横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2

[マンコミュファンさん]

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[88: 匿名さん]

>86
>半額なんてたまげた値引きなら訴えたくもなるが１割〜２割は微妙なところ。

５０００万円の２割は、１０００万円。

これ、微妙かなぁ。

私はめちゃめちゃ大きいと思うけど。

[89: 匿名さん]

今日の日経朝刊に地価変調「冷水浴びたマンション需要」欄で武蔵小杉高層マンション群の写真と共に掲載されていますね。

この記事によると、調整局面、下落局面などなど書かれているが、ごく一部の健闘している地域代表例として、武蔵小杉の購買堅調例が取り上げられてます。

武蔵小杉は当面安泰です

[90: 匿名さん]

好調・不調が入り乱れたまだら模様に・2008年2月の実績http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

申込率は高い順に、横浜・川崎が83％、東京23区が81％、東京都下が77％、
神奈川県下が70％と堅調だったのに対し、埼玉県が58％、千葉県が57％と低迷した。

横浜・川崎は意外に善戦しているようです。

[91: 匿名さん]

他人がいくらで買ったか気になる人が多いのねえ。マンション住む人は見栄っ張りが多いのか？そんなに気になるんなら中古買っときゃ良いと思うんだが。

[92: 匿名さん]

入居前にしっかり完売、値引なしのマンションが当然よいでしょう。
しかしそれを第1期に見抜くのはなかなか難しいかと。


近隣マンションよりも高い値段で、注目されている物件が安全策ではありますが。

[93: 匿名さん]

>>88
訴えるには微妙だろ？
個人のでかい小さいの話ではなく。
個人レベルなら100万だってでかいって思う人はたくさんいるわな。

[94: 匿名さん]

>90
>好調・不調が入り乱れたまだら模様に・2008年2月の実績
>申込率は高い順に、横浜・川崎が83％、東京23区が81％、東京都下が77％、

とありますが、

不動産経済研究所の調べでは、

「売れ行きを示す契約率も６０・１％と、好調の目安となる７０％を７か月連続で下回った。」

とあります。

”申込”した人はわりといたけど、結局、”契約”まで至った人は少なかった

ということでしょうか。

参考までに
首都圏のマンション販売低迷、６か月連続で前年実績割れ
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080313-OYT1T00512.htm?from=nav...

記事より
・マンションの販売減が続いている。不動産経済研究所が１３日発表した２月の首都圏の発売戸数は、６か月連続で前年実績を下回り、前年同月比２８％減の３４６０戸となった。
・２月としては１９９３年（３２７１戸）以来の低水準だ。売れ行きを示す契約率も６０・１％と、好調の目安となる７０％を７か月連続で下回った。

[95: 匿名さん]

参考までに

『日経トレンディ』2008年4月号（日経ホーム出版社）78〜84ページ／600円（税込）
http://blog.smatch.jp/zasshi/archive/137
http://www.nikkeihome.co.jp/2f/trendy/

これによると、

＜首都圏08年はこうなる＞
23区内でも、ほぼ全域で値下がりは必至

だそうです。

[96: 匿名さん]

新築価格、申し込み率、契約率を総合的に判断すると横ばいといったところか。

[97: 匿名さん]

地面すれすれ、低空飛行ですな。

[98: 匿名さん]

”申込”した人はわりといたけど、結局、”契約”まで至った人は少なかった

相変わらずｗ

[99: ビギナーさん]

こんばんは。
他所でも質問させていただいているのですが、お答えいただける方がいたら教えてもらえると嬉しいです。

自己資本１０００万円で４０００万円位の物件を買うとして、
１０００万円に対する利回りは何％ぐらいなら投資対象として考え得るでしょうか。

利回りは、減価償却費など非資金性費用や支払い利息等も含む全ての費用控除後の利回りとします。
売却時には減価償却後簿価でほぼ損得なしで売ることが期待できるものとします。

ぶしつけですみません。

[100: 匿名さん]

全体的に掲示板の書き込みがひところに比べ減ってきていると思う。
まもなく４月という時期的なものもあるとは思うが、
今の物件価格が高くて、これから下がるという予想の元、
購入を控えている人が多いっていうのも一因だよね、きっと。

[101: 匿名さん]

>>99さん

賃貸の利回りってことですかね？
減価償却後は売却と書かれているので・・・

参考になるかどうか分かりませんが、私が転売した物件を投資家の方が購入されました。
その時の不動産屋の話では、普通は３％、５％で御の字、７％なら超優良と言っていました。
私の物件は利回りが８％、諸経費を引いても７％だったので、すぐに買い手が付きました。

参考になると良いのですが・・・

[102: ビギナーさん]

