ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。
所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬
公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-08-22 09:50:19
ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】
| No.151 |
by 匿名さん 2010-09-27 13:03:12
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迷うなら買っといたらｗ
責任はもたないけどｗ |
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|---|---|---|
| No.152 |
セカンドの方でなければかなり決断むずかしいマンション。梅田徒歩10分前後でもよいと妥協すれば坪100万安。
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| No.153 |
アデニウムとかね。
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| No.154 |
住居として考えたけど決断は簡単でしたよ。
住所が茶屋町であることも決め手になりましたし。 賑やかな場所が苦手なら郊外を選んでいたと思います。 街中に起こる音はほとんど気にならないので、今はそれほど心配はしていません。 |
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| No.155 |
他に買われた方のご意見はありませんか？悩んでいる部屋があり、そろそろ判断したいと思っている者です。
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| No.156 |
基本的によいマンションです
価格高いの割り切るかどうかだけです 売る気なければ買い。利回りや売却損考えるなら断念 それだけ。 |
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| No.157 |
のっぽタワーではないので、眺望はさほど臨めないが、北区茶屋町に不動産を所有するよろこびは余りあるでしょうな。たしかに高い。この立地なら当然でしょう。超のつくお金持ちか、ミーハーさんなら迷わないと思います。
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| No.158 |
外観イマイチやけど、マンションとしての価値は否定できない。以上。
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| No.159 |
超都心なのに眺望もよく静かで豪華で，あげくにお買い得価格
という物件など未来永劫ない，とも断じられない。ひょっとして大魚が釣れるのでは，と夢を見ながら居眠りするのは心地よいものだ。そういう人に付き合う奇特な人もいるようだし。 |
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| No.160 |
>159
ザ・梅田タワーはある意味、条件が揃っていましたね。 （私は梅田タワーの関係者ではありません、念のため） 内覧したことがありますが、二重窓で、電車が通っても非常に静か。 共用スペース・セキュリティは最高レベル。 エレベータは確か５基以上あった。 モノがジオより相当上であることは素人の私にも明らかに思えます。 建築時期が、資材も地価もボトムの時期で、 ジオが出来るまでは梅田駅最短のタワーであり、 高品質なのに、今では考えられない割安の物件でした。 |
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| No.161 |
そうですね梅田タワーはいいと思います。 適当な広さのいい中古物件が
出ないかと思っていたら、ジオグラが出たのでついつい引き込まれてしまい ました。 でも梅田タワーの住人でジオグラに乗り換えた人がいると聞き ましたので、梅田タワーにも何らかの不満があったりやはり新御堂を渡る のと渡らないのでは違うのかも。 |
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| No.162 |
>161
西日が強いけど、中層階の南西角部屋が割安で売り出されています。 観覧車が良く見える部屋です。 ただし、訳あり物件であり、縁起を担ぐ人には不向きかも。。。 本宅にするなら、ジオより梅田タワーをお勧めします。 駅近にこだわり、騒音に耐えられるなら、ジオ。 |
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| No.163 |
私の知り合いも梅田タワーからここにするそうです。ほんと金持ちは車でも買い換える感覚なんでしょうね。
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| No.164 |
＞１６３
梅田タワーの中古の売りは、そんなに出ていませんが。。。 |
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| No.165 |
高値だけど常時売りはでてますよ。
高値売り物件はでてても出てない認識になっちゃうだけのこと。 新築時安かったけど中古高い訳で現時点売り物件の価格見る限りではよいマンションとは言えないかな |
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| No.166 |
アデニウムの話は？
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| No.167 |
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| No.168 |
梅田タワーは丸紅のフラッグシップやから相当気合い入れてつくってるわ
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| No.169 |
１６２さんへ
「中層階の南西角部屋が割安で売り出されています」「訳あり物件であり、縁起を担ぐ人には不向きかも」と書かれていますが、価格はいくらで売り出しているのでしょうか？ 教えてください。 |
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| No.170 |
＞１６９
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=... 分譲価格とほぼ同価格の５５００万円です。 ９７．５３㎡、１６階、南西角部屋。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
三井・三菱と比較して、伊藤忠・丸紅は、相当にモラルが低い、
というのが、私の長年のビジネス経験上の印象です。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>173
確かにそういう評価も可能でしょうが、全面的には賛成できません。 マンション購入者は、主体も含めていろいろ比較・検討しており、 更にジオの場合には、梅田タワーや他のマンションとの比較や、 買い替え検討者もあります。 正直言って、阪急の評価については、いろいろあると思います。 私は阪急の情報はありますが、 奥村組の評価は余り知らないので情報が欲しいところです。 |
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| No.175 |
梅田タワーやったら買った値段で売れるわけやし気軽に買い替え考える人もそらいるやろう。
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| No.176 |
昨日この辺りに用事があったので
雨のなかウロウロとしてきましたが 当たり前の話とても便利で都会でお洒落な街でした お値段も一時の事を考えたら梅田のこの立地でそう高くないのかもしれませんが まぁ一般のごくごく普通のサラリーマンが住む場所ではございません 子育て世代も便利であっても住むようなマンションじゃないかなぁと思いました 買い物等は近くに百貨店があるので食材も地下で何でも売っているので まぁ何にせよ生活するにはめっちゃ便利なマンションです 外へでれば外食ななんでもOKだし 勿論生活するのにかなりの余裕のある方が購入されるマンションですねぇ 学校棟・業務棟含むって言うのは美容系の学校が出来るのかな？？？ |
