ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[181: 匿名さん]

カーテンやロールスクリーンについては、予算があれば幾らでも豪華にできるのでは？オプションは指定品ですが、インテリアの販売会って、カタログからチョイスできるはずですよ。

[182: 匿名さん]

駅近・便利で、価格も抑え目なのに、その割に売れてない。
騒音がネックだろう。防音オプションに期待。

[183: 匿名さん]

ものすごく便利な場所だけど
なんとなく生活感の無い雰囲気がしてました
梅田芸術劇場にもちょっと行ってきますと開演20分前に
家を出ても良い立地・・・魅力です
マンションの周りは比較的若い年齢層の人たちが集まるような
お店が多いです
ブライダルの専門学校が入るのならばなおさら若い人たちが
多くなりますね
ランドセル背負った子供が学校から帰ってくるようイメージは
全くないです

[184: 物件比較中さん]

ここやったら、天王寺直結物件の方がいいんじゃない。
ま、どっちもファミリー向きではないけどね・・・

[185: 匿名さん]

天王寺の物件もものすごく便利な立地ですが
それぞれの生活スタイルにもよると思うのですが
天王寺の方が若干まだファミリー世代で住むには良い立地かと思います
駅も直結になるようなので勿論便利ですが
子育てが終わった世代や共働きの家庭はこちらの物件の方が
良い立地かなぁと思います
なんといっても阿倍野も再開発でイメージアップを図る計画かもしれませんが
やはり北の洗練されたイメージとは少し違って
下町っぽい雰囲気かと・・・
こちらの方が物件の内容は素人なのでわかりませんが
イメージ的にはこのマンションの方が良いかと思います
阿倍野に住んで居るのと梅田と言うのとでは大きく違うような気がします

[186: 物件比較中さん]

そうですね。北に住んでいる人間は天王寺は
住まんでしょう。難波でも住まんと思います。
南大阪の人は天王寺の物件は魅力でしょうね。
どちらにしても、ここと天王寺の2物件が
大阪の売れ筋2強だと思いますよ・・・

[187: 匿名さん]

ゲームセンターに対して、阪急としては何もしないそうです。

[188: 匿名さん]

そら芦屋・西宮の住人がアマには住みたくないのと似てる。

ブランド的には北区茶屋町最強。

[189: 匿名]

キタの人間からしたら天王寺なんてアウトオブ眼中

[190: 購入検討中さん]

↑
古っ(笑)

[191: 匿名さん]

西角の中層階以上は、眺望抜群！！！　　西日も厳しいですが。。。
南角と西角が値段は高いようです。

[192: 匿名さん]

この夏の暑さでは南西方向の住戸は苦戦したでしょうね。　寒くなれば
北東方向が苦戦する。　眺望は西側は当分開けているでしょうし、いい
でしょうね。

[193: 匿名]

古くから大阪に住んでいる人間からしたら、キタなんて繁華街なだけで、天王寺の方が断然格上と思っていますよ。

[194: 匿名]

少し前は天王寺村。
歴史的にはたいした違いはない。

現在で見れば、キタの方が魅力的でしょう。

心斎橋もいいけどね。

[195: 匿名さん]

天王寺は確かに駅直結で便利な物件ですが
梅田の方がゴチャっとした感じがなくてイメージ的にも洗練されている
感じがします
梅田は神戸方面のお客さんも多くて集ってくる人もお洒落ですが
天王寺は南大阪の人間にとって市内へ出るのには絶対な通過点なので
いつまでも下町のイメージがします
それはそれで又良いのですが
お洒落で都会的なイメージとしては梅田ですね

[196: 物件比較中さん]

梅田と天王寺やったら梅田の方が
価格は高いの？

[197: 匿名さん]

梅田の方が地価が格段に高いですからね。

[198: 匿名さん]

古いことは分かりませんが，
梅田 vs.　天王寺，
という図式そのものがあまりよく理解できません。

せめて　梅田　vs.　難波，ならばある程度理解できるのですが。
キタとミナミですからね。

[199: 購入検討中さん]

比較でいうなら、この物件とアートアルテール(天王寺駅直結物件)を
比較したいのでは？
その発展がエリア対決になってるんじゃないの？
両方見たことがないので、良く知らんけど・・・・

[200: 匿名さん]

阿倍野は生活するには便利な場所ですが
地価の話となると便利うんぬんとは又別の話になると思います
梅田は新大阪まで3駅ですし
大阪の中心地ですからいくら便利な阿倍野のマンションだったと
しても資産として持つのならばやっぱり梅田のマンションじゃないでしょうか
特に茶屋町と阿倍野じゃ茶屋町の方が上だと思います

[201: 東京人]

上野と東京駅の対決みたいなイメージかな

[202: 匿名さん]

北エリアではここが現時点では一番だと思います。
しかし、北ヤードの完成で2番以降になる可能性が大。
天王寺は今後含めても一番で有り続ける可能性大。
しかし、所詮天王寺なので、北エリアに勝つのは難しい。
南エリアの方には天王寺がいいけれど、関西全体で見ると
北エリア＞南エリア

