ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

はい、移動しました。

[2: 匿名さん]

ここは大阪の不動産大不況の中でも、生き残れる要素がある。
アートアルテールも。
どこぞのシリーズは壊滅状態だが･･･。

[3: 匿名さん]

東京のマンションは好調そうなのにねー。　大阪はどこも苦戦しているようですね。

でもここだけは、いつか花咲くと期待しているのですが。

[4: 匿名さん]

周りに配慮したのか、外観がマンションに見えませんね。

[5: 匿名さん]

茶室があるんだ。外国人対応かな。

[6: 匿名]

単に地名が茶屋街だからじゃない？
おしゃれですね～

隣のビルはチャスカやし。
加藤茶でも住んでくれたらいいね！

[7: 匿名さん]

↑くだらん。

[8: 匿名さん]

加藤茶はないですが、誰か芸能人とか購入していないのかな？
ザ千里タワーは上○恵○子とか橋○知事とかの話があったけど。

[9: 匿名さん]

有名人が住まなくても、十分格がある！

[10: 匿名さん]

どの辺に格があるの？
具体的に教えてください！

[11: 購入検討中さん]

格とかでなく、場所の希少性でしょうね。それだけでもいいんじゃね。

[12: 匿名さん]

そう、ここは場所でしょ。　場所以外の格は阪急電鉄１００年目の渾身の
マンションということかな。

[13: 匿名さん]

場所以外ないのかな？

[14: 匿名さん]

大阪の中ではきわめていい場所なんだがね･･･
あとは日本経済とともに沈没しないことが重要ね。

[15: 匿名さん]

１４さんの考える「いい場所」の定義は何ですか？

私はここは駅に近いという点以外には思いつかないので
どうしたものかと検討中です。

ご教示ください。

[16: 匿名さん]

誰がどうみても駅に近いってだけでしょ。

来客が多い業種で、オフィス兼居住場所が欲しい人。
余程の電車利用者。

そういうメリットしかない立地だと思います。

[17: 匿名]

駅に近いといっても「梅田」だからね。これだけでも余りあると思うよ。単に駅近というならもっと安い駅近いっぱいあるしね。

[18: 匿名さん]

１７さんに同感です。　普通の「駅近」はそこから電車に乗って梅田など
大阪市内の中心部に行けるので値打ちがある訳ですが、ここはその梅田の
どまんなかですから、単なる「駅近」とはまるで違いますね。

電車で逆方向へも行くのも至便だし、別に電車に乗らなくても大抵の処
には歩いていける。　

[19: 匿名]

東京駅の至近なら誰も否定する人いないのにね…


大阪はやっぱり相当の地方都市なのかなー

[20: 匿名さん]

梅田駅に近いことが、どれだけ便利か住めばわかる。（ホテルに泊まってみな。）

[21: 匿名]

梅田に住んでます＝水商売してます
って関西だと思われるね。

うらやましいとかじゃなくて。

[22: 匿名さん]

お水は南堀江とかのマンションじゃなかったか？

[23: 匿名さん]

21を本気にする人はいないから，どうでもいいけどさ。

[24: 匿名]

堀江、島之内あたりだと水商売ってより風俗って感じ。。

[25: 匿名さん]

16さんに同感かな。
しょせん大阪だからといえばそれまでですが、
まあ商業的な利便性を特別重視するタイプの住人に
うってつけの場所ではありますね＞茶屋町

[26: 匿名さん]

昔は芦屋など阪神間の高級住宅地の大邸宅が羨望の的だったが。

都心タワー居住が進むと、通勤は楽だが、ＯＮ／ＯＦＦの切り替えがどうなのだろう。

それにしても、都心といっても梅田茶屋町に住むというのは桁外れ。ショッピングや観劇に便利だから、セカンド用に購入するんだろうネェ。

[27: 匿名さん]

観劇にショッピング・・・。
子育ても終わったおばちゃんの趣味ですね。

要は自分で楽しみを作りだせない人間が外部環境因子に刺激を求めてるだけでしょ。
そんなのすぐ飽きる。

[28: 匿名さん]

買いたくて買えるもののみが買え。

[29: 匿名]

ここはメッチャ売れてるやろ

[30: 匿名]

