横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2

[マンコミュファンさん]

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[833: 匿名さん]

>832
中古市場はバブルの頃でもダブついていると言えば
ダブついている状況で、販売して売れるのは５０〜３０％くらい。

どんな状況でも、中古の面白いのが新築以上に運の要素大きく、
こんなマンション（立地不便すぎ、ボロボロ、価格設定高すぎ）などでも
簡単に売れてしまったり、好条件でも売れない場合もありますよ。

買い替えであれば、解約条件（いくらまでで売れれば）の設定を
厳しくすれば、問題少ないじゃないですか？

[834: 匿名さん]

日本大通り、元町中華街あたりに、いくつかマンション建設らしい囲いがあるんですが、あの辺りに詳しい方、何が建つのかご存知ですか？

[835: 匿名さん]

それって、最近破綻した某アーバンが噛んでる物件じゃ…

[836: 匿名さん]

>>834
建設中の囲いにある看板の用途を確認すれば分かりますよ。
用途に「集合住宅」とあればマンションです。賃貸かもしれませんが。
私も日本大通りや元町中華街に建設中の囲いがあるのを知っています。
しかし日本大通りも元町中華街も用途がホテルだったと記憶しています。

[837: 匿名さん]

>>836さん
ありがとうございます。
そうですか、やっぱりホテルですか。
車の中から気になっていたんですが、なかなか看板の確認に立ち寄れなくて、教えて頂いて良かったです。
ありがとうございました。

[838: 近所をよく知る人]

たいした人でも町でも実際はそうでもないのに、何故だか鼻高々のご様子の人物が生息する確率は、某市内在住者の方がはるかに高いでしょ。というか、それはそもそも某市市民の専売特許。
一部の小杉住民の鼻高々なぞ可愛い可愛いぞ。

[839: 匿名さん]

勘違いされているようですが、武蔵小杉を批判するパターンは周りが最初から見下しているのではなく、決まって、再開発で越してきたばかりの人達が周りが見えなくなって自分達の地位を上げているところから始まっています。過去スレ見れば分かりますし、181さんが象徴的ですよ。新しい街が出来てこれからなのに、これからの動きだけで既に成功と決めつけています。六会の例を含めて今の世の中何が起こるか分からないのに。
小杉の特色なのか、どうも色眼鏡になる傾向が多いようです。

[840: 匿名さん]

>>838
うわ、すげえ誤爆。
横浜・神奈川スレ＆豊洲物件スレ荒らしご苦労さん。

838で書き込みたかったレスは以下のスレの369に対してか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

あちこち粘着しすぎて、どのスレを荒らしてたか分からなくなったようだな。

[841: 匿名さん]

ドレッセ美しの森の価格推移ご存知の方いらっしゃいますか？
特定の物件で申し訳ないんですが、
全体としてはかなり大規模なので、目に止めていた方、評判を耳にした方もいらっしゃるかと思いお尋ねします。
一期二期は良い時期に販売されたと思いますが、
最終期は人気や売れ行き、価格設定等、これからの動向としてどう思われますか？
環境は良いと思うのですが。

[842: 物件比較中さん]

週刊現代みると厳しそうだね。

[843: 匿名さん]

>842

私も週刊現代見ました。

マンション価格の下落がこれから本格的に始まる、と書かれてありましたね。

あと、先日、国土交通省が「主要都市の高度利用地地価動向報告—地価ＬＯＯＫレポート—」を発表しましたが、これによると、地価の下落傾向が顕著になってきたようですね。

これからどんどん下がっていくのでしょうか。

地価の下落傾向が顕著に　国交省地価ＬＯＯＫレポート
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200808210002.html

[844: 匿名さん]

株の場合、いくら高くで買っても、相場が安くなれば、その相場に合わせた価格でないと売れないのに、
どうして土地の場合は、デベが(予測を間違い)高くで買ったからといって、その高値掴みをエンドに押し付けることができるのでしょうか。
しかも、地価が上昇しているときは、安く仕入れた土地を(相場に合わせて)高く売りつけていたくせに。

不思議だ。

[845: 周辺住民さん]

844さん
○○なエンドが多いということ。賢いエンドは高値では買わず、タイミングをずらして
徹底的に値切って買います。

[846: 匿名さん]

表現が悪いが845のいうとおり、購入する側がその値段で合意するから。

ただ、高値つかみか否かは主観的な問題だからなんとも言えないよ。

転売目的の投資家には高値に見えても、その立地に思い入れのあり、その
時期にどうしても購入したい人にとっては高値ではないかもしれない。

[847: 匿名さん]

