ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[351: 賃貸住オーナー]

>347
まずは、この付近の賃貸マンションが、同じ条件でいくらの相場なのか調べてみたら？
家賃と購入価格で相関関係は低いので、上の調査結果から利回り計算しなさいな。

・・・詳細は無料では教えられませんので、自力で頑張って下さい。

[352: 匿名]

チャスカの上の賃貸と比較したら一発でしょ。

[353: 匿名さん]

全体的にはチャスカがお洒落な感じだが、変則的な部屋の形やちょっとプアな
感じの設備などで単純には比較は困難では？

[354: 匿名さん]

お金持ちのプレイルームとしてはいいが・・・。

ローンで購入して賃貸に出すのは本末転倒だろうね。

[355: 匿名さん]

ここホテル阪急インターナショナルの客室から丸見えだよ。。。

[356: 匿名さん]

限られた部屋以外は見合いきつくて価格なりの満足感ないかもしれないね
高いマンションなので買った人は内覧会で実物見て後悔しなきゃよいが…

[357: 匿名さん]

ここは、立地を楽しんで下さい。近隣はカーテンでシャットアウトして下さい。

[358: 匿名さん]

あの立地なんだから見合いや騒音ありきでしょう。買ってから「こんなにうるさいとは思わなかった〜」なんて言うトンチンカンは買わないでしょうね(笑)ファミリーマンションの価値基準でしか計れないかたは、手を出さないほうが無難？？ただ買えるリッチな方にとっては十分ステイタスを満喫できるんでは？

[359: 匿名さん]

ステイタスはないでしょ。眺望セットで初めて価値がある。
じゃなきゃマンションの最上階も１階も同じ値段になってるはず。

[360: 匿名さん]

ステイタスはないでしょ。眺望セットで初めて価値がある。
じゃなきゃマンションの最上階も１階も同じ値段になってるはず。

[361: 匿名さん]

いくつもの要素がステイタスを作り出すのでしょうが、立地が最大の要素では？
眺望は１５分も歩けば眺望抜群のマンションがここより格安で売られているが
まだ完売していない。　高級住宅地の高級マンションは低層が多い。

眺望は確かに一つの要素だが大きな要素ではないと思われる。

[362: 匿名]

眺望のある暮らしは開放的でいいよ。

[363: 匿名さん]

周辺環境が変化するなら、眺望も飽きないけど・・・。ここは飽きそう。

[364: 匿名さん]

下層階の比較的安くビジネスマン向けのところ以外は興味なし。

[365: 匿名さん]

眺望は何処でもそのうち飽きる。　

[366: 匿名さん]

高層階は割高なだけで購入する層は薄そうだね。
まぁ、（カーテン閉めて）プレイルームが一番良さそうだ。

[367: 匿名さん]

プレイルームって（笑）

[368: 匿名]

ファミコンかなんかですか

[369: 匿名]

お＊＊やろ

[370: 匿名さん]

ファミコンて！！（笑）

[371: 匿名さん]

夜景見ながらがイイのに、カーテン閉めたらもったいない

[372: 匿名さん]

TBS系列の番組で、イチハチ　お坊ちゃま、お嬢様芸能人の所有物件見たら、なんかここがカスに見えた。
格が違う。

[373: 匿名さん]

資本主義の格差とはそういうもんだよ。

大阪は将来性がないから、イチハチに出てる日本の金持ちは購入したくても親が反対するでしょうね。

[374: 匿名]

品性の無い人に買ってほしくないです。

[375: 匿名さん]

マダム○ンコがそういう番組に出た後に泥棒に侵入されたり、金持ちの医師が自慢して
テレビに出たら娘が誘拐されたり。　本当の金持ちは普通テレビとか絶対に出ない。

宣伝効果も狙ってでるんだろうか？　まあ、とにかく関係のない話だ。

[376: 匿名さん]

貧乏人には厳しい物件。資本主義よ、恐ろしい。

[377: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？

[378: 匿名さん]

はい、まだ残っています。

[379: 不動産購入勉強中さん]

　周辺の高層マンションと比べたら割高だな。
駅からは近いが・・・。

[380: 匿名さん]

デベが暴利むさぼっとる。

[381: 匿名さん]

この場所になると相場の連続性は関係なかろう。
極論すれば軽井沢が高くてもとなり駅いけば山林価格というようなもんだ。
町境で希少性やステイタス、人気、価値が激変するスポットだからね

[382: 匿名さん]

梅田から２分・大阪駅からも極近　これがここの稀有な価値でしょ。

[383: 匿名さん]

その価値観を持つ数次第だろうね。
大阪はお金持ち層が薄いから気を付けて。


立地は素晴らしくいい場所だと思う。

[384: >327]

じっくり見た購入検討者が、「正確に言えば一瞬見える」などと大嘘宣伝
4階までガラス張りの丸善ジュンクからジオ東側は丸見え。

なんで、嘘、つくの？
関係者？

[385: 匿名さん]

