]

一過性に終わらねば良いのだが…

[529: 匿名さん]

超一等地にマンションというのは、そのエリアの商業・経済力の衰退を示すもので、もろ手を挙げて慶賀すべきものでも、、、、？

[530: 匿名さん]

527さん、情報感謝。

原発政策の見直しは急務だが、東京一極集中も中長期的に見て考え直すべき時期。
先見性のある企業はさっさと関西などへの一部機能シフトに着手し始めている。

図体が大きくなると、俊敏な判断・実行に欠けることもあるが、結局そこらが淘汰の分かれ目になってゆく（10年後には結果は誰にでも分かるのだが）。

[531: 匿名さん]

東電に続いて、中部電力でも、となると、
当面は名古屋は通り抜けて、関西以西というところ。
博多・九州や広島もよいが、やはり関西が最大の牽引役を担うことになるほかなし。

[532: 匿名さん]

大河ドラマでは、秀吉が大阪城から天下人へと着々と布石。
江戸時代でも、最大の商業地はここ。

やや停滞期が長かったが、ようやく大阪復興か？

[533: 匿名さん]

歌舞伎でも落語・漫才でも、「上方」なんだよね。
（では、お江戸は？ってことは言わないけど）

[534: 匿名さん]

分譲販売より賃貸が活気づくでしょうねぇ。それを狙って投機マンション購入需要があるのか？

[535: 匿名さん]

4月末で，大阪中心部オフィス空室率小幅改善。今月，来月にはさらに改善と予想。
阪急満室というのは未確認（空室まだまだあり，との情報も）。

[536: 匿名さん]

なら、オフィスでもいけるか？

ヤンマー本社ともども、どかんと開発して
マンション組み込んでほしいけど・・・

ジオをはるかに凌ぐ金額になるでしょうね。
地下道直結でもなれば・・・なおのこと。

[537: ビギナーさん]

とりあえずマンション名だけは決めておきました

ヤンマータワー

若しくは直結するなら

うめちかタワー

しかし坪350万～になりますのでご注意ください

ただ北ヤードのタワー買うよりは遥かにお買い得です

[538: 匿名さん]

ヤンマータワー

うめちかタワー

どっちも嫌だ。

もっといいの、お願いします。

しかし、＠350超ですか・・・。　ですよね・・・・。

[539: 匿名さん]

商業、オフィス、居住の複合タワーですね。競争率も高いだろうな。。。金あっても買えない。

[540: 匿名さん]

高額になるのでまず買えます。最初は様子見の方多いはずなので最初から行けば確実に買えるはず。

[541: 匿名さん]

ルクアオープンしたけど、外国人は皆無に近いですね。
関西圏経済は大丈夫ですか？

[542: 匿名さん]

ヤンマータワーはありえないな。

[543: 匿名さん]

やっぱり、中はご自慢のジオ仕様ブランド？

[544: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。　エントランスとかはやっぱり
ちょっとしょぼいですが、中はまあまあじゃあないでしょうか。
モデルルームのような高級タイプではありませんが、決して悪く
はないです。

ＬＯＦＴ前のゲーセンの音も全然気になりませんでしたよ。

[545: 匿名さん]

複層ガラスって意外に？騒音低減効果あるんですね。

[546: 匿名さん]

でも一歩マンションから出たら休日に朝から
ゲーセンの音が聞こえるんですよね。

[547: 匿名さん]

立地いいねぇ。買いたい。住みたい。お金が欲しい。

[548: 匿名さん]

まったく同感
ヌープラスもお洒落だし，ロフト，我が国最大級の書店，阪急梅田駅2分って

こういうとこで楽しく暮らしたいよ

[549: 匿名さん]

北ヤードより住みやすそう。

[550: 匿名さん]

５階の１Ｋ　賃料１５万円で出てるな。

[551: 匿名さん]

もうすぐ入居だが、まだ何戸売れ残っているの？

[552: 匿名さん]

北ヤードより格段によいマンションです
北ヤードできてみたらわかるよ

[553: 匿名さん]

２１階西向き８０平米で賃料４２万円。

[554: 周辺住民さん]

マンションの玄関ってどこですか？

[555: 匿名さん]

ここの南側と東側はホテルアルモーニとひどいくらいのお見合いですよ・・・
これだけ近いと圧迫感あるし最悪です。ホテルに宿泊して思いました。。

[556: 匿名さん]

セカンド用でしょうね。
背伸びは禁物。
周りが企業経営者レベルの中、ただの勤労所得者（勤務医や上場企業社員...etc）はちょっと肩身が狭い。

[557: 匿名さん]

＞周りが企業経営者レベル
法人が購入して、社宅代わり。

[558: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏを見ると、販売戸数８戸（4620～8350万）となっているが、
それが残っている戸数ならかなり健闘か？　高額物件も売れたという
ことだし。

[559: 匿名さん]

下に入ってるヌープラのお店がみんなおしゃれで素敵です キタハマとは大違い

[560: 匿名さん]

北浜と梅田を較べてみても
ねぇ