>>846
全くその通りです。
実需での購入で予算的に余裕が有る場合、買い逃した時の後悔の方が後を引くので買ってしまいますね。
新築の場合はその時しか、新築で手に入れられないので、特に気持ちが購入に動きます。
そういう購入者を多く魅了出来る物件は、高いと言われても完売してしまいますからね。

過去にそういう感じで購入した物は、価格云々よりも満足感が高かったです。
住民の意気も合うというか、管理もいい感じでしたし、結局売る事になりましたが、手放す人も少ないせいか、中古でも落ちる事は無かったです。

何よりも、そこに住んでいると言う事で、その地区ではイメージでいい恩恵がありました。
それを考えると、価格で得をしたように見えても、売れ残り値引き物件には興味が持てないです。
結局、本人は高値掴みの感覚はないんですよ。

投資の物件は全く別で、中古でじっくり選んで安く買いますが、実需では全く別です。

[848: 匿名さん]

○○なエンドにはなりたくないなぁ。

[849: 匿名さん]

エンドって言うのは、もう中古では売れない物件掴んだ人の事ですね。
いくらでも中古で引きがあるのはエンドじゃないんですよ。

安く買っても、より安くなってしまう物件もありますから、◯◯の一つ覚えのように高い高い言うだけじゃなく、駅からの距離、造り、地元での人気を秤にかけて選びましょう。
デベが安かろう悪かろうばかり作るようになったらそれこそエンドです。

[850: 匿名さん]

そそ、値切って買える物件の価値は、やっぱそれなりだから気をつけたほうが良いよ。
買った瞬間にで大好きな○○のエンドの仲間入りかもしれんよ。

[851: 匿名さん]

買った瞬間から価値が下がるのが
この国のマンション事情
ってことは、マンション住まい
はたまた、不動産を買うこと自体が、おばかさん代表ということになる。

ここ二・三年で高値掴みした人は目も当てられないね
おばかの上塗りってとこかい？

[852: 匿名さん]

こういう人がいてくれないと家賃入らないので、賃貸派の方大歓迎です。
市況を見ながら家賃値上げさせて下さい。
更新料もよろしく！

[853: 匿名さん]

賃貸の空室率を知ってて言ってるんだろうか？
空きばっかだぜ、周りを見ろよ。

[854: 匿名さん]

うちは満室。
取りっぱぐれないように身元審査も厳しくしています。
絡まないでほしいな。

[855: 匿名さん]

創建ホームズ、セボンが相次いで倒産したようです。

創建ホームズが民事再生 不動産業の苦境が鮮明に
http://www.47news.jp/CN/200808/CN2008082601000846.html

不動産開発の創建ホームズが破たん、負債総額３３８億円
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080826-OYT1T00567.htm?from=mai...

分譲マンションのセボン、民事再生法の適用申請　負債621億円
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080826AT1D2509Q25082008.html

[856: 匿名さん]

強引な事業拡大で、いけいけムードだった所がどんどん潰れていますね。
セボンは変わった物件展開していたので、興味が有って見に行った事がありますが、こんな結果になるのも分かる気がします。

[857: 匿名さん]

国や地方は公共事業に廻す金が無くなり、建設業界はマンション建設に注力。
　　　　　　　　　　　↓　　　　
第二次ベビーブーム、購入時期とも重なりミニバブル。
　　　　　　　　　　　↓
資材費高騰、原油上昇、景気の低迷、購買層の減少により、ミニバブル弾ける
　　　　　　　　　　　↓
今後も景気の低迷、人口減少（１０年後には３０代の購買層２〜３割近く減少）
により、当面マンションは販売不振が続く？？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8...

