東雲分譲マンション群、第二段階へ

[東雲在住]

複合的な開発が進む豊洲・有明などとは違い、比較的、東雲は住居に特化した地域
として開発が進んできました。

ビーコンでひとまず終了と思いきや、第二段階のマンション建設ラッシュは明らかです。

豊洲・有明とは一味違う東雲の将来を語りましょう。

2004.12　WコンEAST　54階　
2005.04 WコンWEST 45階　
2007.03 アップル　44階　
2008.02 キャナルファースト 42階　
2009.01 ビーコン　41階　

2012.02 ①東急ブランズ東雲　15階　
2012.08 ②前田建設(仮称)東雲2丁目計画 31階　
2013.03 ③野村(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画 52階　
2014.03 ④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階　

[1: 東雲在住]

すみません、修正。

(誤)
④三井(仮称)江東区東雲2丁目計画　46階

(正)
④三井(仮称)江東区東雲1丁目計画　46階

[2: 東雲在住]

本日の野村プラウドの現場。

立ち上がるのは、まだかなりかかりそうです。

ちなみに、ブルーシートの建設中の建物はグランチャ東雲。
こどもと高齢者向け複合施設ですが、プールなどは一般開放されるそうです。

[3: 東雲在住]

三井(仮称)江東区東雲1丁目計画予定地です。

ジャパンエアガシスの敷地は、来年にも更地にして
高層マンションの建設がはじまる予定。

撮影地の裏はブランズ東雲が建設中。

[4: 東雲在住]

東雲高層マンション群　20100815撮影

建設中の高層は公務員宿舎なので分譲ではありません。

[5: 匿名さん]

竣工年をうまくばらけさせているね。
デベ同士で情報交換したんでしょうね。

[6: 匿名さん]

というよりはUR主導ですから

[7: 匿名さん]

リバーシティー、豊洲、東雲はUR開発

[8: 匿名さん]

まぁ、このあたりはURが何らかの形で関わってますよね。
東雲は賃貸で関わってるし、豊洲はシエルで賃貸／分譲ですね。

[9: 匿名さん]

東雲キャナルコート内はURがスケジュールを主導してきたのですが、

東急、三井、前田は違うので、これからはガチンコ対決もありかな。

野村にとって三井の物件は吉とでるか凶とでるか、
営業さんは大変だろうけど、はた目にはおもしろくなりそう。

[10: 匿名さん]

ガチンコでやったら価格競争になってデベが損してしまうのでは？
わざわざ損するような事するのかな？

[11: 匿名]

野村、三井はキャナルコートだけど、前田、東急はキャナルコートではない

[12: 匿名さん]

前田のって、プロパストが絡んでる奴ですよね。
期待してたけど立地が酷いな。

[13: 匿名]

正確に言えば、三井もキャナルコート内では無い。

[14: 匿名さん]

比較物件が至近距離にあれば、話題性は増すから損だけじゃないけど、
後だしじゃんけんの方が有利だろうなぁ。

[15: 匿名さん]

三井と野村は良さそうですね。楽しみです。
プロパストも参加してるなら前田も楽しみなんですけどね。どうなるでしょうか。

[16: ご近所さん]

住宅特化は分かるけど、そろそろ人口増加に見合った店舗展開がもうちょっと有ってもいいと思う。
具体的には、飲食店（レストラン、ファミレス、居酒屋、パティスリー　等）、
物販（書店、家電、花屋　等）、公共サービス（郵便、交番　等　都橋にあるから難しいのかもしれないけど）

今はクリニック、学習塾、クリーニング店、コンビニに異様に偏ってるよね。

[17: 匿名さん]

交番は警察庁公務員宿舎に出来るかもしれませんよ。
イオンの隣にセブンイレブン作るならDenny'sもありかと。
DHLがどいてイオン専門店街とか出来たら良いのにね。

[19: 匿名さん]

公務員宿舎は独身が多いので、いろいろな店舗ができないかなぁ。
ＵＲ賃貸は圧倒的に子育て世代が多いけど、分譲高層には様々な世代が
入居しているというのが実際住んで見て思った。
私も、ちょっと偏りすぎだと思います。

[20: 匿名さん]

まともなレンタルビデオ屋を期待しています。
あとはいらないかなぁ。

[21: 匿名さん]

野村と三井はガチンコ対決にはならないでしょ。
野村は既に基礎工事中で、三井はまだボーリング中。
工期の差もあるけれど、竣工で1年差ならば、いままでのキャナルコート内の分譲スケジュールと変わりはないし。キャナルコート内で分譲ガチンコ対決してた記憶はないですよ。
キャナルコート内と外ではマンション価値に差は出てくると思います。
例えば、タクシー乗ってキャナルコートと言えばわかるけど、キャナルコートの先の交差点曲がってとか言わなきゃわからない立地はやはり微妙ですよ。
ビーコン坪260万<プラウド東雲タワー坪280万<パークタワー東雲坪290万
ブランズ東雲坪220万<東雲マーレ？坪250万
上手く住みわけできそうです。