横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2

[マンコミュファンさん]

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[994: 匿名さん]

>989
>今現在、神奈川県で人気があって、売れちゃってるところなんて、ほぼ皆無では…

そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。

都心でさえ厳しいって、東京都内のことですかね？あちらはもともと普通の勤め人が自分の稼ぎ
だけで購入できない値段が多くて、自分はどうして売れてたのが不思議でしたね。

値上りを見込んで高額物件を購入していた転売目的・転貸目的の人が買わなくなったから、そも
そも値段が高い、あるいは割高感がある物件から売れ行きが落ち、それが都心部には多いので
都心部は売れ行き厳しい、というのは不思議ではないですよね。

[995: 匿名さん]

>994
>そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。

”それなりに”って、どれくらいですか？言葉が曖昧すぎますよ。

ちなみに、売れている物件についての議論は過去スレ見てください。

過去何度もこの議論になって、

じゃあ具体的に売れているマンション名を挙げてみよう、となり、

結果、ほぼ皆無であることが証明されてきました。

[996: 匿名さん]

>993
>価格の低下と人気の話を一緒にしてるからおかしくなる。
>価格と人気は別で、価格が上がろが下がろうが、人気物件は存在する。

ということで、今現在、神奈川県には人気物件は存在しません。以上

[997: 匿名さん]

人気物件週刊文春にでてたね

[998: 匿名さん]

>997

神奈川県の物件はありましたか？

[999: 匿名さん]

ありますよ。
都内 神奈川 たしかあと千葉と 載ってましたけど。

[1000: 匿名さん]

神奈川だと、どんなところが載っていましたか？

[1001: 購入検討中さん]

ハートビートベースw

[1002: 匿名さん]

山田くん、一枚！

[1003: 匿名さん]

次行ってみよう

[1004: 匿名さん]

しょうもない

[1005: 匿名さん]

＞神奈川だと、どんなところが載っていましたか？

文春の記事はお勧め物件として「ベリスタ東戸塚」「シンカ」「プラウド横濱ヒルトップ横浜」が記載されていました。　東海道・湘南新宿ライン、川崎や横浜は下落していない等々が記事になっていました。

[1006: 匿名さん]

中古マンションが価格を下げている、ようです。

中古マンション平米単価、20期ぶりに下落　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810240002.html

中古マンション成約価格、５年ぶりに前年割れ／東日本レインズ調べ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27978

[1007: 匿名さん]

東急不動産(8815)は売り先行で取引を再開　4-9月期会社予想の下方修正が悪材料に
http://moneyzine.jp/article/detail/103426/

[1008: 匿名さん]

東栄住宅、2009年1月期連結決算予想＝当期損失は50.92億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE24AR7U320081024?rpc=14...

[1009: 匿名さん]

わたしは戸塚ですが全く中古下がってません。それどころか上がってるとさえ思います。
築2年80平徒歩10分の物件5890万って。。

[1010: 匿名さん]

それって、その値段で売りたいだけだよね。きっと買主はいないとおもうよ。

[1011: 匿名さん]

いえいえ。反対側の坂あり徒歩10分物件も築3年半南向き80平で4700万です。少し値引きされたところで。。。
戸塚は再開発の上、駅近物件が少ないので下がらないのでは。文春の記事は当たってるようです。

[1012: 匿名さん]

戸塚で駅徒歩圏内大規模マンションは数が少ないから中古でも人気はあるね。要は需要と供給だし。

[1013: 匿名]

No.1006さん

＞中古マンションが価格を下げている、ようです。

下げているといっても、たったの０．２％ですよ。３０００万円の物件で６万円しか下がっていない。　むしろ高止まりの方が表現として正しいと思います。


No.1010さん

戸塚ではないのですが、東戸塚の中古は下がっていません。中古を探しており、不動産業者で過去の成立価格を見せてもらいました。駅から徒歩１０分以内の供給量が少ないようで、高止まりだそうです。これからどうなるか分かりませんが・・・

[1014: 匿名さん]

不動産屋によると、戸塚は中古はかなり好調みたいです。
下がってるとしたらバス便なのでしょうね。
東戸塚も東口タワー築4年80平が6階にもかかわらず西口新築ベリスタタワー10階以上80平と700万しか変わりません。それだったら新築かなあ。

[1015: 匿名さん]

じゃあこれから何年かするとグランドメゾン東戸塚がこのエリアの平均中古価格を下げる中心に
なるのでしょうね。

[1016: 匿名さん]

>>997
人気物件というより、専門家が選ぶ選りすぐりの50物件でしたよ。
傾向としては、駅から近い所と、
駅から遠いけど値段の割りに仕様のいい所が選ばれてましたね。

[1017: 匿名さん]

ブリリアタワー川崎のスレを見たんですが、

ブリリアタワー川崎は１千万円値引きしているそうです。

[1018: 匿名さん]

>1017
はあ、そうですか。
ネタとしては面白いですね。

[1019: 匿名さん]

ありえない。あまり振り回されないほうがいいと思いますよ。

[1020: 匿名さん]

ブリリア川崎ってかなり郊外の物件なんですか？

[1021: 匿名さん]

