横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2

[マンコミュファンさん]

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[852: 匿名さん]

こういう人がいてくれないと家賃入らないので、賃貸派の方大歓迎です。
市況を見ながら家賃値上げさせて下さい。
更新料もよろしく！

[853: 匿名さん]

賃貸の空室率を知ってて言ってるんだろうか？
空きばっかだぜ、周りを見ろよ。

[854: 匿名さん]

うちは満室。
取りっぱぐれないように身元審査も厳しくしています。
絡まないでほしいな。

[855: 匿名さん]

創建ホームズ、セボンが相次いで倒産したようです。

創建ホームズが民事再生 不動産業の苦境が鮮明に
http://www.47news.jp/CN/200808/CN2008082601000846.html

不動産開発の創建ホームズが破たん、負債総額３３８億円
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080826-OYT1T00567.htm?from=mai...

分譲マンションのセボン、民事再生法の適用申請　負債621億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080826AT1D2509Q25082008.html

[856: 匿名さん]

強引な事業拡大で、いけいけムードだった所がどんどん潰れていますね。
セボンは変わった物件展開していたので、興味が有って見に行った事がありますが、こんな結果になるのも分かる気がします。

[857: 匿名さん]

国や地方は公共事業に廻す金が無くなり、建設業界はマンション建設に注力。
　　　　　　　　　　　↓　　　　
第二次ベビーブーム、購入時期とも重なりミニバブル。
　　　　　　　　　　　↓
資材費高騰、原油上昇、景気の低迷、購買層の減少により、ミニバブル弾ける
　　　　　　　　　　　↓
今後も景気の低迷、人口減少（１０年後には３０代の購買層２〜３割近く減少）
により、当面マンションは販売不振が続く？？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8...

[858: ビギナーさん]

グリフィンの陽光は経営状態どうなんでしょうか？かなりイケイケだけど。財務表を見ると長期負債が多く、減収で素人目にはやばそうなんですけど。

[859: 匿名さん]

不動産業界の景気が過去最低だそうです。

不動産業界の景気ＤＩが過去最低に　帝国データ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080903-00000002-jsn-ind

[860: 匿名さん]

住宅取得費平均４６２３万円に、初めて年収の６倍超す
9月3日21時31分配信 読売新聞


　住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会は３日、戸建て注文住宅の２００７年度調査結果を発表した。

　全国都市圏の平均取得費（建築費プラス土地代）は、地価の上昇などで前年度に比べ２５３万円高い４６２３万円となり、注文主の平均年収と比べ６・１倍に達した。住宅取得費の目安とされる「年収の５倍」を超えて６倍台を付けたのは、調査を始めた０１年度以降で初めて。前年度は５・８倍だった。

　一方、住宅の平均延べ床面積は１４０平方メートルと、前年度から２平方メートル減った。土地や建築資材の値上がりによるとみられる。

　調査は、東京、名古屋、大阪の３大都市圏と、札幌、仙台、広島、福岡の地方都市圏で合計約３２００件についてまとめた。

最終更新:9月3日21時31分


年収の６倍超だそうです。

[861: 匿名さん]

ここに来て、原油だけでなく、鉄鉱石の価格も下落している、そうです。
建築資材の価格動向も転機を迎えた、のでしょうか。

生産資料価格が急落、過去２年間で最大の下げ幅
http://www.asahi.com/international/jinmin/TKY200809040213.html

三菱商事(8058)が2,600円台へと3日続落　鉄鉱石の市況下落が警戒される
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080903109292.html

住友金属工業(5405)が冴えない　アルセロール・ミタルの南ア向け値下げが悪材料に
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080903109255.html

[862: なぞなぞ君]

年収の何倍っていう指標があるけど、これは借り入れ金額が年収の何倍かってこと？それとも単に物件価格に対するもの？後者だとお金貯めてれば年収の何倍は意味ない指標だと思うが。

[863: 匿名さん]

中古マンションの価格が下がり続けている(４ヶ月連続)ようです。
しかも、神奈川県は、平均m2単価が前月比で約3.3%下落したようです。(5000万の物件だと、１ヶ月で165万下落)

東日本レインズ　月例マーケットウォッチ
コメント／マンションレポート１　首都圏概況（PDF形式）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

首都圏中古マンション、４カ月連続で成約増／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27379

[864: 匿名さん]

積水ハウスが下方修正だそうです。

積水ハウス、一転減収減益の予想　０９年１月期
http://www.asahi.com/business/update/0901/OSK200809010083.html

記事より
　・阿部俊則社長は「大都市を除いて不動産市場は厳しく、さらなる値下げ期待から買い控えが広がっている」と話した。

[865: 匿名さん]

>>862
>年収の何倍っていう指標があるけど、これは借り入れ金額が年収の何倍かってこと？それとも単に物件価格に対するもの？後者だとお金貯めてれば年収の何倍は意味ない指標だと思うが。

確かにそうかもしれません。
ただ、お金を貯めたからといって、年収と合わない(身分不相応な)物件を買うのはどうなんでしょう。


ちなみに、借金は「年収の４倍」が死守すべきライン、だそうです。

「住宅ローンで苦しまない方法（１）〜借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[866: 匿名さん]

資源価格が下落している、ようです。

資源価格が反落、浮かぶ石油・鉄鋼の構造問題
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/8d6fc5a06...

[867: 匿名さん]

住宅の価格は景気の動向に影響を受けますが、

ついに米証券大手リーマン・ブラザーズが経営破たんするようです。

米証券大手リーマンが経営破綻＝巨額損失引き金、破産法申請へ−救済協議が決裂
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/sub_prime_loan/?1221444186

[868: 匿名さん]

さらに、原油も１００ドル割れ、だそうです。

逃げ足速める投機資金　原油１００ドル割れ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080913-00000908-san-bus_all

今後、石油関連商品も大きく値崩れするのでしょうか。

[869: 匿名さん]

建設用鋼材と合成樹脂などが、アジア市場で反落している、そうです。

産業資材、アジアで反落
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20080828d1j2800v28.html

[870: 匿名さん]

米証券大手リーマンの経営破綻は、住宅不況の駄目押しになるでしょう。これで、明日の株も暴落だし、不動産を購入しようって気分には、当分ならないでしょうね。

[871: 入居予定さん]

今日冷やかしで田園都市沿線のモデルルーム３件ほど見に行ったんだけど
だいたい１割前後の値引きには応じてくれたよ。

[872: 匿名さん]

