東雲分譲マンション群、第二段階へ

[東雲在住]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

2004.12　WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②前田建設(仮称)東雲2丁目計画 31階　
2013.03 ③野村(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階　

[67: 匿名]

ネプチューン有名ですよね 今もあるの？ デザイナーズタウン内には店あまりないかと 旧市街地あたりに結構ありますよ

しかし詰まらない煽り行為やめてもらえませんか？お願いします

[68: 匿名]

デザイナーズっぽい写真でも投稿すれば満足されるのではないかな

[69: 匿名]

写真まってます

[70: 匿名]

シップスが東雲にできるらしいよ

[71: 匿名]

何のお店？

[72: 匿名]

そうですよね。
デザイナーズタウンなんて、吹き出しちゃうような言葉を使って煽るのは止めましょう！

あと、大昔の写真出して煽るのも良くないですよね！

ここは、デベの買い煽りの掲示板ではありません。

[73: 匿名さん]

自治厨の空回り見てらんないな。

シップスはポニー跡のやつかね。
セレクトショップと思いきや、
ガレージとカフェでした。

ゲーセン忘れてた。

[74: 匿名]

ゲーセンあるなら楽しいかも！
デザイナーズ・ゲーセンって言えばいいの？

ジャスコもデザイナーズなのかな？

[75: 匿名さん]

とりあえず、写真貼ってみますね。
デザイナーズタウンって、キャナルコートだけですよ。

[76: 匿名さん]

その１

[77: 匿名さん]

その２

[78: 匿名さん]

その３

[79: 匿名さん]

その４

[80: 匿名さん]

その５

[81: 匿名さん]

タワマンはどんな感じですか？

[82: 匿名]

昔のデザイナーズ公団の写真なら、いらないです。
いつも外から見てます。
ヨレたカーテンと、窓辺に積み上げられた荷物に、生活の疲れを感じます。

どうせ貼るなら、出窓にお花とか飾ってある外国のアパートメントの写真でも貼って下さい。

[83: 匿名さん]

今もこのマンションありますよ。
昔のマンションだと思ったの？

[84: 匿名さん]

まぁ、それが今の精一杯のネガなのではないでしょうか。
気にしないのが一番ですよ。
スルーしましょう。

[85: 匿名さん]

今は寂れて汚れた感じを醸し出しているでしょ？ってことでしょう。

[86: 匿名さん]

いえ、今でもデザイナーズは健在ですよ。
そもそも建築物がそんなにすぐに廃れるとでも？

ひょっとして、、、、カーテンのこと？？？
まさかね。

カーテンを語りたいのなら、カーテン掲示板へどうぞ。

[87: 匿名]

デザイナーズマンションじゃなくて、デザイナーズ公団団地ですよね！

近くのタワマンの乱立で、めっぽう日当たりが悪くなっちゃいましたね。可哀想に・

[88: 匿名さん]

そのデザイナーズとやらは築何年なのですか？

[89: 匿名さん]

50年くらいだっけ？

[90: 匿名さん]

キャナルコートのこと？

[91: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/lite/archives/51845845.html
こんな感じ。ダブコンと林檎が近い。

[92: 匿名さん]

キャナルコート＝デザイナーズ

で大体あってると思いますよ。

[93: 匿名さん]

建築と一体となったランドスケープ
http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/works5.html


「東雲キャナルコート　中央ゾーン」は、各界のオピニオンリーダーで構成された「まちなみ街区企画会議」が新しい都市居住の実現に向けた企画・コンセプト提案を行い、これを受け建築家チームやランドスケープ・照明・サインデザイナー及びUR都市機構で構成される「東雲デザイン会議」が、まちづくりの概念を示す誘導型の「デザインガイドライン」をベースにまち全体のデザインをコントロールしています。


ランドスケープは、街区と街区の間、あるいは道のデザインにとどまらず、建築低層部と屋外を一体的に「地形」として捉え、立体的に建築と繋がっています。
街の基本骨格は街の中央を貫くS字にうねる街道、そこに連続する6本のリニアな広場からなっています。これらは全てコネクタと呼ばれる回遊型広場であり、そこに各街区の中庭が接続することによって街路空間が形成され、立体的で行き止まりのない回遊が実現しています。

[94: 匿名さん]

その公団団地も有名なんだね。
それにしても、有名建築家勢ぞろいだね。


東雲キャナルコートCODAN
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E9%9B%B2%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%8...