こんばんは。
ご回答ありがとうございます。

そうですね、賃貸の投下資本に対する利回りをお伺いさせていただきました。
おっしゃっている利回り８％というのは、不動産価格に対する利回りでしょうか。
ということは、仮に不動産価格を４０００万円として自己資本１０００万円で購入すると、
資本１０００万円に対する単純利回りは３２％ですね。
「普通は３％」ということは、
上記の例で言えば投下資本に対する利回りは「普通は１２％」という感じでしょうか。
不動産エクイティ投資で二桁は最低ラインかなと思っていたので、
１２％が普通ということならそんなものかなという気がします。

[103: いつか買いたいさん]

最近新規分譲する強気の価格設定のマンションを見て、いまさらながらに思いました。あと2割安い価格設定にしたら売れるのになーと、想定外の価格設定をデベの身勝手のように思っていましたが、そうではなくて、2割下げたら赤字になるから仕方なしに買い手が付かないことを半分承知で高い値段設定にするしかない。その結果、予想通り時代的に想定外の値段でまったく買い手が付かないため売れ残りが蓄積する。つまり、マンション価格というのは株価以上に一度デフレのスパイラルに入ると、まさにその影響を受けるわけで、下がり始めると今後さらに加速するんですね。
　ただ、まったく別の視点で、今後原材料高は確実に進む中、昔は上物は水物で結局残るのは土地だ！とか言われていましたが、近い将来、土地は余っているけど、上物を立てるのに莫大な金がかかるという傾向になり、土地価格は急速に下落し、土地的な資産価値が薄いマンション価格はある程度維持されるような気がします。

[104: 購入検討中さん]

それは都合よすぎる考えなんじゃないかな・・・
土地の値段が下がったらマンションの値段はそれ以上に下がるでしょう
土地的な資産価値がないからこそ下がり幅は土地以上になると思います

マンションは消費財として利用、所有欲を満たすだけと割り切って買うべきなのでは？
資産価値の残るマンションなんてごく少数の地域だけでしょう

[105: 匿名さん]

2008年3月(１ヶ月間)のタワーマンション値引き物件一覧です。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

引き続き、多くの物件が大幅に値引きしております。

[106: ビギナーさん]

>>101さん
そんな優良物件を何で売ってしまったんです。
銀行から借りたとしても差分で稼げたんじゃないでしょうか。

[107: 匿名さん]

『マンション価格の上昇見通しは僅か３．４％』
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200804040249.html

記事より
・３月の日銀短観では企業の景況感が２四半期連続で悪化し、景気の先行きに対する慎重姿勢が一層明確となった。不動産業界でも分譲価格の高騰で在庫が積み上がっているマンション市況などを受けて、地価や販売価格に対する見通しは一段と厳しくなっており、「下がる」との見通しが急速に増えている。
・住宅地の年間変動率をみると、東京都心８区で年間１０％以上上昇している１４地点のうち、１３地点が昨年後半の上昇率の方が低くなっている。また、民間の野村不動産アーバンネットの住宅地地価調査（３カ月ごとに調査、０８年１月１日時点）では、前期に比べて東京都区部がマイナス２．６％、首都圏平均でもマイナス２．１％と既に地価下落を示すデータとなっている。
・不動産経済研究所が３月の地価公示の発表に併せて実施した住宅・不動産会社６２社を対象にしたアンケート調査でも、今後おおむね１年間で地価が「上がる」との回答は、１年前に比べて急減し、「下がる」との回答が大幅に増えている。住宅地だけをみると、「上がる」との回答は、都心住宅地が１年前の９１．８％から３．３％へ、近郊・郊外住宅地が６１．２％からゼロへそれぞれ急減した。また、地方中核都市の住宅地でも前年の６４．６％からゼロとなった。
・一方、マンションの販売価格に対する見通しでは、新築マンションの販売単価が「上がる」との回答は、前年の８９．８％から３．４％へと大幅に減少し、前年にゼロだった「下がる」は今回６７．８％へと急増した。また、中古マンションの成約価格も「上がる」との回答が前年の７７．１％から今回は８．３％に減少している。
・ここ数年の大都市圏の住宅地地価をけん引してきた分譲マンションは昨秋から調整局面に入っている。首都圏の販売在庫は既に１万戸に達し、郊外や都心の一部地域では値引き販売が始まっており、これからゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しである。


ゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しだそうです。

[108: 匿名さん]

田都の新築マンション全然下がってないんだけど・・・

[109: 周辺住民さん]

108さん
たまプラの美しの森マンション群は売れ残り多数あり、1-2割引きが常識です。

[110: 匿名さん]

>108

ちゃんと調べてみ。おそらく下がってるよ。

[111: 匿名さん]

