東雲分譲マンション群、第二段階へ

[東雲在住]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

2004.12　WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②前田建設(仮称)東雲2丁目計画 31階　
2013.03 ③野村(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階　

[169: 匿名さん]

三井のタワーの高さ、当所予定より多少低くなるそうです。
せいぜい５ｍだけど。隣のＷコンから要望が出て、色々配慮したみたい。
他にも、当初は駐車場にあたる北の壁が殺風景とかの意見を尊重し、
居住室のないところまでバルコニーを作るとか。

[170: 匿名さん]

三井タワーは、東雲で一番の物件になるでしょうから。もうちょっと妥協せずに作って欲しいですね。

[171: 匿名さん]

高級仕様とは何たるかを示して欲しいですね。
プールや喫茶ラウンジなどを併設するような一時代の流行を
完全否定する物件になるのではないでようか。

ただ、この物件はＷコンWESTの西向きの人にとってはとって
もつらい状況になるので、ある程度の意向を考慮せざるを得
ないでしょうね。
あの敷地の広さで170m超は明らかにやりすぎの感あり。

[172: 匿名さん]

アナがあいているみたいですから、さえぎらないと思いますよ。

[173: 匿名さん]

Wコンフォートタワーズが安く買えるチャンスかな。
それとも三井のせいで東雲価格が再度高騰かな？

[174: 住民さん]

これ以上、マンションを建てて売れるんだろうか？

公務員用の超格安高級タワーは、
完売御礼だそうだけど。

http://225kabufx.jugem.jp/?eid=119#sequel

[175: 匿名さん]

売れるでしょうね。
なんだかんだ言ってタワマンは強いです。

[176: 匿名さん]

東雲というと、
昔は、漢字読めない、
読めるけど書けない。
シノノメは知ってるけど東雲は知らない。
ゼロヨンのメッカ、追い剥ぎが出る？
オンナ子供は近寄っちゃイカン、
ヤンキー、シンナー中毒、工場地帯、
三菱製鋼、東京電力、現エアリキード、
改造車が、オートバックスに列挙するというイメージだったが、
いまや、キャナリーゼなる美人若妻が、
闊歩するオシャレエリアになっている。

[177: 匿名さん]

三井に徹底抗戦します!!

昨日三井がwコン住民向けに説明会を開きました。相変わらず三井の担当者は矢面に立たず、みらい建設の担当者に仕切らせたり、ようやくマイクを持ったかと思うと質問の趣旨にわざと外れる回答を繰り返すなど不誠実な対応ばかりで紛糾していました。
確かに、法律の範囲内で何を立てようと三井の勝手だと思いますが、明らかに先住者の眺望を大きく害する巨大な建物を隣接地に建てるというのは、人の神経を逆なでするだけの「もうけ第一主義」以外の何物でもありません。
例えば、野村のタワーは50階超ですが、一番奥に建てるし、隣の豊洲でも住友は街の奥側に立てる工夫をしています。ところが、三井は豊洲も東雲も一番海に近いところに他よりも高い建物を平気で建てて、「街並みに配慮してます」と謳っています。
ちなみに、昨日の説明会では、三井が当初は36階建のマンションを計画していたことも明らかになりました。これは東雲の街並みに則すためにURが自らの拠り所とする基準で設計されたものらしいのですが、三井は当初はそれにそいながらも、その基準に法的根拠がないとわかるやいなや46階建に変えたということです。
いま、どこの街も建物の高さやデザインを街単位で揃える景観重視の設計や、都が強く要請する風の通り抜け効率を高めるなどの配慮をしていますが、三井にはそんな思想は全くないということです。法が許せば好き勝手やる会社だと言わざるを得ません。
今回、そんな三井に徹底抗戦したいと思います。決して、建築停止を求めるというような強硬な主張ではなく、
・既存の東雲の街に調和した常識的な街並みづくり
・汐留のヒートアイランド現象から学んだ風通しを確保するための街づくり
・先住民の権利や心情にある程度配慮し、街の一員となる心意気を感じる建物づくり
を求めていこうと思います。
これまでの三井の担当者の非常に不誠実な対応を鑑みると決して楽な闘いではないと思いますが、少しでも東雲を住みやすい街にするため、また、三井のマンションに住む方々とも友好的にやっていくために、三井の傍若無人な振る舞いを食い止めて行こうと思います。
今後、活動のアウトラインを早急に詰めざまざまなチャンネルを通して働きかけを行っていきますが、賛同いただける方はこのスレッドにレスをお願いしたいと思います。もちろん、反対意見も大歓迎です。さまざまな考えを受け入れながら進めていきたいと思います。

[179: 匿名さん]

177さん.

頑張ってください。応援します。

[180: 匿名さん]

あの敷地面積で、170m超は確かに暑苦しい。
ほとんど公開敷地も無いようだし。

[181: 匿名さん]

＞三井に徹底抗戦します!!

