東雲分譲マンション群、第二段階へ

[東雲在住]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

2004.12　WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②前田建設(仮称)東雲2丁目計画 31階　
2013.03 ③野村(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階　

[271: 匿名さん]

なんだこれ？くやしぃの？

[272: 匿名さん]

単にアホっだってことじゃないの？？

[273: 匿名さん]

物理を勉強すると何かわかることでもあるのか？？？悔し紛れも甚だしいなアザブ

[274: 匿名さん]

アザブの発言じゃないでしょ

[275: 匿名さん]

へ？

[276: 匿名さん]

意味不明はアザブの特権ですから

[277: 匿名さん]

今さらだけどバカだらけだね、ここ。

[278: 匿名さん]

269が？

[279: 匿名さん]

ほんとに知りたい。ほんとに知りたいのです。

公開空地では無く、道路の歩道から6mの距離で170ｍ級の高層マンション
を、歩道に平行にベランダを配置する事例がこの日本に存在しているのでしょうか？

三井さんは、落下物曲線とやらの数値で安全性を損なわない計画だと言い切っています。

ちなみに白金タワーは141m。
同じく晴海通り沿いに建てている公務員宿舎は歩道から9m距離で高さは115ｍ。
それも歩道に対して45度の角度を付けて建てています。

[280: 匿名さん]

しつこいネガだなと思ったけど、粘着気質はネガの特徴だったな（爆笑

TTTなんかもそうだね。道路と並行のタワマンなんてゴロゴロしてるけど。

高輪ザ・レジデンス
六本木ヒルズレジデンス

道路に９０度なのは敷地に余裕のある湾岸タワマンだけって知らないようで（爆笑

[281: 匿名さん]

爆笑は私です。

主要道と平行なんて、言われなくてもいっぱいある事なんか知ってる。

というか、このスレを見ている人なら1つや2つは言えるだろうね。

有名なWCTも並行だよ。

問題にしているのは、その距離。

[282: 匿名さん]

繰り返すけど、

6mという距離は、小さな子どもがボールをぶつけて遊ぶくらいの壁面距離だと思う。

主要道の歩道と171mの超高層マンションが、その隔離距離で建てられている事例あります？

[283: 匿名さん]

まず１７１ｍ以上のタワマン挙げてみたら？ｗｗｗ
日本最高峰の一つなんだからさ（笑

[284: 匿名さん]

少なくとも、

豊洲PCT、TTT、WコンEASTはそんな非常識な設計はしてないなぁ。

[285: 匿名さん]

いやニートに言われても。。。

[286: 匿名さん]

なんでもいいけど、意味の無い書き込みはしないで欲しい。

140m級でもいいけど、公開空地では無く、主要道路の歩道まで、6mとか5mとか
の至近で建てられている事例を知っている方がいれば教えてください。

[289: 匿名さん]

あまりここで詳しい話をお聞きになることを期待されない方がよろしいかと思います。
280のような粘着気質の人がうさばらしに中途半端な知識をひけらかすのにまともに付き合う意味は全くないと思います。
リアルな場で資料に基づいた具体的な話をした方が有意義だと思います。

[290: 匿名さん]

社会でまともに相手をしてもらえない人の唯一の楽しみの場を奪っちゃかわいそうだよ。

[291: 匿名さん]

そうねぇ、Wコン住民ならエントランスの飾りが何に変わったか言えるはずだしね。

[292: 匿名さん]

なんだかねぇ、エントランスの飾りより、エレベーターホールに置かれた
写真をしっかり見て欲しいんだけど。

[294: 匿名さん]

隣接エリアである「東雲・辰巳」のマンションは、「シティタワーズ」の豊洲2物件や
「ブリリア」の有明2物件とは違うタイプ。

東雲における同じタイプは、野村のプラウドと考えられるが、3割近くココが安ければ、
そう推論してもいい。まず、そうはならないでしょうけど。

[296: 匿名さん]

下記のＨＰをみると　東雲の三井不動産のマンションの全体像がわかりますよ。
http://www.shinonome-design.net/

[297: 匿名さん]

