ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。
所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬
公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-08-22 09:50:19
ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】
| No.1 |
by 匿名さん 2010-08-22 23:47:57
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はい、移動しました。
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは大阪の不動産大不況の中でも、生き残れる要素がある。
アートアルテールも。 どこぞのシリーズは壊滅状態だが･･･。 |
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| No.3 |
東京のマンションは好調そうなのにねー。 大阪はどこも苦戦しているようですね。
でもここだけは、いつか花咲くと期待しているのですが。 |
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| No.4 |
周りに配慮したのか、外観がマンションに見えませんね。
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| No.5 |
茶室があるんだ。外国人対応かな。
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| No.6 |
単に地名が茶屋街だからじゃない？
おしゃれですね～ 隣のビルはチャスカやし。 加藤茶でも住んでくれたらいいね！ |
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| No.7 |
↑くだらん。
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| No.8 |
加藤茶はないですが、誰か芸能人とか購入していないのかな？
ザ千里タワーは上○恵○子とか橋○知事とかの話があったけど。 |
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| No.9 |
有名人が住まなくても、十分格がある！
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| No.10 |
どの辺に格があるの？
具体的に教えてください！ |
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| No.11 |
格とかでなく、場所の希少性でしょうね。それだけでもいいんじゃね。
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| No.12 |
そう、ここは場所でしょ。 場所以外の格は阪急電鉄１００年目の渾身の
マンションということかな。 |
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| No.13 |
場所以外ないのかな？
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| No.14 |
大阪の中ではきわめていい場所なんだがね･･･
あとは日本経済とともに沈没しないことが重要ね。 |
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| No.15 |
１４さんの考える「いい場所」の定義は何ですか？
私はここは駅に近いという点以外には思いつかないので どうしたものかと検討中です。 ご教示ください。 |
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| No.16 |
誰がどうみても駅に近いってだけでしょ。
来客が多い業種で、オフィス兼居住場所が欲しい人。 余程の電車利用者。 そういうメリットしかない立地だと思います。 |
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| No.17 |
駅に近いといっても「梅田」だからね。これだけでも余りあると思うよ。単に駅近というならもっと安い駅近いっぱいあるしね。
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| No.18 |
１７さんに同感です。 普通の「駅近」はそこから電車に乗って梅田など
大阪市内の中心部に行けるので値打ちがある訳ですが、ここはその梅田の どまんなかですから、単なる「駅近」とはまるで違いますね。 電車で逆方向へも行くのも至便だし、別に電車に乗らなくても大抵の処 には歩いていける。 |
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| No.19 |
東京駅の至近なら誰も否定する人いないのにね…
大阪はやっぱり相当の地方都市なのかなー |
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| No.20 |
梅田駅に近いことが、どれだけ便利か住めばわかる。（ホテルに泊まってみな。）
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| No.21 |
梅田に住んでます＝水商売してます
って関西だと思われるね。 うらやましいとかじゃなくて。 |
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| No.22 |
お水は南堀江とかのマンションじゃなかったか？
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| No.23 |
21を本気にする人はいないから，どうでもいいけどさ。
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| No.24 |
堀江、島之内あたりだと水商売ってより風俗って感じ。。
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| No.25 |
16さんに同感かな。
しょせん大阪だからといえばそれまでですが、 まあ商業的な利便性を特別重視するタイプの住人に うってつけの場所ではありますね＞茶屋町 |
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| No.26 |
昔は芦屋など阪神間の高級住宅地の大邸宅が羨望の的だったが。
都心タワー居住が進むと、通勤は楽だが、ＯＮ／ＯＦＦの切り替えがどうなのだろう。 それにしても、都心といっても梅田茶屋町に住むというのは桁外れ。ショッピングや観劇に便利だから、セカンド用に購入するんだろうネェ。 |
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| No.27 |
観劇にショッピング・・・。
子育ても終わったおばちゃんの趣味ですね。 要は自分で楽しみを作りだせない人間が外部環境因子に刺激を求めてるだけでしょ。 そんなのすぐ飽きる。 |
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| No.28 |
買いたくて買えるもののみが買え。