南武線(小杉の前後)も下がってない…
前後なのに何であんな強気なんだ

[112: 匿名さん]

値下げ地域と高値更新地域の差が激しいな。

[113: 匿名さん]

>>110
竣工済み物件の売れ残りは下がっている場合もあるけど
最近でてきている物件もまだまだ強気ですけど・・・

[114: 匿名さん]

>>111
小杉の鉄道利便性があまりにも凄すぎるため、乗り換えて1駅行ってもまだその利便を享受できる。
隣駅と言っても、新丸子駅は武蔵小杉北口(駅前ロータリー・バスターミナル)まで500m弱ぐらいと近い。
向河原駅は横須賀線の武蔵小杉新駅まで300mぐらいで東急線の武蔵小杉駅から横須賀線への
乗り換えと同じぐらいの距離。東急線以外は武蔵小杉と同じ利便性があるといえる。
元住吉は商店街が立派で、街としての住みやすさは小杉以上では。目黒線が6月に日吉まで延伸されて便利だし。
武蔵中原は、等々力公園が近い、駅ビル商店(アルガード)がそこそこ賑やかでダイソーまである。(ちょっと弱いか…)

[115: 周辺住民さん]

114さん
武蔵小杉駅と川崎駅とでは、どちらが鉄道利便性が高いとお考えですか？

[116: 匿名さん]

>>106さん

101です。おっしゃる通り、売ったのは失敗でした。
複数の仲介業者に「もったいない」「持ってた方がいい」と言われました。

別の投資用に資金を調達しようと、中古価格がピークの昨年10月に売ってしまいました。
その後、サブプラが来てしまい、何にも投資できず今は銀行の普通預金で寝てます。。。

[117: 匿名さん]

>112

高値更新地域とは、どこのことですか？

[118: 購入検討中さん]

日吉の徒歩圏のマンションを探しています。
新築マンションは相変わらず強気の値段設定で全然下がっている気がしません。
中古の駅から遠く(15分以上歩く)は下がっている気がします。
では駅近の新築が欲しいんですよね。
日吉は高値更新地域に入るんでしょうか？

[119: 匿名さん]

>118

強気の値段設定のマンションは、そのほとんどが後で完成在庫になり、
値引き販売を行うことになるだろうから、
今は買わないほうが良いと思いますよ。

あと、価格はデベが付けるものだから、いくらでも高値をつけることができるけど、
それで売れてなければ、意味がないというか、少なくとも高値更新地域とは言えないでしょうね。

そういう意味では、日吉も高値更新地域ではないでしょう。

高値を更新し、且つ去年前半同様にマンションが売れ続けれているところが、高値更新地域と言えるでしょう。

高値を更新し、でもマンションが売れてないところは、高値張りぼて地域とでも呼びますか。

[120: 匿名さん]

>>115
鉄道利便性だけ言えば総合的には武蔵小杉の方が上でしょう。
横須賀線新駅(2009年3月)が出来れば、川崎からアクセスがよい品川-東京方面や横浜へのアクセスはほぼ同等近くになる。
その上で、渋谷・新宿・池袋などの西寄りの副都心(副都心線直通予定)や恵比寿・目黒など、
山手線内側の表参道・青山・赤坂・六本木・麻布十番・四ッ谷などへもアクセスがよい。
新横浜へのアクセスでは川崎よりは優位。
さらに新横浜方面は強化の話もある。　http://www.hamakei.com/headline/photo/2309
もちろん、東横線・みなとみらい線沿いの横浜中華街・みなとみらい・日吉・自由が丘・中目黒などへもアクセスがよい。
快速エアポート成田が横須賀線新駅に停車する。(成田エクスプレスは、未定だがおそらく通過。)

逆に川崎が優れてるのは、品川-東京-上野方面が本数的にも多い、
京急川崎から京急蒲田経由の羽田へのアクセスが良いことくらいでしょう。


ただ、商業施設や行政施設やオフィス機能の充実は、武蔵小杉＜＜川崎なのは間違いない。
小杉には外部から人が来るような商業施設やオフィスは少ないので住宅街としては落ち着いているともいえる。
それをどう評価するかは、それぞれだろうけど。
マンション坪単価では川崎より武蔵小杉の方が若干高いのでは。

[121: 匿名さん]

川崎駅については、建設反対運動で散々もめていた東北縦貫線の工事着手が、
JR東日本から先月正式発表されたのは好材料ですね。
完成予定は当初予定(2009年)よりだいぶ遅れましたが、2013年に決まりました。
東海道線が東京以北の宇都宮・高崎・常磐線と直通になるのは意外と影響大だと思います。

http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf

[122: マンション投資家さん]

