ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[281: 匿名さん]

ゴテゴテしていることが高級感でもないかなぁと
個人的には思います
外観の好き嫌いも個人の趣味だと思います
ゴテゴテ色々と装飾してあるのもなんだか悪趣味な気がします
シンプルでも高級感があるってのが理想です
個人の趣味の問題ですね

[282: 匿名さん]

外観の問題は大して居住すると関心なくなるものじゃないでしょうか
マンションは立地がと実際の暮らしやすさが大切だと思います
せっかく高いお金出して買ったのだから他の人から見ても高級に見えなきゃ
大阪人的に損した気分になるとか？＾＾

[283: 匿名]

ゴテゴテ装飾してるタワーって具体的にどんなですか？大阪のタワーでそんなマンションありそうにないですけど…

[284: 匿名さん]

ゴテゴテというとちょっと違うでしょうが、いかにも高そうですよ・高級ですよみたいな・・・

たとえば○友の○梅田タワーとか、シンプルそうで「どうだ！」みたいな感じ。

[285: 匿名さん]

好みの問題ですね。

秀吉は金ぴか大好きで，豪華絢爛な黄金の茶室。利休は狭くて簡素な茶室。
人それぞれ趣味違うほうが面白ですね。

[286: 匿名さん]

外観なんて人それぞれの趣味の問題もあるので
仕方ないと思います
内装は自分の好きなように変えようと思ったら変えれますものね
外観はどうしても好みじゃなくて嫌とおっしゃるのなら購入を控えるしかないです
よっぽどの事がない限り外観は問題じゃないと思いますが・・・
それも個人の問題です＾＾

[287: 匿名さん]

確かにシンプル。
ザ北浜・シティタワー大阪・梅田タワーなどと外観比べると華はない感じ。
アパや千里タワーに近いかも。でも中身は凄そう。

[288: 匿名さん]

心配なさんな。
北ヤードの開発が終わったら大阪も終わる。
今は期待でいっぱいかもしれないが、あれで関西経済が復活する可能性はない。

[289: 匿名さん]

先日このあたりをウロウロしてお昼に
NU chayamachiの中にある韓国料理ワンス
で友人とランチしました
日本人向けにしてあるのかそう辛くなくて
お値段も安く美味しかったです
このビルの中には他にも美味しそうなお店が沢山ありました

[290: 匿名さん]

確かに商業不動産は桁違いに安くなったなぁ。
西区で一棟貸ビルでも５０万／月程度でいける。
かつての商都大阪はどこへやら･･･。

[291: 匿名さん]

商都は

大阪⇒東京⇒上海

へと移り変わっています

[292: 匿名さん]

大阪を悲観して何になるの？なんか論点ずれてきましたね。ところでジオグランデのライバルとなる物件はどこですか。

[293: 匿名さん]

Hong Kong Union Square ICC　かな。

[294: 匿名さん]

やっぱり、価格破壊でCT天満、立地で北ヤードでしょ。

[295: 匿名さん]

【プラウド新宿御苑エンパイア】でしょう。
億ションが即完売でしたから。

[296: 匿名さん]

梅田界隈にはライバルいないわな。北ヤードがはじまれば、価格は張り合うが性格がちがいすぎるよ。

[297: 匿名さん]

茶屋町文化住宅

でよろしいかな？

[298: 匿名さん]

>297
何ですか？それ。笑うトコ？

[299: 匿名さん]

日本のタン壷＝大阪のなかでは、まぁ良いほうだ。安心したまえ。

[300: 匿名さん]

東京知ったら大阪の状況の厳しさはよく分かるが、所詮同じ国内のはなし。
大阪をバカにしたところで己の愚かさばかり目立ってしまうのも是真実なり。

[301: 匿名さん]

まぁ東京と比べるのは無理があるね。
せめて横浜か名古屋、プノンペンだろう。

[302: 匿名さん]

「価格破壊でCT西天満」とはどういう意味ですか？教えてください。ジオグランデもそうなのですか？

[303: 匿名さん]

＞302
そんなわけないじゃないですか。
意味のわからない書き込みにいちいち反応しない方がいいですよ。

[304: 匿名さん]

ここは即転売したら坪50は下がるな。
て、どこ買っても同じだが。

[305: 匿名さん]

ここは買えもしないのに、ゴチャゴチャ言ってるの多いな。

[306: 匿名さん]

だってほしいけど買えないし、買えるお金あったらここにはしないし。

[307: 匿名]

ランニングコストの桁を間違えて立派なゴミ焼却施設作ってしまったり…バカにされるのも無理はない。
大阪府が元気になる事をせつに願う。
買える人は、府の為にも買ってください。
不動産の金利は当面は上がらないでしょうし、住宅ローン減税の恩恵受けましょう。

[308: 匿名さん]

ここは医師などのプチブルが多いと聞く。
外来中心の診療所経営は今後、競合が一段と増加してくる。
診療報酬引き下げトレンドは変わらず、厳しい経営となる。
診療報酬の評価を考えても在宅医療への取り組むは欠かせなくなるだろう。

[309: 匿名さん]

中国第2位、450mの紫峰タワーが開業―江蘇省南京市
Record China 12月20日(月)20時44分配信

18日、中国の江蘇省南京市で、中国第2位の高さとなる紫峰タワーが開業セレモニーを行った。高さ450m、89階建てにオフィス、ホテル、商業施設が入居する。

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大阪もこれぐらいやってくれなきゃ困る。
ま、無理か。

[310: 丸善ジュンクから丸見え]