たった一割かい！田舎物件は3割引を狙うべし！

[873: 入居予定さん]

>>872
さすがに竣工前４０００万の物件を２８００万にしてくれとはいえなかったよ・・・・

[874: 匿名はん]

割引がきくようなところを購入しようとするのがそもそも見当はずれ

[875: 匿名さん]

それは言い過ぎ。神奈川なんてそんなもん。
都内でも世田谷あたりは割り引いてるのに。

[876: ↑]

暇で遊びに来るのは勝手だけど、値引き値引きと言ってる奴は一生買わないね（買えない）まず、どんな物件でも人気が集まる部屋と残る部屋があって、イマイチ気に入らない部屋を値引きして貰ったからって住みたい？
ナンセンス！ 値引きが大きくて比較出来るのは画一的な工業製品で何処で買っても同じ条件の物にのみ当て嵌まるもの！
レクサスで同じ車は何処で買っても同じ車！だから値引きは比較する意味有り。不動産は同じマンションでも同じ部屋はない！
資産価値って今はバブル時代でもなく、買えば一部を除いて下がるもの！ 10年で三回買い替えたけど、儲かる事なんて事はなし。
まず買ってから（本気で検討してから）しっかり話ししましょう！

[877: 匿名さん]

70平米換算の首都圏新築マンション価格、下落駅増加、だそうです。

70平米換算の首都圏新築マンション価格、下落駅増加　東京カンテイ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080916-00000003-jsn-ind

[878: 匿名さん]

不動産業の株価が大幅に下落、だそうです。

不動産業、２２銘柄がストップ安　市況悪化の懸念も
http://www.asahi.com/business/update/0916/TKY200809160262.html

ダヴィンチホールディングス(4314)がSTOP安に　信用収縮懸念の増大で新興不動産株に対する処分売りが殺到
http://moneyzine.jp/article/detail/93610/

＜マザーズ＞アルデプロがストップ安——前期の最終赤字幅拡大
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

[879: 匿名さん]

首都圏建売住宅、８月の契約率が低迷した、そうです。

首都圏建売住宅、８月の契約率は31.6％と低迷　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809160003.html

[880: 匿名さん]

ノエルの株価は何故か上がってましたよ。

[881: 匿名さん]

>>10年で三回買い替えたけど、儲かる事なんて事はなし。

売った時期が悪いのとロクでもない物件を買ったからでしょ？

[882: 匿名さん]

その通り！

[883: 匿名さん]

国土交通省が１８日、７月１日時点の基準地価（都道府県地価）を発表したようです。

「ミニバブル」反落傾向鮮明に　基準地価
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080918/fnc0809181659014-n1.ht...

下落基調強まる基準地価　国交省
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809180002.html

基準地価：商業地が再び下落　住宅地は１７年連続の下落
http://mainichi.jp/select/today/news/20080919k0000m020031000c.html

基準地価、商業地もマイナスに…住宅地は下落率拡大
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080918-OYT1T00626.htm?from=nav...

基準地価こうみる：欧米の不動産市況底入れするまで下落続く＝クレディ・スイス　大谷氏
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK016557520080918

[884: 匿名さん]

本日も不動産業セクターの株価が下落したようです。

[不動産業セクター]　業種別下落率トップ——米金融不安で不動産買い手の外国人引き上げを懸念
http://www.nsjournal.jp/news/news_detail.php?id=112211

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが連日のストップ安——市況悪化への警戒続く
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

ケネディクス(4321)がSTOP安を喫する　信用収縮懸念で新興不動産は戻り圧力が増大
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080918112304.html

[885: 匿名さん]

リーマン破綻の影響が不動産業に及ぶのでしょうか。

日本の不動産に及ぶリーマン破綻余波は
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080917/170775/?P=1

リーマン爆弾に襲われる日本の不動産業界
http://moneyzine.jp/article/detail/94041

[886: 匿名さん]

冷え込み長期化の様相を呈するマンション市況（石澤卓志氏）
http://bizplus.nikkei.co.jp/keiki/body.cfm?i=20080916kk000kk

記事より
　・マンション市場が回復するためには、販売価格の大幅な調整が不可避と考えられる。筆者は、今秋には、東京駅から20キロメートル以遠の郊外部を中心に、20〜30％程度の値引き販売が常態化すると予想している。

[887: 匿名さん]

サラリーマン世帯が購入するのに”適正な”価格は坪200万程度です。
例えば坪200万だと４人家族で最低必要な75㎡の広さだと約4500万ですが、年収800万の人が頭金500万を用意したとしてローンは年収の5倍。
＊年収800万はサラリーマン平均からすると高いです。
　平均はもっと下。

これがまともな生活を送るには限界でしょう。それ以上だとローンに追われて貧しい生活しかできなくなり意味がないです。
共働き前提で資金計画を組むのも危険です。奥さんが出産すれば育児で働けないわけですから、ダンナの稼ぎだけでローンは払うつもりでいないと破綻しますよ。

子供を私立にやるかもしれないし、海外旅行もしたいですよね。そんな生活はこれ以上高いマンションを買うとできません。

[888: 匿名さん]

物価ウオッチ：新築住宅　０７年後半から失速　年収の７．７７倍「高すぎる」
http://mainichi.jp/life/housing/news/20080920ddm008020025000c.html

[889: 匿名さん]

買える人と買えない人の格差が広がるのか。。。
「平均」なんて意味がない。

[890: いつか買いたいさん]

以下のグラフで見ても、２００５年以降急激に価格が上昇している。
私の近所でも、４０００万で買えていた物件では、広さが下がった上に
５０００万になっている。

笑ってしまうのが、デベは駅徒歩１５分の物件でもこの先６０００万になるから、
今買わなければ損だとのたまっている。

私は到底買う気になれない。

でも、今買っている人は、それだけ資金力があるということでしょうね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

[891: 匿名さん]

今買うと即含み損抱える気分かな

[892: 匿名さん]

東洋経済のWebサイトに以下の記事が載っていました。

それによると、
「今後はマンション業者も在庫を圧縮していかなければならないので、値下げが進むとみる。一部の業者はすでに率先して始めているが、10月以降は値下げ競争が本格化してくる。年収倍率などで試算すれば、首都圏の郊外では20〜30％の値引きもあるとみている。」
とのことです。

都心の不動産バブル崩壊、地価は最大40％下落も
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/c23d15cba...

