ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[281: 匿名さん]

ゴテゴテしていることが高級感でもないかなぁと
個人的には思います
外観の好き嫌いも個人の趣味だと思います
ゴテゴテ色々と装飾してあるのもなんだか悪趣味な気がします
シンプルでも高級感があるってのが理想です
個人の趣味の問題ですね

[282: 匿名さん]

外観の問題は大して居住すると関心なくなるものじゃないでしょうか
マンションは立地がと実際の暮らしやすさが大切だと思います
せっかく高いお金出して買ったのだから他の人から見ても高級に見えなきゃ
大阪人的に損した気分になるとか？＾＾

[283: 匿名]

ゴテゴテ装飾してるタワーって具体的にどんなですか？大阪のタワーでそんなマンションありそうにないですけど…

[284: 匿名さん]

ゴテゴテというとちょっと違うでしょうが、いかにも高そうですよ・高級ですよみたいな・・・

たとえば○友の○梅田タワーとか、シンプルそうで「どうだ！」みたいな感じ。

[285: 匿名さん]

好みの問題ですね。

秀吉は金ぴか大好きで，豪華絢爛な黄金の茶室。利休は狭くて簡素な茶室。
人それぞれ趣味違うほうが面白ですね。

[286: 匿名さん]

外観なんて人それぞれの趣味の問題もあるので
仕方ないと思います
内装は自分の好きなように変えようと思ったら変えれますものね
外観はどうしても好みじゃなくて嫌とおっしゃるのなら購入を控えるしかないです
よっぽどの事がない限り外観は問題じゃないと思いますが・・・
それも個人の問題です＾＾

[287: 匿名さん]

確かにシンプル。
ザ北浜・シティタワー大阪・梅田タワーなどと外観比べると華はない感じ。
アパや千里タワーに近いかも。でも中身は凄そう。

[288: 匿名さん]

心配なさんな。
北ヤードの開発が終わったら大阪も終わる。
今は期待でいっぱいかもしれないが、あれで関西経済が復活する可能性はない。

[289: 匿名さん]

先日このあたりをウロウロしてお昼に
NU chayamachiの中にある韓国料理ワンス
で友人とランチしました
日本人向けにしてあるのかそう辛くなくて
お値段も安く美味しかったです
このビルの中には他にも美味しそうなお店が沢山ありました

[290: 匿名さん]

確かに商業不動産は桁違いに安くなったなぁ。
西区で一棟貸ビルでも５０万／月程度でいける。
かつての商都大阪はどこへやら･･･。

[291: 匿名さん]

商都は

大阪⇒東京⇒上海

へと移り変わっています

[292: 匿名さん]

大阪を悲観して何になるの？なんか論点ずれてきましたね。ところでジオグランデのライバルとなる物件はどこですか。

[293: 匿名さん]

Hong Kong Union Square ICC　かな。

[294: 匿名さん]

やっぱり、価格破壊でCT天満、立地で北ヤードでしょ。

[295: 匿名さん]

【プラウド新宿御苑エンパイア】でしょう。
億ションが即完売でしたから。

[296: 匿名さん]

梅田界隈にはライバルいないわな。北ヤードがはじまれば、価格は張り合うが性格がちがいすぎるよ。

[297: 匿名さん]

茶屋町文化住宅

でよろしいかな？

[298: 匿名さん]

>297
何ですか？それ。笑うトコ？

[299: 匿名さん]

日本のタン壷＝大阪のなかでは、まぁ良いほうだ。安心したまえ。

[300: 匿名さん]

東京知ったら大阪の状況の厳しさはよく分かるが、所詮同じ国内のはなし。
大阪をバカにしたところで己の愚かさばかり目立ってしまうのも是真実なり。

[301: 匿名さん]

まぁ東京と比べるのは無理があるね。
せめて横浜か名古屋、プノンペンだろう。

[302: 匿名さん]

「価格破壊でCT西天満」とはどういう意味ですか？教えてください。ジオグランデもそうなのですか？

[303: 匿名さん]

＞302
そんなわけないじゃないですか。
意味のわからない書き込みにいちいち反応しない方がいいですよ。

[304: 匿名さん]

ここは即転売したら坪50は下がるな。
て、どこ買っても同じだが。

[305: 匿名さん]

ここは買えもしないのに、ゴチャゴチャ言ってるの多いな。

[306: 匿名さん]

だってほしいけど買えないし、買えるお金あったらここにはしないし。

[307: 匿名]

ランニングコストの桁を間違えて立派なゴミ焼却施設作ってしまったり…バカにされるのも無理はない。
大阪府が元気になる事をせつに願う。
買える人は、府の為にも買ってください。
不動産の金利は当面は上がらないでしょうし、住宅ローン減税の恩恵受けましょう。

