東雲分譲マンション群、第二段階へ

[東雲在住]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

2004.12　WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②前田建設(仮称)東雲2丁目計画 31階　
2013.03 ③野村(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階　

[1: 東雲在住]

すみません、修正。

(誤)
④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階

(正)
④三井(仮称)江東区東雲1丁目計画　46階

[2: 東雲在住]

本日の野村プラウドの現場。

立ち上がるのは、まだかなりかかりそうです。

ちなみに、ブルーシートの建設中の建物はグランチャ東雲。
こどもと高齢者向け複合施設ですが、プールなどは一般開放されるそうです。

[3: 東雲在住]

三井(仮称)江東区東雲1丁目計画予定地です。

ジャパンエアガシスの敷地は、来年にも更地にして
高層マンションの建設がはじまる予定。

撮影地の裏はブランズ東雲が建設中。

[4: 東雲在住]

東雲高層マンション群　20100815撮影

建設中の高層は公務員宿舎なので分譲ではありません。

[5: 匿名さん]

竣工年をうまくばらけさせているね。
デベ同士で情報交換したんでしょうね。

[6: 匿名さん]

というよりはUR主導ですから

[7: 匿名さん]

リバーシティー、豊洲、東雲はUR開発

[8: 匿名さん]

まぁ、このあたりはURが何らかの形で関わってますよね。
東雲は賃貸で関わってるし、豊洲はシエルで賃貸／分譲ですね。

[9: 匿名さん]

東雲キャナルコート内はURがスケジュールを主導してきたのですが、

東急、三井、前田は違うので、これからはガチンコ対決もありかな。

野村にとって三井の物件は吉とでるか凶とでるか、
営業さんは大変だろうけど、はた目にはおもしろくなりそう。

[10: 匿名さん]

ガチンコでやったら価格競争になってデベが損してしまうのでは？
わざわざ損するような事するのかな？

[11: 匿名]

野村、三井はキャナルコートだけど、前田、東急はキャナルコートではない

[12: 匿名さん]

前田のって、プロパストが絡んでる奴ですよね。
期待してたけど立地が酷いな。

[13: 匿名]

正確に言えば、三井もキャナルコート内では無い。

[14: 匿名さん]

比較物件が至近距離にあれば、話題性は増すから損だけじゃないけど、
後だしじゃんけんの方が有利だろうなぁ。

[15: 匿名さん]

三井と野村は良さそうですね。楽しみです。
プロパストも参加してるなら前田も楽しみなんですけどね。どうなるでしょうか。

[16: ご近所さん]

住宅特化は分かるけど、そろそろ人口増加に見合った店舗展開がもうちょっと有ってもいいと思う。
具体的には、飲食店（レストラン、ファミレス、居酒屋、パティスリー　等）、
物販（書店、家電、花屋　等）、公共サービス（郵便、交番　等　都橋にあるから難しいのかもしれないけど）

今はクリニック、学習塾、クリーニング店、コンビニに異様に偏ってるよね。

[17: 匿名さん]

交番は警察庁公務員宿舎に出来るかもしれませんよ。
イオンの隣にセブンイレブン作るならDenny'sもありかと。
DHLがどいてイオン専門店街とか出来たら良いのにね。

[19: 匿名さん]

公務員宿舎は独身が多いので、いろいろな店舗ができないかなぁ。
ＵＲ賃貸は圧倒的に子育て世代が多いけど、分譲高層には様々な世代が
入居しているというのが実際住んで見て思った。
私も、ちょっと偏りすぎだと思います。

[20: 匿名さん]

まともなレンタルビデオ屋を期待しています。
あとはいらないかなぁ。

[21: 匿名さん]

野村と三井はガチンコ対決にはならないでしょ。
野村は既に基礎工事中で、三井はまだボーリング中。
工期の差もあるけれど、竣工で1年差ならば、いままでのキャナルコート内の分譲スケジュールと変わりはないし。キャナルコート内で分譲ガチンコ対決してた記憶はないですよ。
キャナルコート内と外ではマンション価値に差は出てくると思います。
例えば、タクシー乗ってキャナルコートと言えばわかるけど、キャナルコートの先の交差点曲がってとか言わなきゃわからない立地はやはり微妙ですよ。
ビーコン坪260万<プラウド東雲タワー坪280万<パークタワー東雲坪290万
ブランズ東雲坪220万<東雲マーレ？坪250万
上手く住みわけできそうです。

[22: 匿名さん]

