横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2

[マンコミュファンさん]

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[934: 購入検討中さん]

今後のことは誰もわかりませんが
ちょっと前がピークで今下がりはじめたところというのが大方の見方でしょう
しばらく様子を見るのがよいのでは

[935: 土地勘無しさん]

横浜松坂屋の跡地って商業施設つきのマンションになるみたいですね。
高速道路と線路が近いみたいだけど、食べるところ買い物するところには困らなそう。

[936: 匿名さん]

マンションの販売戸数が大幅減だそうです。

9月首都圏マンション発売戸数は大幅減
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200810150107.html

記事より
・１戸当たりの価格は４４６７万円となり、前年比で０．３％低下した。市況の厳しい埼玉県や千葉県を中心に価格を引き下げる動きが出ている。すでに下落している土地価格に加え、建築コストも下がり始めていることから、価格低下の動きは今後広がりをみせる可能性があるという。


建築コストが下がり始めているそうです。

土地は既に値下がりしているし、これで、価格を維持する名目がなくなった！？

[937: 匿名さん]

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが大幅反落　不動産関連、下方修正相次ぐ
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

タカラレーベンは下方修正を発表　上期引渡し物件の後ズレが減益要因に
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081015117280.html

アトリウムは中間業績再減額で赤字拡大し急反落
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200810150006.html

[938: 匿名さん]

No.937 さん
不動産業者の業績は新築マンション価格動向と直接的には関係ないのでは？？？

No.936 さん
マンションの販売戸数が大幅減でも、価格は意外に下がっていないようですね。もっと下がっているものと思っていました。市況の厳しい埼玉県や千葉県を除くと・・・

[939: いつか買いたいさん]

神奈川県は値崩れはそんなにないのが現状ですね。

都内に比べ、高すぎ！！ってわけでもないので
ちょっと無理をすれば手が届くしですね。

ただ、横浜/川崎周辺駅で且つそれも駅に近い物件に限っての話ですね。
その条件を外れると、やっぱり価格崩れがありますね。

[940: 匿名さん]

3月に向けて段々下がるよ
抜け駆けして今値段下げて売り抜けた方が
賢いことがデベはわかっていないよな
まるで投資信託を買った老人のように
いつまでも損切りできないでいる

まあのんびりと正月を迎えたころに値下げの足音が
近づいてくるんじゃないの？

といってもそれ以降もざくざくと下がると予想するが、、、

[941: 匿名さん]

損切りするにも無傷じゃ済まないんで…
とりあえずの現金が無い＞叩き売りする＞損切り確定＞決算赤字＞銀行貸し渋り〜貸剥がし＞お金ないドボン倒産
ま、中小はどうあがいても身動きつかんわな。

[942: 匿名さん]

川崎はマンション供給が過多だから確かに値が落ちる気もするが。

ただ値が下がるマンションってやっぱりそれなりだと思う。

駅近、ターミナル駅、高層階、大規模、これらが揃うとやっぱり売れる。
例えばシンカが良い例と思う。

マンション値下げの市況の中でも良いものはやはり売れると思う。

[943: 匿名さん]

新川崎がターミナル駅？

[944: 匿名さん]

モザイク、仕様の悪さで高値掴みではないかな？　>シンカ
止めは後からできる三井のタワー。

[945: 匿名さん]

>>942
川崎はラゾーナ、ブリリア、クレッセントが打ち止め。
あとはオリックスを待つのみ。
中古も全然出てこないし、供給過多ということはまったくないと思う

[946: 匿名さん]

>945
んなこたあねえ。
フォレシアムやＩＧはコンスタントに売れてるぞ。
どちらも、やっかまれてめちゃめちゃに煽られてるが。

[947: 匿名さん]

アイランドグレースが売れている？
正気か？

[948: 匿名さん]

>>947
売れてちゃまづいのですかｗ

[949: 匿名さん]

アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。

売れようが、売れなかろうが知ったこっちゃないが、デマはよくない。

[950: 匿名さん]

ちなみに、ま「ず」いな。

[951: 匿名さん]