>>116
そりゃ勿体無い。
というか信じられない。
今は株の絶好の買い時でしょう。
私なんか目一杯買い込んでますよ。
マンション投資なんかよりよっぽど儲かります。
この間の7千円台で日本は死ぬかなんて騒がれていたとき買った株も
一年で倍になりました。

[123: 匿名さん]

>119

高値張りぼて地域はいいっすね。＾＾

[124: 匿名さん]

>>108-109
美しの森もセントヴェールはまったく値引きしないで、あれだけの戸数をほとんど売り切っているみたいだけど。。

[125: 匿名さん]

今後注目のエリアはどこでしょう？
1. 横浜駅・みなとみらい
2. 川崎駅
3. 武蔵小杉
4. 新百合ヶ丘
5. 港北ニュータウン
6. 東戸塚

[126: 匿名さん]

>>125
間違いなくみなとみらいですね。

三菱がオフィスビル建設を再開したし富士ゼロックスの研究施設の移転や大規模なオフィス建設の計画もあるしね。
東京の湾岸地域だとマンションのデザインや色がまちまちで正に乱立といった趣きだが
MM地区の物件は外観的にも統一性が保たれているから見た目もいい。
ここまで都市計画が駅から街、周辺に行き届いているところは首都圏では皆無でしょ。

[127: 匿名さん]

>>125
どれも注目エリアですよね。順位付けする意味って有るのですか？
通勤や生活圏の都合で何を優先するかといった各個人の価値観次第でお好きなモノを選べば良いのでは？

[128: 匿名さん]

表面的なニュースのみを鵜呑みにしているとそうした楽観論になるのかもしれないけど、実状はそう簡単ではない。
みなとみらいの業務・商業系は今後、明らかに供給過剰の状態が顕著になる。
結局は既成の横浜市街地から需要を吸い取っているに過ぎない結果に。
周辺部のスラム化の進行が心配だし、みなとみらい自体もアメリカの大都市のダウンタウンみたいに、夜は治安の悪いエリアに陥っていく危険をはらんでいると思う。

[129: 匿名さん]

↑１２８は１２６さんへのレスです。

[130: 匿名さん]

「東北縦貫線」横浜、川崎方面のたいがいの人には「迷惑」乗り入れと言う意味で影響大かな。横須賀−総武乗り入れのときと同じ。東京駅始発が減って座れなくなるし、高崎、宇都宮線のトラブルの影響が波及してダイヤが乱れるし。

[131: 周辺住民さん]

横浜が勤務先だと、川崎か東戸塚が便利に感じるかなあ。みなとみらいは勤務先というイメージだし、小杉は出張から帰ってくると戻るのに不便。港北も同じ。家族持ちには東戸塚のほうがいいかな。勤務先が東京か横浜かで感覚がだいぶ違う。

[132: 匿名さん]

>125
みなとみらいといいたいが、最近マンションが乱立しすぎでしょ。
事業用の土地が売れなかったので出来たマンション群。　あんなに接近してたら魅力半減ですね。
新しい街なのに、洗練されているとはとても思えない・・・

[133: 匿名さん]

いつが買い時ってほんと難しいですよね。
原材料の高騰は進行状態だし、暫定税率廃止のしわ寄せなどで近い将来
消費税などがかなり上がれば、土地の下落があったところで、どちらがどうなのか。。。
やはり自分にとって欲しいときが買い時っていうのも一理有るのか。。

[134: マンション投資家さん]

マンションばっかりまとまった所なんて
一斉に同年齢の人たちが集まるから
幼稚園が足りなくなり
学校が足りなくなり
30年後には
年寄りばかりになる。

いい街にはならないよ。

[135: 匿名さん]

>>134
世代の新陳代謝があるかですよね。
入れ替わりがなければ今はキレイなタワマン郡も団地と変わらない。

立地が良ければ入れ替わりもあると思うけど高い維持コストが2、30年経ってどう影響するか不明。
例えば芝浦の某三角タワマンの修繕費は20年で4.5倍に跳ね上がる試算。

今でこそ人気化しているものの、元々湾岸タワマン郡はそれほど所得の高くない層向けに開発された商品なので
高い維持コストの建物に誰が住むのか、30年後高い維持コストの建物に誰が住むのか興味のあるところ。

[136: 匿名さん]

戸建の新興住宅街も同じだと思うけど・・・

[137: 匿名さん]

どこの住人スレでも検討版のスレ見ても所得格差の以前に人間性としての差が大きく、タワーマンションが段々面倒臭く感じて来ています。

世代の新陳代謝を願うも老朽化＆高い維持費コストでどのような代謝になるんでしょう・・・気が付いたら訳のわかんない人ばかり、と言う構図にはならないんだろうか・・・

[138: マンション投資家さん]

>>136
出来のいい戸建の住宅街は毎年少しずつ売りに出すんですよ。
だから全然違います。
「みなとみらい」とか「武蔵小杉」みたいに大規模マンションを
同じ時期に何棟も作れば街づくりもなにもあったもんじゃありません。

[139: 匿名さん]

マイナス材料続出のマンション業界、新規販売は超低水準
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/0403da260...

