横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2

[マンコミュファンさん]

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[27: 銀行関係者さん]

価格動向ということであれば確かにここ１０年でみれば上げ下げはあると思う。ただ、もっと長いスパンで見れば、波打ちながら下っていくということ。この事実に関してはたいていの不動産屋も「そうだね」って言ってくれると思うよ。欲しい人は買うべきだし、今必要無い人は後で買えばいいよ。なんてたって人口が減っていくんだから。鋼材価格云々にしたって、物価上昇率が例えば４％くらいの時がくるとして建物価格の上昇率はせいぜい１％くらいじゃない？仕事柄不動産屋と話すとき、たまに聴く言葉「お客さんは待てるなら待った方がいいに決まってるよ。」

[28: 匿名さん]

大手でもマンション専業デベは苦しかろう

[29: 匿名さん]

大手でマンション専業ってどこ？？

[30: 周辺住民さん]

29さん
藤和だよ

[31: 購入検討中さん]

マンションは高い買い物ですから、いろいろ見て、「眼を肥やす」
ことが大切です。
午前に1件、午後に2件とすれば、1日3件回れます。1ヶ月に12-15件は
見学出来るでしょう。出来れば50件くらい見学して購入物件を決定
するのがいいでしょう。

[32: 匿名さん]

いろいろ見ると逆にどうでもよくなってくる　作業化するからな

[33: 匿名さん]

見学者は登録されるから、同じデべのを何件も見学してたら全部記録に残って、
営業もそれなりの扱いになっていく。

[34: 匿名さん]

こっちが何も言い出さないうちから300万引きやがった。まだまだ引けるはずだから、
ああそうですかと聞き流しておいた。1000万引いたら買ってやってもいいよ。ｗ

[35: 物件比較中さん]

>>34
竣工済み物件ですか？？

[36: 購入検討中さん]

マンション価格って難しいですよね。
私が参加している「マイスミ」というサイトでは、マンションの売れ残りが増えてきている。なんてことが書かれていましたが、その影響でマンション価格も下がっていくのでしょうかね？

[37: 匿名さん]

マンション在庫は激増中。でも、デべも簡単に価格を下げれない、っていう状況かな。

[38: 匿名さん]

地価暗転 忍び寄るバブル崩壊の足音
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml
http://dw.diamond.ne.jp/number/080329/index.html

さあー株の次は、不動産の暴落だ！どんどん安くなるぞ！

[39: 匿名さん]

まぁ確かに株には先見性があるからね。
不動産株がこれだけ下げたってことは、不動産がこれから
下がっていく、もしくは下がらなかったとしたら、買い手がいなく売れないってことを織り込んだってこと。
確かにこれから、不動産には下落圧力がかかり続けるだろうけど、じゃあ、買うのを先に延ばしたらいいかっていっても、必要なときってどうしても決まってくる。これから買う人が羨ましい。先であればあるほど・・・。

[40: 匿名さん]

安くなっても、住みたい場所に欲しい間取りの部屋が無ければ意味がない。
横浜中央部の新築物件激減してるからなあ。

利便性の良い物件は、中古でも比較的高値で即売。悪い物件は新築で激安でも売れない。そんな二極化が進みそう。

[41: 匿名さん]

ここ数年でマンションを購入した人は比較的いい時期に購入したと思います。
マンションバブルといわれていたけど、駅に近い立地のいいところに建設された物件が多かったから多少高くてもいいと思います。加えて金利も低い水準でしたからね。

私の生活圏限定ですが、立地がいい場所はもう出尽くしている感じがします。立地に多少難ありマンションにどれだけの価値を見出せるか、逆に言えば魅力的なマンションが作られるかを見るのも面白いと思います。

マンションの価格は土地の価格が占める割合が大きいです。
相対的にでは無く、建築費の金額が大きくなればいいマンションが増えないかなと淡い期待もあります。

[42: 匿名さん]

これ
http://www.traders.co.jp/domestic_stocks/domestic_market/kokunai_index...
と
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php
これ見て、比較的いい時期に購入したといえるキミは凄い！

