横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その2

[マンコミュファンさん]

前スレッドが1000を超えましたのでこちらで、引き続き意見・情報の交換をしましょ
う。

[27: 銀行関係者さん]

価格動向ということであれば確かにここ１０年でみれば上げ下げはあると思う。ただ、もっと長いスパンで見れば、波打ちながら下っていくということ。この事実に関してはたいていの不動産屋も「そうだね」って言ってくれると思うよ。欲しい人は買うべきだし、今必要無い人は後で買えばいいよ。なんてたって人口が減っていくんだから。鋼材価格云々にしたって、物価上昇率が例えば４％くらいの時がくるとして建物価格の上昇率はせいぜい１％くらいじゃない？仕事柄不動産屋と話すとき、たまに聴く言葉「お客さんは待てるなら待った方がいいに決まってるよ。」

[28: 匿名さん]

大手でもマンション専業デベは苦しかろう

[29: 匿名さん]

大手でマンション専業ってどこ？？

[30: 周辺住民さん]

29さん
藤和だよ

[31: 購入検討中さん]

マンションは高い買い物ですから、いろいろ見て、「眼を肥やす」
ことが大切です。
午前に1件、午後に2件とすれば、1日3件回れます。1ヶ月に12-15件は
見学出来るでしょう。出来れば50件くらい見学して購入物件を決定
するのがいいでしょう。

[32: 匿名さん]

いろいろ見ると逆にどうでもよくなってくる　作業化するからな

[33: 匿名さん]

見学者は登録されるから、同じデべのを何件も見学してたら全部記録に残って、
営業もそれなりの扱いになっていく。

[34: 匿名さん]

こっちが何も言い出さないうちから300万引きやがった。まだまだ引けるはずだから、
ああそうですかと聞き流しておいた。1000万引いたら買ってやってもいいよ。ｗ

[35: 物件比較中さん]

>>34
竣工済み物件ですか？？

[36: 購入検討中さん]

マンション価格って難しいですよね。
私が参加している「マイスミ」というサイトでは、マンションの売れ残りが増えてきている。なんてことが書かれていましたが、その影響でマンション価格も下がっていくのでしょうかね？

[37: 匿名さん]

マンション在庫は激増中。でも、デべも簡単に価格を下げれない、っていう状況かな。

[38: 匿名さん]

地価暗転 忍び寄るバブル崩壊の足音
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml
http://dw.diamond.ne.jp/number/080329/index.html

さあー株の次は、不動産の暴落だ！どんどん安くなるぞ！

[39: 匿名さん]

まぁ確かに株には先見性があるからね。
不動産株がこれだけ下げたってことは、不動産がこれから
下がっていく、もしくは下がらなかったとしたら、買い手がいなく売れないってことを織り込んだってこと。
確かにこれから、不動産には下落圧力がかかり続けるだろうけど、じゃあ、買うのを先に延ばしたらいいかっていっても、必要なときってどうしても決まってくる。これから買う人が羨ましい。先であればあるほど・・・。

[40: 匿名さん]

安くなっても、住みたい場所に欲しい間取りの部屋が無ければ意味がない。
横浜中央部の新築物件激減してるからなあ。

利便性の良い物件は、中古でも比較的高値で即売。悪い物件は新築で激安でも売れない。そんな二極化が進みそう。

[41: 匿名さん]

ここ数年でマンションを購入した人は比較的いい時期に購入したと思います。
マンションバブルといわれていたけど、駅に近い立地のいいところに建設された物件が多かったから多少高くてもいいと思います。加えて金利も低い水準でしたからね。

私の生活圏限定ですが、立地がいい場所はもう出尽くしている感じがします。立地に多少難ありマンションにどれだけの価値を見出せるか、逆に言えば魅力的なマンションが作られるかを見るのも面白いと思います。

マンションの価格は土地の価格が占める割合が大きいです。
相対的にでは無く、建築費の金額が大きくなればいいマンションが増えないかなと淡い期待もあります。

[42: 匿名さん]

これ
http://www.traders.co.jp/domestic_stocks/domestic_market/kokunai_index...
と
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php
これ見て、比較的いい時期に購入したといえるキミは凄い！

ついでに、海外の都市やリゾートにある
本物のマンションと景観や住み心地を比べれば
スラムの建物の一室に高い金を払ってるようなもんだな〜と
駅前や電車の中と外の空間の煩さにウンザリしてしまう

MM21には何らかの景観規制をして欲しいね、数少ないレスポンスを持った場所なんだから

横浜市の喫煙条例のお蔭か、駅前の臭さが少しは緩和されたようで、
ちょっとは良い方へ向かっているのかな？

[43: 匿名さん]

株価とタワーライフみて何が分かるの？

[44: 匿名さん]

>>42
>本物のマンションと景観や住み心地を比べれば
比べる対象が根本的に間違っている。5千万程度の部屋と10億の家を比べるなど無意味。それに海外生活経験あるけど、同価格帯で比べた場合、あっちは部屋は広いが快適性が良いかは微妙。

そんなに海外が良いならさっさと移住してしまえば？私は医療も生活も日本の方が格段に快適だけどね。

[45: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[46: 匿名さん]

私の生活圏限定では、立地のいい場所がまだ沢山残ってますよー。

昔から「立地の良い場所がなくなるか、なくなりつつある」と宣伝されていますが、ぜんぜんなくなりませんねぇ。