私のまわりでも検討してる人が…。
阪急に愛着のある人には、いいのかも。

[31: 匿名さん]

>要は自分で楽しみを作りだせない人間が外部環境因子に刺激を求めてるだけでしょ。

それが結構大切だと思う。　仕事がなくなればすることがない。　でも梅田のどまんなか
に住んでいれば刺激は容易に得られる。　趣味のない人間にとってはここに住むのはそう
いう利点がある。　だから・・・だけではないが、私は契約した。

[32: 匿名さん]

じゃあここはリタイヤマンションですね
じじい　ばばあばっかの。

[33: 匿名さん]

「金持ち」のじじい・ばばあ　ネ

あとは独身の金持ちとか金持ちのＤＩＮＫＳとかか。

まあ、普通の子育て世代が買うマンションじゃねえよ。

[34: 匿名]

まぁ余裕ある人がポンと買うマンションじゃない。

ほっとっても完売するよ。

[35: 匿名さん]

ローン組んでまで買う人はいるの？

[36: 匿名さん]

そんなに高級でもないのに
ネガレスの相手しないでくださいね。
民度が低いですよ。

金はあるけど頭がない人みたいですよ・・・。

[37: 匿名]

まだ80〜90ぐらいしか売れてないらしいですよ〜、しかも安い所から（笑）

[38: 匿名]

そもそもインテリ層が好んで住むとこじゃないからいいじゃん。

[39: 匿名さん]

インテリ層って・・・どんな人たちなのでしょう？
そしてその人たちは何処を好んで住むのでしょうか？
純粋に質問です。　教えてください。

[40: 匿名はん]

欲しいけど高くて買えない。
羨ましい。

[41: 匿名さん]

阪急の気合いが入ったタワーマンションが、阪急村に建つ。それだけで、説明は十分かと。じゃあ買っておきますか、と阪急のお得意様が迷わず購入みたいな。

[42: 匿名さん]

職住近接。都心回帰。
すべては人口減少からか。
この不景気に、都心も都心の梅田を買える人は限られる。買いたいけど買えない人が大多数だ。

ただ、幼児は自然の中で伸び伸び育てたい。都心回帰。逆に言えば、今後空気の澄んだ郊外ほど格安物件があふれてくるということ。固定資産税ひとつ考えても、まったく違う。

子育ても終わりに近づき、ガーデニングも少し面倒になる頃に、通勤の楽な都心マンション。



「じじい　ばばあばっかの」
などと書き込むような低レベル人は一生涯、関係の無いお話。

[43: 匿名さん]

もうすぐ通勤の必要もなくなるんじゃないの？
低レベルの相手するなら同レベルですよ！

[44: 匿名さん]

＞もうすぐ通勤の必要もなくなるんじゃないの？
それはない。

[45: 匿名さん]

そうですよね。
ローン返すのに馬車馬のように働かないと！

[46: 匿名さん]

もうすぐ２期の販売かな？　１期で半分以上売れたのはまあまあ善戦？
この暑い間に東北面の住戸が売れるといいですね。

[47: 匿名さん]

最近のタワーは共用部分は豪華ですが、部屋の造りは並以下のばっかりだな、
まあ、こことか買う奴は見栄っ張りなナルシストとか多そうだなｗ

[48: サラリーマンさん]

>47
あんた痛いよ＾＾；

[49: 匿名さん]

＞見栄っ張りなナルシストとか多そうだなｗ

見栄っ張りだけではここは買えないでしょう。
外車をローンで買うのが関の山だからここを
買う余裕はないのでは？　ここを買うのは
この立地のよさが分かる人。

[50: 匿名]

立地はそんなに良くないですね。

[51: 匿名]

ここは内廊下に空調はちゃんとつく予定でしょうか？

[52: 匿名さん]

このスレはそういう大切なことには答えられないのですね。

最上層はきっとある、上層もある、下層は？・・・・なことはないか。
阪急に問い合わせるしかないですね。

[53: 匿名]

最近のタワーは以前と比べると安作りが目立ちますから、いざ出来上がったら梅田タワーのほうが良かったってなったりして…

ここは外壁タイル張りじゃなくてただのペンキ塗りってことはないですよね？

[54: 匿名]