そりゃ6m程の道路はさんで向き合って建ってるんだから、見えるに決まってます。見えないわけがない。関係者がそんなくだらない嘘つかないのでは？どんなマンションでも、諸条件は最終的に自己判断でしょうに、ココの情報を鵜呑みにするほうが恥ずかしいよ。

[386: 匿名さん]

そうだよ。まさか、この掲示板の情報だけで購入決断する人はいないでしょうから。

[387: 不動産購入勉強中さん]

　４重セキュリティーは良しとしても、ここは、出入口が一か所だけなのでしょうか？
だとしたら、防災上かなり問題だと思うのですが・・・。
駐車場スペースの入り口は、車所有者しか利用できないようですし。

[388: 匿名さん]

避難経路が一方向しかない建物が建築確認おりますか？愚問だろ。

[389: 匿名さん]

あまり外観にオーラが感じられないな

不況でグレート落としたのが残念です

[390: サラリーマンさん]

何階以上から左右の建物から見えない？

[391: 匿名さん]

最上階です。

[392: 匿名さん]

眺望がほしければ新御沿いのタワー高層角の中古待ちするほうがいい
ここは眺めより、ちょっとでも駅に近い立地にこだわる人向け

[393: 匿名さん]

阿倍野再開発タワーは完売したみたいですね。
立地条件が良ければ高くても売れるんですね。
ここもじきに完売ですね・・

[394: 匿名さん]

いやー。
アートアルテールは立地抜群ですからね。
そこと同じに考えるのは、厳しいでしょうね。

[395: 匿名さん]

梅田と天王寺を較べる？

[396: 匿名さん]

立地は梅田の方が上。
マンションとしては天王寺の方が上。

[397: 匿名さん]

天王寺のって聞いたことのない会社のだったもんで

[398: 匿名さん]

ＣＯＬＯＲＳ
どんな会社なんだろう

[399: 匿名さん]

　駐車場の契約が有る方以外は、出入口は一か所のみですよね。
芸能人やストーカーされやすい職業の人には不向きのマンションということになるのでは・・・。
逆に言えば、ストーカーには、もってこいのマンションということでしょうか。
なんとか、して欲しいですな。

[400: 匿名さん]

アートアルテールが完売したってホントですか？
それならここも早く決断しないとなくなるかな？

[401: 匿名さん]

なくならないですから大丈夫ですよ。
ゆっくりと検討してください。

[402: 匿名さん]

でもこの場所なら人気があってもおかしくないと思うんですが・・・

[403: 匿名さん]

急いては事を仕損ずる。
落ち着いてみると、梅田にはジオより安くグレードの高い、タワーマンションがいくつもある。
業者もいると思うので買い煽りはあると思うが、自分の求めるニーズと価格を照らすあわせて選ぶべし。

[404: 匿名さん]

良い住戸が虫食い状態で売れていく。検討も急いだ方が良い。住宅ローンのリスクも高くなっているから、
即金払いできる状態でないと、危険な買い物だ。

[405: 匿名さん]

阪急の過去？

モンセーヌ南茨木Ｂ棟 PCアンボンド未施工事件


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47449/

[406: 匿名さん]

＞405さん
意図がみえみえですよ(笑)近隣でマンションを販売してる方のイヤがらせとしか、映りませんよ！

[407: 匿名さん]

不況で食物繊維の摂取が減少している人が多いのでしょう。
大阪は沈下していますが、そうでないところもあるというのがこのジオグラ梅田。

カロテノイドとしては・・・
　Βカロチン：緑黄色野菜○
　クリプトキサンチン：かんきつ類
　リコピン：トマト○
　ルテイン：ホウレンソウ○
　ゼアキサンチン：トウモロコシ
ビタミンCとしては・・・
　心臓血管系の疾患予防効果ならびに抗酸化作用から、1日の推奨量を100㎎としています。
　喫煙者では非喫煙者よりもビタミンCの必要性が高いので推奨量以上に摂取する必要があります。

■さてビタミンC：100㎎・・・何をどのぐらい食べればいいかわかりますか？
　大阪の名で唯一沈下を逃れている地域のマンションの住民なら知っておいた方がいいですね。　

[408: 匿名さん]

チャスカの本屋から丸見えの室内に愕然
最上階くらいかな
まともなのは…

[409: サラリーマンさん]

結局この値段（坪300万に高い維持費）
でこのグレードならいらないな

30㎡のワンルームが3000万とは
狂気の沙汰としか思えん

どう考えても元は取れないから
本当の金持ちが娯楽で買うしかないわな

買える人は本当に尊敬します

金持ちっているんだね～

[410: 匿名]

金持ちではなく成金が買うんやろうなぁ

[412: サラリーマンさん]

何や
萬田はんやないの
もうかってまっか？

[413: サラリーマンさん]

平米100万？？？

庶民をバカにしてんのか！！！

購入者見てみたい
年収3000万以上の富裕層だな

[414: 匿名さん]