[893: いつか買いたいさん]

このスレ見ていると、買う気が無い人の書き込みが殆ど。
（自分を肯定）
そして、各々のマンションのスレは買いたい人がほとんどで、情報の確認、
後押しを期待？の書き込みや、業者のＰＲとおぼしき書き込みばかり。

歯車が噛み合っていなくて、それはそれで面白い。

かく言う私は、高見の見物

[894: 匿名さん]

この板は随分前から、マンション関係のニュースをコピペして備忘記録を残すブログスレですよ。

[895: 匿名さん]

東栄住宅が下方修正だそうです。

東栄住、連結純損失４６億１０００万円に＝住宅需要減や特損で下方修正−今期
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008092200910

〔話題株〕東栄住宅<8875.T>：09年1月期は無配予想、住宅の評価損失を追加計上
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK018876820080923

東栄住宅(8875)が東証1部値下がりランク2位に　09年1月期の最終赤字見通しに対する処分売りが続く
http://moneyzine.jp/article/detail/95774/

[896: 匿名さん]

有楽土地も下方修正だそうです。

有楽土地が前日比29％の下げ幅を記録　09年3月期の最終赤字転落見通しで処分売りが殺到
http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=113541

[897: 匿名さん]

都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。
今40〜50代の人たちが若くして買ったマンションは、どれも遠く不便なところでした。

今後もまた便利な場所が年収の5倍に戻るかどうかは神のみぞ知るわけですが、別に戻らなくてもおかしくはないでしょう。

[899: 購入検討中さん]

＜投稿要旨＞
みなとみらい駅に直結する新たな住居施設等の計画について新聞記事を読みました。横浜市は、オフィス、商業施設等を中心とした計画を最優先しており、住居数や居住者数については、一定の限度をもって計画に当たると表明してきました。今回の報道が事実であるとすれば、これまでの計画の見直しと判断せざるを得ません。

また、開発を行う民間企業との関係に、一定の疑いも生じることと思います。計画の見直しの理由について、住民、市民に対する十分な説明がなされるべきです。また、学校や保育所、福祉施設等市民向け施設についても見直しを実施し、一体の計画となされることが不可欠であるものと思われます。

＜回答＞
みなとみらい２１事業は、横浜の自立性の強化や首都圏の業務機能の分担の推進を目的に、業務・商業・文化・アミューズメント等の多様な都市機能の集積を図っており、就業人口１９万人、居住人口１万人のフレームで計画的に街づくりを進めています。

居住人口につきましては、現在竣工している住宅に全て入居が完了いたしますと、約８千人になると見込んでおります。今回の開発を行う街区は地区計画で住宅建設が可能な街区と位置づけており、この開発を加えても、当初の計画フレームの範囲内での住宅計画となります。

さらに今後の開発においても、地区計画や街づくり基本協定等による住宅に関するルールに基づき、街づくりを進めてまいりますので、ご理解いただきますようお願いいたします。

＜問い合わせ先＞
都市整備局都心整備・みなとみらい２１推進部みなとみらい２１推進課
電話：[phone] ＦＡＸ：[phone]

[900: 匿名さん]

社民党って皆さん在日なんですってね。

[901: 匿名さん]

>897
>都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。

本当にそうなのかい？

本当であれば、情報源プリーズ！！

[902: 匿名さん]

シーズクリエイトが破たんしたようです。

不動産のシーズクリエイト破たん 負債１１４億円
http://www.47news.jp/CN/200809/CN2008092601000870.html

[903: 匿名さん]

不動産投資のリプラスも破たんしたようです。

不動産投資のリプラスが破算手続き、負債325億円
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz08q3/585876/

外資系資金引き揚げ　REITはもうダメなのか
http://www.j-cast.com/2008/09/26027541.html

[904: 匿名さん]

＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト

売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だそうです。
「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルのマンションは人気が高い」とのこと。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

[905: 匿名さん]

↑この記事のミソは、上昇しているのは”売り主希望価格”であって、実際の取引価格のことには触れていない点ですね。

実際、レインズによると、

中古マンションの価格が下がり続けている(４ヶ月連続)ようです。
例えば、神奈川県は、
8月の平均m2単価が前月比で約3.3%下落(5000万の物件だと、１ヶ月で165万下落)
8月の成約件数は前月比29%下落
在庫もここ１年ほぼ上昇傾向(2007年9月末 7259件 → 2008月8月末 8538件)

要は、新築があまりに売れてなくて、それに比べたら、中古は売れてます。ってだけだと思います。

東日本レインズ　月例マーケットウォッチ
コメント／マンションレポート１　首都圏概況（PDF形式）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

首都圏中古マンション、４カ月連続で成約増／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27379

[906: 匿名さん]

ランドコムが・・・・
http://www.landcom.co.jp/data/upload/229-minnzisaisei.pdf


<NQN>◇ランドコム、民事再生手続き開始　負債総額309億円
　東証２部上場で不動産流動化事業を手掛けるランドコム(8948)は29日、
東京地裁に民事再生手続きの開始を申請し、受理されたと発表した。
国内不動産市場での取引低迷で、保有する物件の売却が計画通り進まず
資金繰りが悪化した。負債総額は309億円。
　東京証券取引所は同日、ランドコム株を10月30日付で上場廃止すると発表した。
９月30日から10月29日までは整理ポストに割り当てる。〔ＮＱＮ〕

[907: 匿名さん]

鶴見駅前の大規模再開発で、住宅（マンション）もできます。
２０１１年３月完成とまだまだ先ですけど。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2008_1/02_07/tsu...