[203: 匿名さん]

>しかし、所詮天王寺なので、北エリアに勝つのは難しい。

この行で、急に論理が飛躍しますよね
結局、その持論を主張したかっただけでしょ(笑)

[204: 匿名]

北ヤードよりは利便性はずっといいでしょう。　グレードとか、環境とかを
考えると北ヤードが上の可能性もあるが、そうなれば北ヤードの価格は半端
ないものになる筈。

南方面は問題外。

[205: 匿名さん]

アートアルテールの販売開始にあわせて、このスレに天王寺とか安倍野のワードが急増しましたね。梅田と天王寺の比較自体が無意味ですし、どちらが上とか違うでしょう。

[206: 匿名さん]

たしかに。
極論すれば北海道と沖縄を比べてるようなもの
大きさ比較以前に好みが別れる次元の比較だし無意味だな

[207: 匿名さん]

自分たちを肯定するために
他者を否定しないとできないというのはいかがなもんなんでしょうか。

なんか人間として寂しくないです？

[208: 匿名さん]

２期２次になっているけど、何戸売れているの？
これがやはり最大の関心事かな。

[209: 契約済みさん]

120戸は売れてるのでは？

[210: 匿名]

なんだかんだ言っても、売れてると思う。
阪急が好きな人にはいいだろうし。

[211: 匿名さん]

１２０戸売れているのなら３分の２ですね。　あと３分の１か・・
それが本当なら竣工前完売も夢じゃないですね。　残った高い物件は
阪急関係の役員や高級ＯＢで購入して貰えばいいし。

[212: 匿名さん]

建設中の外観写真です。

[213: 212]

別の角度から。

[214: 匿名]

羨ましい。高くて今は手が届かない。

10年後、梅田でここよりいい立地のマンション出るかなあ。

[215:]

生涯学習センター再開発があるじゃん。

[216: 匿名さん]

東小学校跡地はＪＲべったりですよね。マンションよりは商業向きではないですかね？あのエリアが盛り上がれば梅田はもっと面白くなると思うんですが。

[217: 購入検討中さん]

こちらは何小学校区になるのでしょうか？
ご存知であればお教え下さい。

[218: 匿名さん]

扇町小学校じゃないでしょうか・・・
でもあの立地でランドセルをしょった子供が通学している姿は
どうもイメージできません

ウィキペディアで調べてみました
　　　↓
児童数が減少していた大阪市立北天満小学校、大阪市立済美小学校の2校を統合して2004年に開校した。
学校は旧北野病院跡地[1]に位置する。

また、児童数が激減していた大阪市立大阪北小学校を2007年に統合した。校区は梅田・堂島・中之島・扇町・中崎町などを含み、大阪市内としては広い範囲にわたっている。

大阪市内で唯一のセンター校（大阪市内に在住であれば通学することが可能）としての難聴学級を設置している

[219: 匿名さん]

１２０戸も売れてないと思うけど、私は契約しました。
つくりや騒音は不安ですが、場所と眺望は悪くないと思います。

[220: 契約者]

昨日インテリアオプション会行ってきました
残りは３０から４０戸程度らしい

[221: 購入検討中さん]

ここは事務所として使用可でしょうか。

[222: 最近検討し始め]

>218

ありがとうございました。
扇町小学校→天満中学校区でした。

[223: ２１９]

>221
ホームオフィスとして使用可能です。

[224: 匿名さん]

＞２２２
扇町小学校、天満中学の評判、柄はどうですか？

[225: 匿名さん]

新たに流入した分譲購入者は裕福なので従来の評価はかわってく学区ですね。

[226: 購入検討中さん]

＞２２４

２２２です。現在、関西ですが他府県に居住しており、
学校区のことはよく分かりませんが、
HPで拝見したところ、何校かを合併した新設校で、
児童数は少なく、どの学年も２０～３０名の２クラス編成かと思われます。

２２５さんも記載されていますが、
今年～2年後の分譲まででも数件のタワマンが同じ校区のですので、
児童数が増え、父兄層に変化があるかも知れませんね。

マンションから決して近くはないですが、
扇町公園沿いで環境はよいのではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

>226
公園内にはスポーツセンターもあり便利ですが、
他方、周辺は、ホームレスが多数の小屋を建てていた地域です。

[228: 購入検討中さん]

＞２２７

情報ありがとうございます。
「建てていた」ということは過去のことであり、撤去されたと理解してよろしいのでしょうか？

一度だけ関TVのビルに行ったことがあるのですが、
ホームレス小屋には気付かずでした。

[229: 匿名さん]

便利な立地のマンションですが、周辺は子供が一人で出歩くような場所ではなく
どっちかと言うと大人ばかりの家族にとってはとても便利な立地のマンションだと
思います
小さなお子さんのいるファミリーが住むよりは高校生かそれ以上のご家族で
住むのに適していると思います
小学校も子供の数が減って合併合併の学校なので学校が終わってから
遊びに行くと言うようなつながりは持ちにくいのではないでしょうかねぇ・・・

[230: 匿名さん]

この場所で学校気にする人いることが不思議。