ライオンズたまプラーザ 美しの森はどうでしょうか

[匿名]

犬蔵美しの森の駅近物件を希望し、探しています。
ライオンズマンションのモデルルームに何度か行ってみましたが決めかねています。

価格の高さもありますが、駐車場が５５％しかなく、敷地外になった場合、ブランズの前に泊めて、玄関まで、坂道を登ってもどるかたちになるようです。
ブランズの方が良いのかなと決めかねています。

将来、賃貸として貸す場合はやはりライオンズマンションは、有利なのでしょうか。駅から１０分と１２分では資産価値はかなりちがうものでしょうか。

たまプラーザのライオンズマンションを検討されてる方、いらっしゃいますか。

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目33番7他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

[51: 匿名さん]

そうとも

[52: キッチン？！]

NO.36さん・・・・キッチンに天然御影石を使用している？？
水回りはシミになり物を落とすとわれてしまいますよ・・。シミになった箇所を業者に磨いてもらいワックスをかけるとなると、
メンテナンスにとてもお金がかかります。

[53: 匿名さん]

駐車場が戸数に対して１００％ではないので、
「隣の空き地を駐車場として確保する予定で、地主と交渉中です。」
と営業さんが言っていたのですが、
昨日現地に行ってみると、他社の集合住宅建築計画の看板が
立っていました。
だまされた気分です。
敷地内駐車場の抽選に漏れたらどうすればいいのだろう。

[54: 匿名さん]

都内で駐車場55%はありかもしれませんが　この辺りのライフスタイルから考えてちょっとむりかも。となりのヒルデモア入居予備軍がターゲットだったらわかるのですが。だれも億ションの壁のマンションに住んで隣の空地の駐車場に雨に濡れて行くのはいやですからね。
景色のない一階のほうを駐車場にすればよかったのにね。残念。

[55: 匿名さん]

ブランズたまプラーザ美しの森グラシスの物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。
http://www.＊＊＊＊/

[56: 匿名さん]

皆さんこの物件にはもう興味ないみたいですね。

[57: 匿名さん]

書き込みがまったく増えないですね。

結局、どんなお店が入るようになったのか、情報をお持ちの方はいませんか？
おしゃれな雑貨屋とかコーヒーショップだったり、保育所だったりしたらうれしいな、と思いますが。

[58: 匿名さん]

購入者です
お店が何になるかは　わかりませんが　駅から１０分　マンションから　それぞれの公園にも近いので　美しの森の憩の場になるようなお店　または　生活に便利なお店が出来ると良いですね！
たくさん　情報交換していきましょう
宜しくお願いします　（＾−＾）

[59: 契約済みさん]

この物件、掲示板がふたつあるんですか？
どうでしょうか？がついてないタイトルの掲示板がありました。
５３さん、駐車場決定ですって聞いてます。それもあり契約しました。
たしか今は他社のモデルルームになってると聞きましたが・・・
それ、本当でしょうか？だとしたら、訴えてやる！！ってカンジですが。

[60: 住まいに詳しい人]

なるほど、この一番最初に立ったスレッドを最初から読んでいくと、何故、ライオンズ板の皆さんが、「資産価値」や「他物件との比較」に拘っているのか分かるような気がしてきました。
やはり、二つとも大京の営業さんのお得意の「フレーズ」なのですね。

No.34 by 匿名さん　2006/11/22(水) 22:47
営業の人はしきりに「資産価値」について強調していましたが、美しの森全体で1,000戸以上のマンション建設ラッシュ。果たして将来的な値崩れは防げるのでしょうか？疑問です。

No.36 by 匿名さん　2006/11/24(金) 00:40
営業さんも確かに感じ悪かったなー。
他に検討中のマンションがあることを正直に伝えると、その物件の悪い点を延々と説明する始末。
自分の契約が欲しいのはわかるんだけど、なんかこちらとしては嫌な気分になっちゃいました。。。


加えて、本スレ（ここがそうだと思います）の流れが悪くなると、新たにスレッドを立ち上げ直すというやり方はどうかと思いますが・・・。

[63: 契約済みさん]

ここは「どうでしょうか？」がついていて、本スレはもう一個のほうだと
思っていました。流れが悪いからなんてことはないと。
どうもライオンズに敵意を持ってらっしぃますか？＞60さん。
人それぞれですけど、私は営業さんが感じいい方だったので
ここに決めたくらいです。運が悪かったんですね。

とにかく完売したことですし、ここももう締め切りかな？？？

[64: 匿名さん]

63さん
いいえ、私はここを選択しなかったことは、とても「運が良かった」と思っていますよ。
私は60さんではありませんが、60さんの書き込みが「ライオンズに敵意」があるとは思えません。そういう被害妄想で、凝り固まっていると、近所付き合いもうまくできませんよ。老婆心ながら。