[908: 匿名さん]

新築建売り物件の値下がりが止まらない、そうです。

1000万円引きも当たり前に!?
人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://diamond.jp/series/analysis/10036/

[909: 匿名さん]

既にご存知だと思いますが、
不動産投資信託のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。

＜東証＞ニューシティ破綻でREITが急落——ストップ安や続出
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

第一号ですね。

[910: 匿名さん]

オフィスビルの空室率が一段と上昇しているそうです。

東京都心５区のオフィス、空室率が一段と上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081009AT1D0906J09102008.html

9月末東京オフィスビル空室率、05年12月以来の高水準に
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34206020081009

２カ月連続で悪化/９月末の横浜地区のオフィス空室率
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiioct0810239/


住宅事業が低迷している中で、オフィス事業がさらに悪化すれば、不動産会社はますます追い込まれてしまいますね。

[911: 匿名さん]

中古マンション、価格下落が鮮明に
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27794

中古マンションの価格下落が鮮明で、かつ
在庫物件も３万７９２０件（前年同月比24・３％増）と大きく積みあがっている、そうです。

[912: 匿名さん]

主要鋼材の流通価格が2年半ぶりに下落した、そうです。

建設用など国内向けの不振が主因。

鋼材、2年半ぶり下落　中韓の余剰品流入
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081003AT1D0209Y02102008.html

Ｈ形鋼在庫、9月も増加
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081009d1j0901309.html

[913: 匿名さん]

その他、不動産関連の記事。

世界不況で日本の不動産会社の倒産は続く
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810100205.html

信用　地に落ちたリート　投資家保護へ指標作り急務
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810110025a.nwc

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが連日安値　不動産関連の事業環境に懸念続く
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

[914: 周辺住民さん]

激安「アウトレットマンション」急増
http://news.biglobe.ne.jp/politics/gen_081011_4784018099.html

[915: 匿名さん]

「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」から話題がかけ離れていませんか？　横浜の新築マンションについての最近の価格動向はどうなのでしょうか？　横浜駅で徒歩１０分以内のマンションを探していますが、新築マンション自体が売り出されなく困っています。

[916: 匿名さん]

>>915

プラウド横濱ヒルトップがあるジャン。

[917: 匿名さん]

>915さん

確かに徒歩９分ですね。でも、あの坂がきつそうなので候補から外れていました。

[918: 匿名さん]

横浜駅１０分以内で坂がきつくないというとやっぱり東口方面ですかね？でもしばらくはそこそこのマンションは建つ気配はありませんね。平沼方面も１０分くらいで行けるのかなあ？でもあそこら辺の雰囲気はいまひとつな感じがありますよねー。だったら坂が少しきつくてもヒルトップの方がいいな、個人的には。東口のステーションプレミアみたいな物件がまたできるとよいですね。

[919: 匿名さん]

横浜の中心部にこれ以上マンションが建つことを期待するのが無理。
物理的にもうスペースがないよ。
どうしても住みたきゃ新築はあきらめて中古狙いしかないでしょ。
みなとみらいだったらまだスペースあるけどね。

[920: 匿名さん]

妻は中古を拒否しています。　建築中の日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、あそこにマンションが建たないでしょうか？　あそこに新築マンションが建つと売れると思うのですが・・・

[921: 賃貸住まいさん]

MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。

[922: いつか買いたいさん]

MMはもう今建っている分で分譲マンションは終了だったはずだと思うのですが・・・？

[923: 匿名さん]

MMはまだマンションを建てられますね。
住居で使える区画が残ってるし、いま建ってるマンションも当初計画より縮小した(マンションバブル前だったから)のもあるので、計画人口に余裕がある。

[924: 匿名さん]

>>日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、
>>あそこにマンションが建たないでしょうか？

どこですか？ セガが進出を止めたところ？
あそこはマンション建てられないでしょ！

[925: 匿名さん]

横浜駅からは、距離があるが、北仲の再開発まで待つべし！

[926: 契約済みさん]

ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。

[927: 匿名さん]

＞ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。

今、建築しているところですか？　建築現場の表示は「オフィス」になっていましたが？　


＞どこですか？ セガが進出を止めたところ？

周りに、パークタワーステーションプレミアム（名前正しい？）、日産自動車、富士ゼロックスを囲んだ広い敷地です。ここにゼガができるのですか？


＞MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。

MMにライオンズマンションがいつ建つのですか？

[928: 入居前さん]

徒歩１０分物件はしばらく無いでしょう。リストくらいかな？

[929: 匿名さん]

最近、どのスレも購入済とおぼしき人の書き込みだらけ。
今の情勢で、更なる値下がりがよほど心配なんですね。
みなさん、がんがって、今の価格を肯定しています。

一方、本気で検討中とおぼしき人の書き込みは少数。
今の情勢、未購入の人のほとんどが様子見なのでしょう。

[930: 匿名さん]

正直更なる値下げを期待しています しかし価格はどこも停滞している様子 もう底値なのでしょうか？ デベとの我慢比べにも疲れてきました いい加減購入させてくれ〜！ 底値はいつなんですかね？

[931: 契約済みさん]

ミッドと日揮の間の今は更地の土地です。すでに三菱地所で120メートルクラスの計画が決まっています。って、これってなんでみんな知らないの？

[932: 匿名さん]

もう底値・・・なんでしょうか？
私には、現在は高止まって停滞しているふうに見えるのですが。
最近検討した港北ＮＴの某物件なんか、もう消費者をなめた価格としか思えませんでした。
案の定、その期の販売戸数が今現在そっく売れ残っているようです。
今買ったら間違いなく高値づかみになると思いました。場所によって異なるのでしょうが、
港北ＮＴがこれ以上上がるとは思えません。私は当分様子見します。

[933: いつか買いたいさん]

ほんとですね。MMはまだマンションを建てられますね。
まだ先になりそうですが、どんなのを建てるのか楽しみです。

[934: 購入検討中さん]

今後のことは誰もわかりませんが
ちょっと前がピークで今下がりはじめたところというのが大方の見方でしょう
しばらく様子を見るのがよいのでは

[935: 土地勘無しさん]

横浜松坂屋の跡地って商業施設つきのマンションになるみたいですね。
高速道路と線路が近いみたいだけど、食べるところ買い物するところには困らなそう。

[936: 匿名さん]

マンションの販売戸数が大幅減だそうです。

9月首都圏マンション発売戸数は大幅減
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200810150107.html

記事より
・１戸当たりの価格は４４６７万円となり、前年比で０．３％低下した。市況の厳しい埼玉県や千葉県を中心に価格を引き下げる動きが出ている。すでに下落している土地価格に加え、建築コストも下がり始めていることから、価格低下の動きは今後広がりをみせる可能性があるという。


建築コストが下がり始めているそうです。

土地は既に値下がりしているし、これで、価格を維持する名目がなくなった！？

[937: 匿名さん]

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが大幅反落　不動産関連、下方修正相次ぐ
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

タカラレーベンは下方修正を発表　上期引渡し物件の後ズレが減益要因に
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081015117280.html

アトリウムは中間業績再減額で赤字拡大し急反落
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200810150006.html

[938: 匿名さん]