記事より
・業界には昨年以降、それまで数年続いた好調ぶりにハッキリとカゲリが出てきた。不動産経済研究所の調べでは、首都圏マンションの月間契約率は２００７年は69・７％と、好不調の境界線である70％を16年ぶりに割り込んだ。
・実は、首都圏での変調は06年から始まっていた。同年の月間契約率は78・３％と一見高いが、契約戸数は５万８３１４戸へと前年から１万戸以上落ちていた。契約率が高かったのは、マンション業者が発売を１万戸近く絞ったためだ。つまり06年からすでに、供給戸数減は始まっていたのである。
・販売低迷を打開するには、新価格ならぬ「逆新価格」の提示も必要になるかもしれない。
・ただここへ来て、費用対効果など「商品の魅力度」に対する購入層の目は厳しくなっている。「逆新価格」でもダメなら下値メドを探る動きが一段と活発になる。


新規販売は超低水準だそうです。

[140: 匿名さん]

とは言え、経済において不動産はそれなりの柱。
その不動産を、国としても見過ごすということはないでしょうか？

「消費税上がるよ！」との一言でも、それなりの需要はつくと思う。
（ま、これが一番有効な要因となり得るでしょう）
そんなやり方でも、売れ残りの物件もそこそこ埋まるのでは？？

ちょっと安くなったからといって、そんな形で手を出すような買い物はしたくありません。
それ以上に、そのような物件を既に掴んでいたとしたら、悔やむほかありませんが仕方ないのでしょう。
『家は、３回買って初めて分かる』なんて言葉もあるくらいですから。

[141: １４０]

↑
>その不動産を、国としても見過ごすということはないでしょうか？

その不動産を、国としても見過ごすということはないのではないでしょうか？
の間違え

[142: 匿名はん]

マンションが値崩れを起こし、購入のチャンスが近づいている。１０００万円の値引きなんていう話があちこちから聞こえてくるが、これからまだ値下がりするのは間違いない。どのくらいまで下がったら買いか。狙い目のエリアはどこか——。

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦

　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。

「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

●どんな物件を狙うのが賢いか

　マンション価格は０６年前半までの１０年間はほぼ横ばいで、これがバブル崩壊以後の平均相場。０５年前後の水準以下の物件ならば、購入検討対象というわけだ。

「完成物件は在庫になっているということですから、値引き率も大きくなります。まずは狙い目と言えるでしょう。中古物件はまだ強含みですが、新築の値下がりに伴ってこちらも下がる。湾岸や都心部は中古物件、郊外は新築の完成物件ということになるでしょうか」（不動産アナリスト）

●値下がり大きいエリアはどこか

「都心から２５キロ以遠の地域。新線が相次いで開通しているので、距離の割には通勤時間は短く不便はありません。再開発事業がある程度終わっているエリアも、販売ピークが過ぎているので分譲価格が低くなっています」（石井勝利氏＝前出）

　大宮、柏、船橋、調布、西東京あたりから先の大規模マンションは、すでにかなりの値引き合戦に突入。これがさらに都心寄りに波及し始めている。横浜の元町、山手線の田町、湾岸の辰巳・東雲などの周辺は再開発関連エリアで、割安中古物件も多い。都区内でも荒川、足立、江戸川などの城東エリア、中野、杉並の城西エリアは値下がり傾向。大阪では豊中、吹田、東淀川、平野などが下落している。

●安くなってもまだガマン

　秋から投げ売りが起こるとはいっても、慌てて飛びつく必要はない。

「バーゲンセールのあとも、住宅価格は下がりこそすれ上がることはありません。サブプライムローン問題が片付くのに数年はかかるからです。上がる物件と下がる物件の二極化も進むので、来年まで様子を見るというのもいいでしょう」（荻原博子氏＝前出）

[143: 匿名さん]

サンクレイドルマンション分譲のグローバル・ファンデックス（株）倒産したんですね。
東京の会社ですが、神奈川ではサンクレイドル横濱やサンクレイドル相模原淵野辺があります。

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1178092_717.html
建築基準法の改正による着工遅れや景気の先行き不透明感によるマンション市況の悪化で売上が落ち込み、財務内容が急速に悪化していた。