ついでに、海外の都市やリゾートにある
本物のマンションと景観や住み心地を比べれば
スラムの建物の一室に高い金を払ってるようなもんだな〜と
駅前や電車の中と外の空間の煩さにウンザリしてしまう

MM21には何らかの景観規制をして欲しいね、数少ないレスポンスを持った場所なんだから

横浜市の喫煙条例のお蔭か、駅前の臭さが少しは緩和されたようで、
ちょっとは良い方へ向かっているのかな？

[43: 匿名さん]

株価とタワーライフみて何が分かるの？

[44: 匿名さん]

>>42
>本物のマンションと景観や住み心地を比べれば
比べる対象が根本的に間違っている。5千万程度の部屋と10億の家を比べるなど無意味。それに海外生活経験あるけど、同価格帯で比べた場合、あっちは部屋は広いが快適性が良いかは微妙。

そんなに海外が良いならさっさと移住してしまえば？私は医療も生活も日本の方が格段に快適だけどね。

[45: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[46: 匿名さん]

私の生活圏限定では、立地のいい場所がまだ沢山残ってますよー。

昔から「立地の良い場所がなくなるか、なくなりつつある」と宣伝されていますが、ぜんぜんなくなりませんねぇ。

[47: 匿名さん]

>>46
そう、たくさんある。地上げ屋さんに頑張ってもらいたいですね。

[48: 匿名さん]

田舎だからじゃないですか？

＞私の生活圏限定では、立地のいい場所がまだ沢山残ってますよー。

[49: 匿名さん]

立地の良い場所といえば。
田園都市線急行停車駅、徒歩３分、三面が公園・桜・眺望に囲まれた場所。
前を通るたび、デベからのお伺いはさぞかし・・・と思います。
ついついマンション用地としてみてしまうのも世知辛い話ですが。

[50: 匿名さん]

H20年度地価公示(H20.1.1時点)の速報です。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html

平成20年地価公示に基づく地価動向について(圏域別)
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/02.html

・都下郊外部では、都心と結ぶ鉄道沿線の駅周辺地域を中心に、武蔵野市、立川市、府中市等に
おいて、また、川崎市、横浜市、千葉市、さいたま市等においてそれぞれ上昇幅が拡大した
が、これは駅周辺の利便性を背景とした住環境の優れた地域でのマンション需要の増大、
住宅需要の回復等により上昇地点が増加したためである。

第5表　東京圏の市区の住宅地の平均価格等
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/12.html

平均価格 上位の価格 下位の価格
横浜市 227,100 500,000 128,000
川崎市 262,600 466,000 147,000

第7表　東京圏の市区の対前年変動率
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/14.html

横浜市住宅地 5.1%（前年3.2%）
川崎市住宅地 8.0%（前年5.3%）
神奈川県平均 4.4%（前年1.7%）

[51: 契約済みさん]

>>49
どこですか？？

[52: 匿名さん]

結局今年いっぱいは価格下がりそうもないな・・・
新しくでてきているところもまだまだ強気だ

[53: 匿名さん]

地価が上がって、建築材料が上がって、マンション価格が下がることはなさそうですね。
そのうち消費税も上がって、物価も上がって、上がらないのは給料だけ(泣)

[55: 匿名さん]

>50

公示地価の記事をくまなく見ましたか？記事は概ね、不動産市況の悪化を伝えていたのですが…。

例えば、

2年連続上昇の公示地価、不動産株下げ止まり要因にならず
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-30967420080324