東雲キャナルコートCODAN（しののめ - ）は、東雲キャナルコート 中央ゾーンにある都市再生機構による賃貸型集合住宅の総称。伊東豊雄、山本理顕、元倉眞琴、山本圭介、隈研吾など日本を代表する建築家によって設計された代表的なデザイナーズマンションである。
1街区 山本理顕
2街区 伊東豊雄
3街区 隈研吾（新建築0405）
4街区 山田正司
6街区 元倉眞琴、山本圭介、堀啓二（新建築0506）

[95: 匿名]

>>93 何年前の記事？
お母さんの時代の最新流行って感じですね。
聖子ちゃんカットみたいたもんですね。

今、もっとお洒落な公団がたくさんありますよ！
不動産屋なら、もっと勉強して下さい。

[96: 匿名さん]

公団についてはここが詳しい。

http://media.excite.co.jp/ism/042/completion01.html

[97: 匿名]

実物見てガッカリですか････

[98: 匿名さん]

分譲だとこんな感じ。

ビーコンタワー
http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%83%93%E3%83%BC%E3%82%B3%E3%83%B3%E...

Wコンフォートタワーズ
http://mansion-pedia.jp/mansion/w%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%...

[99: 匿名さん]

キャナルファーストタワーはこんな感じ。

http://www.axel-home.com/001065.html

[100: 匿名さん]

まぁ、ここに来てるネガは、ここには住めない人ですからスルーしましょう！
ここのCODANは賃料も高いですから僻むのもわかるけど。

[101: 匿名さん]

キャナルコートの公団って築７～８年でしょ？
そんなに古くないよ。

[102: 匿名さん]

そのような煽り投稿もやめていただけませんか？
どうぞよろしくお願いいたします。

相手への敬意をもって発言されたら、もっと気持ちよく掲示板が利用できると考えています。

[103: 匿名さん]

子供の命には気をつけるべし！！

１秒、２秒を争うドキュントラ運多し！！

いくら謝られても、金を積まれても
愛する我が子は。。。

[104: 匿名さん]

お願いしますよ。そういう荒らし行為や煽り行為は許せるものではありません。
やめていただけませんでしょうか？

[105: 匿名さん]

宿議員舎は家賃4万。コーダンは15万。
アホらし。

[106: 匿名さん]

議員宿舎ね

[107: 匿名さん]

東雲のことを話したいのならすでに豊洲有明と一緒ではあるが話す場所があるんだが
なんで別にしたんだろうか
向こうだと煽られるって理由なんだったらわからなくもないが
分けたところで結局こっちも煽られると思うよ

豊洲東雲有明って場所は検討者はほとんどその3箇所を一緒に検討するわけだから一緒でいいと思うがね
スレッドが分かれると話も分散されるし利用者からしてもいちいち面倒でこの上ないと思うんだ

そもそも東雲だけで地域スレッドが存続できるほど話題ないんじゃないか？
個別の物件に関しては物件スレッドがあるんだからそっちでできるし
このスレッドの存在意義を感じない

[108: 匿名さん]

値段が違うので、検討者層は違うと思いますよ。

[109: 匿名さん]

あちらの掲示板は荒れているので、こちらに非難するのも良いのではないでしょうか。
なんど注意しても治らないようですし。

[110: 匿名さん]

>>109

別にしたいというなら別にするのはかまわないけど
結局ここも荒れるかもしくは話題がなくて寂しいスレッドになるか
どっちかだと思うよ

まぁそうならないように皆さんでがんばってくださいな

つかこうやって地域スレッドがこまごました物になってくと
個々の物件スレッドが下がってしまい検討者の不便になってることも理解してくださいね

[111: 匿名さん]

はーい。

[112: 東雲在住]

あちらは豊洲や有明の話題が多く、また、東雲とは街の性質や構成が違います。
新たに東雲に新規分譲物件が4件も出た事もあり、その話題も含め
街全体の情報交換が出来ればと思います。

[113: 匿名]

小さい街だから情報は限られてるけど、タワマンがこれだけ乱立してくると、豊洲同様販売はさらに苦戦するでしょうね。

辰巳は都営住宅、東雲は公団を中心に作られた街だから、価格を低く抑えればなんとかなるかも。

[114: 匿名さん]