[858: ビギナーさん]

グリフィンの陽光は経営状態どうなんでしょうか？かなりイケイケだけど。財務表を見ると長期負債が多く、減収で素人目にはやばそうなんですけど。

[859: 匿名さん]

不動産業界の景気が過去最低だそうです。

不動産業界の景気ＤＩが過去最低に　帝国データ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080903-00000002-jsn-ind

[860: 匿名さん]

住宅取得費平均４６２３万円に、初めて年収の６倍超す
9月3日21時31分配信 読売新聞


　住宅メーカーなどで作る住宅生産団体連合会は３日、戸建て注文住宅の２００７年度調査結果を発表した。

　全国都市圏の平均取得費（建築費プラス土地代）は、地価の上昇などで前年度に比べ２５３万円高い４６２３万円となり、注文主の平均年収と比べ６・１倍に達した。住宅取得費の目安とされる「年収の５倍」を超えて６倍台を付けたのは、調査を始めた０１年度以降で初めて。前年度は５・８倍だった。

　一方、住宅の平均延べ床面積は１４０平方メートルと、前年度から２平方メートル減った。土地や建築資材の値上がりによるとみられる。

　調査は、東京、名古屋、大阪の３大都市圏と、札幌、仙台、広島、福岡の地方都市圏で合計約３２００件についてまとめた。

最終更新:9月3日21時31分


年収の６倍超だそうです。

[861: 匿名さん]

ここに来て、原油だけでなく、鉄鉱石の価格も下落している、そうです。
建築資材の価格動向も転機を迎えた、のでしょうか。

生産資料価格が急落、過去２年間で最大の下げ幅
http://www.asahi.com/international/jinmin/TKY200809040213.html

三菱商事(8058)が2,600円台へと3日続落　鉄鉱石の市況下落が警戒される
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080903109292.html

住友金属工業(5405)が冴えない　アルセロール・ミタルの南ア向け値下げが悪材料に
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080903109255.html

[862: なぞなぞ君]

年収の何倍っていう指標があるけど、これは借り入れ金額が年収の何倍かってこと？それとも単に物件価格に対するもの？後者だとお金貯めてれば年収の何倍は意味ない指標だと思うが。

[863: 匿名さん]

中古マンションの価格が下がり続けている(４ヶ月連続)ようです。
しかも、神奈川県は、平均m2単価が前月比で約3.3%下落したようです。(5000万の物件だと、１ヶ月で165万下落)

東日本レインズ　月例マーケットウォッチ
コメント／マンションレポート１　首都圏概況（PDF形式）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

首都圏中古マンション、４カ月連続で成約増／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27379

[864: 匿名さん]

積水ハウスが下方修正だそうです。

積水ハウス、一転減収減益の予想　０９年１月期
http://www.asahi.com/business/update/0901/OSK200809010083.html

記事より
　・阿部俊則社長は「大都市を除いて不動産市場は厳しく、さらなる値下げ期待から買い控えが広がっている」と話した。

[865: 匿名さん]

>>862
>年収の何倍っていう指標があるけど、これは借り入れ金額が年収の何倍かってこと？それとも単に物件価格に対するもの？後者だとお金貯めてれば年収の何倍は意味ない指標だと思うが。

確かにそうかもしれません。
ただ、お金を貯めたからといって、年収と合わない(身分不相応な)物件を買うのはどうなんでしょう。


ちなみに、借金は「年収の４倍」が死守すべきライン、だそうです。

「住宅ローンで苦しまない方法（１）〜借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[866: 匿名さん]

資源価格が下落している、ようです。

資源価格が反落、浮かぶ石油・鉄鋼の構造問題
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/8d6fc5a06...

[867: 匿名さん]

住宅の価格は景気の動向に影響を受けますが、

ついに米証券大手リーマン・ブラザーズが経営破たんするようです。

米証券大手リーマンが経営破綻＝巨額損失引き金、破産法申請へ−救済協議が決裂
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/sub_prime_loan/?1221444186

[868: 匿名さん]

さらに、原油も１００ドル割れ、だそうです。

逃げ足速める投機資金　原油１００ドル割れ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080913-00000908-san-bus_all

今後、石油関連商品も大きく値崩れするのでしょうか。

[869: 匿名さん]

建設用鋼材と合成樹脂などが、アジア市場で反落している、そうです。

産業資材、アジアで反落
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20080828d1j2800v28.html

[870: 匿名さん]

米証券大手リーマンの経営破綻は、住宅不況の駄目押しになるでしょう。これで、明日の株も暴落だし、不動産を購入しようって気分には、当分ならないでしょうね。

[871: 入居予定さん]

今日冷やかしで田園都市沿線のモデルルーム３件ほど見に行ったんだけど
だいたい１割前後の値引きには応じてくれたよ。

[872: 匿名さん]

たった一割かい！田舎物件は3割引を狙うべし！

[873: 入居予定さん]

>>872
さすがに竣工前４０００万の物件を２８００万にしてくれとはいえなかったよ・・・・

[874: 匿名はん]