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| No.29 |
ここはメッチャ売れてるやろ
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| No.30 |
私のまわりでも検討してる人が…。
阪急に愛着のある人には、いいのかも。 |
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| No.31 |
>要は自分で楽しみを作りだせない人間が外部環境因子に刺激を求めてるだけでしょ。
それが結構大切だと思う。 仕事がなくなればすることがない。 でも梅田のどまんなか に住んでいれば刺激は容易に得られる。 趣味のない人間にとってはここに住むのはそう いう利点がある。 だから・・・だけではないが、私は契約した。 |
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| No.32 |
じゃあここはリタイヤマンションですね
じじい ばばあばっかの。 |
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| No.33 |
「金持ち」のじじい・ばばあ ネ
あとは独身の金持ちとか金持ちのＤＩＮＫＳとかか。 まあ、普通の子育て世代が買うマンションじゃねえよ。 |
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| No.34 |
まぁ余裕ある人がポンと買うマンションじゃない。
ほっとっても完売するよ。 |
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| No.35 |
ローン組んでまで買う人はいるの？
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| No.36 |
そんなに高級でもないのに
ネガレスの相手しないでくださいね。 民度が低いですよ。 金はあるけど頭がない人みたいですよ・・・。 |
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| No.37 |
まだ80〜90ぐらいしか売れてないらしいですよ〜、しかも安い所から（笑）
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| No.38 |
そもそもインテリ層が好んで住むとこじゃないからいいじゃん。
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| No.39 |
インテリ層って・・・どんな人たちなのでしょう？
そしてその人たちは何処を好んで住むのでしょうか？ 純粋に質問です。 教えてください。 |
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| No.40 |
欲しいけど高くて買えない。
羨ましい。 |
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| No.41 |
阪急の気合いが入ったタワーマンションが、阪急村に建つ。それだけで、説明は十分かと。じゃあ買っておきますか、と阪急のお得意様が迷わず購入みたいな。
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| No.42 |
職住近接。都心回帰。
すべては人口減少からか。 この不景気に、都心も都心の梅田を買える人は限られる。買いたいけど買えない人が大多数だ。 ただ、幼児は自然の中で伸び伸び育てたい。都心回帰。逆に言えば、今後空気の澄んだ郊外ほど格安物件があふれてくるということ。固定資産税ひとつ考えても、まったく違う。 子育ても終わりに近づき、ガーデニングも少し面倒になる頃に、通勤の楽な都心マンション。 「じじい ばばあばっかの」 などと書き込むような低レベル人は一生涯、関係の無いお話。 |
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| No.43 |
もうすぐ通勤の必要もなくなるんじゃないの？
低レベルの相手するなら同レベルですよ！ |
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| No.44 |
＞もうすぐ通勤の必要もなくなるんじゃないの？
それはない。 |
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| No.45 |
そうですよね。
ローン返すのに馬車馬のように働かないと！ |
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| No.46 |
もうすぐ２期の販売かな？ １期で半分以上売れたのはまあまあ善戦？
この暑い間に東北面の住戸が売れるといいですね。 |
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| No.47 |
最近のタワーは共用部分は豪華ですが、部屋の造りは並以下のばっかりだな、
まあ、こことか買う奴は見栄っ張りなナルシストとか多そうだなｗ |
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| No.48 |
>47
あんた痛いよ＾＾； |
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| No.49 |
＞見栄っ張りなナルシストとか多そうだなｗ
見栄っ張りだけではここは買えないでしょう。 外車をローンで買うのが関の山だからここを 買う余裕はないのでは？ ここを買うのは この立地のよさが分かる人。 |
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| No.50 |
立地はそんなに良くないですね。
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| No.51 |
ここは内廊下に空調はちゃんとつく予定でしょうか？
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| No.52 |
このスレはそういう大切なことには答えられないのですね。
最上層はきっとある、上層もある、下層は？・・・・なことはないか。 阪急に問い合わせるしかないですね。 |
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| No.53 |
最近のタワーは以前と比べると安作りが目立ちますから、いざ出来上がったら梅田タワーのほうが良かったってなったりして…
ここは外壁タイル張りじゃなくてただのペンキ塗りってことはないですよね？ |
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| No.54 |
立地最強マンション！
アデニウムとは雲泥の差やで！ |
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| No.55 |
周りに囲まれた部屋だと値段の割にはがっかりしそう
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| No.56 |
それを凌駕する程の立地
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| No.57 |
内装がイマイチと言ってるのはきしょい素人の知ったかかヘボい販社かえーっと後は思いつかんから↓よろしく
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| No.58 |