立地最強マンション！
アデニウムとは雲泥の差やで！

[55: 匿名さん]

周りに囲まれた部屋だと値段の割にはがっかりしそう

[56: 匿名]

それを凌駕する程の立地

[57: 匿名]

内装がイマイチと言ってるのはきしょい素人の知ったかかヘボい販社かえーっと後は思いつかんから↓よろしく

[58: 匿名]

北ヤードの概要でてきましたね。
インターコンチネンタルホテルがサービスするらしい。
500戸やっけ？
買える人いるのか！？

[59: 匿名さん]

すべての官公庁に五星紅旗がはためく。
日の丸の時代はもう終わり。
（ただし、2枚で民主党の旗に再利用するぐらいの価値はある。）
そう思わんかね？関西の諸君。

[60: 匿名さん]

「全国有数の大規模超高級マンション」となっていますね。　「超」高級・・・
ジオグラよりはかなり高くなりそうですね。　ジオグラと競合する相手では
ないのかも。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100810-00000513-san-bus_all

[61: 匿名さん]

>53
ペンキ塗りとか、恥ずかしくなくよく書けたな(爆)それに今どきタワマンで内廊下空調はマストだろうに…

[62: 匿名]

THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEでは外装がただのペンキ塗りの安仕様で大騒ぎです。

[63: 匿名]

↑
＞企画段階で、東京建物側が「プールとか豪華設備を作ろう」とマンションを良くする為の発言をしたが
＞三井側が悉く却下して、共有施設が極端に少ないマンションに改悪されてしまったのだ。


ということは、外壁のコストをケチってペンキ仕様にしたのは三井ということなんでしょうね。
MRにあるマンション全体の模型の写真を、あらためて見たらかなりかっこいいです。
ペンキ仕様にしたことで、2部屋売れ残ればペンキ仕様でケチった分なんて、一発で吹っ飛んじゃうのに
三井は何を考えてるんでしょうね。

ほんとにもったいない物件ですねぇ。

[64: 買いたいけど買えない人]

実測では梅田まで６分は少々苦しいな
場所的に梅田と中津の丁度真ん中だね
遠くはないが
近くもないなって感じ

ここまで高いなら・・・
と思う

それは北ヤードに関しても思うな
儲けようとしすぎ

[65: 匿名さん]

6分位しょう。紀伊国屋書店の下降りたら地下鉄だし。

[66: 買いたいけど買えない人]

近いんすよ正味
ただ高いから文句ゆってるだけ
１０路線のアクセス！っていかついな
ローレルも真っ青

でも買わ(え)ない

[67: 匿名さん]

何とか買いたい。

[68: 匿名]

６４、６６は何処のマンションの話なの？

[69: 匿名さん]

ここが完成して居住が始まったら、
ロフトの入り口で室外ライブやるのは
止めてもらえるのでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

良いところ：都会的立地（特に阪急利用者）
　　→ロフト、駅、百貨店、地下街など
　　　これだけで選ぶ人もいるでしょう。
　　　ただし、茶屋町口側であり、百貨店はやや距離。

悪いところ：価格・エレベータ（３基＆４階乗り換え）・防音
　　→ややネックです

部屋次第：眺望

中途半端：グレード

気になるところ：水商売系が多くないか、近隣の騒音

[71: 匿名さん]

＞６８

多分、阪急梅田駅からの時間について、

茶屋町側ではなく、中央口から見ているのでしょう。

阪急梅田のメイン出口は駅南側ないし中央口ですから。

茶屋町側が、阪急梅田駅では、表側でなく裏側であることは

異論がないでしょうから。

[72: ビギナーさん]

to地下鉄の話です

夜景はやはり南東がヤバイっすかねえ
南東角部屋２５F～
いくらくらいかな
７０００万では買えないかな

[73: 匿名]

チャスカのテナントがジュンク堂に決まったようですね。
地下１階～地上７階で日本最大の書店になるみたいです。
今年の１２月下旬ＯＰＥＮ予定

[74: 匿名さん]

チャスカに本屋がいるのだろうか？
駅構内に紀伊国屋があるのに・・・。

[75: 匿名さん]

