ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[161: 匿名さん]

そうですね梅田タワーはいいと思います。　適当な広さのいい中古物件が
出ないかと思っていたら、ジオグラが出たのでついつい引き込まれてしまい
ました。　でも梅田タワーの住人でジオグラに乗り換えた人がいると聞き
ましたので、梅田タワーにも何らかの不満があったりやはり新御堂を渡る
のと渡らないのでは違うのかも。

[162: 匿名さん]

>161
西日が強いけど、中層階の南西角部屋が割安で売り出されています。
観覧車が良く見える部屋です。
ただし、訳あり物件であり、縁起を担ぐ人には不向きかも。。。

本宅にするなら、ジオより梅田タワーをお勧めします。
駅近にこだわり、騒音に耐えられるなら、ジオ。

[163: 匿名さん]

私の知り合いも梅田タワーからここにするそうです。ほんと金持ちは車でも買い換える感覚なんでしょうね。

[164: 匿名さん]

＞１６３
梅田タワーの中古の売りは、そんなに出ていませんが。。。

[165: 匿名さん]

高値だけど常時売りはでてますよ。
高値売り物件はでてても出てない認識になっちゃうだけのこと。
新築時安かったけど中古高い訳で現時点売り物件の価格見る限りではよいマンションとは言えないかな

[166: 匿名さん]

アデニウムの話は？

[167: １６４]

＞１６５
不動産業者間の情報であるレインズの一覧を最近取っています。
業者間でもネットでも、数はそれほど出ていない、という意味です。

[168: 匿名]

梅田タワーは丸紅のフラッグシップやから相当気合い入れてつくってるわ

[169: 匿名さん]

１６２さんへ
「中層階の南西角部屋が割安で売り出されています」「訳あり物件であり、縁起を担ぐ人には不向きかも」と書かれていますが、価格はいくらで売り出しているのでしょうか？ 教えてください。

[170: 匿名さん]

＞１６９
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

分譲価格とほぼ同価格の５５００万円です。
９７．５３㎡、１６階、南西角部屋。

[171: 匿名さん]

＞１６８
私は丸紅は評価しませんが、
同じ芙蓉系の東京建物は信頼しています。
梅田タワーは鹿島＋東京建物＋丸紅

ジオの奥村組って、どういう評価ですか？

[172: 匿名さん]

三井・三菱と比較して、伊藤忠・丸紅は、相当にモラルが低い、
というのが、私の長年のビジネス経験上の印象です。

[173: 匿名さん]

>172
典型的なKY投稿の例。だったら何？
それこのマンションと関係ないですよね。

[174: 匿名さん]

>173
確かにそういう評価も可能でしょうが、全面的には賛成できません。

マンション購入者は、主体も含めていろいろ比較・検討しており、

更にジオの場合には、梅田タワーや他のマンションとの比較や、
買い替え検討者もあります。

正直言って、阪急の評価については、いろいろあると思います。
私は阪急の情報はありますが、
奥村組の評価は余り知らないので情報が欲しいところです。

[175: 匿名]

梅田タワーやったら買った値段で売れるわけやし気軽に買い替え考える人もそらいるやろう。

[176: 匿名さん]

昨日この辺りに用事があったので
雨のなかウロウロとしてきましたが
当たり前の話とても便利で都会でお洒落な街でした
お値段も一時の事を考えたら梅田のこの立地でそう高くないのかもしれませんが
まぁ一般のごくごく普通のサラリーマンが住む場所ではございません
子育て世代も便利であっても住むようなマンションじゃないかなぁと思いました
買い物等は近くに百貨店があるので食材も地下で何でも売っているので
まぁ何にせよ生活するにはめっちゃ便利なマンションです
外へでれば外食ななんでもOKだし
勿論生活するのにかなりの余裕のある方が購入されるマンションですねぇ
学校棟・業務棟含むって言うのは美容系の学校が出来るのかな？？？

[177: 匿名さん]

そうだと思います。　子育てするマンションじゃないし高いけど
滅茶苦茶便利。　パソコンの横にプリンターがあるのと少し離れた
とこに共同のがあるのと・・・少しの距離が大きい・・・と思う。

[178: 匿名さん]

>>176
お隣はＢＥＬＣＯＭというブライダルの専門学校みたいですね。
２年制で生徒数は４８０人　教職員は２０名
合計５００名を予定しているとのことでした。
チャスカにある挙式場と連携しているみたいですね。
業務棟はなんでしょうね。

[179: 匿名さん]

一般のごく普通のサラリーマンですが、欲しい。買えるのはせいぜい1LDKかな。

[180: 匿名さん]

10月30,31日にインテリアオプションの説明会があります。
その時に二重サッシ、電動カーテン、家電、取り付け家具等の説明があり、価格が発表されると思います。
電動カーテンはカーテンレールとロールスクリーンの２種が用意されるのではないでしょうか、たぶん。（ロールスクリーンは確実に用意されます）
カタログを見せてもらいましたが、ロールスクリーンはもしかしてちゃちいかも・・・です。

[181: 匿名さん]

カーテンやロールスクリーンについては、予算があれば幾らでも豪華にできるのでは？オプションは指定品ですが、インテリアの販売会って、カタログからチョイスできるはずですよ。

[182: 匿名さん]

駅近・便利で、価格も抑え目なのに、その割に売れてない。
騒音がネックだろう。防音オプションに期待。

[183: 匿名さん]

ものすごく便利な場所だけど
なんとなく生活感の無い雰囲気がしてました
梅田芸術劇場にもちょっと行ってきますと開演20分前に
家を出ても良い立地・・・魅力です
マンションの周りは比較的若い年齢層の人たちが集まるような
お店が多いです
ブライダルの専門学校が入るのならばなおさら若い人たちが
多くなりますね
ランドセル背負った子供が学校から帰ってくるようイメージは
全くないです