北ヤードの概要でてきましたね。
インターコンチネンタルホテルがサービスするらしい。 500戸やっけ？ 買える人いるのか！？ |
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| No.59 |
すべての官公庁に五星紅旗がはためく。
日の丸の時代はもう終わり。 （ただし、2枚で民主党の旗に再利用するぐらいの価値はある。） そう思わんかね？関西の諸君。 |
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| No.60 |
「全国有数の大規模超高級マンション」となっていますね。 「超」高級・・・
ジオグラよりはかなり高くなりそうですね。 ジオグラと競合する相手では ないのかも。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100810-00000513-san-bus_all |
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| No.61 |
>53
ペンキ塗りとか、恥ずかしくなくよく書けたな(爆)それに今どきタワマンで内廊下空調はマストだろうに… |
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| No.62 |
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEでは外装がただのペンキ塗りの安仕様で大騒ぎです。
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| No.63 |
↑
＞企画段階で、東京建物側が「プールとか豪華設備を作ろう」とマンションを良くする為の発言をしたが ＞三井側が悉く却下して、共有施設が極端に少ないマンションに改悪されてしまったのだ。 ということは、外壁のコストをケチってペンキ仕様にしたのは三井ということなんでしょうね。 MRにあるマンション全体の模型の写真を、あらためて見たらかなりかっこいいです。 ペンキ仕様にしたことで、2部屋売れ残ればペンキ仕様でケチった分なんて、一発で吹っ飛んじゃうのに 三井は何を考えてるんでしょうね。 ほんとにもったいない物件ですねぇ。 |
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| No.64 |
実測では梅田まで６分は少々苦しいな
場所的に梅田と中津の丁度真ん中だね 遠くはないが 近くもないなって感じ ここまで高いなら・・・ と思う それは北ヤードに関しても思うな 儲けようとしすぎ |
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| No.65 |
6分位しょう。紀伊国屋書店の下降りたら地下鉄だし。
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| No.66 |
近いんすよ正味
ただ高いから文句ゆってるだけ １０路線のアクセス！っていかついな ローレルも真っ青 でも買わ(え)ない |
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| No.67 |
何とか買いたい。
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| No.68 |
６４、６６は何処のマンションの話なの？
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| No.69 |
ここが完成して居住が始まったら、
ロフトの入り口で室外ライブやるのは 止めてもらえるのでしょうか？ |
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| No.70 |
良いところ：都会的立地（特に阪急利用者）
→ロフト、駅、百貨店、地下街など これだけで選ぶ人もいるでしょう。 ただし、茶屋町口側であり、百貨店はやや距離。 悪いところ：価格・エレベータ（３基＆４階乗り換え）・防音 →ややネックです 部屋次第：眺望 中途半端：グレード 気になるところ：水商売系が多くないか、近隣の騒音 |
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| No.71 |
＞６８
多分、阪急梅田駅からの時間について、 茶屋町側ではなく、中央口から見ているのでしょう。 阪急梅田のメイン出口は駅南側ないし中央口ですから。 茶屋町側が、阪急梅田駅では、表側でなく裏側であることは 異論がないでしょうから。 |
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| No.72 |
to地下鉄の話です
夜景はやはり南東がヤバイっすかねえ 南東角部屋２５F～ いくらくらいかな ７０００万では買えないかな |
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| No.73 |
チャスカのテナントがジュンク堂に決まったようですね。
地下１階～地上７階で日本最大の書店になるみたいです。 今年の１２月下旬ＯＰＥＮ予定 |
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| No.74 |
チャスカに本屋がいるのだろうか？
駅構内に紀伊国屋があるのに・・・。 |
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| No.75 |
書店より、セレクトショップや高級食材店のほうがよかったのに。
本はほとんどアマゾンで買うから。 |
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| No.76 |
ゴミゴミ・ゴチャゴチャの紀伊国屋とは全然違うような
書店にするのかな？ 上手くいくかどうかは疑問でも マンションの住人にとってはいい話では？ 確かにアマゾンで良く買うけど、一度手にとってから 買うかどうか決めたいし、暇つぶしにもなるし嬉しい ですよね。 |
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| No.77 |
まぁテナントが入っただけましかな。
セレクトショップ向けにチャスカは作られていますが 大阪駅の開発もあるしテナントが入らないでしょう |
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| No.78 |
日本最大の書店とは！サプライズ！インパクトあり。細々したショップが並ぶありきたりの商業ビルとは全く違う！
久々のグッドニューズ。さすがジュンク堂。目の付け所が違う。 |
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| No.79 |
静かに本を読めるカフェは考えていることでしょうが、面積が日本一の売場というよりも、店員の本に関する知識や、顧客サービスが日本一、とよばれるような画期的な店作りを期待。何よりも本好きの人、顧客に喜ばれて嬉しいと思う人を採用すべき。
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| No.80 |
そうですね
テラスもあることだしイスに座ってのんびり なんかいいですねー ロフトにカフェにジュンク堂 あのゲーセンさえなければな |
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| No.81 |