[144: 匿名さん]

三月から始まる予定の値下げ投売りが、九月に延びちゃったんですね。

[145: 匿名さん]

↓　一般銀行の安い金利に借り換えているのでは・・・　ちなみにこの発言をしている荻原博子氏は経済の専門家？？？　
---------------------------------------------
「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）


↓　？？　住宅価格は上がることはないと言いながら、上がる物件・・・の二極化？
-------------------------------------------------
「バーゲンセールのあとも、住宅価格は下がりこそすれ上がることはありません。サブプライムローン問題が片付くのに数年はかかるからです。上がる物件と下がる物件の二極化も進むので、来年まで様子を見るというのもいいでしょう」（荻原博子氏＝前出）

[146: 匿名さん]

値引きはあくまでも見切り品。
いくら安くなろうが、住みたい住戸は残ってない。

[147: 匿名さん]

そうそう。

それを買い時だと思って、買い時を待ち続ける方はどうぞ・・
って思っちゃいますよね。

[148: 匿名さん]

全然下がってないが・・・むしろ田園都市沿線の最近でてきたのはやや上がり気味だぞ

[149: サラリーマンさん]

今出てきているのは高く土地を仕入れた奴。安く売りだせる訳が無い。
まずは高い値段で売るしかない。
売れ残れば、大手は値引きしてでも処分するし、中小は在庫抱えたまま倒産。

今から土地を仕入れる奴は、地価が下がってるので分譲が1年以上先になるが安く売り出せる可能性がある。

今売られている奴は、売れ残りであれば値切る事が出来る。
大手は値引きしてでも処分するし、中小は在庫抱えたまま倒産。

[150: 匿名さん]

そうなんですよねー。
今、マンションの価格が高いのは、デベが(先を読み間違って)土地を高く仕入れちゃったのを
そのままエンドに押し付けようとしてるからなんですよ。

[151: 匿名さん]

多少前の記事ですが、

日本綜合地所(8878)が大幅続落して900円をも割り込む　供給過剰によるマンション価格の大幅値下げ等を警戒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/

不動産関連の証券化商品が海外で売れなくなったため、国内金融機関が不動産業界への融資を減らしていることや、国内景気の減速でマンション購入の実需が減退することも懸念されているという。
日本綜合地所(8878)の14時50分現在の株価は、113円安の899円。
また、一昨年から急騰を続けてきたマンションでは売れ行き不振から大幅な値下げを余儀なくされるケースも出ていることも警戒されているとのこと。


大幅な値下げを余儀なくされるケースが出てきているそうです。

[152: 匿名さん]

長谷工が大幅反落
http://moneyzine.jp/article/detail/45182/

　長谷工コーポレーション(1808)が大幅反落、建設セクターで値下がり率ランクトップに沈んだ。
2008年3月期の連結純利益は従来予想より120億円下方修正し、前期比41％減の200億円になる見通しと一部で報道されたのがきっかけ。
マンション市況の悪化で、建設受注を目的に代行取得した土地取引の採算が低下したほか、建材価格の高騰が影響したとのこと。
15時00分現在、同社の株価は16円安(9.04％安)の161円。
このほか、奥村組（1833）、ＮＩＰＰＯ（1881）、福田組（1899）も値を下げた。
一方、小田急建（1834）、鉄建（1815）、飛島建（1805）などが頑強。

[153: 匿名さん]

>146
>値引きはあくまでも見切り品。
>いくら安くなろうが、住みたい住戸は残ってない。

そう？
最近見たマンションでは、(値引き住戸に)住みたい住戸がいっぱい含まれてたけど。

向き、間取りも、階数もなんの問題もなかったですよ。

ただ、値段が高かっただけ。(それでも定価で買っちゃった人はいっぱいいるんだけど。)

ちなみに、ここは財閥系の大規模マンションです。

[154: 匿名さん]

なら買えばいいじゃん
私の住みたい地域には新築マンション自体が出なくなりましたよ

[155: 匿名さん]

>146

そう思います。

住みたい住戸は必ず抽選になり
値引きなしでも売れますから。。。

でも最近は、魅力無い売れ残りばっかりですね！

[156: 匿名さん]

2004年前後を見てしまった人は、やっぱり今の状況では買えないですよね。
でももっと前も知ってる人は今の状況って一概に買えないって判断はしないでしょう。

2008年後半は、結局面白い事件（暴落とか）も起きず、値段変わらず、売れ行き上がらず、供給戸数が減ったまま何も変わらない状態の気がします。

[157: 匿名さん]

マンションの時代はすでに終わってます。
マンションなら賃貸がベスト。
なんで駐車場、管理費、修繕、バルコニー、庭代
などとられて平気なのかわかりません。
もったいなさすぎ。
戸建も下がってくるし、マンション選択の魅力なし。

