ライオンズたまプラーザ 美しの森はどうでしょうか

[匿名]

犬蔵美しの森の駅近物件を希望し、探しています。
ライオンズマンションのモデルルームに何度か行ってみましたが決めかねています。

価格の高さもありますが、駐車場が５５％しかなく、敷地外になった場合、ブランズの前に泊めて、玄関まで、坂道を登ってもどるかたちになるようです。
ブランズの方が良いのかなと決めかねています。

将来、賃貸として貸す場合はやはりライオンズマンションは、有利なのでしょうか。駅から１０分と１２分では資産価値はかなりちがうものでしょうか。

たまプラーザのライオンズマンションを検討されてる方、いらっしゃいますか。

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目33番7他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

[2: 匿名さん]

同じく悩んでます。
ライオンズの重厚官

[3: 匿名さん]

駅から10分のライオンズに魅力を感じますが、他と比べて2段ぐらい高いので二の足を踏んでしまいます。
駅から近いほうがやっぱり資産性はよさそうですよね。でも高い・・・
もうひとつの心配が、1階のテナント。何になるんでしょう？美容室ならいいですが、スーパーとかコンビニなら「ゲゲッ！」という感じです。

[4: 匿名さん]

ちなみに、６５平米でおいくらくらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

＞１さん
ライオンズマンションって賃貸に有利なんですか？
私はそんなこと聞いたことないんですけど、理由があるのでしょうか？

[6: 匿名]

私が検討していた部屋は、７０平米で５３００万円ぐらいでした。おとなりのマンションだと、８０平米でそのくらいのお値段なので、ちょっと高いですよね。
賃貸に有利というのは、「ライオンズマンション」というブランドというか・・・
誰でも知っているので、借り手がつきやすいということでした。

外観や、部屋内の設備は他と比較すると、豪華な感じです。

まだ悩んでいますが、見送ることになりそうな気がします。

[7: 匿名さん]

確かにライオンズマンションっていうと誰でもしっているという知名度はありますが、あまりいい評判はきかないので違う意味の知名度なのでは・・・？まあ賃貸だたら、関係ないかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

>06さん、情報提供ありがとうございます。
ひー！全然手が届かないです（＞＜）

[9: 匿名さん]

ギャラリーへ行きました。
営業さん、とても強気な感じです。

[10: 匿名です]

私もすごく気に入ってます。何社かモデルルームみて来ましたが、一番素敵でした。
ただ、10年後、売る事になった場合、どれくらいで売れるのかな？犬蔵の中古マンションの相場が、隣りの美しが丘よりかなり低いようですが？多分、犬蔵マンション団地になって、あまり高価なイメージが無くなるのでは?

[11: 匿名さん]

そうですよねー。１０年先の価値はわからないですよね。今の犬蔵の中古は美しが丘に比べるとかなり値落ちが大きいようです。美しが丘に隣接した「美しの森」の犬蔵は、どうなるかわからないですよね。
資産価値は、街並みでも変わってくると思うので「美しの森」がきれいな街並みとして人気が出れば、そんなに下がらないと思うのですが、マンションが１５００戸ぐらい建つとなると、中古が出やすくなり、希少価値がなくなるのかなぁとも思います。地元の不動産屋さんはそう言ってました。

でも、美しが丘の築浅中古もなかなかでませんし、悩みますーー。

[12: by 匿名さん]

地図で見ると、ライオンズマンションの南側の高台にマンション（介護付施設？？）がありますね。目の前の部屋だとやはり前の建物の目線が気になりますでしょうか。私はまだ現地を見たこと無いので良く分からないので、もしすでに現地を確認した方がいらっしゃいましたらどんな感じか教えてもらえると嬉しいです！

[13: 匿名さん]

眺望はきびしいと思います。介護付施設のお隣に、豪邸が建つようで、そこの後ろだと眺望が期待できるようです。あとは前に建物がない向きというと、道路を向いた北向きとか・・・
ここのウリは、内装の豪華さと駅１０分というところでしょうか。駐車場も半分は敷地外になりますし。

[14: 匿名さん]

ほぼ購入を決めている者です。私たちも今まで毎週のようにモデルルームを見てきましたが、主人の友人に不動産に詳しい人がおり、「たまプラーザの住宅地でこれから買おうと思うなら、ライオンズかセントヴェールにしておかないと買い替えできないよ」と言われたのが決め手でした。
つい最近も相談したんですが、「これから家族が増えて部屋が手狭になっても、この場所のこのマンションならいいんじゃない」ということだったので、お部屋も決めちゃいました。どうやら美しの森のような場所の場合、希少性のあるものを選んでおいたほうが良いらしいです。

まだ抽選に当たってもいないのに、早くも設計変更をどうするか夫婦で毎晩話し合っています。どんなお部屋にしようかなぁ。考えるだけで楽しくなってきます。

[15: 匿名さん]

?

[16: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。
価格は予想通り。安くはないですが、高くて手が出ないというものでもないです。犬蔵なのに…という気持ちはありますけどね…
生活するには青葉区民とほとんど変わらないはずですｗ

設備的には価格レベル以上のものもあり、良かったと思います。

悪かったのはやっぱり眺望でしょうか。
上から見られる（しかも、お金持ち向けの養護施設っぽく、まさしく見下される感じｗ）もあるし、一部低層階は目の前にコンクリートの壁が立ちふさがります。といっても日照はそれなりに確保できそうですが。

ちなみに今日時点では第一期登録は全戸は入ってませんでした。９割程度でしょうかね。一方、競合している住戸もありました。

[17: 匿名さん]

>No.14さん
ライオンズを購入する場合は、まず前提が「買い替え」というのがセオリーですもんね。

[18: 匿名さん]

パンフレットとか見ると、外装・内装のグレードとか高そうですね。
それにしても、70㎡で5000万もするんですか？
たまプラーザに徒歩圏とはいえ、高いような気がします。
駅前のマンションの方が、お得感があります。
駅の目の前だし、青葉区ということで。
皆さんは、どうお考えですか？

[19: 匿名さん]

駅前のマンションは70㎡で5500万〜6000万もしますよ。
競合がないだけに、言い値なのでは？

いずれのマンションも子育て世代がターゲットではないと思うのですが。

[20: 匿名さん]

こちらを検討しています。
が、やはり”川崎市”というのが気になってしまいます。

[21: 匿名さん]

先週、先々週とライオンズマンションたまプラのチラシがポストに投函されていた。
たまプラに住んで5年。売れてないもしくは売れ残りの多いマンションほどチラシがポストに投函されるのだが、このライオンズマンションは人気がないのかな？ちなみにロータリーパレスやグランシティもよく投函されてます。