割引がきくようなところを購入しようとするのがそもそも見当はずれ

[875: 匿名さん]

それは言い過ぎ。神奈川なんてそんなもん。
都内でも世田谷あたりは割り引いてるのに。

[876: ↑]

暇で遊びに来るのは勝手だけど、値引き値引きと言ってる奴は一生買わないね（買えない）まず、どんな物件でも人気が集まる部屋と残る部屋があって、イマイチ気に入らない部屋を値引きして貰ったからって住みたい？
ナンセンス！ 値引きが大きくて比較出来るのは画一的な工業製品で何処で買っても同じ条件の物にのみ当て嵌まるもの！
レクサスで同じ車は何処で買っても同じ車！だから値引きは比較する意味有り。不動産は同じマンションでも同じ部屋はない！
資産価値って今はバブル時代でもなく、買えば一部を除いて下がるもの！ 10年で三回買い替えたけど、儲かる事なんて事はなし。
まず買ってから（本気で検討してから）しっかり話ししましょう！

[877: 匿名さん]

70平米換算の首都圏新築マンション価格、下落駅増加、だそうです。

70平米換算の首都圏新築マンション価格、下落駅増加　東京カンテイ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080916-00000003-jsn-ind

[878: 匿名さん]

不動産業の株価が大幅に下落、だそうです。

不動産業、２２銘柄がストップ安　市況悪化の懸念も
http://www.asahi.com/business/update/0916/TKY200809160262.html

ダヴィンチホールディングス(4314)がSTOP安に　信用収縮懸念の増大で新興不動産株に対する処分売りが殺到
http://moneyzine.jp/article/detail/93610/

＜マザーズ＞アルデプロがストップ安——前期の最終赤字幅拡大
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

[879: 匿名さん]

首都圏建売住宅、８月の契約率が低迷した、そうです。

首都圏建売住宅、８月の契約率は31.6％と低迷　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809160003.html

[880: 匿名さん]

ノエルの株価は何故か上がってましたよ。

[881: 匿名さん]

>>10年で三回買い替えたけど、儲かる事なんて事はなし。

売った時期が悪いのとロクでもない物件を買ったからでしょ？

[882: 匿名さん]

その通り！

[883: 匿名さん]

国土交通省が１８日、７月１日時点の基準地価（都道府県地価）を発表したようです。

「ミニバブル」反落傾向鮮明に　基準地価
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080918/fnc0809181659014-n1.ht...

下落基調強まる基準地価　国交省
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809180002.html

基準地価：商業地が再び下落　住宅地は１７年連続の下落
http://mainichi.jp/select/today/news/20080919k0000m020031000c.html

基準地価、商業地もマイナスに…住宅地は下落率拡大
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080918-OYT1T00626.htm?from=nav...

基準地価こうみる：欧米の不動産市況底入れするまで下落続く＝クレディ・スイス　大谷氏
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK016557520080918

[884: 匿名さん]

本日も不動産業セクターの株価が下落したようです。

[不動産業セクター]　業種別下落率トップ——米金融不安で不動産買い手の外国人引き上げを懸念
http://www.nsjournal.jp/news/news_detail.php?id=112211

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが連日のストップ安——市況悪化への警戒続く
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

ケネディクス(4321)がSTOP安を喫する　信用収縮懸念で新興不動産は戻り圧力が増大
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080918112304.html

[885: 匿名さん]

リーマン破綻の影響が不動産業に及ぶのでしょうか。

日本の不動産に及ぶリーマン破綻余波は
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080917/170775/?P=1

リーマン爆弾に襲われる日本の不動産業界
http://moneyzine.jp/article/detail/94041

[886: 匿名さん]

冷え込み長期化の様相を呈するマンション市況（石澤卓志氏）
http://bizplus.nikkei.co.jp/keiki/body.cfm?i=20080916kk000kk

記事より
　・マンション市場が回復するためには、販売価格の大幅な調整が不可避と考えられる。筆者は、今秋には、東京駅から20キロメートル以遠の郊外部を中心に、20〜30％程度の値引き販売が常態化すると予想している。

[887: 匿名さん]

サラリーマン世帯が購入するのに”適正な”価格は坪200万程度です。
例えば坪200万だと４人家族で最低必要な75㎡の広さだと約4500万ですが、年収800万の人が頭金500万を用意したとしてローンは年収の5倍。
＊年収800万はサラリーマン平均からすると高いです。
　平均はもっと下。