[308: 匿名さん]

ここは医師などのプチブルが多いと聞く。
外来中心の診療所経営は今後、競合が一段と増加してくる。
診療報酬引き下げトレンドは変わらず、厳しい経営となる。
診療報酬の評価を考えても在宅医療への取り組むは欠かせなくなるだろう。

[309: 匿名さん]

中国第2位、450mの紫峰タワーが開業―江蘇省南京市
Record China 12月20日(月)20時44分配信

18日、中国の江蘇省南京市で、中国第2位の高さとなる紫峰タワーが開業セレモニーを行った。高さ450m、89階建てにオフィス、ホテル、商業施設が入居する。

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大阪もこれぐらいやってくれなきゃ困る。
ま、無理か。

[310: 丸善ジュンクから丸見え]

恐れていた通りになった。

日本一の書店と言われる、チャスカのＭＡＲＵＺＥＮ＆ジュンク堂書店

エレベータはガラス張りのビルの西側。

ゆっくり昇るエレベータから、ジオの東側の部屋は、丸見え。
一日何千人の来客から覗かれるだろうか？？？

２０階以上は別としても、北東角部屋も厳しい。
東側の住人には、嫌な状況になった。

[311: 匿名さん]

４５０ｍって・・・桁違いやな。

千里タワーの上に千里タワーのせて、さらに千里タワーをのせた高さか・・・マンションなら１５０階建てかいな

[312: 匿名さん]

＞310
ジュンク堂は７階までだから（チャスカの方が１階分が高いので）マンションで
見られるのは精々１０階まで。　それ以上なら全然問題ないでしょう。

[313: >312]

一度、実際に行けば分かります。

2階から3階に上がる辺りでも、

8階や10階が、ゆうに見渡せます。

百聞は一見に如かず

です。

[314: 匿名さん]

開店は9時半くらいでっか？
日中は勤務先なので。窓越しにお見合いの機会はあんまりありまへんな。

[315: 丸善ジュンクから丸見え]

営業時間は１０時～２２時です。

　　http://www.junkudo.co.jp/tenpo/shop-MJumeda.html


朝以外は閉め切りになりそう。。。

いや、朝も清掃員や店員さんからは丸見えか。。。

[316: 匿名さん]

今日ジュンク堂へ行ってきました。ジュンク堂の西側の窓際にはエスカレーターと並行して本棚が並んでいます。したがってエスカレーターに乗って移動している人には良く見えるものではありません。もちろん見る気になれば売り場の北側に行けば本棚がありませんので覗くことは可能です。ま～この程度の距離にビルがあるのは良くあることではないでしょうか？

[317: 匿名さん]

見せたがり屋さん
見たがり屋さんにはちょうどいいんじゃないでしょうか！

[318: >316]

西隣のNUからは、商品棚で余り見えません。
各階を仕切るフロアの床と天井も視界を遮る。
窓際にブラインドの場所も多い。

しかし、ジオ東隣、JUNKUでは、
その西側、つまりジオ側にエレベーターがあり
しかもガラス張り。
床や天井さえない、吹き抜けのようになっている。

工事中の東角部屋の多くはカーテンを閉じていたが
カーテンを開ければ丸見えだろう。

[319: >316]

↑
○エスカレーター
×エレベーター

[320: 匿名さん]

３１６です。私は購入検討中ですので時間をかけてじっくりと現場を観察してきました。
エスカレーターの西側、すなわちジオ側には床、天井があり吹き抜け構造ではありません。
３１６に書きました通り窓際には本棚がズラリと並んでいます。

[321: 匿名さん]

貴重なレポート。同じものを見ても，ちゃんとした観察眼がなければ意味がありませんね(すべてに言えることですが）。

[322: 匿名さん]

都心でお見合いは当たり前。今はなくても時間の問題。

どこまでも見渡せるような眺望を望む人のために，郊外のタワーがある。

（個人的には，眺望は１カ月で飽きた。陽光もまぶしいので，昼間もレースのカーテンやブラインド。）

[323: 318]

>316=320
私はジオ購入者・契約済です。丸善ジュンク梅田に行きました。
エスカレータ部分には当然ながら、床も天井もなく、
エスカレータ３階辺りから、ジオ１０階くらいまでゆうに見渡しました。

一度しか行っていないので
見た部分が違うかもしれませんが、
エスカレータから丸見えの部分が多くあるのは事実です。

３１６さんとは、乗った部分が違うのでしょうか？
３１６さんが見えないと言い張る理由が分かりません。

[324: 318]

＞３１６
また、購入検討者であれば、悪い情報が流れて、

競合者が躊躇する方が有利です。

３１６さんはジオ関係者ではないのですか？

[325: 318]