店内レイアウトも安藤忠雄氏に自由にやってもらって、これまでの「書店」概念を打ち破るものにして欲しい。
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| No.82 |
誰も立ち読みしてないような無駄な専門書スペースはざっくり削って、本以外のもの
例えばお洒落な文具や輸入雑貨、アート関係etc が充実してるほうが個人的にうれしいかも。 棚を埋めるためにマイナーな分野の専門書まで全部揃えて並べてればいいってもんでもないし、 そういうのは旭屋と紀伊国屋にまかせておいてどうしても読みたい場合だけ探しに行けば充分。 |
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| No.83 |
日本最大の面積なのだから，いろんなことができるはず。
実験的なフロアや，アーティスティックなフロア，逆に従来型を推し進めた倉庫のような無機質なフロア，等々。 ばらばらのようでいて，一貫性がある，できれば大阪が感じられるような．．．． |
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| No.84 |
立地最高！
書店の話が本当であれば、知的職業の住人が増えるかな？ 医師・弁護士のセカンドハウス化する？ 防音最低！ （防音以外の９項目は、設計住宅性能評価書を取得済。 防音のみ取得せず。黒表紙６３頁右下 遮音は異例のT-2レベル。黒表紙６３頁左下） うーん。。。事務所系かなあ。。。 北角はかなり埋まっている。一番うるさい方角なのだが。。。 |
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| No.85 | ||
| No.86 |
あの～
マンションそのものの話はないんでしょうか・・・ |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
ジュンク堂から住居内が丸見えってことにはならないでしょうか？
心配です。 |
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| No.90 |
書店なので他のショップに比べれば外が見えるようにする可能性は低いのじゃ
ないでしょうか？ チャスカは建物の外周を客が回れるようになっています。 セレクトショップなどの場合は外周を回る客も最初のうちは多いでしょうが、 書店ならそれも少なくて好都合じゃないでしょうか。 ジュンク堂がチャスカに入るというのはベストと言ってもいいことだと思い ます。 |
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| No.91 |
>89,90
本日、チャスカ１０階のレストランで食事しました。 しかも、オープンテラス！（ジオグランデが目の前！） ３時ころ行きましたので、空いていたし そんなに暑くなかったです。 室内の窓際より、オープンテラスで食事をすると 眺望・騒音・距離感が、非常に良く分かります。 検討中の方には、ぜひ、お勧め！ 結論 ・チャスカ１０階＝ジオグランデ１２階の高さでも、 眺望は、かなり良い。特に北西方面。 ・チャスカからは、北角・北東・東角の部屋は丸見え １０階テラスからでも丸見えだが、１～９階はもっと近い。 チャスカ１１階より上は、距離が離れる。 （１０階より上はチャスカは三角の部分になる） ・ゲームセンターの音は非常にうるさい。工事よりうるさい。 これが最大の問題だと思います。 食事の代金は高いです。 ・パスタランチ ２１００円 ・気まぐれランチ ３６７５円（サービス込４０４３円） ・ワンプレート ５２５０円 また、レストランＲＡＹＯＮの北西テラスで食事をした後、 頼んだら南西側テラスの眺望も見せてくれました。 店員さん、ありがとうございました。 |
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| No.92 |
＞９０
関係者の宣伝ですか？ ジュンクがベストというのはいくらなんでも違うと思います。 住居や学校だと特定の人しか覗けない。 レストランや美容院でも多数の人が自由に出入りできない。 でも、書店であれば、何時でも誰でも何人でも自由に出入りできる。 だから、大勢の人から覗かれる危険が高まる。 近隣施設として大型書店は評価しますが、 チャスカ側を検討中の人には非常に嫌な決定です。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>93
ジュンクから見える問題はチャスカ７階まで。 高層階は無関係。 西側・南側は低層階でも無関係。 ただ、売りきれてはいないでしょうし、 検討中の人より契約した人の方が影響大。 チャスカの問題は、チャスカ１０階＝ジオ１２階までの問題じゃない。 チャスカ９階までや、１０階テラスからほどでなくても、 チャスカ１１階テラスや１２階以上も、結構近い感じがします。 もちろん、西側・南側は無関係。 |
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| No.95 |
チャスカがかぶるが、猛暑・酷暑・熱帯夜に良い北角と、
眺望は良いが（北ヤードかぶるが遠い）、 西日が厳しい西角と、どっちかな？ 南側のヤンマー近くの大駐車場、どうなるのかな？ ビルが建つとやだな。 西日やチャスカは解決不能だし、 今更、防音強化もできないが、 ゲーセンの騒音だけ、阪急の力で何とかして欲しい （たぶん、売れない最大の原因） |
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| No.96 |
お見合いは都心では当たり前。(近い，遠い，はあるが）
これから増えることはあっても減ることはない。 朝といっても，書店は１０時ころ開店でしょうから。 日中は勤務先だし(休日も出かけるし。チャスカのレストランは高いのであまり行かないかな）。夜はブラインドかカーテンするのが普通だから。 契約済みの方，そんなに慌てなくてもよろしいのでは？ 眺望を望むなら，都心は避けるべき（時間の問題だから）。 |
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| No.97 |
ゲーセンの音は本当に頂けません・・・。
しかも踊ってる人を見物する人だかりもできますよね。 異様です。 それからロフトもときどきイベントします・・・。 ﾏｸﾄﾞの周りも汚い。 チャスカの本屋なんてできたら どんな人間が集まるのか・・・・。 |
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| No.98 |
ヤンマーのところも将来的には開発されるでしょうね
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| No.99 |
まぁもとから商業施設に囲まれてることは承知なんだし
いまさらなに言ってんの？って感じのような気もする。 |
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| No.100 |
朝は早いし，夜は遅いし。
こんな都心に一室あると，通勤が楽でいいだろうねぇ。 朝は１０分といえども違うよね。金は稼げばなんとかなるが，時間は限られた最大の資源だね。 週末は眺めの良い別荘でゆっくり。 （てな感じの人もここは多いのかな。） |
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| No.101 |
>>100
関係者ですか？ |
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| No.102 |
セカンド（はたまたサードも？）購入者は多いような感じ。