三井のエゴ凄まじいね。感じのいいCMが多かったのでいい印象を持ってましたが実態は身勝手な企業ということなんですね。このHPをマスコミとかが見たら三井はえらく痛手ですね。

[298: 匿名さん]

とうとうホームページ開設に至りましたか。
三井さんも湾岸の住民など団結力なんか無いなんて考えているとしたら
痛い目にあいますよ。

[299: ご近所さん]

ところで、キャナルコートのグランチャ東雲の工事が進み、
囲いが取れましたが、どう思いますか？
完成予想図を見たときには銀座のミキモトビル（マロニエ通りの方）を
彷彿させるデザインで、かっこいいかなあ、と思いましたが、
実物を見るとちょっとベージュの入った色合いといい、
大きく書かれた「江東区」の標識といい、どうしても小学校や公民館の
イメージが拭えず、逆にその公共建築の統一感に感心してしまいました。

要するに一言で言うとダサいんですけど・・・
皆さんの感想を教えてください。

[300: 匿名さん]

今日、見たけど、壁面がベニア板みたいな質感で安っぽい感じはしましたね。

ペイントはするんでしょうけど、区の建物なんであんなもんでしょ。

[301: 匿名さん]

その後、三井の件はどうなった？

[302: 匿名さん]

三井をエゴと呼ぶ理由が分からない

[303: 匿名さん]

>>296

ぶっちゃけ、どこが問題なのかわからない。
東雲のフラッグシップが三井になるってだけでしょ

[304: 匿名さん]

東雲のシンボルタワーを三井が建設するだけという話？

[305: 匿名さん]

反対運動激化、Ｗコン住民ともめるのね。

[306: 匿名さん]

Wコン住民だって、重説で日本エアガシス跡地は何ができるかわかりませんよ？
と言われているはずだと思うけど…。

[307: 匿名]

そもそも清水建設の公務員タワーが出来た時点で、東雲のマンション配置のバランスが崩れてるので今更騒ぎ立てるのはお門違いな気がします。

とくに眺望は永久保証じゃないし。

[308: 匿名]

まあ、裁判するしかないと思う。土地の規制緩和と再開発計画の街づくりの条件の抜け道が故意では無いにせよ結果的に利用された訳だから。

[309: 匿名さん]

抜け道でも何でもないでしょ。
ガイドライン適用外の場所だから三井はセーフ。

住民が訴訟を起こすのは勝手だけど裁判費用が嵩むだけで勝ち目がないしな。

[310: 匿名]

行政から再開発計画地として指定され、高い建物が建てられようになった土地なので
何がセーフなのか解りません。
三井はセーフと言ってますが。

[311: 匿名]

緩和は同条件、ガイドラインはセーフの場所が存在。
これが問題の根元。

[312: 匿名さん]

だからWコンは安かったんだよ。リスク込みの価格ってこと。

[313: 匿名]

東側も南側も北側も安かったけど何かのリスク込みなのかなぁ。

[314: サラリーマンさん]

三井が来るからって今更何いってんだか？

美観ってなんだよ？

東雲のタワマンなんてお互いがお互いの
住環境を貶めあってんじゃん。

公団なんかタワマンのおかげで
一年中真っ暗じゃん…

お前らなんて、周りから見たら
同じ穴のムジナなんだよ！

[315: 匿名]

最初から計画されていた条件に対してキレてもダメ。

高度の住居集積性と快適性は本来、相反するもの。
そこに折り合いをつけるのがガイドラインなんだから。

[316: 匿名さん]

ガレリアはCTAから金もらったんじゃないの？
だとしたらここも示談だね。
100マンくらいWコンに三井あげなよ

[317: ご近所さん]

何が建っても変じゃない、そんな立地さ覚悟はできてる。

[318: 匿名]

本来、再開発計画に指定された街区内で不確定なものが突然計画されるなんて事自体が変。
裁判になれば区の責任も問われざるを得ない。
区の担当者が逃げる気持ちも解る。

[319: 匿名さん]

少なくとも三井の綺麗な企業イメージは損なわれるな。
「三井に住んでます…」
恥の代名詞化。

[320: 匿名さん]

三井は何の違反をしているの？

[321: 匿名さん]