安く出して欲しいですねー。
でも、高いんだろうなぁ。。。
初期に買えた人がうらやましい。

[115: 匿名さん]

安く出てくるとしたら、ブランズですかねぇ。私はあまり惹かれませんが。このあたりだったらやっぱりタワーがいいかな。

ひょっとしたら前田プロパスト物件も安く出てくる可能性もあります。
ちょっと立地が酷いですし、プロパストの支援者が協力してくれる可能性もありますね。

三井・プラウドはちょっと高いだろうなぁ。300は超えないだろうけど、280以上になる可能性高いと思います。

[116: 匿名さん]

東雲の公団（CODAN)は高級賃貸マンションなんだよねぇ。
ここに合わせられると、どうしても高くなっちゃう。

安くというのは、ブランズに期待かな。タワーでない分安く出してくる可能性が高い。
ちょっと道路横なので立地としては微妙ですが。

[117: 匿名さん]

え？CODANが高級賃貸？
突っ込むところ？？
100㎡超えで20万前半からって破格だと思ってたわ。。

[119: 匿名]

煽りやめてください
お願いします

[121: 匿名]

リーズナブルな値段でタワマンが買える地域として価値がありますね
高くても300万円以下にしてほしいな
内廊下なら300万円でも買いたいけど最近の物件はコストダウン激しいから無理かな

[122: 匿名さん]

野村も三井も外廊下ですね。
東雲になんちゃってレジデンス仕様はいらないかな。

[123: 匿名さん]

三井って大抵外廊下だよね。ノウハウないのかな・・

[124: 匿名]

ブランズとプロパストは内廊下かも

[125: 匿名さん]

外廊下は風通りめちゃくちゃ良いよ。
外廊下側に窓があればだけど。

[126: 匿名さん]

まぁ、ドア開けたら激寒かったり、激暑かったりというデメリットもありますけどね。
エントランスまでいったら一緒か。

[127: マンコミュファンさん]

>>126
実際の外廊下は無風だし、雨吹き込まないし、
日差しが当たらないし、日に数秒だしで、
激暑、激寒は知らないだけのイメージ操作ですね。
気圧差で風の取り込みが自由なのが本当に素敵。

内廊下も、汗がサーっと引くくらいに、
エアコンがん効きなら素敵ですね。
日に数秒であっても外廊下では味わえない。
ゴミ捨てが楽しくなりそう。

[128: 匿名さん]

内廊下は良識のあるマンションだと
第一種全熱交換型換気ですね。
窓締め切りでエアコン前提ですから
粉塵吸い込まなくて掃除が楽で良いですね。

[129: 匿名]

廊下に住むわけじゃないから、どっちでも良い。

内廊下のおかげで住居の光熱費が節約になるなら賛成。

逆に無駄に光熱費かかって管理費高くなるなら、ちょっと････

エレベーターだけでなく、廊下の空気まで他人さまと共有するのは嫌という人もいる。

[130: 匿名さん]

>内廊下も、汗がサーっと引くくらいに、
>エアコンがん効きなら素敵ですね。

その電気代とエアコン維持費は自己負担だから微妙です。

[131: 匿名]

内廊下ファンなのですよ
できたら東雲にも内廊下マンション作ってほしいな
プロパストに期待したい

[132: 匿名]

ブランズにも期待したい

[133: 匿名さん]

プロパストというのは東雲2丁目計画の事？

であれば内廊下ですよ。
構造は有明のプロパスト2物件を足して2で割ったような設計。

でも、これってドアどうしが近いような。

[134: 匿名さん]

やった。やっと東雲に内廊下の分譲ができる。

[135: 匿名さん]

これ、プロパスト？ブランズ？

[136: 匿名さん]

133は旧プロパストの平面図。
ブランズはHPがあるよ。

[137: 匿名さん]

私もプロパストファンです。
立地は確かにアレですが、建物としては一番豪華になる可能性を秘めていますね。
久々のプロパストのデザイナーズ物件、楽しみにしております。

[138: 匿名さん]

平面図を見る限り、31階の北側に共用設備がある程度で
シンプルなつくりのようですよ。
有明のようにプールやエスカレータなんかも無いみたい。

[139: 匿名さん]

エントランスくらいは豪華にして欲しいな。

[140: 匿名さん]

豪華かどうかはわかりませんが、1階の大部分は機械式駐車場になっていて
エントランスは北面のみで狭いです。
ただ、2階まで吹き抜け構造で、北側には広場状空地の庭があるので雰囲気
はいいかも知れませんね。