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| No.103 |
この不景気にゲゲゲ。
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| No.104 |
冷やかしや宣伝はそれとして、
本気で検討している人には、チャスカ１０階レストランの テラスでの食事を是非お勧めします。 関係者の皆さんにも、是非、テラスで食事をしていただき、 ゲーセンの音を実感していただき、 騒音対策について前進させて欲しいです。 騒音だけでなく、眺望の良さや、チャスカとの距離感など いろいろ分かります。 |
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| No.105 |
私はチャスカで食事しました。
隣のジオでバルコニーに洗濯物でも干されたら食事の雰囲気も台無しです。 ジオに住む人は洗濯物禁止にしてほしいです。 |
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| No.106 |
わお！何の権限があって洗濯物禁止とか言っちゃってるの？商業地域に住む人は、そんな権利も侵害されるのか。
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| No.107 |
ゲーセンのダンレボがパワーアップしてた。。
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| No.108 |
成る程！汚い洗濯物干していたらテラスで食事する奴が減るか！
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| No.109 |
＞１０７
ここのダンレポ、有名みたいですね。 衝撃の映像！ 梅田ロフト前ゲーセン ダンレボの神様 http://www.youtube.com/watch?v=1Lp1sXmsy9I 衝撃の映像！ダンレボの神様パート２ in 梅田 http://www.youtube.com/watch?v=ue07Elp8fo4 何とかなりませんか？ |
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| No.110 |
正直駅に近いだけで茶屋町のレベルは低いでしょ？専門学校とか大学生ばかりですよ。
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| No.111 |
駅近くだけで価値あるし
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| No.112 |
茶町ロフトで新！？路上パフォーマンス
http://www.youtube.com/watch?v=-OxUHpsM1us&feature=related 梅田で踊狂う兄ちゃん http://www.youtube.com/watch?v=ww4GG-PXRW4&feature=related ・・・バックにジオグランデ梅田が映っている |
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| No.113 |
いつまでもやる訳じゃないのに。
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| No.114 |
若い人が多いから逆に活気があると思う
老人ばかりとか逆に嫌 |
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| No.115 |
梅田ロフト 夜間の室外ライブ（ストリートライブ）
2010/3/26「梅田ロフトライブ～♪(3/26)」 http://black.ap.teacup.com/satopapa/2802.html 梅田LOFTライブ☆ http://blog.livedoor.jp/amayu_zu/archives/51540375.html LOFT LIVE STAGE 2010 http://lls.sblo.jp/ |
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| No.116 |
非常識な若い人が多いから困る。
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| No.117 |
梅田で踊狂う兄ちゃん
http://www.youtube.com/watch?v=ww4GG-PXRW4&feature=related バックのビルはジオグランデじゃなかったです。ごめんなさい。 （ＭＢＳのビルに映った別のビル） |
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| No.118 |
第１期全戸完売となっていますが、何戸売れたの？
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| No.119 |
もう何階部分まで組上がってるんでしょうか？
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| No.120 |
２２階までたちあがってるよ。
付近の住民より |
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| No.121 |
騒音の問題ですが、T2サッシでは・・・と自分も以前から気になっていました。
阪急不動産側にも考えていただき、2重サッシのオーダーメイドオプションを作ってもらい、注文しました。そんなに高くなかったと思います。 騒音に関してはこれである程度軽減できると担当のインテリアデザイナーさんは言ってました。 第一期で半分が売れたそうです。 第二期前にいろいろ宣伝したようで、かなり反響があったようなことを担当者さんから聞きました。 確かに、最近担当者さんはバタバタ忙しそうにしてはります。 |
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| No.122 |
>121
オーダーメイドオプションはいくら位でしたか？ カーテン・カーテンレールは大丈夫でした？ 私の資料では、売却済扱い８７戸、現在商談中が１０数戸、 特約キャンセル分による減、非分譲の母数減を計算すると、 ９月２５日でちょうど半分くらいになるようです。 |
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| No.123 |
レストランの宣伝はともかく，
この価格，この景気で，すでに半分も（しかも大半はほとんど宣伝もしないで）販売したとは，健闘といえる。 ただ，これからはそう易しくはないのではないか（今後の景気次第だが）。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
逆に言えばテラスに出なければそんなに騒音（？）は気にならない
ということでは？ |
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| No.127 |
>126
ジオの防音はＴ２でしかなく（黒表紙パンフ６３ページ左下） 住宅性能評価書も、防音以外の９項目は取っていますが、 防音のみ取得できませんでした（黒表紙パンフ６３ページ右下） 。 梅田タワーのような二重窓であれば大丈夫でしょうが、 Ｔ２のジオは二重ガラスに過ぎません。 全体として安く作っている印象は拭えません。 勿論、場所は良いので、迷うんです。 |
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| No.128 |