一週間以内にA1大で横断幕を出してください。写真アップします。

できなければ只のネガクズと呼びます。

[182: 匿名さん]

なに命令してんだよ。

[183: 匿名さん]

>>182

お前の出る幕は無い

[185: 匿名さん]

なんでもいいけど、このスレは豊洲とは直接関係ないので別の場所でお願いします。

[186: 匿名さん]

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

[187: 匿名さん]

１８２＝１８４

[188: 匿名さん]

違うよ、

１８２＝１８５

[189: 匿名さん]

ワシの読みでは、184=186。
同じ組み合わせでアチコチにマルチ投稿中。
まるで、バルク投稿の機械みたい(笑
184はスレ趣旨逸脱＆荒らし行為で削除依頼しておこ～！

[190: 匿名さん]

>>177
三井の部分は工業地帯でキャナルコートでもない。
ならば、Wコン住民にあれこれ言われる筋合いはないのでは？
Wコンは安かったわけだし、それでいて現在東雲一番の高さ。
それだけで十分でしょ。お見合いがイヤなら運河側買えばよかっただけ。
見る目がなかったということでしょ。

キャナルコートの坪単価順位は、どう転んでも

１.三井パークタワー
２.野村プラウドタワー
３.Wコンイースト４４階以上、ビーコンタワー西向き
４.Wコンイースト、アップルタワー、キャナルファースト、ビーコン運河側
５.ビーコン北側、Wコンイースト、アップルタワー、キャナルファースト、ビーコン、お見合い＆低層階
６.Wコンウエスト

でしかないよ。

URの甘い計画も問題だがね。

[191: 匿名さん]

釣り

[192: 匿名さん]

>190

間違いは正しておきます。

三井の部分はキャナルコートで無い事は確かですが、
Wコンの敷地と同じ第２種住居地域で工業地帯では
ありません。

[193: 匿名さん]

>177

下記を参考に"三井徹底抗戦"HPを作成されては？

東雲公務員タワー
http://www.geocities.jp/tax_tower/shinonome.htm

[194: 匿名さん]

ビーコンやCFTの南西向きの住民も正面の眺望ふさがれるんじゃないかな。

[195: 匿名]

南西なんてもとから、公務員宿舎or隣とお見合いだから無問題

[196: 匿名さん]

実はタワーマンションが一番きれいって知ってた？
CODANはもっときれいだけど

[197: 匿名]

三井が公務員宿舎と同じ高さならそうだけど、
CFTよりはるかに高いから
そうも言えないよ。

[198: 匿名さん]

今日見たら、三井の建築計画の看板出ていたね。

しっかり最高171mと書いてあった。

[199: 匿名]

豪華そうですね

[200: 匿名さん]

なんだか、辰巳も再開発が動き出すようですね。
豊洲も総合病院計画が東雲よりにあるし、
有明も入札レベルですがはしゃいでる。

豊洲、有明、辰巳の中心に位置する東雲に
とっても明るい話題が続きそうですね。

[201: 匿名さん]

やっと不動産市況も盛り返してきたからね。

[202: 匿名さん]

三井は外廊下、免震構造のようですね。

[203: 匿名さん]

レックス以下ですか。。。

[204: 匿名さん]

朝刊の記事だと、三菱地所の好決算に対して三井不動産はマンションの引き渡しがなくてかなり苦戦してるね。タワー型はかなり利益率が高いらしく、一気に挽回しにかかってるのでは？豊洲の倉庫跡にも建てるという噂が…。更地にするだけでも莫大なコストがかかる独特の土地らしく他デベは余裕で見送ってるみたいですが、背に腹はかえられないんでしょうな。無理がたたってそろそろタタカレ出す頃では？

[205: 匿名さん]

三井ネタはガセらしいよ。三菱や野村の決算と比較して焦ってるのは事実かもしれないが。

[206: 匿名]

最近、あっちこっちに三井ネタがあるけど
誰か故意に噂を流してる感じですね。

[207: 匿名さん]

ライバルデベ

[208: 匿名さん]

そもそも書き込み自体が故意だろうーが。意味がわからない。

[209: 匿名さん]

あれ、図星だったようですね。

[210: 匿名さん]

206=209で208にレスしてるの?　それとも207へのレス?

[211: 匿名さん]

三井は何階建てなんですか？

[212: 匿名]

46階

[213: 匿名さん]

Wコンのまんまえに立つみたい

[214: 匿名さん]

三井は戸建てに力入れてるよ。
タワーが利益率高いって、全部さくっと売れればでしょ。

[215: 匿名さん]

完売が難しいから戸建に力入れる?　それはビジネスではなく単なる商売。
困難が予想されてもうまみがあればそれを乗り越える戦略をたてて実行するのがビジネス。
安易な方に流れても利益が少なければ会社としては存続しない。

[216: 匿名さん]

だとすると三井が必死になってタワマン建てるのもわかる。少子化で先細り業界だし、焦ってるんだろう。もちろん他のデベも同じだけど、三菱なんかはいい土地持ってるし街の開発がうまいからまだしぶとく生き残るんだろうね。

[217: 匿名さん]

＞２１５
ビジネスが理解できていないようですね。

高級フレンチ店とマクドナルドのどちらが利益率が高いかご存知ですか？

>完売が難しいから戸建に力入れる?　それはビジネスではなく単なる商売。
>困難が予想されてもうまみがあればそれを乗り越える戦略をたてて実行するのがビジネス。
>安易な方に流れても利益が少なければ会社としては存続しない。

戸建ての方がマンションより商品力が高く、回転率が高いから力を入れているのですよ。
戸建てで困難なのはニュータウンでなく都市部での大量供給。ファインコートではそれを
乗り越えるべく、パターン化して早期開発ノウハウを蓄積してます。
三井も野村もポートフォリオを大きく変更してきてるから、時代に戦略を合わせているんだよ。

[218: 匿名さん]

有明の防災公園で、今、気球あげてるね。