防火管理者の責任と消防設備（消火設備）の点検について

[無資格点検者]

どうぞ！
好きな様にカキコを入れて下さい！

何も解かって無いのがスレを経てていますので！

法のホの字も解かってなのが。当然私もですが！

[363: 匿名]

自分のことが出来ないケースもある。

だから対価を払い正当なサービスを受ける。

盲腸炎になったら病院にお世話になる。

[364: 匿名]

今回は、大阪市内で発生した、内廊下構造の共同住宅で実際に発生した火災事例を紹介し、延焼拡大防止と窒息消火の効果について検証する。

○火災の概要

鉄筋コンクリート造、陸屋根６階建の併用共同住宅で、建物面積2,532㎡、延べ面積15,031㎡の３階１住宅占有30㎡のうち20㎡焼損、10㎡表面焼損した火災である。

建物の構造は、内ローンを挟んで住居が並んでおり、内廊下の長さは南北100ｍ程ある。

階段は廊下の南北両端と中央の３ヵ所にあり、各階段室にはヒューズ式で閉鎖する防火戸が設置されている。

廊下には自動火災報知設備の熱感知器(差動式スポット型)が設置されている。

先着の消防隊が到着した時の状況は、３階の火災室に近い廊下では床から１ｍほどの高さで中性帯があり、火災室の鉄扉は半開きでそこから激しく廊下側へ煙が噴出している状況であり、後着した別の消防隊が火災室に近い階段室の防火戸を閉めて回り、上階への煙の流失を防いでいる。

煙のため廊下側に避難できない住民が数人、反対側窓を乗り越えて、幅30㎝くらいの庇で救助を求めていた。

この建物において逃げ遅れが発生した要因として、火元住居の玄関ドアが半開きのままで放置されたことで空気の流入を促進するとともに、廊下側へ濃煙が噴出し、廊下から階段室、さらに上階へと煙の拡散を許したことが考えられる。

玄関ドアが半開きであった原因は、火元住民が避難時にドアを閉めなかったことに加え、ドアの自動閉鎖装置が破損していたためであるが、ドアが閉鎖されていれば延焼拡大のスピードは随分と緩慢となり、濃煙で避難できずにベランダ側で助けを求めるといった状況にならなかったと考えられる。

廊下と階段に設置されている防火扉にしても、ヒューズ式であるから一定以上の熱がないと作動しない。

今回の火災を見る限り上階の住民が身の危険を感じるくらいの煙でも作動しないということがわかる。

[365: 匿名さん]

火を出したらただでは済まないよ。どんな設備でもね。

[366: 匿名]

万が一に備えて、消防設備点検がある。

[367: 匿名]

札幌市内の大手管理会社の消防設備点検において、下請け業者の作業員が、避難梯子の点検を手抜きし、管理組合の役員や防火管理者から全戸の避難梯子の点検をやり直しさせられた作業員が居ます。

適切な点検を怠り、重要な避難梯子の点検を手抜きするような作業員は、資格免状の返納や出入り禁止処分等、厳しい指導が必要だと思います。

適切な点検が行われるように、指導の強化をお願い致します。

[368: 匿名]

今回は、大阪市内で発生した、内廊下構造の共同住宅で実際に発生した火災事例を紹介し、延焼拡大防止と窒息消火の効果について検証する。

○火災の概要

鉄筋コンクリート造、陸屋根６階建の併用共同住宅で、建物面積2,532㎡、延べ面積15,031㎡の３階１住宅占有30㎡のうち20㎡焼損、10㎡表面焼損した火災である。

建物の構造は、内廊下を挟んで住居が並んでおり、内廊下の長さは南北100ｍ程ある。

階段は廊下の南北両端と中央の３ヵ所にあり、各階段室にはヒューズ式で閉鎖する防火戸が設置されている。

廊下には自動火災報知設備の熱感知器(差動式スポット型)が設置されている。

先着の消防隊が到着した時の状況は、３階の火災室に近い廊下では床から１ｍほどの高さで中性帯があり、火災室の鉄扉は半開きでそこから激しく廊下側へ煙が噴出している状況であり、後着した別の消防隊が火災室に近い階段室の防火戸を閉めて回り、上階への煙の流失を防いでいる。