書店より、セレクトショップや高級食材店のほうがよかったのに。
本はほとんどアマゾンで買うから。

[76: 匿名さん]

ゴミゴミ・ゴチャゴチャの紀伊国屋とは全然違うような
書店にするのかな？　上手くいくかどうかは疑問でも
マンションの住人にとってはいい話では？

確かにアマゾンで良く買うけど、一度手にとってから
買うかどうか決めたいし、暇つぶしにもなるし嬉しい
ですよね。

[77: 匿名さん]

まぁテナントが入っただけましかな。
セレクトショップ向けにチャスカは作られていますが
大阪駅の開発もあるしテナントが入らないでしょう

[78: 匿名さん]

日本最大の書店とは！サプライズ！インパクトあり。細々したショップが並ぶありきたりの商業ビルとは全く違う！
久々のグッドニューズ。さすがジュンク堂。目の付け所が違う。

[79: 匿名さん]

静かに本を読めるカフェは考えていることでしょうが、面積が日本一の売場というよりも、店員の本に関する知識や、顧客サービスが日本一、とよばれるような画期的な店作りを期待。何よりも本好きの人、顧客に喜ばれて嬉しいと思う人を採用すべき。

[80: 匿名さん]

そうですね
テラスもあることだしイスに座ってのんびり
なんかいいですねー
ロフトにカフェにジュンク堂
あのゲーセンさえなければな

[81: 匿名さん]

店内レイアウトも安藤忠雄氏に自由にやってもらって、これまでの「書店」概念を打ち破るものにして欲しい。

[82: 匿名さん]

誰も立ち読みしてないような無駄な専門書スペースはざっくり削って、本以外のもの
例えばお洒落な文具や輸入雑貨、アート関係etc が充実してるほうが個人的にうれしいかも。
棚を埋めるためにマイナーな分野の専門書まで全部揃えて並べてればいいってもんでもないし、
そういうのは旭屋と紀伊国屋にまかせておいてどうしても読みたい場合だけ探しに行けば充分。

[83: 匿名さん]

日本最大の面積なのだから，いろんなことができるはず。
実験的なフロアや，アーティスティックなフロア，逆に従来型を推し進めた倉庫のような無機質なフロア，等々。

ばらばらのようでいて，一貫性がある，できれば大阪が感じられるような．．．．

[84: 購入検討中さん]

立地最高！
　書店の話が本当であれば、知的職業の住人が増えるかな？
　医師・弁護士のセカンドハウス化する？

防音最低！

（防音以外の９項目は、設計住宅性能評価書を取得済。
　防音のみ取得せず。黒表紙６３頁右下
　遮音は異例のT-2レベル。黒表紙６３頁左下）
　　
うーん。。。事務所系かなあ。。。

北角はかなり埋まっている。一番うるさい方角なのだが。。。

[85: 匿名さん]

参考までにどうぞ
http://www.shinbunka.co.jp/news2010/09/100907-02.htm
http://gorimon.com/blog/log/eid1319.html
http://bb-building.net/tatemono/100/chaska.html

[86: 匿名さん]

あの～
マンションそのものの話はないんでしょうか・・・

[87: 匿名さん]

http://www.junkudo.co.jp/
ジュンク堂の公式ページには出ていませんが、
どの程度の確度ある情報でしょうか？

[88: 匿名さん]

>>86
マンション周辺のことなので
これらも重要でしょ

[89: 匿名さん]

ジュンク堂から住居内が丸見えってことにはならないでしょうか？
心配です。

[90: 匿名さん]

書店なので他のショップに比べれば外が見えるようにする可能性は低いのじゃ
ないでしょうか？　チャスカは建物の外周を客が回れるようになっています。
セレクトショップなどの場合は外周を回る客も最初のうちは多いでしょうが、
書店ならそれも少なくて好都合じゃないでしょうか。

ジュンク堂がチャスカに入るというのはベストと言ってもいいことだと思い
ます。

[91: 匿名さん]