記事より
・注目されていた公示地価は２年連続上昇となった。このところリバウンド態勢に入っていた不動産株にとって好材料となるものの、足元の不動産市況は急激に悪化しており、関連銘柄の下げ基調を止める要因にはならないとの見方が支配的だ。
・公示地価について遅効性が強いとの指摘が多いが、今年に入ってから不動産市況は急速に悪化しており、足元の実態を必ずしも反映していないとみられるためだ。
・実際、毎年７月に実施している都道府県地価調査との共通地点で、半年ごとの地価動向を分析すると、０７年の前半（１—６月）に比べ後半（７—１２月）では上昇基調に鈍化がみられる一方、調査時点である今年１月１日以降に、状況はさらに悪化したとの見方が広がっている。
・今回の結果について、野村証券・チーフエコノミストの木内登英氏は「住宅地、商業地ともに今まで地価の上昇をけん引してきた東京都区部や政令指定都市を中心に、既に地価の頭打ちあるいは一部で下落傾向が生じている」と指摘。「２００９年の公示地価で全国平均（全用途）が、再び下落に転じる可能性も否定できない」と予測していた。


公示地価について遅効性が強いとの指摘が多いが、今年に入ってから不動産市況は急速に悪化しており、足元の実態を必ずしも反映していないとみられる

とのこと

[56: 匿名さん]

さらに、

不動産市況の転換を暗示　国交省の公示地価
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2008032401000433_Detail.html

記事より
・国土交通省が発表した今年の公示地価は、戦後最長の景気拡大を背景に一部関係者から「土地バブルの再来」ともいわれてきた大都市圏の地価上昇が都心部で減速、不動産市況が転換点を迎えたことを暗示する内容となった。
・公示地価は１月１日現在の価格を示すものだが、民間の東日本不動産流通機構がまとめた「首都圏土地レポート」などによれば、１月以降、東京都内の上昇率鈍化傾向は一段と強まっている。
　国交省幹部も記者会見で、年明け以後の継続的な地価データが手元にないとして明言は避けたが「１月１日以降、好転したとの情報は持ち合わせていない」と指摘。昨年、１６年ぶりに全国平均がプラスに転じ、今年は上げ幅を拡大した公示地価が、既にピークを過ぎた可能性を否定しなかった。
・建築基準法改正の混乱は収まりつつあるが、原油高やサブプライム問題の影響は不透明。地価を下支えする要因は見当たらず、今後の地価動向が日本経済の景況感を悪化させる懸念が高まってきそうだ。


今回の公示地価は、不動産市況が転換点を迎えたことを暗示する、そうですよ。

[57: 入居済み住民さん]

東京のマンション価格の下落をもろに受けそうですね。サブプライムの影響が東京に来て、東京の影響が横浜に来る。今後もどんどん下げていくでしょう。

[58: 匿名さん]

>48
>田舎だからじゃないですか？

ぜひ、今出てる週刊ダイアモンドの

Column 埋め立て地、国有地、農地……「日本に土地はない」のウソ を読んでください。

埋め立て地にはまだまだマンション候補地があるし、
今後、都心では国有地が大規模に売却されるそうです。

また、記事には書かれていませんでしたが、UR都市機構も今後多くの所有地を民間に売却する計画です。

ね？なくなりそうにないでしょ！？

[59: 匿名さん]

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きも
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080324/fnc0803241859012-n1.ht...

記事より
・だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。
・　売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。
　立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。


郊外マンションを中心とした値引き販売が本格化

[60: 匿名さん]

>>55、56
それは半年後の地価調査を待ってみないことには、何とも言えないな。
上昇が鈍化してそのまま下落するのか、あるいは持ち直すのか。
それは結果論でしか言えないし、今の時点では誰にもわからない。
経済現象に関しては専門家の予想など、競馬評論家の馬予想とほとんど大差がないのが実情。
実際マーケットでは利回りからみたリート指数の底打ちがそろそろ言われ始めているし、
半年後には案外回復基調が鮮明なんて記事になってるかもしれんよ。

[61: 匿名さん]

今のところ、価格上昇要素しかないにも関わらず、一旦需要がストップしてます。

要因として

　１．金利はまだしばらく上がりそうにない
　２．消費税ＵＰももう少し先のようだ
　３．価格上昇にビビッた

しかし、買う人の数が減っていても、買いたい人の数は変わっていない。
とすれば、１・２（必ず来る要素）がまた近づけば、当然需要もまた跳ね上がる？

もっとビビッた時には、手遅れかも。

[62: 匿名さん]