三井マンションの問題は、ここを見れば分かるよ

http://www.shinonome-design.net/

[322: 匿名さん]

見ましたが三井は違反をしてませんね。
安心しました。

[323: 匿名さん]

何をもって「違反をしてない」なんてバカなことを
言ってるのかな？

購入検討する人は、安心出来ないことだらけだよ！

[324: 匿名さん]

たとえば何？

[325: 匿名さん]

違反してないじゃん！！！！！

[326: 匿名さん]

訴状作る側が法的に違反していることを証明できなければシロだかんね。
プロ市民はどう違反しているのか説明してくれるのかな？かな？

[327: 匿名さん]

三井が相手なら諦めるしかないか。

[328: 匿名さん]

何でもいちゃもん付けてお金取りたいんですかね？
温泉を毎日汲み上げているマンションもあるんだから、そっちの心配すれば？

[329: 匿名さん]

ここはクソ三井のまわし者やサボリ行政の関係者が書き込みする場所か?

[330: サラリーマンさん]

１てづと

[331: 匿名さん]

やっぱり、このＨＰは三井のまわし者ではなく、
真剣にマンション購入を考えている人が見るべきだね！

http://www.shinonome-design.net/

[332: 匿名さん]

読んでも何が違反だか良く分かりません。

ネガッてるだけじゃなくて、何が違反なのか明確に示して下さい。

それともただお金が欲しいだけですか？

[333: 匿名さん]

そうです。

[334: 匿名さん]

違反だというなら掲示板で主張せず、実際に三井の計画を中止させなくちゃ説得力がないね（笑）

[335: 匿名]

既に、
「違反だと思っていたことが何一つ違反ではないことが分かった」
ことを晒すだけのサイトになっているｗ

[336: 匿名さん]

というかこの三井のタワー買いじゃね？あれだけ根拠のない因縁つけるくらいだから景観いいと思うわ

[337: 匿名]

そりゃｗコンの西側全て景観が三井にそのまま移るから素晴らしいだろうね。

[338: 買い換え検討中]

というか、高さ100ｍの立体駐車場って怖くね？？

[339: 匿名さん]

いいことを思いついた。
Ｗコン西側住民は自分の部屋を売って、三井タワーの西向きの部屋に移り住めば問題解決じゃね？

[340: 匿名]

そのいいことを言い出した339が
買ってあげれば。Ｗコン西側を。

[341: 匿名さん]

三井タワーの現場の周りに反対運動ののぼりが立ち並ぶのも時間の問題なのかね。

[342: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずって言葉はここには無い

[343: 匿名さん]

Ｗコン買うときに、「西側に超高層が立つ可能性は覚悟してください」ってことは三菱に何度も言われたけどね。
時間が経てば景色を既得権みたいに思い込んじゃう人が多いのかね・・・
何か「住民エゴ」って言われそうで嫌だ。

[345: 匿名さん]

これだから、三井のまわし者は困るな！
よく勉強して投稿するように、肝に銘じなさい。

http://www.shinonome-design.net/

景観法違反、都市計画法違反、そして建築基準法違反であることが分からないのかい？

[346: 匿名さん]

違反してません。従って、行政も指導できないし、反対側も裁判起こすことに躊躇しています。なぜならば、裁判で負けるのは自明のものです。

[347: ご近所さん]

実際、違反ではなさそうですね。
ガイドラインは所詮ガイドライン（法的拘束力は無い）、そして景観を崩すというのも所詮主観的なもの。

でも確かに近隣住民としてもこの建物が建つメリットはあまり無いかなあ。
まぁでも建ったとしても大した害はないですが。。。

自分の住む側に何か建物が建って景観が損なわれるﾘｽｸは購入する時に考えるもんですからね。そしてそれは値段に織り込まれているはず。織り込まれていなければ、それは割高なものを買ってしまっただけ。すべて自己責任と言われればそれまでですからね。

Anyway、結果を待ちましょう。

[348: 匿名さん]

でも佃もお台場も豊洲も三井のマンションが地元の相場を下げた事なんて無かった気がするけど。

東雲のシンボリックなタワーになることを期待しましょう。

[349: 匿名]