恐れていた通りになった。

日本一の書店と言われる、チャスカのＭＡＲＵＺＥＮ＆ジュンク堂書店

エレベータはガラス張りのビルの西側。

ゆっくり昇るエレベータから、ジオの東側の部屋は、丸見え。
一日何千人の来客から覗かれるだろうか？？？

２０階以上は別としても、北東角部屋も厳しい。
東側の住人には、嫌な状況になった。

[311: 匿名さん]

４５０ｍって・・・桁違いやな。

千里タワーの上に千里タワーのせて、さらに千里タワーをのせた高さか・・・マンションなら１５０階建てかいな

[312: 匿名さん]

＞310
ジュンク堂は７階までだから（チャスカの方が１階分が高いので）マンションで
見られるのは精々１０階まで。　それ以上なら全然問題ないでしょう。

[313: >312]

一度、実際に行けば分かります。

2階から3階に上がる辺りでも、

8階や10階が、ゆうに見渡せます。

百聞は一見に如かず

です。

[314: 匿名さん]

開店は9時半くらいでっか？
日中は勤務先なので。窓越しにお見合いの機会はあんまりありまへんな。

[315: 丸善ジュンクから丸見え]

営業時間は１０時～２２時です。

　　http://www.junkudo.co.jp/tenpo/shop-MJumeda.html


朝以外は閉め切りになりそう。。。

いや、朝も清掃員や店員さんからは丸見えか。。。

[316: 匿名さん]

今日ジュンク堂へ行ってきました。ジュンク堂の西側の窓際にはエスカレーターと並行して本棚が並んでいます。したがってエスカレーターに乗って移動している人には良く見えるものではありません。もちろん見る気になれば売り場の北側に行けば本棚がありませんので覗くことは可能です。ま～この程度の距離にビルがあるのは良くあることではないでしょうか？

[317: 匿名さん]

見せたがり屋さん
見たがり屋さんにはちょうどいいんじゃないでしょうか！

[318: >316]

西隣のNUからは、商品棚で余り見えません。
各階を仕切るフロアの床と天井も視界を遮る。
窓際にブラインドの場所も多い。

しかし、ジオ東隣、JUNKUでは、
その西側、つまりジオ側にエレベーターがあり
しかもガラス張り。
床や天井さえない、吹き抜けのようになっている。

工事中の東角部屋の多くはカーテンを閉じていたが
カーテンを開ければ丸見えだろう。

[319: >316]

↑
○エスカレーター
×エレベーター

[320: 匿名さん]

３１６です。私は購入検討中ですので時間をかけてじっくりと現場を観察してきました。
エスカレーターの西側、すなわちジオ側には床、天井があり吹き抜け構造ではありません。
３１６に書きました通り窓際には本棚がズラリと並んでいます。

[321: 匿名さん]

貴重なレポート。同じものを見ても，ちゃんとした観察眼がなければ意味がありませんね(すべてに言えることですが）。

[322: 匿名さん]

都心でお見合いは当たり前。今はなくても時間の問題。

どこまでも見渡せるような眺望を望む人のために，郊外のタワーがある。

（個人的には，眺望は１カ月で飽きた。陽光もまぶしいので，昼間もレースのカーテンやブラインド。）

[323: 318]

>316=320
私はジオ購入者・契約済です。丸善ジュンク梅田に行きました。
エスカレータ部分には当然ながら、床も天井もなく、
エスカレータ３階辺りから、ジオ１０階くらいまでゆうに見渡しました。

一度しか行っていないので
見た部分が違うかもしれませんが、
エスカレータから丸見えの部分が多くあるのは事実です。

３１６さんとは、乗った部分が違うのでしょうか？
３１６さんが見えないと言い張る理由が分かりません。

[324: 318]

＞３１６
また、購入検討者であれば、悪い情報が流れて、

競合者が躊躇する方が有利です。

３１６さんはジオ関係者ではないのですか？

[325: 318]

私は周辺に何度も足を運び、良い情報も悪い情報も持っています。
関係者による偏った宣伝情報と思われるものには不快感を覚えます。

ＮＵの各階からの見え具合も調べました。
距離的にはかなり近いですが、ＣＤストアなどではブラインドが降り、
見えるのはレジ裏のブラインドがない部分程度です。

ＮＵから覗かれにくいのと比較して、

　　丸善チャスカのエスカレータからは丸見え、

と言って間違いではないと思います。

[326: 匿名さん]

今、購入を考えている人達は間違いなくジュンク堂に行って実際に自分の眼で
確かめるでしょう。　外野がいろいろと言う必要はないのでは？

（それよりか何戸売れたの？）

[327: 匿名さん]

＞３２３さん、３２４さん
３１６＝３２０の私は購入検討中でありジオ関係者ではありません。
エスカレーターの西側には本棚が並んでいます。
私はじっくり現場を観察し３１６で報告しましたが、やや言葉不足でした。
少々訂正いたします。
普通にエスカレータに乗って移動するなら殆ど見えません。しかし厳密にいえば「移動中瞬間的に見える」というのも事実です。
一方、３１６でも書きました通りジュンク堂の北側には本棚が並んでいません。
エスカレーターを降りて、そこへ行けばガラス窓ですから当然のことですが丸見えです。
現地を実際にご覧になるのが一番だと思います。

[328: 匿名さん]

一般論として，悪い情報も必要。
ただ購入者はふつう，いくら暇人でも，わざわざ悪い情報など流さない。出口戦略の観点から。

購入者という一点は少なくとも嘘。

[329: 匿名さん]

購入者が悪い情報を流して，売れなくして，売れ残りがたくさん出る「嘲笑マンション」を熱望している？だって？

なはずないだろ。

いろんな情報があったほうがイイに決まってる。
ただ，購入者なりすまし，は誰でもすぐわかるから，浅はか。

[330: 匿名さん]

もっと、１ｒｏｏｍがあったらよかたのにな。立地からすると、ファミリーは考えにくい。