東雲分譲マンション群、第二段階へ

[東雲在住]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

2004.12　WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②前田建設(仮称)東雲2丁目計画 31階　
2013.03 ③野村(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階　

[641: 匿名]

↑それは湾岸自体が景観を問題にするエリアではないからでは

[642: 匿名]

眺望権なんか認め無いけど、眺望のいい部屋は高く売る。
ただ、それだけの事。

[643: 匿名]

目の前の中越運送の土地は、ほぼ三井と同じ広さだが、
容積率は半分しか認められない。
高いのは無理だよ。

[645: 匿名]

えっ、三井の立体駐車場ビューの部屋がほとんどの野村が圧勝ですか！
それ以前の問題でしょう。

[646: 匿名]

掟破りの三井に敵なし。

敵は住民のみ。

[647: 匿名さん]

立地は野村の方が落ち着くけど、南側は何本ものタワマンを眺めてくらさなくてはならないから…ビミョー

[648: 匿名]

野村の50階と同じ高は三井は46階
これは差別化にはもってこいの仕様。
野村が陳腐に見えてくる。
掟破りの三井は余裕しゃくしゃく。
敵は既存住民のみ。

[649: 匿名さん]

プラウドタワー、いいですね！空中庭園とかシースルーエレベーターとか、凄いね。

[650: 匿名]

マジで？
結局、野村と三井買えない人たちが中古に流れて資産価値アップというパターンかな

中古仕込み時かもね

[651: 匿名]

駅11分はきつい。
検索対象外のケース。
三井は地下鉄駅8分くらいかな。

[652: 匿名さん]

プラウドタワーのDMに、電気自動車対応の充電設備って書いてあるよ。
電気自動車もってまてん。

[653: 匿名さん]

昨年末、国土交通省によって新築に対して義務化された、長周期震動対策。
当然、ここの新築も対策を講じるんだよね？価格上昇は必至？

日経の記事より↓
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20101222/544861/?...

>新たに超高層ビルを建てる場合は、長周期地震動の影響を考慮しなければ、
>原則として建設を認めない。国交省は2月末まで試案に対する意見を募集し、対策を正式に決める。

なお、既存の超高層ビルについては、

>基準に適合しない場合は必要な耐震補強を求める。

[654: 匿名さん]

価格上がるでしょーねー、普通に。
そして既存住民も固定資産税もグングンくるんじゃない？

[655: 匿名]

タワーの土地分なんてごく僅か。

[656: 匿名]

建物にも固定資産税かかるよ

[657: 匿名さん]

ゆっくり揺れ対策してないタワマンは資産価値が下がるので、固定資産税は上がりません。

URの日照が悪くなり更に人気がなくなるので、家賃が下がります。
周りのタワマンもつられて下がり、利回り低下で中古価格は下がります。

[658: 東雲在住]

建物が上がる事なんてあるの？

[659: 匿名さん]

あの宿舎ができてから、URの入居率はかなり低下してますよね。

[660: 匿名さん]

ゆっくり揺れ対策って具体的にはどうすんの？