> ブリリア川崎ってかなり郊外の物件なんですか？
西口出てミューザ横を通って歩行者デッキを歩いて徒歩6分じゃなかったか。
川崎を郊外と言えばそれまでだが、歩行者デッキ上の徒歩6分が郊外と言うかどうか…。

[1022: 物件比較中さん]

横浜市内のタワーももう少しで値引き開始じゃないすか？
東○塚とか

[1023: 匿名さん]

それはないな。
不本意ながらも、なんだかんだで直結物件は売れるんで。

[1024: 匿名さん]

川崎は駅近新築物件たくさんありますが、戸塚、東戸塚はもう当分計画も無いみたいですしね。

[1025: 匿名さん]

川崎も駅近ではオリックスタワーくらいしかないよ。

[1026: 匿名さん]

川崎市という意味でした。＋ＪＲ沿線でです。

[1027: 匿名さん]

首都圏の既存マンション価格年間変動率、12期ぶりに下落　三井不動産販売
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810270002.html

[1028: 匿名さん]

どうやら日本のREITは大底打ったっぽいね。
日本株についても昨日のサラバが当面の大底になりそうだな。

[1029: 匿名さん]

ちょっと上がっただけで・・・。
近視眼的な発想ですね。

[1030: 匿名さん]

野村不動産　４—９月期の連結営業利益が前年同期比51％減

＜東証＞三井不が一時ストップ安　業種別「不動産」は下落率首位
http://money.quick.co.jp/kabu/newsArticle.html?code=CLP1706&page=1...

[1031: 匿名さん]

みなさん、昨日のガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」を見ましたか？

↓のスレでは、ブリリアマーレ有明やイニシア中野などが
アウトレット業者に安値で売却されていた、と盛り上がっています。

10/28ガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/

この前、話題に上がってたブリリア川崎１０００万円引きの話しも本当なのでは。
ネタに仕立て上げたい人が強引に大した根拠もなく、ネタだと言い張ってましたが。

[1032: 匿名さん]

1031
メディアに踊らされ過ぎだろ(笑)

信じ過ぎると※※を見るよ(笑)

[1033: 匿名さん]

日経ビジネスの連載記事です。

【マンションが危ない】一声2000万円値引き
出口のない叩き売りが始まった
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/

【マンションが危ない】隣人は投資ファンド
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/175095/

【マンションが危ない】背伸び購入が招く自己破産
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081027/175343/

【マンションが危ない】人任せ「管理」トラブル続発
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175438/

[1034: 匿名さん]

ノエルが破産申請

ノエル、破産手続き開始決定　負債414億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081030AT1D3008H30102008.html

不動産のノエル、破産申請＝東証２部上場、負債４１７億円
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008103001082

[1035: 匿名さん]

三井不動産が下方修正

三井不が09年3月期の業績予想を下方修正
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200810300126.html

[1036: 匿名さん]

話題の東京建物も決算発表、東京建物不動産販売が下方修正

東京建物<8804.T>、2008年度9カ月連結決算＝当期利益83.30億円、前年比-45.6％
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE30FX6EP20081030?rpc=14...

東京建物不動産販売<3225.T>、2008年12月期連結決算予想＝当期利益4億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE30FXZ4720081030?rpc=14...

[1037: 匿名さん]

東京建物って赤字じゃなかったんだね。
これは明日はストップ高かもね。

[1038: 匿名さん]

ストップ高ねェ　爆笑

[1039: 匿名さん]

>>1038
株のこと何にも知らないみたいだね(笑)
東京建物の今日の株価は407円。今日時点でPBRは0.56倍だから
本来赤字で当然の割安価格。それを織り込んでの株価だったんだから、
それが赤字でないとすれば悪材料どころか好材料でしょ。

[1040: 匿名さん]

日経ビジネスの連載記事、続きです。

【マンションが危ない】ここは買ってはいけない！　これが新しい不動産格付けだ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/?P=1

(首都圏759駅における新築分譲マンションの利回りから作成した)
マンション購入安全度格付け
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...

これによると、
神奈川県では、武蔵小杉、尻手、長津田は”買ってはいけない”そうです。

[1041: 匿名さん]

>1040よ

「武蔵小杉」！
汝は言ってはならん呪文を唱えてしもうたな！

[1042: 匿名さん]

>>1039
利益が半分になってんだから、株価も半分になる動きを模索する。
もう株価が半額近くなってりゃ本来は反転するが、ここから先の経済情勢が読めない。
景気悪化が酷くなればマンションなんてますます売れなくなる。
すると今期は何とか黒字だが、来期は赤字確実と見られだす。
そうなるともっと株価は下がる。

要は株価は半年から1年先の業績を予想しながら動くもの。
不景気でマンション売れず、来期は赤字確実と見られればもっと下がるし、
今期が業績の底で来期以降業績回復と見られれば上がる。

今は、下がる可能性のほうが高い。

[1043: 匿名さん]

>>1042

マンションは相変わらず売れてない、ようですね。

ダイナシティが民事再生法申請

ダイナシティ、民事再生法を申請　負債総額520億円
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre...

ダイナシティが民事再生手続き開始、インボイスは特損計上へ
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-10-31T183534Z_01_NOOTR_...