東雲分譲マンション群、第二段階へ

[東雲在住]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

2004.12　WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②前田建設(仮称)東雲2丁目計画 31階　
2013.03 ③野村(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階　

[601: 匿名さん]

もしも、自分が区役所の人間だったら、
既に建ってるマンションよりは新規のマンションを大事にするな。

だって、固定資産税・住民税が増加するし、財政が豊かになれば
給料だって上がったり天下りもしやすそうだし。

裁判で訴えられて責任取らされるのは怖いから
「黒」でなく、「白」か「白に近いグレー」まで状況を持っていくけどね。

まぁ、クレーマーの思うとおりにはさせないでしょう。
区役所も三井もバカじゃないし。

三井とクレーマーじゃ法律にかけられるカネの規模が違う。

[602: 匿名]

600
すごく基本的な事なんだけど、キャナルコート内は、最初の段階で高層マンションも含めて計画ができていた。
つまり購入段階で他のマンションの高さも、建てられる順番も知っていたし、街区全体の模型なんかも見てる。
反対運動なんかおこりようが無いよ。
それはURも同じ。
東雲のＵＲのセンターに行けば、街開き当初からある街区の模型が今でも置いてあるよ。

[604: 匿名]

確かに601のような人が区の公務員なんだろうね。
三井はそれを熟知しているからこそ
こんな案件でも推進する決断を下したのでしょう。

[605: 匿名さん]

>>599みたいな人は、自分の視界を遮るものは全て許せないんでしょうね！
こわ…

[606: 匿名さん]

ちょっと前に、野村と三井のマンションが正対すると書いたものですが、

今日、三井から提供された資料を見て、びっくりしました。
なんと、三井の資料では両マンションは正対せず、
ずらして建てられるようになっています。

こんなに完全にずれるとは思っていませんでした。

右上が野村、左下が三井です。

どうも誤報を流したようで申し訳ありませんでした。

建物の角度を説明する資料なので、角度を間違える事は無いと思います。

まさか三井さんがウソをつくとは思えないし、私の間違いなのでしょう。

[607: 匿名さん]

で結局反対派は何が気に入らないの？

[608: 匿名さん]

キャナルコートの一部の住民によるワガママ運動ということで終結ですね。

[609: 匿名さん]

↑
この発言の趣旨が全く理解できん。

[610: 匿名さん]

景観を害さないと判定されました。

[611: 匿名さん]

裏で手を組むようなあからさまなことはしないにせよ、
実質的に江東区役所と三井の利害が一致したら、


江東区役所・三井軍の資金力・知識＞＞＞＞＞＞（省略）＞＞＞＞＞＞＞＞烏合の衆の資金力・知識

だろうなぁ・・・。

[612: 匿名さん]

カッコ良さそうだけどね…
南側はオートバックスが見下ろせて、ヤン車好きにはたまらない。

[613: 匿名さん]

反対派の書き込みがピタッとなくなったけど、あきらめたのかな？
それともまだ戦うのかな？

[614: 匿名さん]

まあ、現実対応の準備に忙しいのと、反論しようという思える書き込みも無い。

[615: 匿名さん]

う～ん、警戒されたかもね。

[616: 匿名さん]

何を警戒するの？
既に反対運動の中身が何の計画性もなく、お金も知識もないのがバレバレなのに？

[617: 匿名]

心理学的にいうと
疑問符を多様する裏には自信の無さがあるらしい。

[618: 匿名さん]

どうでもいい。Wコンの反対住民は自信があれば、裁判を起こしてはいかが？
ここで騒いでもむだ、同情する人がいない。

[619: 匿名さん]

多少なりとも法律を知ってる人間なら、全く無理な主張だということはすぐわかる。
くだらないから、計画通りのものが建つことを前提に、本来のスレの趣旨に戻りたいな。

[620: 東雲在住]

計画通りのものが建つことを前提にすると、

三井のマンションのみが、「容積率緩和」＋「建築基準法のみ守ればよい」という事で、
公開空地はキャナルコートにお任せしココは基準値ギリギリにする事で、地域でダントツ
一番の巨大な、唯一の不定形、唯一の100ｍ以上の立体駐車場
という、たいそう立派なマンションになります。
他の3マンションは、眺望が阻害されるは、日照が阻害されるはで完敗でしょう。
なにしろベースが違います。
容積率緩和の有利な条件。計画・設計は知らない会社だけど三井のブランドをプラス。
免震構造。キャナルコート内の住居環境。

もう勝負ありです。

安く出してもらえるなんて甘い考えの人もいましたが、ありえません。

東雲一番の眺望を誇り、東雲一番の階高を誇るマンションです。東雲一番の販売価格
になるでしょう。

[623: 匿名さん]

三井は運河沿いでもないし、ジャスコにも遠いし、ひがむほどのマンションではないよね。
野村の方が運河もあるしジャスコも隣だし、立地は格段にいい。

タワマンの東向きと、西向きの高層階を買った人は良かったですね。

[624: 匿名さん]