２００８年、この不動産大不況の年に神奈川で売れている物件ってどこでしょう？

とりあえず、挙げてみると　上大岡タワーザレジデンス、シンカシティ、フォレシアム　かな。
やはり駅近・大規模は共通点ですね。

これからは様子見に入る人が多そうだから、停滞物件が益々増えそう。

[952: 匿名さん]

949
>アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。

そんなもかなと思って検討板を見に行ったらこんなレスがあった。

>９割近くの販売実績ですから客観的には好成績の類と見るのが妥当だと思いますよ。

これはデマなんかね。
まあ、自分には関係ないので、売れてようが、売れてなかろうがどうでもよいけど。

[953: 匿名さん]

マンション発売　９月は半減　首都圏、押し寄せる値下げの波
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200810160021a.nwc

[954: 匿名さん]

フォレシアムなんて典型的な高値掴み物件でしょ。

[955: 匿名さん]

>954
あのさあ、バトルならフォレシアムの板でやりなよ。

[956: 匿名さん]

フォレシアムの板はデベの宣伝板ですね。
デベに不都合なレスは即削除、購入者の万歳三唱レスが並びます。
多くの検討者がこの事実に気づいたから、閑古鳥が鳴いています。

[957: 匿名さん]

東急リバは中間業績の再下方修正が直撃し続急落
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200810170005.html

[958: 匿名はん]

フォレ板が過疎化したのはきもい粘着アンチが沸いてたからでしょ。

駅前物件は買い逃すと、次が期待できないから近隣の人の需要が底堅く
あるんでしょうね。５千万超える一般的には手の届きにくい物件と、バス便等で
ちょっと不便に思われる立地で値が張る物件から、売れ行きが落ちてるような
気がしますね。

[959: 匿名さん]

購入検討者のみなさん、今出てる”日経トレンディ”を読みましょう。

値引き合戦が白熱。風向きが変わった住宅「買い」を見抜く
http://trendy.nikkeibp.co.jp/trendy/

[960: 匿名さん]

東戸塚で10分以内の中古を1年前から探していますが、価格は高止まりのままです。この駅の新築は高くて買う気がしない。

横浜近辺で他駅の新築もこれから探そうと思っていますが、徒歩7 - 8分以内で、3LDK75平米以上、3階以上の条件で4000万円以下まで値引きしてもらえる新築マンションを教えてもらえるとありがたいです。

[961: 匿名さん]

>960
横浜駅ならばその条件はさすがに無理だろう。

新子安ならばなんかあったよ。

[962: 匿名さん]

９６０さんのご希望はなんかすごく共感できます。
でもきっと
　・徒歩7 - 8分以内
　・横浜近辺
のどちらかを妥協しないと、無理かと思うのですが（自分で探した経験上）どうでしょうか？
平塚、相模原寄り（相鉄の上のほうとか）で妥協か、横浜でバス物件か・・。
中古だったらあるのかな。

[963: 匿名さん]

安かろう悪かろうです。

[964: 匿名はん]

>>960さん

神奈川県内ならいくらでもありますが。横浜近辺だと・・・どうでしょうかねぇ。
お気に召す物件はありますでしょうか？

クローバーヒルズ
フォレシアム
アイランドグレース
ザ・ミレナリータワーズ
ハウス生田　シナリーテラス
ロイヤルアーク淵野辺アカデミア
アデニウムタワー相模原
サーパス南橋本
セザール小田急相模原ガーデン
ガーデンブリーズ　光の街
メイツ海老名　門沢橋リバーマークス
レクセルマンション鶴巻温泉
D'クラディア　シェルエール
センチュリー秦野
グランシーナ大和　プレミアムフォート　
Brillia(ブリリア)南林間ハイライズ
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ
Brillia(ブリリア)小田急相模原
ローヤルシティ小田急相模原南
ローレルコートかしわ台　スカイ＆ガーデン　
ライフレビュー相武台
ハウスコート横須賀中央
グランテム汐入
BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前壱番館
クリオ衣笠フィルソーレ
リナージュ平塚
オーセンティアタワー平塚
ドリム湘南二宮サウスフォート