私は周辺に何度も足を運び、良い情報も悪い情報も持っています。
関係者による偏った宣伝情報と思われるものには不快感を覚えます。

ＮＵの各階からの見え具合も調べました。
距離的にはかなり近いですが、ＣＤストアなどではブラインドが降り、
見えるのはレジ裏のブラインドがない部分程度です。

ＮＵから覗かれにくいのと比較して、

　　丸善チャスカのエスカレータからは丸見え、

と言って間違いではないと思います。

[326: 匿名さん]

今、購入を考えている人達は間違いなくジュンク堂に行って実際に自分の眼で
確かめるでしょう。　外野がいろいろと言う必要はないのでは？

（それよりか何戸売れたの？）

[327: 匿名さん]

＞３２３さん、３２４さん
３１６＝３２０の私は購入検討中でありジオ関係者ではありません。
エスカレーターの西側には本棚が並んでいます。
私はじっくり現場を観察し３１６で報告しましたが、やや言葉不足でした。
少々訂正いたします。
普通にエスカレータに乗って移動するなら殆ど見えません。しかし厳密にいえば「移動中瞬間的に見える」というのも事実です。
一方、３１６でも書きました通りジュンク堂の北側には本棚が並んでいません。
エスカレーターを降りて、そこへ行けばガラス窓ですから当然のことですが丸見えです。
現地を実際にご覧になるのが一番だと思います。

[328: 匿名さん]

一般論として，悪い情報も必要。
ただ購入者はふつう，いくら暇人でも，わざわざ悪い情報など流さない。出口戦略の観点から。

購入者という一点は少なくとも嘘。

[329: 匿名さん]

購入者が悪い情報を流して，売れなくして，売れ残りがたくさん出る「嘲笑マンション」を熱望している？だって？

なはずないだろ。

いろんな情報があったほうがイイに決まってる。
ただ，購入者なりすまし，は誰でもすぐわかるから，浅はか。

[330: 匿名さん]

もっと、１ｒｏｏｍがあったらよかたのにな。立地からすると、ファミリーは考えにくい。

[331: 匿名さん]

ネガティブ・キャンペーンで売れ残りが出れば出るほど，値引きの期待が高まるというもの。

そういう願望がないと言えば嘘になるが，盾代わりに「購入者」などと書くのはいじらしいではないか。

せめて「デフレ不況が深刻になれば．．．」，程度にしておけばいかがかな。

[332: 匿名さん]

確かに不況が深刻化しているな・・・
ここは富裕層がターゲットに入るからまだマシか。
大阪いや日本は終わった。

[333: 匿名さん]

ここは阪急の旗艦マンション。　まだ竣工まで半年もある。

売れ残りで値下げは１００％ないでしょ。

[334: 匿名さん]

下品な言葉で、マイナス情報提供者を罵倒するのは、
　　　関係者かアルバイトの疑いあり
と思います。

[335: 匿名さん]

嘘はいかんよ

[336: 匿名さん]

不動産市況あまり明るい展望もてないようです。
景気はいずれ回復するでしぃうが，人口減少は数十年以上止まりませんから。

人口減少を止める施策が，長期的にみれば最重要のはずなのですが。
富裕層は新興国などの不動産を買うようになるのでしょうかね。

[337: 匿名さん]

不動産はあくまでポートフォリオの一つ

[338: 匿名さん]

2020年、団塊世代が７５歳以上となり、高齢化率は３０％とアホほど医療費かかりだす。
2030年、団塊ジュニアが60代となり、一人暮らしが25％、全世帯でも4割が単身生活者となる。
そして男性の3割は生涯未婚・・・。さらに現在20歳の女性は3人に1人は子供を持たない・・・。

だれが高齢者支えてあげるの？俺はやだよ、自業自得だし。日本バイバイだよ、若者はやく逃げて！

[339: 匿名さん]

ちと高過ぎましたかね 阪急さん
北ヤード進捗でぼちぼち売れますし気長にいきますか？

[340: 匿名さん]

ここの間取りは和室無し？

[341: 匿名さん]

ここは（超高額物件は知りませんが）和室はなかったと思いますよ。

[342: 匿名さん]

脱出できる余裕のある方、ノウハウのある方、海外生活にストレスを感じない方

日本は出た方がいいです

マジで

[343: 匿名さん]

分かったから、他のスレでやってくんない！？

[344: 匿名さん]

>341
和室無しは希少なタワマンだな。高齢者が嫌がるだろ？

[345: 匿名さん]

梅田駅周辺で終わりやね。

[346: 匿名さん]

最強マンションには間違いないな

[347: 匿名さん]

　１LDKと２LDKが同じ条件（値段や広さなど）だとすると、賃貸に出した場合どちらが高い家賃になりますか？
また需要が多いのは、どちらでしょうか？
あと、4500万程度の部屋の場合、家賃はどの程度が相場になってくるのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら、どうかよろしくお願いします。

