横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2

[マンコミュファンさん]

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[981: 匿名さん]

人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
なんでしょうけど・・。

973みたいに将来が不安な人は、中途半端に賃貸なんかせずに、思い切って暴落して
いる郊外の安い戸建てを探すのも手かもしれませんね。

[982: 匿名さん]

本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。

[983: 匿名さん]

>>980
川崎市北部、急行停車駅、徒歩圏内にあるよ。
ただし、大手デベではないけど。

[984: 匿名さん]

>>980
場所によっては近年20%くらい急激に値上げしたんだから、
今の景気動向なら５〜６千万円台の物件は１千万円くらい値引き
して当然じゃないかと個人的には思う。

[985: 匿名さん]

いくら安くても、大手デベでないと怖くて手が出せません〜！

[986: 匿名さん]

http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/index.htm

今日発売の週刊文春「専門家オススメ「選りすぐり物件」ベスト50」を見たけど、
ほしいけど高くて手が出せない物件か、そんなに良いのかな？という物件で、
自分が買える価格でほしい物件は皆無でした。
もっともそんな物件があれば、とっくに買っていますが。

[987: いつか買いたいさん]

>980
それって、どこです？？？


ちなみに今日の国会にて

首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「５００万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。


麻生さんがんばってくれ！

[988: 匿名さん]

>980
>本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。

その売り文句はずいぶん前から言われて続けていますけど、
今も駅近物件が販売されていますよね。あれれ。

[989: 匿名さん]

>981
>人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
>マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
>限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
>なんでしょうけど・・。

今現在、神奈川県で人気があって、売れちゃってるところなんて、ほぼ皆無では…
都心でさえ、厳しいのに。

まあ、マンションが不動産会社の思惑通りに売れているかどうかは、
これから発表になる上期決算で明白になりますよ。

予想通りの利益を上げていれば、不動産会社の価格が適正と言えるでしょうし、
そうでないならば、不動産会社の価格が適正でなく、売れてないと言えるでしょう。
下方修正なんてことになれば、尚更です。

[990: 匿名さん]

早速、

長谷工の09年3月期、純利益26％減の165億円　マンション低迷で
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081023AT2D2302323102008.html

[991: 匿名さん]

>>989

デベが減収になる＝人気物件が売れない、じゃないだろ。
住宅需要がある限り一部の人気物件は変わらず売れ続けるよ。
そんな中で「妥協するくらいなら買わない」って人が増えて
末端の不人気物件がガンガン値引きされるようになるんでそ。

[992: 匿名さん]

>991

あのさー、想像とか願望で語ってもしょうがないんだけど、、、
歴史と重ねてくれないと説得力０

残念ながらバブル崩壊時も銀座の土地はがんがん下がりました。
人気物件、不人気物件関係なくがんがん下がりました
港区の駅近マンション3LDKが５０００万円で変えた時代です

今回はそのときと違う条件はなんでしょうか
私には殆ど違いがわかりません。
よってどこもかしこもどんどん下がるが正しい解だと思いますが、、、

[993: 匿名さん]

価格の低下と人気の話を一緒にしてるからおかしくなる。
価格と人気は別で、価格が上がろが下がろうが、人気物件は存在する。

[994: 匿名さん]

>989
>今現在、神奈川県で人気があって、売れちゃってるところなんて、ほぼ皆無では…

そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。

都心でさえ厳しいって、東京都内のことですかね？あちらはもともと普通の勤め人が自分の稼ぎ
だけで購入できない値段が多くて、自分はどうして売れてたのが不思議でしたね。

値上りを見込んで高額物件を購入していた転売目的・転貸目的の人が買わなくなったから、そも
そも値段が高い、あるいは割高感がある物件から売れ行きが落ち、それが都心部には多いので
都心部は売れ行き厳しい、というのは不思議ではないですよね。

[995: 匿名さん]

>994
>そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。

”それなりに”って、どれくらいですか？言葉が曖昧すぎますよ。

ちなみに、売れている物件についての議論は過去スレ見てください。

過去何度もこの議論になって、

じゃあ具体的に売れているマンション名を挙げてみよう、となり、

結果、ほぼ皆無であることが証明されてきました。

[996: 匿名さん]

>993
>価格の低下と人気の話を一緒にしてるからおかしくなる。
>価格と人気は別で、価格が上がろが下がろうが、人気物件は存在する。

ということで、今現在、神奈川県には人気物件は存在しません。以上

[997: 匿名さん]

人気物件週刊文春にでてたね

[998: 匿名さん]

>997

神奈川県の物件はありましたか？

[999: 匿名さん]

ありますよ。
都内 神奈川 たしかあと千葉と 載ってましたけど。

[1000: 匿名さん]

神奈川だと、どんなところが載っていましたか？