No.937 さん
不動産業者の業績は新築マンション価格動向と直接的には関係ないのでは？？？

No.936 さん
マンションの販売戸数が大幅減でも、価格は意外に下がっていないようですね。もっと下がっているものと思っていました。市況の厳しい埼玉県や千葉県を除くと・・・

[939: いつか買いたいさん]

神奈川県は値崩れはそんなにないのが現状ですね。

都内に比べ、高すぎ！！ってわけでもないので
ちょっと無理をすれば手が届くしですね。

ただ、横浜/川崎周辺駅で且つそれも駅に近い物件に限っての話ですね。
その条件を外れると、やっぱり価格崩れがありますね。

[940: 匿名さん]

3月に向けて段々下がるよ
抜け駆けして今値段下げて売り抜けた方が
賢いことがデベはわかっていないよな
まるで投資信託を買った老人のように
いつまでも損切りできないでいる

まあのんびりと正月を迎えたころに値下げの足音が
近づいてくるんじゃないの？

といってもそれ以降もざくざくと下がると予想するが、、、

[941: 匿名さん]

損切りするにも無傷じゃ済まないんで…
とりあえずの現金が無い＞叩き売りする＞損切り確定＞決算赤字＞銀行貸し渋り〜貸剥がし＞お金ないドボン倒産
ま、中小はどうあがいても身動きつかんわな。

[942: 匿名さん]

川崎はマンション供給が過多だから確かに値が落ちる気もするが。

ただ値が下がるマンションってやっぱりそれなりだと思う。

駅近、ターミナル駅、高層階、大規模、これらが揃うとやっぱり売れる。
例えばシンカが良い例と思う。

マンション値下げの市況の中でも良いものはやはり売れると思う。

[943: 匿名さん]

新川崎がターミナル駅？

[944: 匿名さん]

モザイク、仕様の悪さで高値掴みではないかな？　>シンカ
止めは後からできる三井のタワー。

[945: 匿名さん]

>>942
川崎はラゾーナ、ブリリア、クレッセントが打ち止め。
あとはオリックスを待つのみ。
中古も全然出てこないし、供給過多ということはまったくないと思う

[946: 匿名さん]

>945
んなこたあねえ。
フォレシアムやＩＧはコンスタントに売れてるぞ。
どちらも、やっかまれてめちゃめちゃに煽られてるが。

[947: 匿名さん]

アイランドグレースが売れている？
正気か？

[948: 匿名さん]

>>947
売れてちゃまづいのですかｗ

[949: 匿名さん]

アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。

売れようが、売れなかろうが知ったこっちゃないが、デマはよくない。

[950: 匿名さん]

ちなみに、ま「ず」いな。

[951: 匿名さん]

２００８年、この不動産大不況の年に神奈川で売れている物件ってどこでしょう？

とりあえず、挙げてみると　上大岡タワーザレジデンス、シンカシティ、フォレシアム　かな。
やはり駅近・大規模は共通点ですね。

これからは様子見に入る人が多そうだから、停滞物件が益々増えそう。

[952: 匿名さん]

949
>アイランドグレースの板みてみりゃ分かるよ。

そんなもかなと思って検討板を見に行ったらこんなレスがあった。

>９割近くの販売実績ですから客観的には好成績の類と見るのが妥当だと思いますよ。

これはデマなんかね。
まあ、自分には関係ないので、売れてようが、売れてなかろうがどうでもよいけど。

[953: 匿名さん]

マンション発売　９月は半減　首都圏、押し寄せる値下げの波
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200810160021a.nwc

[954: 匿名さん]

フォレシアムなんて典型的な高値掴み物件でしょ。

[955: 匿名さん]

>954
あのさあ、バトルならフォレシアムの板でやりなよ。

[956: 匿名さん]

フォレシアムの板はデベの宣伝板ですね。
デベに不都合なレスは即削除、購入者の万歳三唱レスが並びます。
多くの検討者がこの事実に気づいたから、閑古鳥が鳴いています。

[957: 匿名さん]

東急リバは中間業績の再下方修正が直撃し続急落
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200810170005.html

[958: 匿名はん]

フォレ板が過疎化したのはきもい粘着アンチが沸いてたからでしょ。

駅前物件は買い逃すと、次が期待できないから近隣の人の需要が底堅く
あるんでしょうね。５千万超える一般的には手の届きにくい物件と、バス便等で
ちょっと不便に思われる立地で値が張る物件から、売れ行きが落ちてるような
気がしますね。

[959: 匿名さん]

購入検討者のみなさん、今出てる”日経トレンディ”を読みましょう。

値引き合戦が白熱。風向きが変わった住宅「買い」を見抜く
http://trendy.nikkeibp.co.jp/trendy/

[960: 匿名さん]

東戸塚で10分以内の中古を1年前から探していますが、価格は高止まりのままです。この駅の新築は高くて買う気がしない。

横浜近辺で他駅の新築もこれから探そうと思っていますが、徒歩7 - 8分以内で、3LDK75平米以上、3階以上の条件で4000万円以下まで値引きしてもらえる新築マンションを教えてもらえるとありがたいです。

[961: 匿名さん]

>960
横浜駅ならばその条件はさすがに無理だろう。

新子安ならばなんかあったよ。

[962: 匿名さん]

９６０さんのご希望はなんかすごく共感できます。
でもきっと
　・徒歩7 - 8分以内
　・横浜近辺
のどちらかを妥協しないと、無理かと思うのですが（自分で探した経験上）どうでしょうか？
平塚、相模原寄り（相鉄の上のほうとか）で妥協か、横浜でバス物件か・・。
中古だったらあるのかな。

[963: 匿名さん]

安かろう悪かろうです。

[964: 匿名はん]

>>960さん

神奈川県内ならいくらでもありますが。横浜近辺だと・・・どうでしょうかねぇ。
お気に召す物件はありますでしょうか？

クローバーヒルズ
フォレシアム
アイランドグレース
ザ・ミレナリータワーズ
ハウス生田　シナリーテラス
ロイヤルアーク淵野辺アカデミア
アデニウムタワー相模原
サーパス南橋本
セザール小田急相模原ガーデン
ガーデンブリーズ　光の街
メイツ海老名　門沢橋リバーマークス
レクセルマンション鶴巻温泉
D'クラディア　シェルエール
センチュリー秦野
グランシーナ大和　プレミアムフォート　
Brillia(ブリリア)南林間ハイライズ
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ
Brillia(ブリリア)小田急相模原
ローヤルシティ小田急相模原南
ローレルコートかしわ台　スカイ＆ガーデン　
ライフレビュー相武台
ハウスコート横須賀中央
グランテム汐入
BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前壱番館
クリオ衣笠フィルソーレ
リナージュ平塚
オーセンティアタワー平塚
ドリム湘南二宮サウスフォート