注目されていた公示地価は２年連続上昇となった。
このところリバウンド態勢に入っていた不動産株にとって好材料となるものの、
足元の不動産市況は急激に悪化しており、関連銘柄の下げ基調を止める要因にはならない
との見方が支配的だ。

市場では、最近の市況悪化を株価に織り込んでいないとの声も出ている。

直近では、再生事業を手掛ける企業を中心に、
不動産会社の大幅下方修正が相次いだほか、
２０日にはレイコフ(8941.OJ: 株価, 企業情報, レポート)が民事再生手続き開始の
申し立てを行ったばかり。こうした点から市場参加者は、
不動産株に対して不安の目を向けている。


三末引渡し物件が売れてなくて
いや〜な汗かいてる人は手を挙げて

[63: 匿名さん]

もう評論家は不要です

[64: 匿名さん]

サンケイの記事見たけど値引き連呼してる人は久米川あたりを狙えばいいんじゃないの？

[65: 匿名さん]

久米川ねー。値引きは嬉しいけど、売れ残った物件ってなんか魅力に欠ける。それにこれから発売される新築物件もなんだか狭くて安っぽい。本当に今後買い時って来るのかな。決断に困ります。

[66: 匿名さん]

59の産経記事って、週刊誌などでさんざん書かれた久米川物件の話を蒸し返しただけだものね。
目新しい話ではないよ。

[67: 匿名さん]

久米川って何処にあるのかみんな知ってるのでしょうか。
志村けんで有名な東村山市にある町。埼玉県の近くです。

それを事例にして、東京のマンション価格が下がったと書いてるわけです。ま、東京都内ではありますけど。

[68: 匿名さん]

事例はそうだけど、都心だって裏で値引き始まってるよ。新聞は裏付けが取れないと書けないから、この例を出してるだけだね。週刊誌の後追っかけって言ってたけど、週刊誌が正しいことを書いていたっていう証明になるよね。大手マスコミがお墨付きを与えたんだから。

[69: 匿名さん]

横浜市内でも、やはり郊外物件では500〜600万引き、という話がでています。
但し、100戸以上の大型物件に限るようですが……。

[70: 匿名さん]

サンケイが大手マスコミか…
朝日読売だけかと思ってたけど。

[71: 匿名さん]

朝日読売日経以外は参考にもならず

[72: 匿名さん]

↑　日経読んでないじゃん

[73: 匿名さん]

↑いやいや、結局、自分に都合が悪い情報は全て認めたくないだけでしょ。

[74: 匿名さん]

神奈川県新築マンション
　・販売中　　　　　　　　　　283棟
　・完成済み(要は売れ残り？)　160棟
　・完成済み＆駅徒歩15分以内　115棟

情報元：住宅情報ナビ(2008/03/25 23:40現在)

完成済み在庫マンションがますます増加しています。

160棟も完成済み在庫マンションが存在するのは異常ですね。

---

ちなみに、２週間前は、

神奈川県新築マンション
　・販売中　　　　　　　　　　287棟
　・完成済み(要は売れ残り？)　152棟
　・完成済み＆駅徒歩10分以内　74棟

情報元：住宅情報ナビ(2008/03/10 0:00現在)

[75: 匿名さん]

>>74

今、完成済み在庫マンションだらけですね。

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてありますが…。

完成済み在庫マンションを定価で買われた方、ご愁傷さまです。。。

[76: 匿名さん]

そして、今後マンションを買われる方は、

こうならないように気をつけないといけないですね。

自分が買った物件が後で、自分が買った値段よりも安く売られたなんて、一生後悔が残りそうです。そんな人生は送りたくない。

実際、そういう事例は多いようです。

「気持ちは分かるが…」マンション値下げ適法
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/080128/trl0801282047022-n1.htm


もし今買うとしたら、思いっきり値引きしたものしか狙えないのかもしれません。

例え、今買ったものが完成済みでなかったとしても。

マンションが完成済みでなかったとしても、この先売れ残ってしまえば、値引きされる可能性が大きいんじゃないでしょうか。