ちなみに、ザ・梅田タワーほど人気のない、レジデンス梅田ローレルタワーでも
・二重窓（二重サッシ） ・防音評価はＴ４ ・住宅性能評価は設計・建築とも取得 だそうです。 http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00044449/equipment/ ジオは防音が２ランクも下です。 |
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| No.129 |
レジデンス梅田は新御堂のすぐ隣で車の騒音がひどいからその位に
しないと・・・ジオグラは新御堂の騒音はチャスカのお陰で少ない のでは？ どうしても防音が気になるのなら内窓つけたら抜群の効果ですよ。 それより何よりここはやはり立地で考えるところでしょ。 |
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| No.130 |
＞１２９
後から据え付けた内窓で効果を生むのは簡単ではないですよ。 （ネットで調べてみてください。失敗例多数です） １２１さんが言うとおり、マンション施工業者が責任をもって オプションを用意するのが一番です。値段とカーテンが気になります。 |
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| No.131 |
「立地」だけで買うには、高すぎる。「利便性」が付いてもまだ高い。
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| No.132 |
最近は目にみえるとこまでコストダウンしてきよんな 阪急のフラッグシップなんやったら細かいとこでケチケチ仕様落とすなよ
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| No.133 |
乾式戸際壁１３６mmって、隣の音が丸聞こえ・・・
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| No.134 |
内覧会の時に突き落とされる青田買いの恐さ
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| No.135 |
立地を盾に、チンケなグレードに高値を付けてくるのは阪急の常套手段。天満橋の物件が良い例。
ま、天満橋はあまりにKYな値付けだったから大幅値下げを余儀なくされたけどね。１千万近い価格改定には笑かしてもろたわ。 |
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| No.136 |
＞１３３
床はどうですか？ |
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| No.137 |
場所は良いが、モノが悪いので、迷うけど、止めようか、
場所優先か、迷うなあ。。。 |
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| No.138 |
悪意としかとれない書込みが目立ちますね。私は場所や設備や間取りなど、総合的に検討して決めた者です。周辺物件の営業の方でしょうが、品性疑われますよ。あなたの考えるいいマンションはどこですか？よろしければお聞かせください。
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| No.139 |
大阪で立地、グレード、管理の三拍子揃ったタワーは数えるほどしかないな
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| No.140 |
↑
具体的にどこですか？ |
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| No.141 |
>>136
最近のトレンドは、直貼り床＋二重天井 |
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| No.142 |
総合的に見て決めたなら
自分でこのマンションのいいところもっと宣伝しないと！ |
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| No.143 |
騒音を含め、現物・現地を確認しないと分からない要素が多い。
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| No.144 |
＞１３８
私はマンションの宣伝か、関係者のものとしか思えない書き込みが多いと思います。 （このようなスレでは当然のことですが。。。） チャスカのテラスで食事したことを最初に書いたのは私です。 レストランの関係者ではなく、黒表紙６３頁の防音性能も知っている検討者です。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
この掲示板の内容を鵜呑みにして、どうか買わないでください。周辺に安い上にまだまだ叩き売りのタワマンがありますから。
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| No.147 |
146さんへ
「周辺に安い上にまだまだ叩き売りのタワマンがあります」と書いておられますが、どこでしょうか？気になるので教えてください。 |
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| No.148 |
138です。
メインで使っているマンションが複数ありますので、梅田はセカンドハウスで考えています。音は現地ももちろん確認しました。都会なら道路や線路の音も含めて受容しなければ買えないと私は思います。営業の方の話では実際に住む方の契約もかなり多いみたいですよ。騒がしい茶屋町の雰囲気が好きな方ならいいのでは？ |
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| No.149 |
私もセカンドのつもりで契約しました。 騒音のことや建物のグレードのことは
少しは気にはなりましたが、郊外の静かな一軒家でも隣近所の犬の鳴き声や古物 回収の宣伝の音には悩まされます。 建物のグレードにしてももっと高級な方が いいにきまっていますが、価格が高くなるのならこれくらいで十分なところじゃ ないでしょうか？ ここは何よりも梅田駅極近で今後もなかなかこういう物件は でないと思ったのが購入の決め手でした。 北ヤードもいいでしょうが価格的に きっと更に困難になると思われます。 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
迷うなら買っといたらｗ
責任はもたないけどｗ |
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| No.152 |
セカンドの方でなければかなり決断むずかしいマンション。梅田徒歩10分前後でもよいと妥協すれば坪100万安。
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| No.153 |
アデニウムとかね。
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| No.154 |
住居として考えたけど決断は簡単でしたよ。
住所が茶屋町であることも決め手になりましたし。 賑やかな場所が苦手なら郊外を選んでいたと思います。 街中に起こる音はほとんど気にならないので、今はそれほど心配はしていません。 |
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| No.155 |