[965: 匿名さん]

具体的には横浜周辺、どこまでが範囲ですか？

藤沢〜川崎くらいです？

横浜まで1駅範囲と考えると、保土ヶ谷のモリモト物件がありますよ。

[966: 匿名さん]

鶴ヶ峰、二俣川なんてどうです？

これから地価が上がると地域と思いますよ。

[967: 匿名さん]

９６０です。

皆様、色々とアドバイスありがとうございます。

戸塚か上大岡あたりを考えていました。小田急や相鉄線は乗り換えが必要（直通の計画は聞いていますが）なので、通学・通勤が不便なので対象外です。新子安や保土ヶ谷は対象外だったのですが検討して見ます。安くなっているいるとはいえ、良い条件のところで探すのは厳しいですね。

[968: 匿名さん]

ミニ祭り中の↓もいかがですか？
「リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER」
タワマンなのに即入居可の前代未聞物件です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

[969: 京急沿線住民]

960さん
上大岡を検討されたなら、京急沿線もＯＫということですね。
なら、鶴見市場や八丁畷がおすすめですよ。
マンションにこだわらなければ、両駅徒歩5分圏に戸建ての売れ残りがかなりあります。
強気で価格交渉すれば、4000万円未満で成約できますよ。

[970: 匿名さん]

4000以下じゃそうなるわね。

[971: 匿名さん]

首都圏の中古マンションがまた価格を下げた、ようです。

下落し続けてますね。

首都圏中古マンション価格、６カ月連続下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810200003.html

[972: 匿名さん]

藤和不動産　上期赤字、下方修正

藤和不動産の４—９月、最終赤字89億円
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8834&NewsItemID=A...

藤和不動産(8834)が安い　4-9月期の最終赤字幅拡大見通しで見切り売りを浴びる
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081022118871.html

藤和不<8834.T>：08年9月中間期連結決算予想、当期損失は89億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE2143LPR20081021?rpc=14...

[973: 匿名さん]

購入済のみなさん、収入に合った物件を買いましたか？
購入検討者のみなさん、収入に合った物件を買おうとしていますか？

その返済額で、
　・老後の蓄えは大丈夫ですか？
　　　- 30年後、年金制度が今の形のまま存続している可能性は低いですよ。年金受給額が減るか、もしくはなくなったとしても、大丈夫ですか？
　・子供の教育に十分なお金を用意できますか？

　そのほか、この先、なにが起こるか分かりません。そのためにも十分な貯蓄が必要だと思われます。


参考：住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[974: 匿名さん]

在庫抱えるくらいなら……マンション投売り“大サービス
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/22/news008.html

[975: 匿名はん]

郊外のマンションは下がりますけど、JR・東急・小田急の急行停車駅徒歩圏で大幅下落って話は聞いたことないですね。

首都圏って言っても広いから、ある程度限定してもらわないと参考にならないです。

[976: 匿名さん]

>>973
株で爆益ですw

[977: 匿名さん]

↑お気の毒に。そっとしておいてあげましょう

[978: 匿名]

下落といっても、買いたいと思う物件がない。

[979: 匿名さん]

欲しいと思うところはなかなか下がらない。

やっぱ駅に近いとこは下がりにくい(-_-;)

狙うならば当然完成物件だか、残っているのは高額な部屋ばかりだよ。やっぱ中古にしようかと検討中。

[980: 匿名さん]

1000万値引きもあたりまえって、、、

当たり前じゃないよ。


駅からバス便とか、一年前のバブル価格物件とかだろ。

横浜、川崎でそんなにひくとこあったら教えてほしい。
(でも一割位はひけちゃうよね)

[981: 匿名さん]

人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
なんでしょうけど・・。

973みたいに将来が不安な人は、中途半端に賃貸なんかせずに、思い切って暴落して
いる郊外の安い戸建てを探すのも手かもしれませんね。

[982: 匿名さん]

本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。

[983: 匿名さん]

>>980
川崎市北部、急行停車駅、徒歩圏内にあるよ。
ただし、大手デベではないけど。

[984: 匿名さん]

>>980
場所によっては近年20%くらい急激に値上げしたんだから、
今の景気動向なら５〜６千万円台の物件は１千万円くらい値引き
して当然じゃないかと個人的には思う。

[985: 匿名さん]

いくら安くても、大手デベでないと怖くて手が出せません〜！

[986: 匿名さん]

http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/index.htm

今日発売の週刊文春「専門家オススメ「選りすぐり物件」ベスト50」を見たけど、
ほしいけど高くて手が出せない物件か、そんなに良いのかな？という物件で、
自分が買える価格でほしい物件は皆無でした。
もっともそんな物件があれば、とっくに買っていますが。

[987: いつか買いたいさん]

>980
それって、どこです？？？


ちなみに今日の国会にて

首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「５００万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。


麻生さんがんばってくれ！

[988: 匿名さん]

>980
>本当に駅近は今後は物件もなかなか出ませんよね。千葉、埼玉ってわけにはね〜。

その売り文句はずいぶん前から言われて続けていますけど、
今も駅近物件が販売されていますよね。あれれ。

[989: 匿名さん]

>981
>人気があるところは、資金面で余裕がある人がいれば売れちゃうわけで
>マンション相場が値下がりしたからといって、欲しい物件に手が届くとは
>限りませんよね。結局、妥協せざるを得ない物件に幾ら出すかということ
>なんでしょうけど・・。

今現在、神奈川県で人気があって、売れちゃってるところなんて、ほぼ皆無では…
都心でさえ、厳しいのに。

まあ、マンションが不動産会社の思惑通りに売れているかどうかは、
これから発表になる上期決算で明白になりますよ。

予想通りの利益を上げていれば、不動産会社の価格が適正と言えるでしょうし、
そうでないならば、不動産会社の価格が適正でなく、売れてないと言えるでしょう。
下方修正なんてことになれば、尚更です。

[990: 匿名さん]

早速、

長谷工の09年3月期、純利益26％減の165億円　マンション低迷で
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081023AT2D2302323102008.html

[991: 匿名さん]