違反だらけなんだよ、細かいとこつけば。
行政はめんどくさいから慣習だとか解釈の違いだとか言って逃げるだけ。
裁判になれば別の解釈も出てくる。
デベも毎度の事だから行政の性質を知り抜いてるからな。

[350: 匿名さん]

違反だらけって例えば何？
具体的に教えて下さい。

[351: 匿名さん]

あのクレーマーサイトは、当初は違反事項の問いただしが趣旨だったのだろうが、
次第に指摘事項が実は適法だった、問題なかったとことの検証サイトになり、
今や「お上」の憐れみに必死にすがりつく活動を報告するだけになっている。

いい加減トップページを変えるか閉鎖したら？ｗ

それと、

> ２０１０年　１月１３日 行政活動欄、更新！
> ２０１０年　１月１２日 住民説明会欄、更新！

もう2011年だよ？

[352: 匿名さん]

ここで、「違反が分からない」とか書き込む輩は、所詮、自分に無関係な問題については真剣に考えることもできずひたすらネガるか当事者を小バカしかできない程度の連中ってことですよ。関係者の方、気にせず頑張ってください。ただ、世の中、正義が勝つとは限らないかもしれないところが悲しいのですが…。

[353: 匿名さん]

だから何が違反なの？
違反！違反！って騒いでいる人は、もしかしたら競合他社さん？

[354: 匿名]

違反なら行政が指摘する。?
どこまでおめでたいんだよ。
行政はデベの報告と資料を見てはいｏｋというのが普通。

[355: 匿名さん]

行政が指摘していない違反は何なんですか？

具体的な違反が分からなくてただ違反と騒いでいるだけ？

[356: 匿名さん]

三井のタワーができて一番困る人は、競合他社さんたちですよね！

[357: 匿名さん]

三井、野村、ブランズ… ブリリア辰巳
まさに建設ラッシュ

[358: 匿名]

まず、事業者が住居に事業内容を説明しない事だな。
何度求めても拒否された。
これは条例違反。

[359: 匿名さん]

他のマンションはどこも説明してくれたんですか？
ブランズ、野村、キャナル、ビーコン、APAとか？

[360: 匿名]

建つのは決まっていたけど、説明会で説明聞きました。
野村も聞きましたよ。
三井はまだ聞いてないけど、図面を見ると、今までのなかでは完全に異質な高層建造物だという事は理解できる。

[361: 匿名さん]

事業内容が明確に決まらないと説明できないのでは？

異質な建物だといけないんですか？
異質な建物＝違反にはならないと思います。

[362: 匿名]

あ、聞いてないんだけど、反対運動ホームページを見ると、三井は正式な説明会は開催済みと行政に報告し
行政の担当者は委員会でそう報告したとの事ですね。
不思議な事があるもんです。

[363: 匿名さん]

なんだ三井は法令にも違反していないし、誠意をもって対応しているじゃないか。

[364: 匿名さん]

行政に、いつ開催して何人参加したか聞いてみたら？

[365: 匿名]

聞いたら。
三井から説明会は開催したとの報告を受けております。
て、事。
行政はチェックはしない。

[366: 匿名]

住民には説明会は成立しなかったと宣言して（私も聞きました）
行政には説明会は実施しましたと報告。
これが三井の誠意なんだ。

[367: 匿名]

周りと異質な建物は違反にはならないかもしれないが
コンプライアンス上は問題あるでしょうね。

[368: 匿名さん]

三井さ~ん、
いつ、どこで、誰と説明会をしたの～？
説明会の案内はいつ誰に出したの～？
教えて～

[369: 匿名]

一部の住民様と実施させて頂きました。
当方の不手際により全ての方に事前に案内できなかったことは大変申し訳なく思っております。
今後ともよろしくお願い申しあげます。

[370: 匿名さん]

東雲の街中でもこの話題持ちきりだね。
地元のおじいちゃん達が「Wコンが建つ時には自治会にポンと500万渡したもんだ。今度のとこは何も出さん。」とか話してたよ～

行政は書類揃えないと何事も認めないから、不成立なら書類偽造したことにならない？