他に買われた方のご意見はありませんか？悩んでいる部屋があり、そろそろ判断したいと思っている者です。
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| No.156 |
基本的によいマンションです
価格高いの割り切るかどうかだけです 売る気なければ買い。利回りや売却損考えるなら断念 それだけ。 |
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| No.157 |
のっぽタワーではないので、眺望はさほど臨めないが、北区茶屋町に不動産を所有するよろこびは余りあるでしょうな。たしかに高い。この立地なら当然でしょう。超のつくお金持ちか、ミーハーさんなら迷わないと思います。
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| No.158 |
外観イマイチやけど、マンションとしての価値は否定できない。以上。
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| No.159 |
超都心なのに眺望もよく静かで豪華で，あげくにお買い得価格
という物件など未来永劫ない，とも断じられない。ひょっとして大魚が釣れるのでは，と夢を見ながら居眠りするのは心地よいものだ。そういう人に付き合う奇特な人もいるようだし。 |
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| No.160 |
>159
ザ・梅田タワーはある意味、条件が揃っていましたね。 （私は梅田タワーの関係者ではありません、念のため） 内覧したことがありますが、二重窓で、電車が通っても非常に静か。 共用スペース・セキュリティは最高レベル。 エレベータは確か５基以上あった。 モノがジオより相当上であることは素人の私にも明らかに思えます。 建築時期が、資材も地価もボトムの時期で、 ジオが出来るまでは梅田駅最短のタワーであり、 高品質なのに、今では考えられない割安の物件でした。 |
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| No.161 |
そうですね梅田タワーはいいと思います。 適当な広さのいい中古物件が
出ないかと思っていたら、ジオグラが出たのでついつい引き込まれてしまい ました。 でも梅田タワーの住人でジオグラに乗り換えた人がいると聞き ましたので、梅田タワーにも何らかの不満があったりやはり新御堂を渡る のと渡らないのでは違うのかも。 |
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| No.162 |
>161
西日が強いけど、中層階の南西角部屋が割安で売り出されています。 観覧車が良く見える部屋です。 ただし、訳あり物件であり、縁起を担ぐ人には不向きかも。。。 本宅にするなら、ジオより梅田タワーをお勧めします。 駅近にこだわり、騒音に耐えられるなら、ジオ。 |
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| No.163 |
私の知り合いも梅田タワーからここにするそうです。ほんと金持ちは車でも買い換える感覚なんでしょうね。
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| No.164 |
＞１６３
梅田タワーの中古の売りは、そんなに出ていませんが。。。 |
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| No.165 |
高値だけど常時売りはでてますよ。
高値売り物件はでてても出てない認識になっちゃうだけのこと。 新築時安かったけど中古高い訳で現時点売り物件の価格見る限りではよいマンションとは言えないかな |
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| No.166 |
アデニウムの話は？
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| No.167 |
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| No.168 |
梅田タワーは丸紅のフラッグシップやから相当気合い入れてつくってるわ
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| No.169 |
１６２さんへ
「中層階の南西角部屋が割安で売り出されています」「訳あり物件であり、縁起を担ぐ人には不向きかも」と書かれていますが、価格はいくらで売り出しているのでしょうか？ 教えてください。 |
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| No.170 |
＞１６９
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=... 分譲価格とほぼ同価格の５５００万円です。 ９７．５３㎡、１６階、南西角部屋。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
三井・三菱と比較して、伊藤忠・丸紅は、相当にモラルが低い、
というのが、私の長年のビジネス経験上の印象です。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>173
確かにそういう評価も可能でしょうが、全面的には賛成できません。 マンション購入者は、主体も含めていろいろ比較・検討しており、 更にジオの場合には、梅田タワーや他のマンションとの比較や、 買い替え検討者もあります。 正直言って、阪急の評価については、いろいろあると思います。 私は阪急の情報はありますが、 奥村組の評価は余り知らないので情報が欲しいところです。 |
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| No.175 |
梅田タワーやったら買った値段で売れるわけやし気軽に買い替え考える人もそらいるやろう。
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| No.176 |
昨日この辺りに用事があったので
雨のなかウロウロとしてきましたが 当たり前の話とても便利で都会でお洒落な街でした お値段も一時の事を考えたら梅田のこの立地でそう高くないのかもしれませんが まぁ一般のごくごく普通のサラリーマンが住む場所ではございません 子育て世代も便利であっても住むようなマンションじゃないかなぁと思いました 買い物等は近くに百貨店があるので食材も地下で何でも売っているので まぁ何にせよ生活するにはめっちゃ便利なマンションです 外へでれば外食ななんでもOKだし 勿論生活するのにかなりの余裕のある方が購入されるマンションですねぇ 学校棟・業務棟含むって言うのは美容系の学校が出来るのかな？？？ |
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| No.177 |
そうだと思います。 子育てするマンションじゃないし高いけど
滅茶苦茶便利。 パソコンの横にプリンターがあるのと少し離れた とこに共同のがあるのと・・・少しの距離が大きい・・・と思う。 |
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| No.178 |
>>176
お隣はＢＥＬＣＯＭというブライダルの専門学校みたいですね。 ２年制で生徒数は４８０人 教職員は２０名 合計５００名を予定しているとのことでした。 チャスカにある挙式場と連携しているみたいですね。 業務棟はなんでしょうね。 |