[158: 戸建に住んでますさん]

>>157
戸建も何かと維持費かかりますよ。
維持費がかかってない戸建は、ＤＩＹの技量と熱意のある人がまめに動いてるのか、ずぼらな住人が放置プレイしているのか、どちらかでしょうね。
前者のマンナワーは大変なもの、後者は資産価値は急減で、かつ、地域の迷惑、どちらにせよ、あまり楽しい話ではありませんね。
といって、賃貸も安くないし。マンションの時代が終わったのなら、一体、何を選べば良いのでしょうね。

[159: 匿名さん]

東京マガジンというＴＶ番組で、家賃（現在の）２５年分を超えるマンションを購入したら損になる。と言っていました。

[160: いつか買いたいさん]

横浜駅周辺の物件もかなりだぶついてきましたね。値下げも目立ち始めました。やはり株安も原油高も一時的なものと楽観していましたが、ここまで長引いてきるとじわじわと投資目的の不動産にも影響が出てきたと言う印象ですね。まあ、中古の場合は時勢価格と表示価格は素人には読めないところがありますが。

[161: 匿名さん]

>>158
一般的には分譲戸建ての方が維持費は安くつきますね。

[162: 匿名さん]

マンションデベロッパーのランド(8918)に対する見切売りが続く　株価は2連続STOP安に沈む
http://moneyzine.jp/article/detail/47074/

08年2月期連結営業利益が前期比44.8％増益の75.40億円となったのに対して、資金調達難から不動産ファンドがの物件購入意欲が減退していることや、首都圏の分譲マンション契約率の低下などが見込まれていることを踏まえ、今09年2月期は同27.1％減益の55.00億円に留まるとの見通しを示したことが引き続き嫌気され、本日も見切売りに押されて値幅イッパイまで売られている。

ランド(8918)の10時37分現在の株価は、5,000円安の45,000円でSTOP安特別売り気配。

[163: 購入検討中さん]

田都駅１０分以内物件はまったくさがる兆しなしなんだけど

[164: 匿名さん]

今年の２月頃は、デベロッパーの３月決算対策で在庫処分売りが大量にでるから暴落するとか
マスコミが騒いだ割に大した下げもなく。
一体いつになったら暴落するの？
そうこう言ってるうちに株とか何気に上がり出してるし。

[165: とおりすがり]

164さん
3月決算でかなり下がりましたよ。
1月で「1割引」だったのが、3月に「2割引」となった物件がかなりありましたよ。
交渉がマズかったのではないのですか。
「値引き話」ってあまり表に出ませんが、暴落に近い値引きをgetした人も多かった
ですよ。

[166: 購入検討中さん]

165さん

値下がりした地域は具体的に何処でしょうか？
久米川や多摩センターとかですか？
少なくても私が検討している物件は値引きはしておりません。

[167: 購入検討中さん]

こんどドレッセあざみ野、鷺沼、美の森のドレッセがでてくるから
この辺がどんな値をつけてくるかだな

[168: とおりすがり]

166さん
交渉がヘタなんですよ。デベ担当者に真剣さが伝わっていないというか。
購入意思と能力があることを立証した上で、希望の部屋を伝え、実印・収入証明・
住民票を持参し、「○○○○万円まで下げてくれたら必ず買う」と伝えてごらん
なさい。（提示価格が2割引程度なら）2-3日後には電話があったハズ。

[169: 匿名さん]

>>168

166はどこの物件かと聞いている。
全部じゃないでしょ
すくなくとも、川崎駅バス便でも値段は下がるどころかあがっているしね

[170: 匿名さん]

値引き交渉は、ここに詳しく書いてありますね。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

[171: 匿名さん]

>>168
ひねりが足りませんね。
その程度の内容しか書けないようでは先生はとても残念です。

[172: とおりすがり]

程度の差はあれ、3月はどこの地域もほとんと値下げしている。住友などのデベ
は例外だが。田園都市線しかり、小田急線しかり、東横線しかり、東海道線しかり。

[173: 匿名さん]

具体的な話のない「どこの地域もほとんと値下げしている」は「値下げしている地域はほとんどない」と解釈されるぞ。
それでは値下げ地域があっても逆効果になってしまうしな。
だってアンタマンション買いたいんだろ？

[174: 匿名さん]

結局、ココロコス久米川みたいな値下げの具体例を誰も出せない。
だいたい20%も下げたら確実に去年のレベルより低い水準になるわけで
そんなとこあったら是非教えて欲しい。
ちなみにYahoo不動産の新築坪単価みても去年の水準まで下げてる地域なんてないね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[175: 174]