これがまともな生活を送るには限界でしょう。それ以上だとローンに追われて貧しい生活しかできなくなり意味がないです。
共働き前提で資金計画を組むのも危険です。奥さんが出産すれば育児で働けないわけですから、ダンナの稼ぎだけでローンは払うつもりでいないと破綻しますよ。

子供を私立にやるかもしれないし、海外旅行もしたいですよね。そんな生活はこれ以上高いマンションを買うとできません。

[888: 匿名さん]

物価ウオッチ：新築住宅　０７年後半から失速　年収の７．７７倍「高すぎる」
http://mainichi.jp/life/housing/news/20080920ddm008020025000c.html

[889: 匿名さん]

買える人と買えない人の格差が広がるのか。。。
「平均」なんて意味がない。

[890: いつか買いたいさん]

以下のグラフで見ても、２００５年以降急激に価格が上昇している。
私の近所でも、４０００万で買えていた物件では、広さが下がった上に
５０００万になっている。

笑ってしまうのが、デベは駅徒歩１５分の物件でもこの先６０００万になるから、
今買わなければ損だとのたまっている。

私は到底買う気になれない。

でも、今買っている人は、それだけ資金力があるということでしょうね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

[891: 匿名さん]

今買うと即含み損抱える気分かな

[892: 匿名さん]

東洋経済のWebサイトに以下の記事が載っていました。

それによると、
「今後はマンション業者も在庫を圧縮していかなければならないので、値下げが進むとみる。一部の業者はすでに率先して始めているが、10月以降は値下げ競争が本格化してくる。年収倍率などで試算すれば、首都圏の郊外では20〜30％の値引きもあるとみている。」
とのことです。

都心の不動産バブル崩壊、地価は最大40％下落も
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/c23d15cba...

[893: いつか買いたいさん]

このスレ見ていると、買う気が無い人の書き込みが殆ど。
（自分を肯定）
そして、各々のマンションのスレは買いたい人がほとんどで、情報の確認、
後押しを期待？の書き込みや、業者のＰＲとおぼしき書き込みばかり。

歯車が噛み合っていなくて、それはそれで面白い。

かく言う私は、高見の見物

[894: 匿名さん]

この板は随分前から、マンション関係のニュースをコピペして備忘記録を残すブログスレですよ。

[895: 匿名さん]

東栄住宅が下方修正だそうです。

東栄住、連結純損失４６億１０００万円に＝住宅需要減や特損で下方修正−今期
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008092200910

〔話題株〕東栄住宅<8875.T>：09年1月期は無配予想、住宅の評価損失を追加計上
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK018876820080923

東栄住宅(8875)が東証1部値下がりランク2位に　09年1月期の最終赤字見通しに対する処分売りが続く
http://moneyzine.jp/article/detail/95774/

[896: 匿名さん]

有楽土地も下方修正だそうです。

有楽土地が前日比29％の下げ幅を記録　09年3月期の最終赤字転落見通しで処分売りが殺到
http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=113541

[897: 匿名さん]

都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。
今40〜50代の人たちが若くして買ったマンションは、どれも遠く不便なところでした。

今後もまた便利な場所が年収の5倍に戻るかどうかは神のみぞ知るわけですが、別に戻らなくてもおかしくはないでしょう。

[899: 購入検討中さん]

＜投稿要旨＞
みなとみらい駅に直結する新たな住居施設等の計画について新聞記事を読みました。横浜市は、オフィス、商業施設等を中心とした計画を最優先しており、住居数や居住者数については、一定の限度をもって計画に当たると表明してきました。今回の報道が事実であるとすれば、これまでの計画の見直しと判断せざるを得ません。

また、開発を行う民間企業との関係に、一定の疑いも生じることと思います。計画の見直しの理由について、住民、市民に対する十分な説明がなされるべきです。また、学校や保育所、福祉施設等市民向け施設についても見直しを実施し、一体の計画となされることが不可欠であるものと思われます。

＜回答＞
みなとみらい２１事業は、横浜の自立性の強化や首都圏の業務機能の分担の推進を目的に、業務・商業・文化・アミューズメント等の多様な都市機能の集積を図っており、就業人口１９万人、居住人口１万人のフレームで計画的に街づくりを進めています。

居住人口につきましては、現在竣工している住宅に全て入居が完了いたしますと、約８千人になると見込んでおります。今回の開発を行う街区は地区計画で住宅建設が可能な街区と位置づけており、この開発を加えても、当初の計画フレームの範囲内での住宅計画となります。