あと、ライオンズたまプラーザ板が乱立しているのは、事実ですし、その流れをみると、60さんの書いていることもあながち「思い込み」だけとは言えないと思うのですが。何より、同一物件、同一スレッドのルール違反ですよね。

[65: 匿名さん]

別に、６３さんだって被害妄想チックなコメントだと思わないけど。
ま、いいじゃん、どうでも。需要が勝ったってことでしょ？。

完売おめでとう！

[66: 匿名さん]

これは勝ち負けではないでしょう。値下げしてでも売り切るという戦略を完遂しただけ。年初から、ずいぶん値下げしてましたから。

[68: 契約済みさん]

２月末に契約しましたが、値下げはしていませんでしたよ。
かなり交渉しましたけど駄目でした。
部屋によるのかもしれませんが。
（老人ホーム影や道路沿い部屋は聞きませんでしたし。）
デベの勝ち負けではないとは思います。
個人的には徒歩１０分という立地ではないかと・・・

[69: 匿名さん]

需要が勝った（まさった）。供給分（部屋の数）に対して、買いたいと思った人たちが十分いた、という意味です。
勝ち負けじゃないことは、わかっています（笑）。

[70: 近隣さん]

その結果、住民となる方々がハッピーになればいいですね。アンハッピーを避けるためにこの板があるわけで、いろいろ書き込んだ甲斐が無いってもんですね。

[71: 匿名さん]

年明け、値引きをしていたのは事実です。買いたいと思う条件があり、需要が供給を勝るような価格設定に調整をしたということでしょう。年明けの値引きも部屋により幅が違っており、ゼロの部屋もありました。下げていた部屋は結構やってましたよ。

[72: いつか買いたいさん]

>>71
べつにそんな情報は要らないよ。
住みたいところに住めばいいじゃん☆

[73: 匿名さん]

>71さん
確かに随分早い時期から値引きしていましたね。
叩き売り＋強引な営業力で、売り切ったというところでしょうか。
完成してから値引くならまだしも、躯体が建ちきっていない段階から、あのディスカウントでは、少々心配になりました。

[74: 匿名さん]

入居が来年の2月くらいでしょ？急ぐ必要ないのにね。一番で完売することを目標としていたのかな？モデルルームの維持費も馬鹿にならないのかもしれないしね。でも、値切れなかった部屋もあるみたいだから、部屋次第なんじゃないの？

[75: 匿名]

新しいマンション群であり、付近の中古物件の売買事例がないので、
「適正価格」をデベが図りかねていたのでしょう。たまプラ徒歩10分といっても、アドレスが横浜か川崎かでは雲泥の差があるし、犬蔵
というディスカウントファクターもあるし。結局かなり高めの価格で売り出して、不人気部屋や売れ残りは大幅値引きで対応したのでしょう。売り出し初期にデベの言い値で買った人は、経済的には「ババを引いた」「高値掴みをした」ことになるのですね。このあたりの他の
物件もかなり販売に苦労しているようです。

[76: 匿名さん]

鉄筋を組む前の値引きは怖いよ・・・。
正直、そういう物件は買いたくない。

[77: 匿名さん]

完売後もいろいろ書かれるところをみると
ここってなんだかんだみなさん気になる物件なんですね。

[78: 周辺住民さん]

犬蔵　これからの町ですよ。悪くなる条件がない。今まだでは、未開発だったんだから　あざみ野　青葉台　だって　昔はひどいものです
用賀も駅ビルできるまでは　農地で　田舎でしたよ。

[79: 匿名さん]

人気の川崎物件、是が非でも欲しいなぁ。

[80: ご近所さん]

売残り２部屋あると聞き、
３ｆの部屋見に行きました。
３時過ぎと言う事もありましたが、暗さが気になりました。
住民の方、問題ないですか？
条件に見合った価格？な気がして迷ってます。

[81: 入居済み住民さん]

３階のどのお部屋でしょうか。基本的には南東向きなので午後遅い時間は・・・
隣の影響もあるでしょうけど。　でも我が家は特別不便はしておりません。
玄関側に棟がある部屋は暗いかもですが、ない棟だとそちら側がかなり明るいのでは？

住環境にはほぼ満足しております。

[82: 購入検討中さん]

条件に見合った価格とはいくらぐらいでしょうか？
売れ残りがあるなんて知らなかったので興味津津です。

[83: 購入検討中さん]

81さん

ありがとうございます。
3Fでも部屋により違いますよね。
すみません。
違う時間にも見に行ってみます。

[84: 購入検討中さん]

82さん

もう購入済みの方もたくさんいらっしゃいます。
適正価格は自分で判断するものです。
こんなネットで価格を聞くことではないでしょう。
ムシすればいいことですが、
あなたみたいな非常識な方が、色んな掲示板に嫌がらせのコメント書く様な方ですね。
本当に興味あるなら不動産屋にでも行って聞きなさい。