煙のため廊下側に避難できない住民が数人、反対側窓を乗り越えて、幅30㎝くらいの庇で救助を求めていた。

この建物において逃げ遅れが発生した要因として、火元住居の玄関ドアが半開きのままで放置されたことで空気の流入を促進するとともに、廊下側へ濃煙が噴出し、廊下から階段室、さらに上階へと煙の拡散を許したことが考えられる。

玄関ドアが半開きであった原因は、火元住民が避難時にドアを閉めなかったことに加え、ドアの自動閉鎖装置が破損していたためであるが、ドアが閉鎖されていれば延焼拡大のスピードは随分と緩慢となり、濃煙で避難できずにベランダ側で助けを求めるといった状況にならなかったと考えられる。

廊下と階段に設置されている防火扉にしても、ヒューズ式であるから一定以上の熱がないと作動しない。

今回の火災を見る限り上階の住民が身の危険を感じるくらいの煙でも作動しないということがわかる。

[369: 匿名]

消防設備の点検業者には、作業員の有資格者名簿を提出させましょう！

質の高い点検業者の作業員は、消防設備士や電気工事士の国家資格の免状を持っています。

[370: 匿名さん]

どこのマンションも消防設備の点検報告は管理会社任せ。
つまり、資格が有ろうと無かろうと関係無しでしょう。
質の低い、高い点検料を管理組合は管理会社に支払っている。
これが現実です！

[371: 匿名]

高齢化社会を迎え、マンション管理の考え方を変える必要があります。

管理組合は正当な点検費用を管理会社に支払っています。

管理会社が消防設備の価値観を変える必要があります。

下請け業者の作業員に対する講習など、安全教育をしなければならない時代です。

消防設備士や電気工事士の有資格者の配置など、適正な点検が行われるように、指導教育を実施すべきだと思います。

[372: 匿名]

厚生労働省は入院患者を自宅療養するように医療機関に指導していますが、今後ますます自宅療養の患者が、非常通報する機会が増えて行きます。

消防設備と警備会社への非常通報は一体ですから、定期点検の重要性が問われます。

[373: 匿名]

管理会社各位


札幌市内の分譲マンションにおける消防設備点検において、適正な点検が行われるように指導監督の強化をお願い致します。

現場作業員の消防設備士や電気工事士の資格取得により、適正な総合点検や整備が行われることを願います。

特に電気工事士や消防設備士(消火器・火災報知機)の資格を持たない点検資格者の再講習の指導強化をお願い致します。

[374: 匿名]

防火管理者や理事長は、点検業者の作業員に最低限の資格として、消防設備士(消火器)の免状取得を義務付けした方が良いと思います。

消火器の資格が無い作業員は、消火器の詰め替え整備も出来ないのです。

[375: 匿名]

消防設備の点検業者には、作業員の有資格者名簿を提出させましょう！

質の高い点検業者の作業員は、消防設備士や電気工事士の国家資格の免状を持っています。

[376: 匿名]

管理組合理事長各位


分譲マンションにおける消防設備点検において、適正な点検が行われるように指導監督の強化をお願い致します。

現場作業員の消防設備士や電気工事士の資格取得により、適正な整備が行われることを願います。

特に電気工事士や消防設備士(消火器・火災報知機)の資格を持たない点検資格者の再講習の指導強化をお願い致します。

[377: 薄給ブラック]

管理組合理事長各位

管理会社は高い管理費を徴収し、下請け業者を散々叩きまくり、安い単価でこき使います。

どうか下請け業者にお情けをおかけください。

[378: 匿名さん]

了解しました。

[379: 匿名]

安い単価だからと、手抜きは許さんぞ！

[380: 匿名]

技量や知識不足の作業員は、補助業務に限定すべきです。

[381: 匿名]

管理組合理事長各位

分譲マンションにおける消防設備点検において、適正な点検が行われるように指導監督の強化をお願い致します。

現場作業員の消防設備士や電気工事士の資格取得により、適正な整備が行われることを願います。

特に電気工事士や消防設備士(消火器・火災報知機)の資格を持たない点検資格者の指導強化をお願い致します。

[382: 匿名さん]

適切な業者にオーダーしてますので全くご心配は要りません。