日陰になるのはURとWコンの一部だけじゃない？
大袈裟だよ

[625: 匿名]

辰巳駅は野村より近く一桁。東雲駅には一番近い。
バス停目の前。
東急は日照の犠牲。

イオンは晴海通り沿いの広い歩道状空地を通り、すぐ。

[626: 匿名さん]

タワマンの西側と東側の日照時間は半日もないんだからいいんじゃない。
東急も被るのは午前中だけですよね。

[627: 匿名]

冬の午前中の太陽はほんとに有り難い存在。

[628: 匿名さん]

三井のタワマンはこのまま東雲の最高の眺望を手に入れる。
ただ、それもWコンと同じ5年程度。
次に中越運送が移転、そこに50階クラスの超高層マンションが建ち眺望がさえぎられる。
三井を買った住民が、「著しく景観を阻害する」「マンション販売ではそこまでの計画は示されていなかった」
「江東区はなぜ許可をした」「全住戸署名活動完了」などなどホームページ立ち上げ猛反対。
マンコミでは勝ち目のない勝負、エゴの住民と叩かれる。
その後、最高の眺望は次のタワマンに引き継がれる。

確実にその日は訪れる。俺の予想は「当たる」

[629: 匿名]

当たらんね。
重要な視点が抜けている。
そこは容積率の緩和の条件は無い。

[630: 匿名さん]

シロートさん？
用途地域、容積率から、あの敷地面積あれば建つよ。

[631: 匿名さん]

628はアホ以外何者でもないな

[632: 周辺住民さん]

話題の下記サイトで三井のタワマン配置図には「店舗用出入り口」と書かれている部分を発見しました。

http://www.shinonome-design.net/

実際のところUR基準のお行儀の良いタワマンが建てられてもコンビニくらいしかイメージ出来ないのですが、これだけ大規模になってくると、どの程度のテナントが入ってくるのかちょっと期待値が高くなります。

細身のタワーだけで構成された美しい景観が崩れるのは残念ですが、TSUTAYAとか美味しい外食店を誘致してくれるならちょっと考えるかも？！
単なる住民専用スーパーだけだったら反対派に回る！

[633: 匿名]

店舗は保育所だよ。

[634: 匿名さん]

三井は東側の眺望と日当たりを良くしようとして台形の造りににしたと思いますが、東雲一番になるかどうか…

工事跡地の埋立地なんて、いつ何ができてもオカシクないんだから、嫌なら最初から住まなきゃいいことですよね。

[635: 匿名さん]

くだらないことでギャーギャー言ってないで、東雲をもっと垢抜けた街にすることを考えたら？

ジャスコとコンビニと牛丼とゲーセンとオートバックスだよ！
ダサダサだよね。

[636: 匿名]

くだらない事ギャーギャーいってるのはあなたの方。

[637: 匿名]

再開発に指定された範囲で無いなら
何が建ってもいい。

[638: 匿名さん]

あのままでいいんだ!?

[639: 匿名さん]

景観がそんなに大事なら、もっと違う街作りしたほうがいいよね。
都営団地に毛が生えたような公団を中心に殺風景な街並み、最下層の店しかないんだよん。

[640: 近所をよく知る人]

三井は西側を高い価格設定したいだろうけどできないだろうな。
それをしたら　三井はＷコンの眺望権を認めることになってしまいますよ。
だから三井のマンションはどの方面も同じような価格設定でしょうね。
ということは　格安マンションではないですか？？
野村は高級ていうイメージが定着してますが　最近の三井はなんだか安物って
イメージができつつあるように思えてなりません。　タワーマンションで洗濯物が
ほしてありますよ

[641: 匿名]

↑それは湾岸自体が景観を問題にするエリアではないからでは

[642: 匿名]

眺望権なんか認め無いけど、眺望のいい部屋は高く売る。
ただ、それだけの事。

[643: 匿名]

目の前の中越運送の土地は、ほぼ三井と同じ広さだが、
容積率は半分しか認められない。
高いのは無理だよ。

[645: 匿名]

えっ、三井の立体駐車場ビューの部屋がほとんどの野村が圧勝ですか！
それ以前の問題でしょう。

[646: 匿名]

掟破りの三井に敵なし。

敵は住民のみ。

[647: 匿名さん]

立地は野村の方が落ち着くけど、南側は何本ものタワマンを眺めてくらさなくてはならないから…ビミョー

[648: 匿名]

野村の50階と同じ高は三井は46階
これは差別化にはもってこいの仕様。
野村が陳腐に見えてくる。
掟破りの三井は余裕しゃくしゃく。
敵は既存住民のみ。

[649: 匿名さん]

プラウドタワー、いいですね！空中庭園とかシースルーエレベーターとか、凄いね。

[650: 匿名]

マジで？
結局、野村と三井買えない人たちが中古に流れて資産価値アップというパターンかな

中古仕込み時かもね