>>989

デベが減収になる＝人気物件が売れない、じゃないだろ。
住宅需要がある限り一部の人気物件は変わらず売れ続けるよ。
そんな中で「妥協するくらいなら買わない」って人が増えて
末端の不人気物件がガンガン値引きされるようになるんでそ。

[992: 匿名さん]

>991

あのさー、想像とか願望で語ってもしょうがないんだけど、、、
歴史と重ねてくれないと説得力０

残念ながらバブル崩壊時も銀座の土地はがんがん下がりました。
人気物件、不人気物件関係なくがんがん下がりました
港区の駅近マンション3LDKが５０００万円で変えた時代です

今回はそのときと違う条件はなんでしょうか
私には殆ど違いがわかりません。
よってどこもかしこもどんどん下がるが正しい解だと思いますが、、、

[993: 匿名さん]

価格の低下と人気の話を一緒にしてるからおかしくなる。
価格と人気は別で、価格が上がろが下がろうが、人気物件は存在する。

[994: 匿名さん]

>989
>今現在、神奈川県で人気があって、売れちゃってるところなんて、ほぼ皆無では…

そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。

都心でさえ厳しいって、東京都内のことですかね？あちらはもともと普通の勤め人が自分の稼ぎ
だけで購入できない値段が多くて、自分はどうして売れてたのが不思議でしたね。

値上りを見込んで高額物件を購入していた転売目的・転貸目的の人が買わなくなったから、そも
そも値段が高い、あるいは割高感がある物件から売れ行きが落ち、それが都心部には多いので
都心部は売れ行き厳しい、というのは不思議ではないですよね。

[995: 匿名さん]

>994
>そんなことないと思いますよ。お値段お手ごろな実需向け物件はそれなりに売れてるみたいですよ。

”それなりに”って、どれくらいですか？言葉が曖昧すぎますよ。

ちなみに、売れている物件についての議論は過去スレ見てください。

過去何度もこの議論になって、

じゃあ具体的に売れているマンション名を挙げてみよう、となり、

結果、ほぼ皆無であることが証明されてきました。

[996: 匿名さん]

>993
>価格の低下と人気の話を一緒にしてるからおかしくなる。
>価格と人気は別で、価格が上がろが下がろうが、人気物件は存在する。

ということで、今現在、神奈川県には人気物件は存在しません。以上

[997: 匿名さん]

人気物件週刊文春にでてたね

[998: 匿名さん]

>997

神奈川県の物件はありましたか？

[999: 匿名さん]

ありますよ。
都内 神奈川 たしかあと千葉と 載ってましたけど。

[1000: 匿名さん]

神奈川だと、どんなところが載っていましたか？

[1001: 購入検討中さん]

ハートビートベースw

[1002: 匿名さん]

山田くん、一枚！

[1003: 匿名さん]

次行ってみよう

[1004: 匿名さん]

しょうもない

[1005: 匿名さん]

＞神奈川だと、どんなところが載っていましたか？

文春の記事はお勧め物件として「ベリスタ東戸塚」「シンカ」「プラウド横濱ヒルトップ横浜」が記載されていました。　東海道・湘南新宿ライン、川崎や横浜は下落していない等々が記事になっていました。

[1006: 匿名さん]

中古マンションが価格を下げている、ようです。

中古マンション平米単価、20期ぶりに下落　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810240002.html

中古マンション成約価格、５年ぶりに前年割れ／東日本レインズ調べ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27978

[1007: 匿名さん]

東急不動産(8815)は売り先行で取引を再開　4-9月期会社予想の下方修正が悪材料に
http://moneyzine.jp/article/detail/103426/

[1008: 匿名さん]

東栄住宅、2009年1月期連結決算予想＝当期損失は50.92億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE24AR7U320081024?rpc=14...

[1009: 匿名さん]

わたしは戸塚ですが全く中古下がってません。それどころか上がってるとさえ思います。
築2年80平徒歩10分の物件5890万って。。

[1010: 匿名さん]

それって、その値段で売りたいだけだよね。きっと買主はいないとおもうよ。

[1011: 匿名さん]

いえいえ。反対側の坂あり徒歩10分物件も築3年半南向き80平で4700万です。少し値引きされたところで。。。
戸塚は再開発の上、駅近物件が少ないので下がらないのでは。文春の記事は当たってるようです。

[1012: 匿名さん]

戸塚で駅徒歩圏内大規模マンションは数が少ないから中古でも人気はあるね。要は需要と供給だし。

[1013: 匿名]

No.1006さん

＞中古マンションが価格を下げている、ようです。

下げているといっても、たったの０．２％ですよ。３０００万円の物件で６万円しか下がっていない。　むしろ高止まりの方が表現として正しいと思います。


No.1010さん

戸塚ではないのですが、東戸塚の中古は下がっていません。中古を探しており、不動産業者で過去の成立価格を見せてもらいました。駅から徒歩１０分以内の供給量が少ないようで、高止まりだそうです。これからどうなるか分かりませんが・・・

[1014: 匿名さん]

不動産屋によると、戸塚は中古はかなり好調みたいです。
下がってるとしたらバス便なのでしょうね。
東戸塚も東口タワー築4年80平が6階にもかかわらず西口新築ベリスタタワー10階以上80平と700万しか変わりません。それだったら新築かなあ。

[1015: 匿名さん]

じゃあこれから何年かするとグランドメゾン東戸塚がこのエリアの平均中古価格を下げる中心に
なるのでしょうね。

[1016: 匿名さん]

>>997
人気物件というより、専門家が選ぶ選りすぐりの50物件でしたよ。
傾向としては、駅から近い所と、
駅から遠いけど値段の割りに仕様のいい所が選ばれてましたね。

[1017: 匿名さん]

ブリリアタワー川崎のスレを見たんですが、

ブリリアタワー川崎は１千万円値引きしているそうです。

[1018: 匿名さん]

>1017
はあ、そうですか。
ネタとしては面白いですね。

[1019: 匿名さん]

ありえない。あまり振り回されないほうがいいと思いますよ。

[1020: 匿名さん]

ブリリア川崎ってかなり郊外の物件なんですか？

[1021: 匿名さん]

> ブリリア川崎ってかなり郊外の物件なんですか？
西口出てミューザ横を通って歩行者デッキを歩いて徒歩6分じゃなかったか。
川崎を郊外と言えばそれまでだが、歩行者デッキ上の徒歩6分が郊外と言うかどうか…。

[1022: 物件比較中さん]