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| No.179 |
一般のごく普通のサラリーマンですが、欲しい。買えるのはせいぜい1LDKかな。
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| No.180 |
10月30,31日にインテリアオプションの説明会があります。
その時に二重サッシ、電動カーテン、家電、取り付け家具等の説明があり、価格が発表されると思います。 電動カーテンはカーテンレールとロールスクリーンの２種が用意されるのではないでしょうか、たぶん。（ロールスクリーンは確実に用意されます） カタログを見せてもらいましたが、ロールスクリーンはもしかしてちゃちいかも・・・です。 |
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| No.181 |
カーテンやロールスクリーンについては、予算があれば幾らでも豪華にできるのでは？オプションは指定品ですが、インテリアの販売会って、カタログからチョイスできるはずですよ。
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| No.182 |
駅近・便利で、価格も抑え目なのに、その割に売れてない。
騒音がネックだろう。防音オプションに期待。 |
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| No.183 |
ものすごく便利な場所だけど
なんとなく生活感の無い雰囲気がしてました 梅田芸術劇場にもちょっと行ってきますと開演20分前に 家を出ても良い立地・・・魅力です マンションの周りは比較的若い年齢層の人たちが集まるような お店が多いです ブライダルの専門学校が入るのならばなおさら若い人たちが 多くなりますね ランドセル背負った子供が学校から帰ってくるようイメージは 全くないです |
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| No.184 |
ここやったら、天王寺直結物件の方がいいんじゃない。
ま、どっちもファミリー向きではないけどね・・・ |
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| No.185 |
天王寺の物件もものすごく便利な立地ですが
それぞれの生活スタイルにもよると思うのですが 天王寺の方が若干まだファミリー世代で住むには良い立地かと思います 駅も直結になるようなので勿論便利ですが 子育てが終わった世代や共働きの家庭はこちらの物件の方が 良い立地かなぁと思います なんといっても阿倍野も再開発でイメージアップを図る計画かもしれませんが やはり北の洗練されたイメージとは少し違って 下町っぽい雰囲気かと・・・ こちらの方が物件の内容は素人なのでわかりませんが イメージ的にはこのマンションの方が良いかと思います 阿倍野に住んで居るのと梅田と言うのとでは大きく違うような気がします |
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| No.186 |
そうですね。北に住んでいる人間は天王寺は
住まんでしょう。難波でも住まんと思います。 南大阪の人は天王寺の物件は魅力でしょうね。 どちらにしても、ここと天王寺の2物件が 大阪の売れ筋2強だと思いますよ・・・ |
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| No.187 |
ゲームセンターに対して、阪急としては何もしないそうです。
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| No.188 |
そら芦屋・西宮の住人がアマには住みたくないのと似てる。
ブランド的には北区茶屋町最強。 |
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| No.189 |
キタの人間からしたら天王寺なんてアウトオブ眼中
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| No.190 |
↑
古っ(笑) |
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| No.191 |
西角の中層階以上は、眺望抜群！！！ 西日も厳しいですが。。。
南角と西角が値段は高いようです。 |
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| No.192 |
この夏の暑さでは南西方向の住戸は苦戦したでしょうね。 寒くなれば
北東方向が苦戦する。 眺望は西側は当分開けているでしょうし、いい でしょうね。 |
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| No.193 |
古くから大阪に住んでいる人間からしたら、キタなんて繁華街なだけで、天王寺の方が断然格上と思っていますよ。
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| No.194 |
少し前は天王寺村。
歴史的にはたいした違いはない。 現在で見れば、キタの方が魅力的でしょう。 心斎橋もいいけどね。 |
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| No.195 |
天王寺は確かに駅直結で便利な物件ですが
梅田の方がゴチャっとした感じがなくてイメージ的にも洗練されている 感じがします 梅田は神戸方面のお客さんも多くて集ってくる人もお洒落ですが 天王寺は南大阪の人間にとって市内へ出るのには絶対な通過点なので いつまでも下町のイメージがします それはそれで又良いのですが お洒落で都会的なイメージとしては梅田ですね |
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| No.196 |
梅田と天王寺やったら梅田の方が
価格は高いの？ |
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| No.197 |
梅田の方が地価が格段に高いですからね。
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| No.198 |
古いことは分かりませんが，
梅田 vs. 天王寺， という図式そのものがあまりよく理解できません。 せめて 梅田 vs. 難波，ならばある程度理解できるのですが。 キタとミナミですからね。 |
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| No.199 |
比較でいうなら、この物件とアートアルテール(天王寺駅直結物件)を
比較したいのでは？ その発展がエリア対決になってるんじゃないの？ 両方見たことがないので、良く知らんけど・・・・ |
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| No.200 |
阿倍野は生活するには便利な場所ですが
地価の話となると便利うんぬんとは又別の話になると思います 梅田は新大阪まで3駅ですし 大阪の中心地ですからいくら便利な阿倍野のマンションだったと しても資産として持つのならばやっぱり梅田のマンションじゃないでしょうか 特に茶屋町と阿倍野じゃ茶屋町の方が上だと思います |
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