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| No.177 |
そうだと思います。 子育てするマンションじゃないし高いけど
滅茶苦茶便利。 パソコンの横にプリンターがあるのと少し離れた とこに共同のがあるのと・・・少しの距離が大きい・・・と思う。 |
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| No.178 |
>>176
お隣はＢＥＬＣＯＭというブライダルの専門学校みたいですね。 ２年制で生徒数は４８０人 教職員は２０名 合計５００名を予定しているとのことでした。 チャスカにある挙式場と連携しているみたいですね。 業務棟はなんでしょうね。 |
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| No.179 |
一般のごく普通のサラリーマンですが、欲しい。買えるのはせいぜい1LDKかな。
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| No.180 |
10月30,31日にインテリアオプションの説明会があります。
その時に二重サッシ、電動カーテン、家電、取り付け家具等の説明があり、価格が発表されると思います。 電動カーテンはカーテンレールとロールスクリーンの２種が用意されるのではないでしょうか、たぶん。（ロールスクリーンは確実に用意されます） カタログを見せてもらいましたが、ロールスクリーンはもしかしてちゃちいかも・・・です。 |
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| No.181 |
カーテンやロールスクリーンについては、予算があれば幾らでも豪華にできるのでは？オプションは指定品ですが、インテリアの販売会って、カタログからチョイスできるはずですよ。
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| No.182 |
駅近・便利で、価格も抑え目なのに、その割に売れてない。
騒音がネックだろう。防音オプションに期待。 |
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| No.183 |
ものすごく便利な場所だけど
なんとなく生活感の無い雰囲気がしてました 梅田芸術劇場にもちょっと行ってきますと開演20分前に 家を出ても良い立地・・・魅力です マンションの周りは比較的若い年齢層の人たちが集まるような お店が多いです ブライダルの専門学校が入るのならばなおさら若い人たちが 多くなりますね ランドセル背負った子供が学校から帰ってくるようイメージは 全くないです |
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| No.184 |
ここやったら、天王寺直結物件の方がいいんじゃない。
ま、どっちもファミリー向きではないけどね・・・ |
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| No.185 |
天王寺の物件もものすごく便利な立地ですが
それぞれの生活スタイルにもよると思うのですが 天王寺の方が若干まだファミリー世代で住むには良い立地かと思います 駅も直結になるようなので勿論便利ですが 子育てが終わった世代や共働きの家庭はこちらの物件の方が 良い立地かなぁと思います なんといっても阿倍野も再開発でイメージアップを図る計画かもしれませんが やはり北の洗練されたイメージとは少し違って 下町っぽい雰囲気かと・・・ こちらの方が物件の内容は素人なのでわかりませんが イメージ的にはこのマンションの方が良いかと思います 阿倍野に住んで居るのと梅田と言うのとでは大きく違うような気がします |
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| No.186 |
そうですね。北に住んでいる人間は天王寺は
住まんでしょう。難波でも住まんと思います。 南大阪の人は天王寺の物件は魅力でしょうね。 どちらにしても、ここと天王寺の2物件が 大阪の売れ筋2強だと思いますよ・・・ |
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| No.187 |
ゲームセンターに対して、阪急としては何もしないそうです。
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| No.188 |
そら芦屋・西宮の住人がアマには住みたくないのと似てる。
ブランド的には北区茶屋町最強。 |
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| No.189 |
キタの人間からしたら天王寺なんてアウトオブ眼中
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| No.190 |
↑
古っ(笑) |
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| No.191 |
西角の中層階以上は、眺望抜群！！！ 西日も厳しいですが。。。
南角と西角が値段は高いようです。 |
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| No.192 |
この夏の暑さでは南西方向の住戸は苦戦したでしょうね。 寒くなれば
北東方向が苦戦する。 眺望は西側は当分開けているでしょうし、いい でしょうね。 |
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| No.193 |
古くから大阪に住んでいる人間からしたら、キタなんて繁華街なだけで、天王寺の方が断然格上と思っていますよ。
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| No.194 |
少し前は天王寺村。
歴史的にはたいした違いはない。 現在で見れば、キタの方が魅力的でしょう。 心斎橋もいいけどね。 |
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| No.195 |
天王寺は確かに駅直結で便利な物件ですが
梅田の方がゴチャっとした感じがなくてイメージ的にも洗練されている 感じがします 梅田は神戸方面のお客さんも多くて集ってくる人もお洒落ですが 天王寺は南大阪の人間にとって市内へ出るのには絶対な通過点なので いつまでも下町のイメージがします それはそれで又良いのですが お洒落で都会的なイメージとしては梅田ですね |
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| No.196 |
梅田と天王寺やったら梅田の方が
価格は高いの？ |
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| No.197 |
梅田の方が地価が格段に高いですからね。
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| No.198 |
古いことは分かりませんが，
梅田 vs. 天王寺， という図式そのものがあまりよく理解できません。 せめて 梅田 vs. 難波，ならばある程度理解できるのですが。 キタとミナミですからね。 |
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| No.199 |
比較でいうなら、この物件とアートアルテール(天王寺駅直結物件)を
比較したいのでは？ その発展がエリア対決になってるんじゃないの？ 両方見たことがないので、良く知らんけど・・・・ |
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| No.200 |
阿倍野は生活するには便利な場所ですが
地価の話となると便利うんぬんとは又別の話になると思います 梅田は新大阪まで3駅ですし 大阪の中心地ですからいくら便利な阿倍野のマンションだったと しても資産として持つのならばやっぱり梅田のマンションじゃないでしょうか 特に茶屋町と阿倍野じゃ茶屋町の方が上だと思います |
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