>89,90
本日、チャスカ１０階のレストランで食事しました。

しかも、オープンテラス！（ジオグランデが目の前！）

３時ころ行きましたので、空いていたし
そんなに暑くなかったです。

室内の窓際より、オープンテラスで食事をすると
眺望・騒音・距離感が、非常に良く分かります。

検討中の方には、ぜひ、お勧め！

結論

・チャスカ１０階＝ジオグランデ１２階の高さでも、
　眺望は、かなり良い。特に北西方面。

・チャスカからは、北角・北東・東角の部屋は丸見え

　１０階テラスからでも丸見えだが、１～９階はもっと近い。
　チャスカ１１階より上は、距離が離れる。
　　（１０階より上はチャスカは三角の部分になる）

・ゲームセンターの音は非常にうるさい。工事よりうるさい。
　これが最大の問題だと思います。


食事の代金は高いです。
・パスタランチ　　２１００円
・気まぐれランチ　３６７５円（サービス込４０４３円）
・ワンプレート　　５２５０円

また、レストランＲＡＹＯＮの北西テラスで食事をした後、
頼んだら南西側テラスの眺望も見せてくれました。
店員さん、ありがとうございました。

[92: 匿名さん]

＞９０
関係者の宣伝ですか？

ジュンクがベストというのはいくらなんでも違うと思います。
住居や学校だと特定の人しか覗けない。
レストランや美容院でも多数の人が自由に出入りできない。
でも、書店であれば、何時でも誰でも何人でも自由に出入りできる。
だから、大勢の人から覗かれる危険が高まる。

近隣施設として大型書店は評価しますが、
チャスカ側を検討中の人には非常に嫌な決定です。

[93: 匿名さん]

＞９１，９２
問題となっている１２階以下でチャスカ側の住戸はもう殆ど売れているんじゃ
ないの？　特にジュンク堂は７階までだから余り気にしなくていいんじゃー
ねぇの？

[94: 匿名さん]

>93
ジュンクから見える問題はチャスカ７階まで。
高層階は無関係。
西側・南側は低層階でも無関係。
ただ、売りきれてはいないでしょうし、
検討中の人より契約した人の方が影響大。

チャスカの問題は、チャスカ１０階＝ジオ１２階までの問題じゃない。
チャスカ９階までや、１０階テラスからほどでなくても、
チャスカ１１階テラスや１２階以上も、結構近い感じがします。
もちろん、西側・南側は無関係。

[95: 購入検討中さん]

チャスカがかぶるが、猛暑・酷暑・熱帯夜に良い北角と、
眺望は良いが（北ヤードかぶるが遠い）、
西日が厳しい西角と、どっちかな？

南側のヤンマー近くの大駐車場、どうなるのかな？
ビルが建つとやだな。

西日やチャスカは解決不能だし、
今更、防音強化もできないが、
ゲーセンの騒音だけ、阪急の力で何とかして欲しい
　（たぶん、売れない最大の原因）

[96: 匿名さん]

お見合いは都心では当たり前。(近い，遠い，はあるが）
これから増えることはあっても減ることはない。

朝といっても，書店は１０時ころ開店でしょうから。
日中は勤務先だし(休日も出かけるし。チャスカのレストランは高いのであまり行かないかな）。夜はブラインドかカーテンするのが普通だから。

契約済みの方，そんなに慌てなくてもよろしいのでは？
眺望を望むなら，都心は避けるべき（時間の問題だから）。

[97: 匿名さん]

ゲーセンの音は本当に頂けません・・・。
しかも踊ってる人を見物する人だかりもできますよね。
異様です。

それからロフトもときどきイベントします・・・。
ﾏｸﾄﾞの周りも汚い。

チャスカの本屋なんてできたら
どんな人間が集まるのか・・・・。

[98: 匿名さん]

ヤンマーのところも将来的には開発されるでしょうね

[99: 匿名さん]

まぁもとから商業施設に囲まれてることは承知なんだし
いまさらなに言ってんの？って感じのような気もする。

[100: 匿名さん]

朝は早いし，夜は遅いし。
こんな都心に一室あると，通勤が楽でいいだろうねぇ。
朝は１０分といえども違うよね。金は稼げばなんとかなるが，時間は限られた最大の資源だね。

週末は眺めの良い別荘でゆっくり。

（てな感じの人もここは多いのかな。）