横浜市内のタワーももう少しで値引き開始じゃないすか？
東○塚とか

[1023: 匿名さん]

それはないな。
不本意ながらも、なんだかんだで直結物件は売れるんで。

[1024: 匿名さん]

川崎は駅近新築物件たくさんありますが、戸塚、東戸塚はもう当分計画も無いみたいですしね。

[1025: 匿名さん]

川崎も駅近ではオリックスタワーくらいしかないよ。

[1026: 匿名さん]

川崎市という意味でした。＋ＪＲ沿線でです。

[1027: 匿名さん]

首都圏の既存マンション価格年間変動率、12期ぶりに下落　三井不動産販売
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810270002.html

[1028: 匿名さん]

どうやら日本のREITは大底打ったっぽいね。
日本株についても昨日のサラバが当面の大底になりそうだな。

[1029: 匿名さん]

ちょっと上がっただけで・・・。
近視眼的な発想ですね。

[1030: 匿名さん]

野村不動産　４—９月期の連結営業利益が前年同期比51％減

＜東証＞三井不が一時ストップ安　業種別「不動産」は下落率首位
http://money.quick.co.jp/kabu/newsArticle.html?code=CLP1706&page=1...

[1031: 匿名さん]

みなさん、昨日のガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」を見ましたか？

↓のスレでは、ブリリアマーレ有明やイニシア中野などが
アウトレット業者に安値で売却されていた、と盛り上がっています。

10/28ガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44010/

この前、話題に上がってたブリリア川崎１０００万円引きの話しも本当なのでは。
ネタに仕立て上げたい人が強引に大した根拠もなく、ネタだと言い張ってましたが。

[1032: 匿名さん]

1031
メディアに踊らされ過ぎだろ(笑)

信じ過ぎると※※を見るよ(笑)

[1033: 匿名さん]

日経ビジネスの連載記事です。

【マンションが危ない】一声2000万円値引き
出口のない叩き売りが始まった
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/

【マンションが危ない】隣人は投資ファンド
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/175095/

【マンションが危ない】背伸び購入が招く自己破産
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081027/175343/

【マンションが危ない】人任せ「管理」トラブル続発
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175438/

[1034: 匿名さん]

ノエルが破産申請

ノエル、破産手続き開始決定　負債414億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081030AT1D3008H30102008.html

不動産のノエル、破産申請＝東証２部上場、負債４１７億円
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008103001082

[1035: 匿名さん]

三井不動産が下方修正

三井不が09年3月期の業績予想を下方修正
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200810300126.html

[1036: 匿名さん]

話題の東京建物も決算発表、東京建物不動産販売が下方修正

東京建物<8804.T>、2008年度9カ月連結決算＝当期利益83.30億円、前年比-45.6％
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE30FX6EP20081030?rpc=14...

東京建物不動産販売<3225.T>、2008年12月期連結決算予想＝当期利益4億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE30FXZ4720081030?rpc=14...

[1037: 匿名さん]

東京建物って赤字じゃなかったんだね。
これは明日はストップ高かもね。

[1038: 匿名さん]

ストップ高ねェ　爆笑

[1039: 匿名さん]

>>1038
株のこと何にも知らないみたいだね(笑)
東京建物の今日の株価は407円。今日時点でPBRは0.56倍だから
本来赤字で当然の割安価格。それを織り込んでの株価だったんだから、
それが赤字でないとすれば悪材料どころか好材料でしょ。

[1040: 匿名さん]

日経ビジネスの連載記事、続きです。

【マンションが危ない】ここは買ってはいけない！　これが新しい不動産格付けだ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/?P=1

(首都圏759駅における新築分譲マンションの利回りから作成した)
マンション購入安全度格付け
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/map_hyou.j...

これによると、
神奈川県では、武蔵小杉、尻手、長津田は”買ってはいけない”そうです。

[1041: 匿名さん]

>1040よ

「武蔵小杉」！
汝は言ってはならん呪文を唱えてしもうたな！

[1042: 匿名さん]

>>1039
利益が半分になってんだから、株価も半分になる動きを模索する。
もう株価が半額近くなってりゃ本来は反転するが、ここから先の経済情勢が読めない。
景気悪化が酷くなればマンションなんてますます売れなくなる。
すると今期は何とか黒字だが、来期は赤字確実と見られだす。
そうなるともっと株価は下がる。

要は株価は半年から1年先の業績を予想しながら動くもの。
不景気でマンション売れず、来期は赤字確実と見られればもっと下がるし、
今期が業績の底で来期以降業績回復と見られれば上がる。

今は、下がる可能性のほうが高い。

[1043: 匿名さん]

>>1042

マンションは相変わらず売れてない、ようですね。

ダイナシティが民事再生法申請

ダイナシティ、民事再生法を申請　負債総額520億円
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre...

ダイナシティが民事再生手続き開始、インボイスは特損計上へ
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-10-31T183534Z_01_NOOTR_...

[1044: 匿名さん]

三菱地所が下方修正

三菱地所が09年3月期業績を下方修正、北米のＭ＆Ａも見送り
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-10-31T142629Z_01_NOOTR_...

マンション販売の伸び悩みが原因。

[1045: 匿名さん]

藤和不動産も下方修正

中間業績を下方修正　藤和不動産
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200810230004.html

藤和不、今期連結純損失３８億円に下方修正＝マンション市況悪化で
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008103100567

原因はマンション市況の悪化。

[1046: 匿名さん]

マンション分譲の康和地所が民事再生法申請

康和地所、民事再生法を申請　負債総額約143億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081031AT1D3107R31102008.html

[1047: 匿名さん]

アーネストワンが赤字に下方修正

アーネストワン：09年3月期単体決算予想、当期損失は28億円、赤字に修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE276BXM320081027?rpc=14...

[1048: 匿名さん]

>東京建物って赤字じゃなかったんだね。
>これは明日はストップ高かもね。

東京建物 396 -11
http://quote.yahoo.co.jp/q?d=t&s=8804

（笑）

[1049: 匿名さん]

サンフロンティア不動産も下方修正

サンフロンティア不動産(8934)はSTOP安が不可避に　09年3月期通期予想の大幅下方修正で処分売りが殺到
http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=120991

サンフロンティア<8934.T>：08年9月中間期連結決算予想、当期損失は5.23億円、赤字に修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE305YKYR20081030?rpc=14...

[1050: 購入検討中さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/

[1051: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、
クローズさせていただきます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8567/