さらに今後の開発においても、地区計画や街づくり基本協定等による住宅に関するルールに基づき、街づくりを進めてまいりますので、ご理解いただきますようお願いいたします。

＜問い合わせ先＞
都市整備局都心整備・みなとみらい２１推進部みなとみらい２１推進課
電話：[phone] ＦＡＸ：[phone]

[900: 匿名さん]

社民党って皆さん在日なんですってね。

[901: 匿名さん]

>897
>都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。

本当にそうなのかい？

本当であれば、情報源プリーズ！！

[902: 匿名さん]

シーズクリエイトが破たんしたようです。

不動産のシーズクリエイト破たん 負債１１４億円
http://www.47news.jp/CN/200809/CN2008092601000870.html

[903: 匿名さん]

不動産投資のリプラスも破たんしたようです。

不動産投資のリプラスが破算手続き、負債325億円
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz08q3/585876/

外資系資金引き揚げ　REITはもうダメなのか
http://www.j-cast.com/2008/09/26027541.html

[904: 匿名さん]

＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト

売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だそうです。
「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルのマンションは人気が高い」とのこと。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

[905: 匿名さん]

↑この記事のミソは、上昇しているのは”売り主希望価格”であって、実際の取引価格のことには触れていない点ですね。

実際、レインズによると、

中古マンションの価格が下がり続けている(４ヶ月連続)ようです。
例えば、神奈川県は、
8月の平均m2単価が前月比で約3.3%下落(5000万の物件だと、１ヶ月で165万下落)
8月の成約件数は前月比29%下落
在庫もここ１年ほぼ上昇傾向(2007年9月末 7259件 → 2008月8月末 8538件)

要は、新築があまりに売れてなくて、それに比べたら、中古は売れてます。ってだけだと思います。

東日本レインズ　月例マーケットウォッチ
コメント／マンションレポート１　首都圏概況（PDF形式）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

首都圏中古マンション、４カ月連続で成約増／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27379

[906: 匿名さん]

ランドコムが・・・・
http://www.landcom.co.jp/data/upload/229-minnzisaisei.pdf


<NQN>◇ランドコム、民事再生手続き開始　負債総額309億円
　東証２部上場で不動産流動化事業を手掛けるランドコム(8948)は29日、
東京地裁に民事再生手続きの開始を申請し、受理されたと発表した。
国内不動産市場での取引低迷で、保有する物件の売却が計画通り進まず
資金繰りが悪化した。負債総額は309億円。
　東京証券取引所は同日、ランドコム株を10月30日付で上場廃止すると発表した。
９月30日から10月29日までは整理ポストに割り当てる。〔ＮＱＮ〕

[907: 匿名さん]

鶴見駅前の大規模再開発で、住宅（マンション）もできます。
２０１１年３月完成とまだまだ先ですけど。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2008_1/02_07/tsu...

[908: 匿名さん]

新築建売り物件の値下がりが止まらない、そうです。

1000万円引きも当たり前に!?
人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://diamond.jp/series/analysis/10036/

[909: 匿名さん]

既にご存知だと思いますが、
不動産投資信託のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。

＜東証＞ニューシティ破綻でREITが急落——ストップ安や続出
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

第一号ですね。

[910: 匿名さん]

オフィスビルの空室率が一段と上昇しているそうです。

東京都心５区のオフィス、空室率が一段と上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081009AT1D0906J09102008.html

9月末東京オフィスビル空室率、05年12月以来の高水準に
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34206020081009

２カ月連続で悪化/９月末の横浜地区のオフィス空室率
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiioct0810239/


住宅事業が低迷している中で、オフィス事業がさらに悪化すれば、不動産会社はますます追い込まれてしまいますね。

[911: 匿名さん]

中古マンション、価格下落が鮮明に
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27794

中古マンションの価格下落が鮮明で、かつ
在庫物件も３万７９２０件（前年同月比24・３％増）と大きく積みあがっている、そうです。

[912: 匿名さん]

主要鋼材の流通価格が2年半ぶりに下落した、そうです。

建設用など国内向けの不振が主因。

鋼材、2年半ぶり下落　中韓の余剰品流入
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081003AT1D0209Y02102008.html

Ｈ形鋼在庫、9月も増加
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081009d1j0901309.html

[913: 匿名さん]