＞去年の水準まで下げてる地域なんてないね。
ほとんどないね。の間違い。

[176: とおりすがり]

あんたら実際に3月にMR行って交渉したんか？？？
オレはいっぱいやったぞ。みんな「決算ですから」といって1-2割引きを提示
してきた。

[177: 匿名さん]

だからどこが？
伏字でも良いから具体的な物件名をあげてくれよ。

[178: 匿名さん]

たしかに。
このスレってそもそも神奈川県内の価格情報とかを交換するスレじゃなかったの？
自分も教えて欲しいです。

[179: 匿名さん]

2割って、３ＬＤＫで１０００万くらいの値引きでしょ。
坪単価で４０〜５０万違ってくるよ
眉唾もいいとこ。

[180: とおりすがり]

2割程度の値引きを提示してきた物件の一部は下記のとおり
ドレ○○美しの森
グラン○メ○ンタマプラーザ
ミレ○リータ○ーズ
ナイ○ブラ○トピ○
ブ○○ア元○吉
ラ○フレビュー綱○○
ア○ニ○○菊○
ユニ○○○ー○学園
パークハウス美○○○
ブラ○○宮○台
ミ○カス○○新川崎
プラ○○藤沢
マスター○○○横浜
ロイヤル○○○○下○○
アク○リ○ナ川崎
○○ーリオ横浜根岸
クレストシティ○○○○横浜
ライ○○○○横浜関内
ドレ○○青○台

[181: サラリーマンさん]

>>180
やはりモデルルームに行って、本気を見せないとね。
冷やかし客と思われると値引きなんて言ってこないし。

それらの物件まだまだ売れ残りありますから、4月以降も大いに期待できますね。

[182: 匿名さん]

>>180
本当に買う気あるの？
これで一部なんて、どんだけモデルルーム行ったら気が済むんだ？
逆に冷やかし客じゃなきゃ、こんなに回れないよ。

だいたい、これが本当かも結局わかんないよね。
今のところ売れ残ってるマンションを、ただあげてるだけ。
まあ、まけてくれる可能性があるマンション一覧ではあるけど　笑。
どこもイマイチな部屋しか残ってないんでしょうね。

[183: 匿名さん]

>今のところ売れ残ってるマンションを、ただあげてるだけ。

こちらの見解に一票。

１８０のようなことしてたら、ブラックリスト載りますよ。
もしくは、個人情報偽っているんでしょうね。
買う気はないんです。

[184: 匿名さん]

>182

あんた、見苦しいね。

ハナから信じる気がないんでしょ。

”値下げしている物件はない”というのなら、逆にその証拠を挙げてみ。

[185: 匿名さん]

まあ、とにかく(信じたくない人は信じないかもしれませんが、)

神奈川県内でも、至るところで値引き販売されているということですね。

結論が出ましたね。

[186: 匿名さん]

リビティ、全国の新築マンション「値引き物件」を調査、前月比70％
http://www.muraokoshi.jp/XP/fd1363.html

新築マンションの値引き情報（アウトレット物件）検索サイト「リビリィ」を運営する株式会社リビリィ(新潟県新潟市、永井正喜代表)は、1月末の新築分譲マンション値引き情報件数が、先月比70％増と大幅に増加したと発表した。 同調査は、全国で分譲中の新築マンション公式ＨＰ約2,700件を同社が独自に調査し、値引き情報の掲載数をカウントしたもの。その結果、2008年1月末の値引き情報の件数は195件となり、2007年12月末の115件に比べ、約70％の増加となった。


値引き物件が１２月末から１月末で、70％増加したそうです。急増ですね。

サイトを見てみると、神奈川県内の物件も結構載ってますね。

[187: 匿名さん]

下記物件を定価で買ってしまった皆様。ご愁傷様です。
平均4,000万円の物件だとしても800万円。外車が買えましたね。
ダメもとで業者に掛け合ってみては？値下げするなんて聞いて無いと。
ソースとして>>180さんの書き込みもあることですし。

>2割程度の値引きを提示してきた物件の一部は下記のとおり
ドレ○○美しの森
グラン○メ○ンタマプラーザ
ミレ○リータ○ーズ
ナイ○ブラ○トピ○
ブ○○ア元○吉
ラ○フレビュー綱○○
ア○ニ○○菊○
ユニ○○○ー○学園
パークハウス美○○○
ブラ○○宮○台
ミ○カス○○新川崎
プラ○○藤沢
マスター○○○横浜
ロイヤル○○○○下○○
アク○リ○ナ川崎
○○ーリオ横浜根岸
クレストシティ○○○○横浜
ライ○○○○横浜関内
ドレ○○青○台