三井が取得した土地は、野村と違ってＵＲから購入した訳じゃないし、
計画的に開発してきたキャナルコート内でも無い。
完全したら一体化しちゃうでしょうけど。

[23: 匿名さん]

この辺で一番おいしいレストランってどこですか？

[24: 匿名さん]

東雲にはあまり無いので、豊洲とか銀座に行く感じかな。
取り立てて一番と言う店は無い。

[25: 匿名さん]

ＤＨＬの土地、かなり大きいよね。
あそこも将来高層マンションになる可能性があるのかな。
さらに広大なのが、第一貨物の土地だけど
再開発はまだ当分先でしょうか。

[26: 匿名さん]

やはり三井が一番高くなっちゃうんでしょうね。
個人的にはやはり三井のマンションに住みたいもので。

[28: 匿名さん]

野村の南側正面が三井だから眺望重視なら三井でしょう。
でも、車の騒音の影響を受けやすいのも三井。
豊洲や辰巳の駅までは大差ないけど、東雲駅は三井がかなり近い。

[30: 匿名]

いくらなんでも坪290はねーだろ。

[31: 匿名さん]

うむ。上限は275ぐらいだな。

[32: 匿名さん]

東雲駅を利用する人はあまりいません。
ほとんど有楽町線の利用です。
でも、2線あると安心感はあるし、たまに使う事はありますね。

[33: 匿名]

有明ですら２４０なのに２９０なら誰も買えないよ。

２３０から２４０が妥当でしょう。野村も三井も。

高くてもBeaconに合わせるでしょ

[36: 匿名]

間違いではないです
中古価格も東雲の方が上
実際東雲のほうが開発進んでますよ
有明は道路すら建設中
小中学校も建築中
スーパーも来年開業です

[37: 匿名さん]

東雲はもうマンションしか建たないけどな・・・

[38: 匿名]

そのほうが嬉しいな
必要なものは揃ったし 後は人が集まるような施設がないほうが静かだし治安も良くなる

[39: 匿名さん]

眺望の面では相当やばいでしょ、あれは。
野村、公務員、三井のせいで、古い物件の都心ビューはかなり終りそうだ。

[40: 匿名]

それはしょうがないのではないかな
新しいタワマンのおかげで資産価値は向上するでしょうし嫌なら売却すればよいだけの話かと

[41: 匿名]

東雲かぁ。駅と家の往来に店が無くてつまらないよね。

[42: 匿名]

辰巳駅の階段
枯れるヤシの木
波打ってタイルの剥がれた地面
喫煙可能なラーメン屋
ジャスコのヤンキー
死亡事故多発交差点
懐かしい。

[43: 匿名]

駅前は時間の問題でしょ
駅前にお店できたら資産価値あがりそうだな


何か不便な事が解決するならそれは資産価値の向上を意味する

[44: 匿名]

42さん

そういうイメージ操作は荒れる元になりますのでやめていただけないでしょうか

[45: 匿名]

イメージ操作というか
東雲アルアルだと思うんだが。

[46: 物件比較中さん]

36さん、有り難うございます！
有明も悪くはないのかもしれませんが、残念ながらサラリーマンにとって通勤には不便ですね！
車通勤の方にとっては全く問題ないのかもしれませんが。
豊洲と東雲は好みが分かれますね。
前のコメントでもどなたか書かれていましたが、商業施設を多く望むというより、今のまま住宅エリアとして開発が進んで欲しいものです。
豊洲、東雲、有明、それぞれの特徴が更に増せば良いと思います。

[47: 匿名さん]

東雲アルアルでも何でもいいのですが、荒れる元になるのは極力避けていただけないと、掲示板として成り立たないと思うのですよ。
湾岸スレでは、無駄情報ばかりになってしまって、ただの人格否定などの言い合いになっていたでしょ？

言い方を変えていただくだけでも大分違うと思うのですが。

[48: 匿名さん]

豊洲と東雲で通勤の便利さは変わらないと思います。（そもそも、同じ有楽町線ですしね）
ただ、住宅専用地として発展するか、商業地も備えた地域として発展するかで大分赴きが違うことには同意できました。
東雲はデザイナーズタウンとしての顔もありますし、この路線でいくのがよろしいかと思っています。

[49: 匿名さん]

東雲のスタンスとしては
豊洲も有明も発展して欲しい。

[50: 匿名さん]

まぁ、周りも釣られて価値向上しますからね。
理想的かと思います。