[184: 物件比較中さん]

ここやったら、天王寺直結物件の方がいいんじゃない。
ま、どっちもファミリー向きではないけどね・・・

[185: 匿名さん]

天王寺の物件もものすごく便利な立地ですが
それぞれの生活スタイルにもよると思うのですが
天王寺の方が若干まだファミリー世代で住むには良い立地かと思います
駅も直結になるようなので勿論便利ですが
子育てが終わった世代や共働きの家庭はこちらの物件の方が
良い立地かなぁと思います
なんといっても阿倍野も再開発でイメージアップを図る計画かもしれませんが
やはり北の洗練されたイメージとは少し違って
下町っぽい雰囲気かと・・・
こちらの方が物件の内容は素人なのでわかりませんが
イメージ的にはこのマンションの方が良いかと思います
阿倍野に住んで居るのと梅田と言うのとでは大きく違うような気がします

[186: 物件比較中さん]

そうですね。北に住んでいる人間は天王寺は
住まんでしょう。難波でも住まんと思います。
南大阪の人は天王寺の物件は魅力でしょうね。
どちらにしても、ここと天王寺の2物件が
大阪の売れ筋2強だと思いますよ・・・

[187: 匿名さん]

ゲームセンターに対して、阪急としては何もしないそうです。

[188: 匿名さん]

そら芦屋・西宮の住人がアマには住みたくないのと似てる。

ブランド的には北区茶屋町最強。

[189: 匿名]

キタの人間からしたら天王寺なんてアウトオブ眼中

[190: 購入検討中さん]

↑
古っ(笑)

[191: 匿名さん]

西角の中層階以上は、眺望抜群！！！　　西日も厳しいですが。。。
南角と西角が値段は高いようです。

[192: 匿名さん]

この夏の暑さでは南西方向の住戸は苦戦したでしょうね。　寒くなれば
北東方向が苦戦する。　眺望は西側は当分開けているでしょうし、いい
でしょうね。

[193: 匿名]

古くから大阪に住んでいる人間からしたら、キタなんて繁華街なだけで、天王寺の方が断然格上と思っていますよ。

[194: 匿名]

少し前は天王寺村。
歴史的にはたいした違いはない。

現在で見れば、キタの方が魅力的でしょう。

心斎橋もいいけどね。

[195: 匿名さん]

天王寺は確かに駅直結で便利な物件ですが
梅田の方がゴチャっとした感じがなくてイメージ的にも洗練されている
感じがします
梅田は神戸方面のお客さんも多くて集ってくる人もお洒落ですが
天王寺は南大阪の人間にとって市内へ出るのには絶対な通過点なので
いつまでも下町のイメージがします
それはそれで又良いのですが
お洒落で都会的なイメージとしては梅田ですね

[196: 物件比較中さん]

梅田と天王寺やったら梅田の方が
価格は高いの？

[197: 匿名さん]

梅田の方が地価が格段に高いですからね。

[198: 匿名さん]

古いことは分かりませんが，
梅田 vs.　天王寺，
という図式そのものがあまりよく理解できません。

せめて　梅田　vs.　難波，ならばある程度理解できるのですが。
キタとミナミですからね。

[199: 購入検討中さん]

比較でいうなら、この物件とアートアルテール(天王寺駅直結物件)を
比較したいのでは？
その発展がエリア対決になってるんじゃないの？
両方見たことがないので、良く知らんけど・・・・

[200: 匿名さん]

阿倍野は生活するには便利な場所ですが
地価の話となると便利うんぬんとは又別の話になると思います
梅田は新大阪まで3駅ですし
大阪の中心地ですからいくら便利な阿倍野のマンションだったと
しても資産として持つのならばやっぱり梅田のマンションじゃないでしょうか
特に茶屋町と阿倍野じゃ茶屋町の方が上だと思います

[201: 東京人]

上野と東京駅の対決みたいなイメージかな

[202: 匿名さん]

北エリアではここが現時点では一番だと思います。
しかし、北ヤードの完成で2番以降になる可能性が大。
天王寺は今後含めても一番で有り続ける可能性大。
しかし、所詮天王寺なので、北エリアに勝つのは難しい。
南エリアの方には天王寺がいいけれど、関西全体で見ると
北エリア＞南エリア

[203: 匿名さん]

>しかし、所詮天王寺なので、北エリアに勝つのは難しい。

この行で、急に論理が飛躍しますよね
結局、その持論を主張したかっただけでしょ(笑)

[204: 匿名]

北ヤードよりは利便性はずっといいでしょう。　グレードとか、環境とかを
考えると北ヤードが上の可能性もあるが、そうなれば北ヤードの価格は半端
ないものになる筈。

南方面は問題外。

[205: 匿名さん]

アートアルテールの販売開始にあわせて、このスレに天王寺とか安倍野のワードが急増しましたね。梅田と天王寺の比較自体が無意味ですし、どちらが上とか違うでしょう。

[206: 匿名さん]

たしかに。
極論すれば北海道と沖縄を比べてるようなもの
大きさ比較以前に好みが別れる次元の比較だし無意味だな

[207: 匿名さん]

自分たちを肯定するために
他者を否定しないとできないというのはいかがなもんなんでしょうか。

なんか人間として寂しくないです？

[208: 匿名さん]

２期２次になっているけど、何戸売れているの？
これがやはり最大の関心事かな。

[209: 契約済みさん]

120戸は売れてるのでは？

[210: 匿名]

なんだかんだ言っても、売れてると思う。
阪急が好きな人にはいいだろうし。