庶民を馬鹿にしてるのでなく、梅田の一等地を一瞬でも選択しに入れた庶民のあなたを馬鹿にしてるんです。
マンションが悪いのではなく、庶民なのに検討してしまうあなたが悪いです。

[415: 匿名]

↑
１票

[416: 匿名さん]

東サイドはチャスカより丸見えというのは事実ですね。
しかしこの程度のお見合いは、この立地から仕方がないと諦めましょう。
チャスカの８ＦＬ以上の階はブライダルホテル「アルモニーアンブラッセ」と高級賃貸住宅「茶屋町レジデンス」です。本屋は７階以下です。
「アルモニーアンブラッセ」は昨年１１月にミシュランガイドで「赤の三つ星」を獲得しています。
超セレブなホテルとのお見合いも良いのではありませんか？

[417: 匿名さん]

お見合いにいいも悪いもないし。そんなん言ったら階数の値段差いらんことになるし。

[418: 匿名さん]

でも下層階はジュンク堂でよかったね。
ジオグランデにとってはこれ以上ないテナント。

[419: 匿名さん]

これくらいのマンションなら即金で買えるお金持ちはいますよね。
東京から比べたら少ないだろうが、何でも自分の水準で考えない方がよい。

[420: 契約済みさん]

キャッシュで5000万～1億払える人は十分裕福だろ

滅多にいねーだろ

そりゃどこかにはいるだろうけどねｗ

[421: 匿名さん]

夫婦で公務員なら最強。　退職金が６０００万以上。　年金もウハウハ。

でも、このマンションは買わないわな。

[422: 匿名]

公務員や

退職金一人3000万もある訳ないやろ

みんながそんな風に言うな

[423: 匿名さん]

ジオグラとは関係ないけど・・・・元公務員です。

３０００万はなくても３０００万に近いですよね。

年金も何故か職域加算なんて３階が付いているし。

そんな風に言われてもいいんじゃないの、現在の勝ち組なんだし。

[424: 匿名]

今 そんなにないですよ〜たぶんえらいさんやったんじゃないの
昔とは状況が違うよなあ。

[425: 近所をよく知る人]

６０代の方も掲示板くるんですね

[426: 匿名]

若い人より年配の方の方がお金あるからね。特に都心の高額マンションは買い替えの対象でしょう。

[427: 契約済みさん]

退職金3000万の公務員が勝ち組！？

かわいいんですが

ちょっと小

[428: 契約済みさん]

年収3000万の間違いですよね？

ごめんなさい

[429: 匿名はん]

公務員は日本国内なら、勝ち組の上位でしょう。

[431: 匿名さん]

公務員にも色々あるぞ。官僚なら勝ち組だが、地方公務員のド田舎役場の職員は負け。

[434: 匿名]

官僚は別だな

[435: 匿名さん]

＞４３１
地方公務員は同じ職種なら都会もど田舎も給料はさほど変わらんよ。
国家公務員も同じ。役職が違えばもちろん変わってくるが。
ど田舎でも上場企業なみの給料はあるはず。
人事院勧告というものが機能してるからな。

[438: 匿名さん]

公務員もご立派ですが、買えないでしょうな。買える人は桁違いに持ってる人なんでしょ。

[439: 匿名さん]

まぁ、天下り組は買うでしょうね。うらやましい。

[440: 匿名さん]

完売はまだなの？　竣工までもう３ヶ月くらいじゃないの？

[441: 匿名さん]

立地バツグンですが、完成してみるとお見合いがキツすぎますね。
完売はもう少し時間かかりそうだな。

[442: 匿名さん]

ネガるつもりはないですが、誇張抜きで向かいと目が合う距離ですね。。。、

[443: 匿名さん]

ネガります

平米１００万（※坪ではありません）でこの内容なら～～～

ローレル梅田の中古でいい～～～～す

[445: 匿名さん]

見合いはそんなに気になるのかなー？　こんな立地に住む人はそんなこと
余り気にしないと思うけど。

ローレルなら中古じゃなくても安いよ。　でも周囲や外観がしょぼいし
ちょっとなー　

[446: 匿名さん]

ここも立地最高とはいいかねるのでは？
チャス○　の賃貸も余ってるみたいだし、茶屋町じたい将来性どうなんだろ？

でも勿論　半額なら喜んで買いますよ。

[447: 賃貸住まいさん]

外観は住んでると別に・・・
立地はローレルの方が便利だからオススメですね

[448: 匿名さん]

ここの外観もしょぼいでしょ。

[449: 匿名さん]

外観どころか中途半端なタワーですよね。
中古でも買えないような人間が書き込みしないで～

[450: 匿名さん]

ここはお見合いにもほどがあります。
チャスカのホテルからしたらいい迷惑です。

高層階のガラス壁面ってカーテンできるんですか？
周りの高層ビルやマンションからも中が丸見えじゃない？

露出マニア受けしそうですよね！