[348: 匿名さん]

自分で住まないなら、プライベートバンクで大口の資産運用をしてもらうべし。

[349: 匿名さん]

和室は誰かが泊まる時とかしか余り使わない、結局は物置になる。
高齢者も膝が痛かったりが多いし、今の高齢者は洋室で過ごして
きているので和室は単価の高いマンションではない方が合理的と
思われます。

[350: 匿名]

低層階考えてたけどジュンク堂のエレベーターや売り場から部屋が見えそうなので微妙になったなぁ。ハァ～。

[351: 賃貸住オーナー]

>347
まずは、この付近の賃貸マンションが、同じ条件でいくらの相場なのか調べてみたら？
家賃と購入価格で相関関係は低いので、上の調査結果から利回り計算しなさいな。

・・・詳細は無料では教えられませんので、自力で頑張って下さい。

[352: 匿名]

チャスカの上の賃貸と比較したら一発でしょ。

[353: 匿名さん]

全体的にはチャスカがお洒落な感じだが、変則的な部屋の形やちょっとプアな
感じの設備などで単純には比較は困難では？

[354: 匿名さん]

お金持ちのプレイルームとしてはいいが・・・。

ローンで購入して賃貸に出すのは本末転倒だろうね。

[355: 匿名さん]

ここホテル阪急インターナショナルの客室から丸見えだよ。。。

[356: 匿名さん]

限られた部屋以外は見合いきつくて価格なりの満足感ないかもしれないね
高いマンションなので買った人は内覧会で実物見て後悔しなきゃよいが…

[357: 匿名さん]

ここは、立地を楽しんで下さい。近隣はカーテンでシャットアウトして下さい。

[358: 匿名さん]

あの立地なんだから見合いや騒音ありきでしょう。買ってから「こんなにうるさいとは思わなかった〜」なんて言うトンチンカンは買わないでしょうね(笑)ファミリーマンションの価値基準でしか計れないかたは、手を出さないほうが無難？？ただ買えるリッチな方にとっては十分ステイタスを満喫できるんでは？

[359: 匿名さん]

ステイタスはないでしょ。眺望セットで初めて価値がある。
じゃなきゃマンションの最上階も１階も同じ値段になってるはず。

[360: 匿名さん]

ステイタスはないでしょ。眺望セットで初めて価値がある。
じゃなきゃマンションの最上階も１階も同じ値段になってるはず。

[361: 匿名さん]

いくつもの要素がステイタスを作り出すのでしょうが、立地が最大の要素では？
眺望は１５分も歩けば眺望抜群のマンションがここより格安で売られているが
まだ完売していない。　高級住宅地の高級マンションは低層が多い。

眺望は確かに一つの要素だが大きな要素ではないと思われる。

[362: 匿名]

眺望のある暮らしは開放的でいいよ。

[363: 匿名さん]

周辺環境が変化するなら、眺望も飽きないけど・・・。ここは飽きそう。

[364: 匿名さん]

下層階の比較的安くビジネスマン向けのところ以外は興味なし。

[365: 匿名さん]

眺望は何処でもそのうち飽きる。　

[366: 匿名さん]

高層階は割高なだけで購入する層は薄そうだね。
まぁ、（カーテン閉めて）プレイルームが一番良さそうだ。

[367: 匿名さん]

プレイルームって（笑）

[368: 匿名]

ファミコンかなんかですか

[369: 匿名]

お＊＊やろ

[370: 匿名さん]

ファミコンて！！（笑）

[371: 匿名さん]

夜景見ながらがイイのに、カーテン閉めたらもったいない

[372: 匿名さん]

TBS系列の番組で、イチハチ　お坊ちゃま、お嬢様芸能人の所有物件見たら、なんかここがカスに見えた。
格が違う。

[373: 匿名さん]

資本主義の格差とはそういうもんだよ。

大阪は将来性がないから、イチハチに出てる日本の金持ちは購入したくても親が反対するでしょうね。

[374: 匿名]

品性の無い人に買ってほしくないです。

[375: 匿名さん]

マダム○ンコがそういう番組に出た後に泥棒に侵入されたり、金持ちの医師が自慢して
テレビに出たら娘が誘拐されたり。　本当の金持ちは普通テレビとか絶対に出ない。

宣伝効果も狙ってでるんだろうか？　まあ、とにかく関係のない話だ。

[376: 匿名さん]

貧乏人には厳しい物件。資本主義よ、恐ろしい。

[377: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？

[378: 匿名さん]

はい、まだ残っています。

[379: 不動産購入勉強中さん]

　周辺の高層マンションと比べたら割高だな。
駅からは近いが・・・。

[380: 匿名さん]

デベが暴利むさぼっとる。