[141: 匿名さん]

ちょっと残念ですが、内廊下だけでシンプルってのも悪くない気もしてきました。
あとは安くでてくれば最高ですね。

[142: 匿名さん]

三井が一番よさそうですよね。
内廊下は無理なのでしょうか？

[143: 匿名さん]

中心がぬけてるタイプのタワー型高層マンションを内廊下にするのは
エコじゃないと思うけどなぁ。

[144: 匿名さん]

所詮、豊洲の切れ端じゃん。

[145: 匿名さん]

外廊下のタワーに住んでますが、外廊下もなかなかいいですよ。
風通しのよさが最高です。
でもこれは好みの問題なので、やっぱり内廊下がいいって人が多いでしょうね。

[146: 匿名さん]

超高級物件は内廊下仕様だからでしょうけど、
内廊下だから高級物件とは言えないのも事実。
湾岸のタワー構造には、管理のコストまで考えると内廊下は必要ないと思う。
板状構造の高層マンションなら分かるけど。

[147: 匿名さん]

内廊下がいいなぁ。

[148: 匿名さん]

板状構造の旧プロパストにすればいいんじゃない。
東雲では間違い無く外廊下タワー2物件より安いと思うよ。

[149: 匿名さん]

いいよね。ただ、立地が最低。

[150: 匿名さん]

まあ、普通そうだよね、廊下の仕様なんかより

占有部分や立地が大事。

[151: 匿名さん]

プロパストには専有部分も期待はしてるんだけどね。内廊下も。

ただ、立地が悲惨。

[152: 匿名さん]

そんな立地がいいとは思わないけど、悲惨というほどかなぁ。

東雲駅は3分くらいだし、深川車庫などバスの始発拠点が至近にあるので
以外と便利だと思うよ。

[153: 匿名さん]

駅には近いけど、線路と高速が近すぎるので悲惨なんじゃない？
俺もプロパストのマンションは好きだけどね。
有明のオリゾンマーレ・ガレリアグランデみたいな無駄に石を多用した豪華マンションを希望。
最近のマンションは味気ないんだよね。

[154: 匿名さん]

プロパスト私も好きだけど、昔と同レベルの物件を作れるかどうかに興味がありますね。
青海のオフィスビルTHE SOHOも妥協したつくりだったし。
オリゾン・ガレリアレベルの物件を頑張って作って欲しいものです。

[155: 匿名さん]

有明と比較すると、交通や日々の買い物は便利な土地だから、
豪華さにコストをかけるより、普通に作って適性な価格で売れば
普通に売れるんじゃないかな。

[156: 匿名さん]

高速は近いけど、間に別のマンションあるし、向きも正面じゃない。
むしろ晴海通りの騒音の方が気になるかも。
まあ、この辺は全体的に騒音はあるので静寂を
期待する人は検討しない方がいいと思います。

[157: 匿名さん]

向きによりますよ。
道路向きじゃなければ騒音は少ない。静かに住めます。
道路向きだと、高層になるほど煩い。

[158: 匿名]

向きは東西の住戸が多いけど、眺望は都民タワーなどかまあり西向きが優位でしょうね。
高速の騒音は同じだろうけど。

[159: 匿名さん]

ところで、この前田のマンション、最近はほとんど工事してないようだけど、
また休止状態になっちゃったのかな。

[160: 匿名さん]

ホームページできてるよ。

[161: 匿名さん]

すごい名前になりましたね。
でも、かなり安いかも。

[162: 匿名さん]

値段で照るの？

[163: 匿名さん]

ブランズは出てるよ。
かなり安く出してきた。

[164: 匿名さん]

前田の湾岸タワーだけど、工事はしてるようだけどいまだに
鉄板がひかれた更地のような状態。
ブランズは重機も入って盛んに工事してる。

湾岸タワー、こんな状態で2年後に竣工できるのかな。

[165: 匿名]

タワーと低・中層マンションじゃ基礎も違うし建て方も違う
中層は基礎3ヶ月、上物1年もあれば建つが、タワーは基礎1年半、40階程度プレキャストで上物約1年かかる。基礎工事が長いのがタワーの特徴。

[166: 匿名さん]

その基礎工事をやってる雰囲気ないんだけど。

もう終わったって事？