その他、不動産関連の記事。

世界不況で日本の不動産会社の倒産は続く
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810100205.html

信用　地に落ちたリート　投資家保護へ指標作り急務
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810110025a.nwc

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが連日安値　不動産関連の事業環境に懸念続く
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

[914: 周辺住民さん]

激安「アウトレットマンション」急増
http://news.biglobe.ne.jp/politics/gen_081011_4784018099.html

[915: 匿名さん]

「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」から話題がかけ離れていませんか？　横浜の新築マンションについての最近の価格動向はどうなのでしょうか？　横浜駅で徒歩１０分以内のマンションを探していますが、新築マンション自体が売り出されなく困っています。

[916: 匿名さん]

>>915

プラウド横濱ヒルトップがあるジャン。

[917: 匿名さん]

>915さん

確かに徒歩９分ですね。でも、あの坂がきつそうなので候補から外れていました。

[918: 匿名さん]

横浜駅１０分以内で坂がきつくないというとやっぱり東口方面ですかね？でもしばらくはそこそこのマンションは建つ気配はありませんね。平沼方面も１０分くらいで行けるのかなあ？でもあそこら辺の雰囲気はいまひとつな感じがありますよねー。だったら坂が少しきつくてもヒルトップの方がいいな、個人的には。東口のステーションプレミアみたいな物件がまたできるとよいですね。

[919: 匿名さん]

横浜の中心部にこれ以上マンションが建つことを期待するのが無理。
物理的にもうスペースがないよ。
どうしても住みたきゃ新築はあきらめて中古狙いしかないでしょ。
みなとみらいだったらまだスペースあるけどね。

[920: 匿名さん]

妻は中古を拒否しています。　建築中の日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、あそこにマンションが建たないでしょうか？　あそこに新築マンションが建つと売れると思うのですが・・・

[921: 賃貸住まいさん]

MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。

[922: いつか買いたいさん]

MMはもう今建っている分で分譲マンションは終了だったはずだと思うのですが・・・？

[923: 匿名さん]

MMはまだマンションを建てられますね。
住居で使える区画が残ってるし、いま建ってるマンションも当初計画より縮小した(マンションバブル前だったから)のもあるので、計画人口に余裕がある。

[924: 匿名さん]

>>日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、
>>あそこにマンションが建たないでしょうか？

どこですか？ セガが進出を止めたところ？
あそこはマンション建てられないでしょ！

[925: 匿名さん]

横浜駅からは、距離があるが、北仲の再開発まで待つべし！

[926: 契約済みさん]

ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。

[927: 匿名さん]

＞ミッドスクエアの隣に住居等が建つのが決まっています。

今、建築しているところですか？　建築現場の表示は「オフィス」になっていましたが？　


＞どこですか？ セガが進出を止めたところ？

周りに、パークタワーステーションプレミアム（名前正しい？）、日産自動車、富士ゼロックスを囲んだ広い敷地です。ここにゼガができるのですか？


＞MMに建ちますよ。ライオンズマンション駅平坦で良いですよ。

MMにライオンズマンションがいつ建つのですか？

[928: 入居前さん]

徒歩１０分物件はしばらく無いでしょう。リストくらいかな？

[929: 匿名さん]

最近、どのスレも購入済とおぼしき人の書き込みだらけ。
今の情勢で、更なる値下がりがよほど心配なんですね。
みなさん、がんがって、今の価格を肯定しています。

一方、本気で検討中とおぼしき人の書き込みは少数。
今の情勢、未購入の人のほとんどが様子見なのでしょう。

[930: 匿名さん]

正直更なる値下げを期待しています しかし価格はどこも停滞している様子 もう底値なのでしょうか？ デベとの我慢比べにも疲れてきました いい加減購入させてくれ〜！ 底値はいつなんですかね？

[931: 契約済みさん]

ミッドと日揮の間の今は更地の土地です。すでに三菱地所で120メートルクラスの計画が決まっています。って、これってなんでみんな知らないの？

[932: 匿名さん]

もう底値・・・なんでしょうか？
私には、現在は高止まって停滞しているふうに見えるのですが。
最近検討した港北ＮＴの某物件なんか、もう消費者をなめた価格としか思えませんでした。
案の定、その期の販売戸数が今現在そっく売れ残っているようです。
今買ったら間違いなく高値づかみになると思いました。場所によって異なるのでしょうが、
港北ＮＴがこれ以上上がるとは思えません。私は当分様子見します。