[965: 匿名さん]

具体的には横浜周辺、どこまでが範囲ですか？

藤沢〜川崎くらいです？

横浜まで1駅範囲と考えると、保土ヶ谷のモリモト物件がありますよ。

[966: 匿名さん]

鶴ヶ峰、二俣川なんてどうです？

これから地価が上がると地域と思いますよ。

[967: 匿名さん]

９６０です。

皆様、色々とアドバイスありがとうございます。

戸塚か上大岡あたりを考えていました。小田急や相鉄線は乗り換えが必要（直通の計画は聞いていますが）なので、通学・通勤が不便なので対象外です。新子安や保土ヶ谷は対象外だったのですが検討して見ます。安くなっているいるとはいえ、良い条件のところで探すのは厳しいですね。

[968: 匿名さん]

ミニ祭り中の↓もいかがですか？
「リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER」
タワマンなのに即入居可の前代未聞物件です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

[969: 京急沿線住民]

960さん
上大岡を検討されたなら、京急沿線もＯＫということですね。
なら、鶴見市場や八丁畷がおすすめですよ。
マンションにこだわらなければ、両駅徒歩5分圏に戸建ての売れ残りがかなりあります。
強気で価格交渉すれば、4000万円未満で成約できますよ。

[970: 匿名さん]

4000以下じゃそうなるわね。

[971: 匿名さん]

首都圏の中古マンションがまた価格を下げた、ようです。

下落し続けてますね。

首都圏中古マンション価格、６カ月連続下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810200003.html

[972: 匿名さん]

藤和不動産　上期赤字、下方修正

藤和不動産の４—９月、最終赤字89億円
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8834&NewsItemID=A...

藤和不動産(8834)が安い　4-9月期の最終赤字幅拡大見通しで見切り売りを浴びる
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081022118871.html

藤和不<8834.T>：08年9月中間期連結決算予想、当期損失は89億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE2143LPR20081021?rpc=14...

[973: 匿名さん]

購入済のみなさん、収入に合った物件を買いましたか？
購入検討者のみなさん、収入に合った物件を買おうとしていますか？

その返済額で、
　・老後の蓄えは大丈夫ですか？
　　　- 30年後、年金制度が今の形のまま存続している可能性は低いですよ。年金受給額が減るか、もしくはなくなったとしても、大丈夫ですか？
　・子供の教育に十分なお金を用意できますか？

　そのほか、この先、なにが起こるか分かりません。そのためにも十分な貯蓄が必要だと思われます。


参考：住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[974: 匿名さん]

在庫抱えるくらいなら……マンション投売り“大サービス
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

[975: 匿名はん]

郊外のマンションは下がりますけど、JR・東急・小田急の急行停車駅徒歩圏で大幅下落って話は聞いたことないですね。

首都圏って言っても広いから、ある程度限定してもらわないと参考にならないです。

[976: 匿名さん]

>>973
株で爆益ですw

[977: 匿名さん]

↑お気の毒に。そっとしておいてあげましょう

[978: 匿名]

下落といっても、買いたいと思う物件がない。

[979: 匿名さん]

欲しいと思うところはなかなか下がらない。

やっぱ駅に近いとこは下がりにくい(-_-;)

狙うならば当然完成物件だか、残っているのは高額な部屋ばかりだよ。やっぱ中古にしようかと検討中。

[980: 匿名さん]

1000万値引きもあたりまえって、、、

当たり前じゃないよ。


駅からバス便とか、一年前のバブル価格物件とかだろ。

横浜、川崎でそんなにひくとこあったら教えてほしい。
(でも一割位はひけちゃうよね)

[981: 匿名さん]

人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
なんでしょうけど・・。

973みたいに将来が不安な人は、中途半端に賃貸なんかせずに、思い切って暴落して
いる郊外の安い戸建てを探すのも手かもしれませんね。

[982: 匿名さん]

本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。

[983: 匿名さん]

>>980
川崎市北部、急行停車駅、徒歩圏内にあるよ。
ただし、大手デベではないけど。